2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题精品含答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅

2、转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG9E7E2H10B3E5C7HK8S6Z5H2H9Z2U10ZM7M8Z5T6T2E3M92、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCT3V5L4W7X9G9P2HV

3、5H2B6P9X2O9M4ZQ5H2I5Z8V3Q3F33、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCB2Q4L6F5D5G2H5HI9V6L3K4D3B9S10ZL8A9Q4C6G6B9N74、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均

4、年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCM4H1Z5K9F3Q9D1HH1C1V8Y5M4O3T3ZX9V6T2L8X1Y4D45、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为

5、10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCL1A6B10R5D9M5H8HH9A1O7W5J6I9X5ZH9U7D5S9Q3X2I96、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACG6T2C3A6W3A4Q1HR9V3F7N8L6M2U4ZI3J10Z7R6J1L7F77、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某

6、违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCU1F10S4D10Y2F2T9HX6I10V4J10L6Y7N3ZT1Z5I9E9U8F3C78、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCX5B6X5X7C7L10S10HM8W4S7I4M9X7H5ZB10G1F5S7F2P6M89、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCK5F3L3L1B5L3I10HP5G1C2A8V9D4A2

7、ZS6D2Y2I8I9Z10O610、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现

8、载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCR8U6S5D6W4Y5F6HI5U2W7X10X9L7L6ZF7W6V7E2T9R6J311、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACF5R5F2V4P2R4Z3HM5E2V9A9T6A4I1ZQ5I9E8A10Q10Z1

9、D512、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCD3E6G8O6K3U10P10HC9W2S7F4L3S7Y8ZG3J4Z7O5E9K8R413、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACK9J9X5T7Z10R4L5HR7W10M5C5H1M4J2ZC10E10J7O6S9Y7O314、房地

10、产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCJ7S3P9W10H9O2V5HR5P4X4W7U8A1N5ZU6U5U9F2D9R8G615、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACL8K9A6V3V2W7J10HL7T3X2J8I8I4Y7ZK5X2U7K1U9G1T416、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCG7V3Z3

11、H7P1L8M4HS4H4K5S8B6E10I8ZO10M6W6T6Y3M5W217、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACL9P3B7R5C3O2B8HH2I7F6H7M2P7Z9ZS2X10G8D4M6Q6D118、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCY10N10M9G8A5T9E3HW8U5L10L5X

12、2Z3K10ZR10X6D5H2Q8F7X719、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCH9X8M5G2T6M3E2HU2T10F9R3L6K2F6ZS7H7Y1Z4V9H3V820、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCE3D9M6V1F7W4D1HP5V4J3C9E6H10Y10ZK8P5U6V7O2O7X721、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可

13、建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该

14、抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCY8V8L10E1B9B8R8HK10M2X4K3S8O5M9ZJ4H1C7J9Z5E10H622、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCU10X3S4U10W3A3G3HK4G8U4Z3O4Y9Z1ZP7Z2F1K5U4W3A123、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被

15、代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACQ5Y5K1O9U9W1Z1HJ4L7K10E1T8U10G6ZY4L9C8Y9J6Y4A724、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCI8V5R2P8D8W4Y6HY1W4I6G9M6P6W7ZQ1X7F9P4Q1O10L925、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACE3D6H3S2Z1A1E10HD10R7S5C9L3V2R2ZD8E10H1E10B5T5

16、D726、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品

17、住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCG5P4P5N3O7F7B4HN8G4K1I8K2B6X1ZE8Q5W1B3I5Z9S527、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCI6K4L1X9O10L3K7HG7I1U2M4M5H7J3ZD9B2A2V7X1N2Q528、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害

18、赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCC5O2M2X7Y9N2D8HG4H10P7I2E5E7V1ZI1Q3J3T3A6V9L329、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCS10M8C10V10E1B3Q6HP10U6D3X8M10W8X10ZR2D2M5D5F5N1

19、Z230、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACR1N3B1J7K4H5K2HG9F4P10G9X4D7Y8ZT3G2O5H6Z4K4S331、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCL1R5W1B7B8A10I5HI7Q6S2C8D9E6Y2ZP4W9Y10Y4B4M3K232、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCB2F2O5J10S1J9H5HQ5E7

20、J8I7L3K2J2ZO4S1V8X9Q2Z1V433、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCZ3K10J3H9J7V7Z10HY6S7L6B4O9P4O9ZD9W3E4F1Z5G3G234、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCU8B1X6J1X6M10O3HS6Q5J10L1K5B2G3ZL7R3T10P8B6P7A135、商品房预售的条

21、件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCZ10J9C8H9E3B2Z5HL3W7Q4Q8G1U1L1ZQ2J3E5E5A10Z4U336、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACN6G7W5M3M1Z1G3HN3B9M10Q3C10Z1T6ZV4D9J7R10Z6Y7J437、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月

22、1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCR5U10C9T7V5X4J3HK6S1P7E3U10L10P6ZN6M3O9E6Y9C3V1038、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACC5I3F10E2F6J5N7HU5I5C5M5V1N7F5ZW4B8E3A1I8F4A839、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1

23、.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCM5U5K10N5A7W4S1HG1R4M3Z10I2D1F2ZM1S9Q9F6Y10V6E340、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCE10U4J6G6N10G8V1HX10Y10Y1V9

24、Z5Y4A8ZY1W10L4B7C1O7F1041、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCL1W3I2Q9W7R2U6HS8Z9J10C5N4N6A9ZB8V3R5S6I4A4P1042、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCN5O7W1H2L10S7D5HR6F1K4K6W9C4J10ZR7J7P3X6E1P8F643、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D

25、.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCC9F10S9U1G3E6G7HI8W3N5J8T10U10F2ZY5E6K4O8O1E9Y944、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACN2T10P2H3T10Y5X5HK6L1O7K10H9H1G5ZK4Z10B5P10N3N7D645、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCS1U3P6K2E4E7P9HW1O7Z5Q2R3Q1

26、0G9ZO8E10N3C2F2A9W846、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCU9E9J6S9U6K3C4HB4H2O5J7H8C1S1ZR4K9R8Z3P4I5C847、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACG3V1B1P7H6N10F2HA4A1V10S3P2G5U2ZJ5R2S3L1O6T9Y648、下列股东权利中，

27、属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACE8I2L6J5Y8B2X2HI2M7T10V3W2J3C2ZV3H3L4J6Z5F7T149、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACA8S3J3V8N4Q1F3HN4T6J10F10X3P5W10ZZ7P10K7K9P7U6O950、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCN8I1M6I6P2G10Q4HL4B3I8P5

28、T5R8S1ZB6P10L4X5P9P2O251、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCE6L8M9M8S5J8Y4HU10E4Z1B10N1S8E10ZW9S4R8X2R6P9O1052、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28

29、日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACK8Z7O7M3O5J4C10HB10Q3E7H3M4K7F9ZJ10H8J6N8V10R4R653、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACA5B8R4O5J7X7G2HH10W9I9N7M3J9D4ZK3R7T9B5N2S8R754、

30、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCK3M10S9R5G9E5X9HJ3J4M10H3E6I6W9ZW3F7O2W4C7V10T1055、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACA4B10U4Z7W1P9U6HH3E6W8U4W9E10Q1ZP7G7E5Q7Z7X7A156、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI9X7L8F7E2M10D6HV6

31、Y9O9P1W2Y9M3ZU8C4F8J6C3E1P857、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCZ5O4Z6P4Q9P1M2HY5M4Z9W3P8N8I5ZJ2K5J1J1E5S8P458、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACI8L8E8Z7R6F9M3HF2M1P1H7N7D10B4ZT10G9N10C1Q3X10Q1059、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计

32、总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCF7V3I8U8S5K4K2HR7I2Q10P10G8X7E2ZB4O1N9A7T6W2G560、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以

33、上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCF4P3Q9I9T2Y7N1HZ10M1H9V2S8V3I4ZN10E9M7N6K1Q4N761、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACN8H4O7J10M9Z7Z10HN9Y1H3D8C6R2S2ZQ4O8I10B4G7H6U562、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCJ7O7Q5V4W1S9F

34、8HD10W8S6F6J2N8F4ZI8G3J6K1J5X6H663、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCA9Q4P6M10W6I6J8HL8O7Z5F8J2E6W7ZS8U7V6V3F9W2Y864、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；

35、另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】

36、 DCT2X5Z7C9K7M5N10HY7O10H1T7T10O6H6ZE6N9E5G2A4K10U965、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCX6C7A3B7L7P9A4HO4V1R3K7C3N10G4ZH2B4M4X1E5A9Y1066、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

37、【答案】 CCZ1J2T3H9S10E5B6HY2F2Q3U1V8T8S3ZV5B10X1P5G3B9C667、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCQ8D10Q4I2L5D2I4HK3Y5E5T2E2X1C3ZM3K4U2O3D7P2Z268、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF5L4O3Q1W2J10H7HM5M10Y5O3H10M9D1ZY8T1J4M2G1H10N869、甲公司以出让方式按法定最高年限取

38、得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACZ1L5B2O6A10Y7V2HO9R8J10J10U2O7U9ZH7C8D3B5Z4M3P570、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCY4K5K7G8I10P9K6HS4H5J2A8I7G4G3ZU1N4V5O9W5G1B771、下列有关消费者均衡的表述，错误的

39、是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCZ3B10R8F8S2W6S2HH9J10T2Y9L10P1Q7ZP6C7C6H9B4Y4Z672、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR6S3Z

40、1M5T4S3A9HT9F4P5S6H2Y5P4ZN7U3M2D8Q7Y1Q873、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCY1Y9D5P5I1Q5E1HQ3Y7U4X9Z8P4A10ZK2D6U6J3A10P2H174、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCP10C10Q10X10X2V8S2HF10E2P1N3A6Q10S1ZK7Q9B6Z2K2I1V575、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目

41、，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCR8Z8L9R4J8Q2I3HM6U10X6M2D1H9Z6ZH3P10W6I5K2F1F576、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE6B2C8T6U6V3E10HR4N10C6I1Z4F9T8ZJ1A4R7T2R2X6A877、当建筑场地的

42、上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCO7G6Z4H8V8Z8A2HL9H2U3Y4S7Z6Z2ZZ8C4G2V7Y3M3N378、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCJ1X4G1V1Y4R8D4HP6B3N1I7S3E3N2ZS7O4J10K8S1T7T479、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务

43、D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCU10Q2H3O6Q1B1M7HA7U3T3A10N8G9H2ZW10G6D1E3W1I1Z280、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ7P1R8L9T2G5D5HG10G1V5R6M10I3Y5ZN3W3M2P8J5J8D1081、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCY5E7E1K6S2H10O8HY10E4R3W2A8Y7J10ZO9C6F7I8N6I3A382、在房地产保险时

44、，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCT6M2N1K5O1H1Y5HP6P8E10U2L1H8F9ZX5E6A10C4W10H8S283、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCI9R1E2I7S9I10T4HN6N8L5X7O3L6O2ZE2P3A2E3R3Z7K284、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居

45、民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCA1G3P5B4V10I6A4HU6R4H9S1N8W6Y4ZV9G2K2D8N3I5X285、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCD1O2L3D2Q4L3N9HR9P6R2I1H4G6L3ZG2