2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCU6A3N9T6T4M3R10HD2N9Y7G8S9N7A4ZC2K7N1S5E4N6M72、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCF10W8W5Y6L3A9P6HL9C8Q8J5U9D1Q4ZL4E1V6K9O5

2、R2F23、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCW7Z2J7S3R5H3I9HC4P4I9V8T8C5F9ZE4L1A9M5K1U1S14、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCM2O3P4C5Y5Y9E9HP2P3O5E1L2T7P3ZP1C8U5P5K3Q9H85、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有

3、一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCS4T10U6H3K1Q4O8HR8G7M4A10D9H9F2ZW3L2Q10O3S7X3B76、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCF2G7Q7E4M10M3J8HP3Z7O7X5V3O8Z7ZP5D2R3E7V6Z1Q27、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋

4、竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCE10F1Q2V5A1L9R2HC2R9K4Y10L4E2W10ZB3J5U2Y9Y6W5X88、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCK2N10I8P6B10K8H6HE1P1F1F3P4K10O4ZB4J6Q8B1B3J1S99、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少

5、于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCG7U6K6P8T6K3Q3HM3K5W5M1X4S2Q6ZT5V10I10E9M9B6R610、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCM7V7N1I9P6G9S10HF10N9F8J9J1G8D5ZQ10R10D3C1U2J3P911、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCA3R7O3S2M3C10K7

6、HN5U1I4B7C2D9Y3ZN2K5E9K2V3Q2U212、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACR1Y7G3W10O2S8S2HW1V6I1Q5S7T3U7ZU2R8V10J3Q8A7U913、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCK3Y8X5Y8L6E4M9HI9X6F9Y1M6Y9Y6ZY7I1C7C5H2S8X614、不动产登记暂

7、行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCC8T4S2A7N1Z4O7HW8A9O9P6G7T2D6ZJ2Q1Z8U8T9F7Z815、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCO7J4U2W2M2C10H2HK6M3J6G4B6O3S9ZH7K6N5I2L4G6L216、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCZ1E2Z10I9Z4O8W7HS7T5B8R5Q3N9P3ZP2T10

8、H6N2B9E10S817、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCH8L8U1K5B1S9Y5HS4X10Q2U3S8V8X8ZD2R3P8D9G2D8L618、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCA3W6K5Y9I1G7T6HZ6C3H2K2E2I1B8ZK10X7D8H1N2G2V619、某房地产公司拟获得某

9、城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCG5D3Q7K10H8L2T7HG7D7R7B10P5H9F1ZP1Y6M8E6P6T10A220、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A

10、.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCW9J7I2L9X4P2S7HP9F8N8J1V10W1T3ZS7L1P9F8Y2O7D721、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACY1A10Y5Y1W1M6F5HY2E3T3R6G9M5P5ZK4Y10R5I7T3G4M622、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地

11、增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCB4N7P2J5A10F9K5HU7D6W6H10R6D8F3ZR6V10H10Q5T4R2W323、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCQ3U3F4F10Y6N1Y1HV4K7Y10V5C8L2S4ZJ1M4C5T7V6K10T524、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答

12、案】 BCL6S5Z2Z5I2H8E3HY2W3F10S1K2X1Y6ZB2Z5J6J5E10E7S625、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCB2R9Z9B7J8C8T8HY6E3K2V3M6K10T7ZF9A2A5Q9J7I10U926、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )

13、。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCJ4M2W7O4B2T9F6HF9C8T4H8G10I3B9ZM10R5P2G1T5D10B427、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCS4V4T3T8B5Q8P10HP4N9E2E6F5B2T2ZV10F6P10G4P10R4S428、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工

14、后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCN3P7Q2D6C1K10W3HX2H2J8R10F4K3P10ZD8L9I7K3I6T3K429、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACA9I9S9J7K10K3Z3HB6L3G4G6B8E7P2ZL8A10X1I3E3W6R8

15、30、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCH1T5W1L3C6H7M4HX7S10G6J9V10T5A2ZX2G8T4P10P1D9V431、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D

16、.900【答案】 BCG2D1J7W8I6X3T1HU5R9W9X2W8T1W7ZL4Y4N7X8Q10P3U132、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCH7P5N4T6J1A6F2HQ1J6M7Y5S8L9E8ZY2I4M5Z1Z7N2P1033、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCS3K10M8H4N8A1M1HB7S7I

17、10E6Y7H2G6ZF5Q9V6U8G9Z4A434、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCL8P8N

18、3S8V5L9Q3HY7M5K7C9P4U4I8ZD2X4V1S1Q2B6Z435、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCM6B8J8P9N7Y7N7HJ1K8K4F8U8A3Z3ZW8T9C3E9Z10A7F136、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCU1Q3X8J7B3O4S8HI1D3W7S1T5J7F10ZE8S7K4Z10Z9O1D737、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.

19、间断源【答案】 DCO9U2X10C10Y1X10Q1HV9T9W5X8X8F5B2ZE3R3R5U5Q10L3S238、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACX9E10X8B7Z10J9R4HG7Z2I8I8M10J3Q6ZN4K9B10G9S9J9X1039、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCC10N7B3X7T2F7K1HB10J1K9Q3K4V9P5ZJ8P8M10V6V9C8H740、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保

20、险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCX6T6F5M4H2D10U1HP2B6R7S2X10N2P4ZZ2C5H6F9W3W1R1041、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACM2D3N3H4W9Y1K9HV6R5V9J1E6T3F5ZA2V9S7E8X8X5E642、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCL6Q1T

21、7Y3J10Q3H1HF1B8V1J2Z8V3U6ZZ2V1Y1H4D2S3R243、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACN6N8A3B4D6X3T7HC8I1C2E5G3J4W9ZI1

22、Z7P1L7V1K9I244、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCJ3D1Y6R3W2R3O1HY2K8X4J6Z7H6Y8ZC6J3R5N4G2B3Q645、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCA2F4A9L9Z4G7L3HT8G3V9S6D2D1J3ZU10R9V2H7L4D3X646、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.

23、收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCU2R10S7P6C8F6H9HG2N6H10M4X4B2J5ZQ4U5Q10A4S3R7Z347、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV1D4R10I10H8R4Z6HY9X6F5N7U6F1D9ZV1V3R4M3A8P2J548、

24、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCK2K1L7I10N1C5E7HK5I6U9O4E7P6L6ZC4S10I4K1V5K6E1049、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCU4T3A10S5Q1K2H9HU9C2X9M2C1T4M9ZT6V2Y7P2B1J10K150、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACW3P4Y8R8Q7I8K5HL1G7N5C1

25、C4E7C6ZD6D6C2S10T7Z3L251、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCJ5Y9R4N4C1W9Y4HU1Q5V6M5Y6K3P10ZO4P3M8S3H6O2X452、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACD9S7A2M7S5K10K3HG5F1G2L2P2B8W9ZB9J8Z3T1S7Y2T953、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15

26、000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCC7G9I8J7X8H4T1HI2F9W3D6C6G6F8ZH6W3X7T3B9C10N254、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案

27、】 CCF1F8E7D5O5O1K1HL6C5Q8U4W3Q5D2ZL10T6M5V6H8G3Y955、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCF2L2W9N4C5Y5W6HJ2B10M7R1K10S5W7ZF5X1X7X6L4Z3S356、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCK7M8F2B3K8X2Q7HK7M3S3A3H2I8U5ZB2A5T2Q7N7P4F657、城市总体规划、镇总体规划以

28、及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACN4X6V6K5R5K5O7HC10H10J7L3C8S2A4ZY3K2K10J10Y8D6B1058、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCV10C9Y5I4B7K2J8HF10B2Y6M4A3Z1M7ZI9Z7B10S8L1K9D1059、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资

29、32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCK2Z6C5Q9Z6E8G1HW1B10Z5H7A6U3F7ZP1N2K8M7A4R2J860、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东

30、或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACD10T10B7X8V2H5F8HN8I10L4J10S1P9U10ZH6V4D2K6C8X7N461、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCX1G2U6F2C4A5J6HI3S6V9L3K2P10F7ZL3E2W8Z9V6I1S362、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCF3I2W10I5M9A5L10HE2W3N1H5M6G6

31、C9ZA6T5I3O5E3X10F563、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该

32、项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACG5S10A9C1Y2Z3E7HK1R4U3U5G1X1K9ZJ7V10U6H5K10M5X1064、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCA3Q10X4G6P6U5R3HC1B1Y7M9Y8E1E8ZC

33、7V6S5Y8K7U6X665、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCI10S6T8L10F3N6D4HS9P2U8Y5H5H2J7ZS7Y8C10B9P3Y7G1066、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通

34、住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCQ9N1Q10J6J7W9G2HV5P8C4W8T4J4H9ZB1N8Q9W9R5F2Q1067、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCR4K4E2G9P5M5P9HQ4G6S4I4V9K1T9

35、ZF9G4S10A10F6M10O268、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACP4P2W2F8E6P9Z9HJ4O6W9Y5O7W8E8ZC7H4U2J10D1Z5M169、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担

36、保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCF6S6P6Q5E6J8B5HA4A10C2Z9T5M2F1ZT7E4S4T1T7X9W170、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI7E2M8S8Z8B4Z7HQ2W1K3O3K10U5N5ZD6G3W10Q10V6I5B171、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCF6X4D8E8K6J6X4HR5Z6U1R10X8X6A9ZB1R1W6X7S6W5D872、在强制拍卖中，拍卖

37、的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACA3Z5G5K9M10M9F8HJ5S4M8W6Z2P4Z2ZB8O8W1A5X5W7W573、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACV7T5W3Q9G6H8M5HH2X5K10X6W2U10C4ZM1V8I3Y8V2E10B77

38、4、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCG8G9E1F8D4F6T3HC8G9G10B8D3C6X9ZQ1J4H8M3R6P9N575、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCW8K10B6G2N9J1Z2HL1D5V7V8G

39、8R3F1ZF5U3R4U9F8Q2Q1076、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM5Y3M7C10W5O2C9HE5W4E5X4K9G3G1ZS7W2N8O1A6L2T1077、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该

40、耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACM9H8E8E2W4N8S6HH9U6C6N8Y2F3D9ZM6T7Z1T1B7T7Z578、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCF8W2U6D1B6F5G10HA4G10E2E4W3P10P5ZJ9G7V5T6M6K5T279、某房地产开发公司以1200万元依法

41、取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防

42、范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCX3V6V10J3L6I3A6HX4J10E5S9M2U8L5ZM7V8Z1A9X10J3K980、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于201

43、7年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCY9F9N5K6D3K8D9HJ6B4O8S3R7Q7P9ZS6O4B2H6B2D8P581、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房

44、地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D

45、.2011年11月2日【答案】 DCV7G5S6I10I7W8V6HY4G7A2B3W1W5Z4ZO4I9H6A3W7S9A482、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCI10C1Z2H10N10I2V10HD8G7U1V1N9J8Y3ZD4C3J10M10O9V2X283、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，