2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加答案下载(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCA1Z4Q1C6N3D8Z8HI4W7Q2X9F8T4B7ZG2G7Z9F5J6M1W22、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金

2、应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACO5G9Z5H1Q3R6K5HB6T4P10I2E10S8U1ZX8E3G7L10K6Q5P33、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCJ10B6Y9U1C8G2G9HL8D5Y4E7E6I5A4ZZ5G9V9O6P8J10L64、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCP7B10G5M4D1W7K10HM10F10S4J10D4E1N10ZG

3、5Z8V2N9K2X8R35、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCM5L10Z8Q6A5J4R2HV6Z3F2O10G8R6B9ZJ1U9I8U8R8N6R26、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCM7I10W2M4B10P6J6HR7W3Y6I7A3T8P4ZF4O9H2H7M8N3K77、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省

4、、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCH5J2U10E3D8L6I7HS2B7C9D4E6T3S4ZL2P6J2T7D5C1K78、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACY3K6V9O8W10U3R10HV4S5D8F7V3S8J9ZL6S1L4D2D5N9T69、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACY5Z3M7U4L1B9I1HZ5F7O1M10J7M5M9ZT8C10Q1W8V6E8J510、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国

5、务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACA10F10H4B4A7D9J1HZ1P9O8K9Z3H1R6ZK3Y1R5N8U6J8V811、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCJ8X7K3G9G8F4X9HI4K8O6C5W10U3I8ZT4H6P4P7N6D2G312、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利

6、润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCF10F10N4H1N3C5W4HC8G1L9M5N6H3N2ZB3Z3Y6B6H4C7L813、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCY5U6X8T1

7、0K3J6J4HX2K7J5F10K5W9Q8ZE7X8O10R10J1R2P214、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACH4R6L5U3B2V4I9HR4Z4G9W6Y10L10H7ZL1Y5V4P7I4B5D315、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司

8、未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCL5R4D2V8C2J2O1HA3Q2H9H2K5P8G5ZX8F2M5M1X6P10U216、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B

9、.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCD9A1X5Z3Y4Q2F2HT10Z9C7P5K7W5N2ZF5C5Y10O10E7Y8R217、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011

10、年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACX5N2N10M3G2P4E4HA5Y6R6O4L8Q4R9ZS7L10Z10P10H2P8H618、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决

11、定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCY4H5N6L10C5O2S3HS7K8H5X3F7Y1R6ZJ5I8Z3R10Y5Y6O319、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积

12、120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCJ9Z8Z10Q2T7G8E8HE6J1R6S7L6C2W2ZL4W8A4Q9N6S5O220、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1.

13、3D.0. 3【答案】 ACO10K8I3T10I3D9W3HC4Z5R10W4C8Q2J1ZJ5L9B6O1R2B5F521、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCN4R6L9L6K6X7X7HM5Q3U3C8D2P7B9ZL9T10V5R2V2B8E222、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开

14、工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACP9J2G2M3L4J7A8HM3Q2V10F8B5K3U4ZE6X3R9L3G5W5P123、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCQ3J8X8V6A2C8U7HD3D7B3X2Z6V2A9ZY7Z4B8P1N1I7Z324、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行

15、的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCV7F6P10I9Y4M8K3HQ3C6E10D7Y4G2D1ZK2I8H10A2E4L6H925、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCV1G1J9D5B5R7Q10HS7U7F9S8J1D10O7ZG6R8O10W5O1U6P826、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCF2C3U5M1G4Z

16、9K7HM2G2J10T4P1U4X6ZN7M5P10B9N10Q7B227、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCL8X1E6F3K3M10F1HY7C2L10O5C1O4T6ZS1C7X3O6B10G4W228、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2

17、600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACQ2S3V8U5Q2B5F9HO8G2G8F1Q2E1

18、0H5ZJ2X3R3L5A1Y3V329、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCS6B3O4A10A10T2L3HV6Q9M6S6L1Z1I10ZY7F2N5T4Y10U2D930、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m

19、2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCG9D7C2C7J2D7B5HY8M5I1E2G9O1B5ZI1D9R10S3I1K8S531、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 A

20、CG1H4K6R5Q3A5I8HD9A1B4N10Q3V1I5ZA4U2O2U5O10W4A532、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000

21、D.5000【答案】 CCU8Q1T4B9N7T6K9HN10U5S10X1O9C7K9ZC5E10K1X1B5X4A533、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCK3O1G8U7V8E7V3HZ9Q9L8E6Y5Y4C8ZS3Y3B8T8X7W4Y1034、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACQ6Y4I3T3I5X3E3HZ1J4G6C5E10E3M4ZX7J4B9G10Y9A6H235、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装

22、修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCG7S8L3A7F3Z4Q4HE7I9A5J8Z9Y9M4ZW5I3E3S5B6D10T736、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCQ1P1J3K3U8J2H2HT10Y4A1I3L8Y7G5ZY3D7W3A10J3Q5V337、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该

23、项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCG6Q8N6P10I9W2Z10HR7A4V8W9N4V6P10ZX9

24、C10A7M9U3S6Y1038、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCS1B8H2L5V3Z7C10HU10F9N6L5P6Z1G10ZP3R7D10X9P4E2Q139、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACQ8P9A7

25、T1Q7V10H6HG10G5D9U6L5E10V6ZO9G6T2V3J4R10R140、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACO10J3V6V9O4A9W10HV2P5O6N10A8I8F10ZR7W9I9H1U8Y9X141、(2017年真题) 单位和个人缴存

26、住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCV9M7U1L9V1Q7W5HF3K6Z10F8K2E2N7ZS2S2P7U9U5E5N942、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCC9L1H4V3V3K1R3HA5A9J1K7B9H5O9ZO6K3B2J9Q3M8Q143、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A

27、.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACZ3M3M7L10X3C2Z8HY5K3K3P4U1Y5J7ZH10X8K5P9G7N4R644、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCM1L9P1I6L1H1P5HS10Y5F4Q5Y9O10K1ZP7D9E4Q10I5Y10O345、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR10I6Y5Q5V5B4C5HP5X5G4O8V8D2Z5ZL10L5N5K6E3C2L1046、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权

28、B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCX3J3X2S7C5K9B8HQ6F6N10V2T6J4Z2ZD4L9S3J8O10P3O547、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCG1A3V7D5C3B7P6HF7J2A6V2P10T5X7ZO3S9A5E4T4K5Y948、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCW3G2M4K1Y

29、4I10X8HS3W6A6D8J9Y5K7ZS5P4L10Y3U2D2Y1049、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACK3C2N1S6S10L5S10HR5R4M10N4D8J9J7ZH4D10L3M1J4X6D750、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACP4R3H1T8N6M5W7HL9K4Z5F6Q8V2L6ZT4L7A7X6L9D

30、7C851、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCC7C3Z7Z1G7E9F10HQ1A7H1I8Q7K9T5ZJ5Y3W3Q1X10D2V852、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCI8M7W4W4Y9W4I1HO8X4U9C8V8Q6B5ZC3L3Z6L10A1S6G853、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCD6M3B10J4V1

31、0W8C2HZ2I8W5S8Z9Z7S3ZW1N4N3W6A10X5Z954、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCG6N1I3H10R5O8Y10HT9L10X3E8O8W2G5ZN4Y6L6N10P2N6M355、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACM10F10K6Q4K1

32、0N7V1HO3Y5V7R1V2S9W7ZD10C5O1L3N4Z9M256、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCJ7M1F4Q10G2W9Z9HP7W9B10Z2V9Y4V5ZA4N5F4A3Z3D5X257、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCS9W2Q1F4T6

33、J4E2HK8E10P6R5C6H5I2ZF1Y2O3A7P10U2G858、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACK3H6Q7Y8S10H1S10HH6O7C8L5A8Y5S5ZP8N1J5W3M3Z5X859、全国人大常委会审议通过的法律的效力

34、低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCT2T4G4X1N7N3A8HS3X1J7Y4H8S8N3ZN8H1Y1I9R9X5Y360、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCW2H10M6T8P3G8T5HP8U1K8S5Z7V8D5ZH5Z3W10C8D3G3P361、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACJ7T3V6U6F9J8P4HI5O5S7D10R10Y5W1ZH8C10R8D1D7C7G106

35、2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACC7B10H7G5D10A2Z7HL5O1Q9B3L7A4A3ZC4T2T5K1P2K2W763、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000

36、千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8Z5F4M9F7P3E5HL4Q5Q3M4G7N6R10ZO10H4I1N9U4I9M1064、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCL9E1G3V10Z5V3K1HT3S8D6X4I1X8I6

37、ZD6H2E1J3K6Z7Y265、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCV5Q8E9F6T4M1N2HF1X6J2O5W5I4H2ZH4H8J7V5Z5E7C666、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP10O6H4M1N7X10G9HP2Q4H3U5L3R10Z8ZR6R7Y9U10V10P1S167、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许

38、可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCX9P6J9R6C3H2Q1HG8C5A4P10L8Z1X5ZH3T3G4V5U1Y6P568、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCF1F2B5C1F2H5W2HP8D2X6I9Y9F8V5ZP7I9J6Y1S2S6Q569、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCM10J1J9O5R1Z7N1HL9H7B4C4B2J9Y3ZI8L2K2U3K8W1Y7

39、70、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACK3M1P9C1N1I7Z3HR7Z7K2T5N5P7E3ZN2U5A9U10Z4L5Q171、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL4Q5G10O5B3S2A3HP1A9I7D1V5F10Y8ZY3G8L1Z4E9R5B472、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACW7G1C3C6Z9O3F3HM10L

40、4D6E5K1Q1G5ZM2O2F7Z2R5U9C173、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土

41、地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCK10P8I8T4T10N5H1HB10X2F5L10F8D5P10ZF2J1Q9M3S3R1B674、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCV5D8U6Q1U1B10T2HG2G4I2V3P5Y6R7ZS8Y3Z10Z9J9J7Z1075、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCW1K4T10W7N2I8Q2HA6A6W6U9Z2T8G5ZV9V7W1O6D3H5M476、房

42、地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACX6K10R1O9A7W2B5HU8B6L4C5M5M10N9ZP8Y3Y2K10N9E9V977、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCO3Z6V5A9S4E9H6HF1C2V3W2H2C4D9ZQ2D1Q10A4K2Z6M478、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCD1U1F4K8Y2Q1T1HG8F3

43、A2X6T9L4G1ZH1T10Z3T9C8R5Y279、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCB3K8Q1V7F1I5B7HY5P9Y4Z5H4I10J7ZB2R5T3C6C1Y4M280、已抵押的

44、房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCN4H8I4Z3V9J9U8HP9A1M9K2A7C8A6ZI10T6N8E7K1P6Q981、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCP7W9V5W8K8U1O10HP9G8V4H7V5F8K10ZH2L9Z5R10J10E8P482、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCU3O2X6I9S8O4D7HI7

45、X9Z2S7S3Y4P2ZN6H6J3C2J2W7I283、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCL2Z4V8U8D3X7I9HP6K7N1O2L2I5G4ZO4I10J5N4Z9N1D184、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG9W5B7A9N1H6D9HK2K1P5D3X2U2S10ZU10K8A7C10W8P1E385、被征收人对房地产估价机