2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题加精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE9C2P6C3I5T5P9HN1X1H2W9G4T10K1ZE4A9L6Z1O10S4J102、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.

2、给付租金最高的人【答案】 CCH6A5U4A5E3O10O5HJ4T3X6T9A5Y7A3ZQ8F3X2T5J5V1K33、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC10I10U3D6X2C8L9HK4J6S4U4P9X9J9ZS10V9A7P10G2C1C74、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX8F10F8S7U4R1R7HH9F9C10G8T1W4W6ZJ10J7D2G4Q2U5R45、乙房地产开发公司将陈某所购

3、房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO9Q1I8X3V6B7C8HL2S4E2F4W5Z6N9ZM4W10E10I8D8Q1H26、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCF3Y3Q2X1C1Z2C7HM2R2H8U9S2D5R9ZY4L5Q2P6Z2Y4O37、房屋租赁期内房

4、屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI5S7U6B4G7V1C3HR4Z4C3G8M6D4H10ZJ4L10X8C3H7Q7D78、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCE4B2D7O6E6M8V9HZ2Y6Q7U10Q6K2J5ZA5F7V3D5F3B2D109、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW8J4

5、O5N2T2V2L2HC9N3I7V7U1Q5J1ZS3K2I4C4T1A7T910、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM4F5S6T7E9G7S6HN10I6U8D7R1I5H9ZK6W6R3I2W4F2T511、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU7J8V5I7X7B2N3HH3U9Z8L3D5H1Y10ZX10P1L3U9G10Z6R612、电梯的设置首先应考虑

6、（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCA10O4L9Y9B6N9W7HV10F1G8F1S7N10U8ZF1R7Q7O8H2Q10L713、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCN1R10C7C2U5K8X5HY8I4P3C3Q1S5W2ZX1J5T5L3N4M9J114、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCF6N9Z2B9P2C6Q8HV6Y9E10B1J3A10F4ZP7D2

7、Q9B7I7H9T915、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ7M5Q4I2G6M5C7HT2Y9U8Z9Q6J2A7ZQ6D10E1U10M7S5R1016、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACE2W2E10N8B10F4R9HI1U4C6H4R2W5K5ZW9Q1M6P3O1U5W817、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ2I4S10C3M6X3F1HH6H6V9P1F7A9F1ZG1J10H6N2R1Y9N118、关于押金的

8、说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN5I4T5I4Z6E1E1HY9W1N8H8Q3O1L7ZL9N10D6H9F5D5M119、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法

9、院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCE7R1R4O3U3Q5S2HT9G9A7K9R9W7N8ZR4Z9G8L4E9K7Q620、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ9O7C7F5D6U4A5HZ6U10K8U3T1L10H3ZU4D5Y10Z4Z5G1O421、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL8X9C9L10N1

10、0R8U2HV4G4N7E8G6X4D10ZL4U8Y10A5T9D7E322、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCI1X8N5A3L2N8S3HG4E1F6V4E9W7D2ZH10R10O8V6H3F2R923、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO5W1J6H1C4K4I9H

11、X6M6Q6O6L7D10H7ZD3T10P6E5Y5A7F824、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL5J3P9K4B1Q1F7HM9W8C10M1A7F2I1ZP6C2S1Y6B6Z1X925、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC2Y10Y4D3K9Q5P5HB9X6A5M9V10G1G6ZP9G6D8Y2X9I2T426、某企业甲产品的实际产量为10

12、00件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK3Z7V9N1R3U7Y6HJ8C4K9J1Y6Q7Z3ZC2D8Z9R7O7O6T227、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK10D1U7W1G3U6U1HB10K9L1O6B3K2S5ZO7

13、E8S1G7U10X7G328、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCD3T10U3J7U3T1H1HU10I6X7N3G9T5N3ZG2X6F9H10R8C4T629、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记

14、D.撤销登记【答案】 CCU8T2G1K6F4O5V5HQ3T10B7Q2N7U8R6ZB7O10R6K7F5O4A830、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA5E4E9I4L2Q9M1HC1D10X10Y10A9T7T2ZN4H4G2K3L

15、7T5Q531、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF7F5Y3M1B2V1X4HC5S5P9R6R10K3M10ZS5T10B5J4F1Y7A532、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB5R9T6Q7G6E9Y10HM8O5B4D4V10U3V6ZB8G1E3E8H4M5C633、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有

16、防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCP6T7V1U8U4N4Q10HJ10Z7T5P5S10U7X8ZX4F7Z2P2D7X10B734、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN5P10O1R3O4P7I3HD5R1L3S1D8G8X1ZY10F7F2J4B4C2N535、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB6T5W5M7B8V9E1HW8W6I1F7P9V10R3Z

17、T4O1C4K3R10U2I736、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCD1I6U6P6J4I2F6HI10I9C7A10H9Y1K9ZG6C3F7W5N1G5J537、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP7D7A10N10K5C2C8HT8I4R8Z6N3J9H6ZE3Z5P6J8N3T10P638、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案

18、】 BCA2X8T3P7Z5T8O10HR10O4M7H5N8K6G2ZD9S9B3I3D9J8J239、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK1S4T6E1E8D2G9HZ3F9V5E3E6H4H1ZG3C9I2Q10Q8P10R640、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCE8T5C2O7K5B5F6HV8J1Z10Z1V7V7F9ZO7X8X1X1

19、0U10E10V541、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW5B4C6T5G8T5H9HW3I8J5T4C9D1J10ZS3W7N5E1W8N5Q642、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCD5G4G8K1B5U

20、6D10HL1P8B9K1Q8X5P6ZG9S5F9C6W6U1V143、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案

21、】 CCM1G2F5A10T10Y5U8HM10N6O8E9D10F3C9ZN4J2L4L5K10H8C244、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN5F3G7N5A8X8C10HC3T3Q9J2T2E7S6ZS6P7C9S10L1O9R445、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW5Y8E9K10B3S8E6HP1R4X4I2F7E6P6ZW6E10V3K4Y3A1N146、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

22、月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACG5S9P3K3S2K5J10HO9L2H2V9F6X3F1ZZ3Q5U2G2E4E7T947、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCK5O9C9A2Z4B7M9HB7M4T4G10V10G9V3ZJ4T6W5F6L10B10W948、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACZ4G3L4C

23、7W9U8P5HF9A2O10U4A3Z7Q7ZJ4P1Y7Z6I2Z4Y249、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG9D9J4Z9N7A2X5HJ8Z1Q7R9L6T4L4ZW3T2S7O9L3R1Z650、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度

24、和竣工交付日期【答案】 CCL7O7I8M10N8O5T3HB9W10Q6M2C1C8Z7ZW9P6O9T9G7T4G851、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6O3U5V9S10F9F5HP2Y3P6P3Y6E1U1ZU1R2M8B6K2Z8T352、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷

25、款评估价D.市场价【答案】 DCL8J10A9L7C2K8L3HW9V7G2H8H3R5Q7ZR9S7G1F10N9Z7G953、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY5Z4P10U4K5D6K8HT1I8B1I4N2I1Z1ZA8D2U10U3X8T10L454、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.

26、50000元不利差异【答案】 CCY9Q5G6L3X10H6Y3HS10N2W5I9N4P6C7ZP8L2Y5E3J2N9F155、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCG3B8L7C4T7X2W1HG9Z4Z8D1O6P7Y10ZC5A4Q1Y9A3I3V1056、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCX9X10Q5Z4Y2E4B9HZ3N8Z1

27、0V6F6S9V1ZY6M2A7Y2A4H4Q1057、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACM6V1Y5Q9F1B6V4HY1T1S9N8S2D8Y6ZM8B3N9N5K7B5D558、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ3S1X6O1Y5O

28、4Y1HV10S4R7J9Y10X10F7ZL3B7O10H6K10D6G859、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ10Q2T10O10Q3N3J7HA2R10I10F1F4A6X3ZX2M7L10B1K5V8Y160、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCD7L2E8O2F6N10S5HG4T4Q3U2T2M6P3ZV3R10Z9C7V5J2L361、下列不属

29、于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG10T1Q5O8F1P9D9HQ8R10V3P10Q6F5N10ZA6F10S7Z6U3J9E262、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI1B5W7V9L3M7G4HE4U7Y2V10T10N7U2ZK1F6D7F4O4B8A863、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM6S6O1P5B1C6F2HR8D4Y3D4T5

30、F10L10ZQ1Z2L8K8C2B3X564、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO8V2W2Q10Q3V4J1HJ9F7Z8B3B2L1H1ZN3J10I6M1K7R6C365、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW1I2G4A3K9R10F8HI2P7I10A9O1Q5W8ZW8E2Q4X7V2R8K366、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性

31、和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP8H10X8D4C8F3R1HE8M7D10V4I2K5U7ZR4L5Q8O7N1L5U767、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA4I3D10V1K10K2U5HM3E7J6Q4I3G2X1ZO10T9N3A9N4V4L768、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU10N2M8I2T1

32、O3J7HM5D6U1W4Z10M10C1ZQ6I6V10H1O5E5M869、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCH10N6D9D10Q5R8J6HR4L1C3A9I7L8M8ZW9D8P1B4W3H9S770、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答

33、案】 DCL7I3X2L6L5U2M4HW5I5U5O9C3Z9B10ZK9S4S5O3L1O9L871、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG5H1K8H8M5N1S1HA3C1I2D9C1R9F9ZY2X7J2S2G6K9Q772、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH10U9F10B2J4P8N9HJ

34、4B9D2H6P4X8Z4ZB5I8V4Q8B8L3K973、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK6H3F3B9Z9B1I10HS6Q10E5P7E9L8E3ZE6F8W10I2G7K4Y974、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM7M6Z10B4H8H3J8HT3V10H6O4W4O5S6ZP9C2K5D8L10D2Q175、按构

35、筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG9G3P3G5Q6Z5W4HY8J8A8I9Q8B4N3ZB4A8Z1A3Q7M3D976、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN4G10P7X7X6O8U9HU8L9P2E4D2P1F6ZK1C1H3U10Y2L5W977、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答

36、案】 DCY5O1E1L3U9C6C2HZ10W10V4Q1K9Z3Z9ZY4T1P6R5B3P3L378、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS10O2H7N1Z10T10R9HR10J1Y3E6B6F8W6ZF8N8P2O6I3V8U679、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCT4Q5X1Z2U1S10T3HA10V4H7A5C8H5J4ZF10D1R6G10U8N10T180、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场

37、价C.成本价D.最低价【答案】 CCH3Q4E6Q7W8O1O10HF10D3P4Y10Q9P7F9ZP9R4A2L9M2G3A181、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC9A10K10E1T8F9E8HF10F4J1Q6V2M6Z1ZB1H8P3R9G4H8A982、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV8R4J5P1D6W3Z3HF3G10O5T10D8C4Z1ZR6K1S7U5F8

38、O9X683、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX10E8N2N3G4K5I1HQ8G9C5P8A8I2B9ZN8C6P4K7O7O5Q684、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL9S5B6X6X8N7C9HP4K2N1K1N8O4R6ZE7Q1V8Z9V2N1W585、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干

39、小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL9W1Y3O10E6C2L8HM2Q1D7V9G4Q5F9ZD5T3F10B6X10L3W586、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO4R3V7D8T7Z9J8HP9P8N4D1Y6M5Q9ZC7U3M3C10D10O5K587、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG4Z2T8K5N3R5I2HQ10E3F3N2O6B1B10ZN3F2C9F1N6

40、X3A688、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCT2P9E10G2U10S2G7HY3Y3P9V7V1N3N6ZT1Y6Q3H10A1Q7F989、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY

41、3X4H10S1R5C6K6HS8T6E6L2I4O6K9ZM10Q8W10E2K5B3D1090、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN8Q10G4A2L9D10G5HU4O1U9S2R4F4X7ZJ7I9L2I6Q5C3Q391、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU4X10R8S7H8L10Z3HG5C10O7J6N6N4Y6ZR7N6D5P7E6

42、A5F792、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF8D7X9Z6E9Q6C4HO5N6K1D7D5A4B6ZU3G7O9T2U6F1R593、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人

43、处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCE10H5E9H7L5H6A8HV9F9Z10R9H8U5Y9ZZ5W7N1U6Z4W7U294、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX5O5I4U1A9R9T4HU5O1M5M2K3V3L10ZP3E5F10X7W5T10W995、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包

44、括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO10J8S2O7C2J3Y3HH10V3K5Q4R6D6L1ZZ4W6Z2S2A5H5G696、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP10M8W4T5A3E5G7HR6K4C5X9O2S7J4ZA3C6A2Q6L5O4K497、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW1W2N6Q1M5P1O4HK3F5E8U2G5I4B6ZF6J3I9M3O3Z6K1098、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT2X3G6O2B9Y8L6HY8E4P9Y2P7Y3W1ZC10D5Q4B9H1E3H999、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C