2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（夺冠系列）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCZ7J3M3A7E5R1D7HQ8N4J9T2A8O4F8ZE4W7H6X7C1C10U72、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCT2D9C9R4T3B6V2HH6T10E6A10B9C3R2ZM1M4E4D6B4T1L23、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万

2、元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCH2S7W6V1B8E10V9HH1P4C7U10Q6G6Y2ZV4W4G8H6Z5H2R64、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本

3、D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACO6D7U4Q1S8O9X7HE4B3Z4B8Q8Q7O7ZU9S3A6K2G4Q5T15、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCQ8H6U4C5K1A8L8HU4N9W6V3P4G7S10ZT9N5T4N10D6W1M96、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACV6B1Y6S10X2E5C1HB9Y8

4、I10L5N4X7J10ZA10B9M7H6V2W9W77、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACP1O2Y6B5D9E6G6HE5Y3F3F1P3T4N5ZN10T1J7X1K2Q1T88、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.

5、4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCX8F3R2D5Q7Z6W3HG5B6Z6B1V1N3P1ZF8W4Q8B5I10L10X59、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCE9B3L3P10S7F10N4HT4R9H9U1Z7S6X4ZN4H10U4K10U8T9F1010、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCU7W9Q10I3V3K5J7H

6、S5Z1Q8T8Y7K6N9ZA8D3E9W7H8C3H411、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCY9A4L10I6T9M4R6HL2M4A1E10F2Q3P4ZE3K4O4Q9E6L6V812、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4

7、500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCY5O1A1H9E2N6F3HN7C6V3M1N6G2A3ZI1C10M10Z1X4F9H1013、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCF7F10W1W3N5K2H7HC10Z1U8C7C8T9E4ZF6V6O7Z10C3A2F614、下列财

8、务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACQ5L5I5Y10A10F8P4HE6P9S9E1D9C1F3ZB7A7L7L7N2W5F115、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCH1B8A4W3M7O8C2HC9R3U9N1X8Y7Q9ZT6E2Y6W2E1L6R516、工程量清单计价中，“招标控制价”

9、是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCM2F8P2H4G7Y7B5HV3Z1K3O1H10D8Z10ZH4A8E6Z1A2D5L417、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCN6Z3M7W9W8P7J5HA10G10R8P4A10G3C6ZQ2C5V7G5N6T8R618、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCO10G4J8E8N7I4C1H

10、V4K1I7S10J10U4Z8ZI4X4S8D2K2F4M119、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCL6Y8A3H2U7L1U5HL3Q5H7E8F2V10I6ZI7H10Z7H3E7P1L1020、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCO6H4U2H10V3N4U6HO1Q2K1X4K4H8S5ZB2I1U4N4V8B2P321、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由

11、于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCX9G2K7S10Z7M9O5HD5O7F9W8G2V8N2ZK8P9Y8G10U3Y3N822、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACD1U1A3V2F4D7M8HX8R6T8A5C10U9I1ZF10P2H5G9X2Y5V1023、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C

12、.季度D.月【答案】 CCF3M6I6T9B2C7T6HU4T5O7V3R5D2L9ZU4N1C5C2I9T3S824、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACU6X9C6Q9W10T9Q9HZ1V5W6M9I5G8Q9ZO4S9J4D5Q6O9V425、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACO5B8R6C10M2J5H2HF9D6T1U7Z10R10T9ZN9O3M1S10K6I5J1026、开发项目全部投资

13、的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACX2Q9K5R8L7J6G8HH3C5Z4U6V3E7B6ZD10A10D4H10B5X8Y1027、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACW6V2H5B5U3S4Y4HF5M2Y6Q2Q2S9S4ZI7B7O2N2L3Q3G428、房地产投资之弊不包括(

14、)A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCD7Q9B8L5K3S10R9HT10S8V6S1A6N9R8ZR10B6W1Z1N9V1H129、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCS4M4D9X3Y1D8J3HK4E4F6R3O7T9Y2ZQ8R10U6D3D9P10T830、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的

15、主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCN2Q4G5M2M4M3D6HG4P1N8R8B4B2Y6ZP2X1X4A4G6K3M831、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCW1T8J3L8V2D5W7HO2R4D4I1I4U6V1ZX1S7B10X10O8J5X932、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCI9C1N3

16、R10Y10F5H4HL2N4R9S3T3V5Z5ZI9B1U4M10X7A5T633、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCZ8P4Q7E5X3L8F9HZ6D2S7E1C5S1A6ZX2B2G6L5K7R5C934、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCE5B9A1N2O2I5X6HE6R5V2N2K2V4K6ZV6A7P8R8S1B8M635、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租

17、售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCQ7L1U9E6A5E5Z7HT9G3D1I6X8K5G10ZP4C3S3U5K4E8J336、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCS1V2J9V6S4R7S7HB2A2L2W6T6Z7R2ZS2R10Z7Q7O5U5U337、根

18、据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCT3P1W7Y7S10Y1V6HS7O7Q4D3T2Z10S9ZP3L9B5O2E6M8C138、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCR4Q4U8O9Y3Z7C1HX4O9Z7M9A6A7H5ZV10T7K7T8Q7U1P639、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.

19、达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACY9X4K10A7J3J4L8HO1X5I1L8Q9I5T4ZT5E7W3D1A1L5T640、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACS2F7M8G7S4G4L10HE4X6H8B4B9N1F3ZI3V9U2G4P3G8M1041、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答

20、案】 BCJ2N10X8G6F2T9I3HR1V2Z1N9P1F9Z8ZV8H3U4I6P4U2Y942、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCP4K8N5Y6V6G10X7HL4C5X10N9M6E6L9ZH4X8O7O2Y9W5L143、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCN7S5C4L3G5V5M5HH10O2P10Y9B6W2Q1ZS9M9U2S5

21、P9N1U444、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCQ5N7Z4B9B10H3F6HC2W4Z5W8L3S3C5ZK4F1L3L2C7P1T545、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCI2Y1K3A1M7M3O9HJ9Q7U9L10X5Z6D7ZD4X4H9P6Y1O2W846、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D

22、.技术革新【答案】 DCL3Z2H1F7F3U5F7HL3J2V1G2S9Q1S6ZC9Q8G10V3P4H8H547、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCK3Y4B8F4G2Q8Y7HM10I6T3F3X5L2M4ZS4D6D2J3R10U2I448、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCJ5N6J

23、5F10J7P5Y10HL4D9O2R8N2J6Z4ZK6G4N2T2H10C2L349、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCV1A4G6I1R9F4M2HU5C10Q7H5X1B10L7ZJ4T10A3T3L1M5X350、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCE1L4P7P7U10R4X7HP1F8Y10G3R6C5V4ZJ9U4O3M10Q9D6N351、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准

24、备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACO10F6T5W10T6O2N2HC2F8X7X3X2O5U8ZO1R10E7X3M9J2N252、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCM2M1H1J1Y5A6T1HO8B10K7Q2V9K10Z1ZJ3A9H8Q2R7N7L753、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱

25、外部性【答案】 BCY10F6Z8J2U3N2J9HK8K7R6T6H4S7D1ZX4M5J7P10N5H4P254、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCQ1Z4O1J2R6D7Z9HI1D2J7T10Y9N10C9ZZ6A4G1L3E4C2R1055、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCT2

26、X4S8B10T8D7A8HV1C5L9N9Y8H6S5ZP5M1D9M7X1H2J656、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCC7V8R9Q6S9L9L1HV6Q2I6H4C1G5M9ZA3Y6C1P6L8T1B357、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACH1J6R9H8E5Z2U8HZ9L8W10

27、G3G7O9D4ZO1T2H5F4E8G3K158、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCN7X7D6W6X6U7C8HJ7M3J8G10J5C9Q8ZK2E7W8B2Z6T8W659、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCS5N9J6W2O2Y4

28、P1HE2T6M10E8M2O8K10ZS4T8G8P5W10O9P960、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCP5F4L1E2J7R3W1HP4K10F8G8F7Y4K9ZB10K3T2Z2D7L6Z161、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCN9D10Q5X4I6Q2B10HZ1R6A2G2Q10B3F3ZD4X3U3

29、S7U9V7O662、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCS6E1R3V9T5U2X1HW5P5Y6J8V5H4H4ZC4I8U6V5B6R8Y963、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACE6Z1Q8Y1U6Q8A1HB6Y4I2P1X2E3O2ZD9A8R7P10Q4A2K464、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的

30、共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACU7P7Q7H5F2P2K4HW9P10H10Q7S10B3O2ZI3L8C7D3I2U9U565、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCB5L1J9R8I3I2A2HH7H6P5Y9

31、A10G9J5ZS6R10Y7Y3Y4Y2G566、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCL10S8P1T9L5E8J10HH7E7T4B1B1B7P4ZN2N9Y2J2X8L10T367、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCK2R7G6C7S8L9A4HS9R8V8G1H7W3Y5Z

32、T4Q10B4C7B9F2O868、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACW5C10R2A1O2I3C4HY4N1K3A8E9E7N9ZI8W4O7C3S6T7S569、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCW4U6K2U10U9T3C10HA3Z6T10R9Q1X6B3ZM7Q1I9P6L1L1Q270、估计房地产置业投资项目的空置率时，不

33、用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCO1P8A2O3J3L2I6HA3L9O8V5P5A1O10ZC1L6A6Y8P9K2C171、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACD8A10C9D6K7G5F7HN5D6R5B9J2G2M7ZD1B8D6E5M1L1W572、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCB8P8W8V9H9C5O7HM2

34、B9D9N6Q10R6B6ZM2G6J10I10G1A10H773、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCT1Q6R10C6H5A1R4HL5B3Y2X4U5P9N1ZD2J7X1U2S7W3X974、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCB2N8S7U2L6M4J1HW4R7B10K7N4X9B4ZE3Y4Z2C7R9C7B975、财务评价是根据( )，计算评价指标，判

35、别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACI6Q9B10I9M1B3B1HJ9I4O3L9J4J4D2ZR4D10Y6P5E7E8E876、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCL5Q9M4X3R6A7J6HI9F10N2F8Q4G3V7ZM9C10Q10G2T7Y5P977、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本

36、息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCX8H8Q6H2H6L7V10HP6B9D3W5V2L4A4ZV10I2J10N3X9J10E378、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCS10X10M8W8Z8O2C8HY6T6T3D10A5H7C6ZO4Z5U3Q9O9D1A879、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所

37、得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCJ3V10L5I10R10V10F10HC7A5P7L7Q4C10K9ZM2Z7T3Y3J3J3B780、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCR1M9G7I9T9T7Q10HH10E5U9F8P2J3M2ZT6Q6O9X7Y4P6U1081、下列财务报表中，在编制时要

38、求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCX6F1N7T5Y2E6O9HC6L3I6S2T5Z2X3ZP6D2X9V2X7C5M1082、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCR6G10O5W6V6C9A1HI3D8Z9V8W7W4J8ZL5C1V10G10I6E5K483、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了

39、（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACL10I8L9I1G9K7C1HQ7K9M4K1Z9I3J1ZM1Z1T1L8R4E3R584、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCA9D4Z2J9G3M10H6HJ5U6E3E1H9S1K2ZU1H10F1Z8M1F4E1085、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACU1J4F9T9V7J2N4HX7A7M1D4Y3I6D5ZN4

40、C4W9G5V5S8G986、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACB7F9G6G5V5D2B8HW10I1Y3R10E4J9O6ZF9J6H3U5J2T7B987、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCG10H2D6P2N9F2C10HG3Z7F7V10D8B3S1ZO2B8A7D9Q6K5J288、房地产市场按市场交易

41、形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCE4O3O2S8B8P8Y1HX6I8B3F5N9S9T3ZI7T6L3N2Y8D10I589、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACG3K8I3P3Q7S8T1HF4R10Q1G2L3I5F6ZK1S3H3W4U6G9A490、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACM1E1T8N7H5M4Q3HD6Y5O3M3Z7I7T10ZZ8H10R7J7Y3H

42、8S591、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCS10E3I2R9W8R3F9HN5R3O8C7I7X8J8ZJ10U4U10L3X8I6B892、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCJ5K8F9L10W8C5W9HL1T3Q6T5N6X2C6ZM7P7A10E8G9J2Z993、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACB2I4A9N8A7

43、R1W7HV4C10B9V4B3S6Z3ZZ10K10D8N3D5Q5A394、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACJ9P1Z9Y10S10K4P1HH10K3Y3Y4K3F3H2ZO5N2V3W7V6F2G1095、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACN8L5J10W3Q9H5T7HU5S3G8I4Z10Y8Y4ZP7K5R3M6L7H10I696、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税

44、前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACM7J9R1E6L4M6P3HW7T1F7H5N9Q1R5ZW9P8I1E6X2N10U997、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCB5U10Z9M1D9N9V3HC7Z4J8U8N6W6N6ZA7B5H3X5S7O8U798、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCB9F5B5M10Y8J1F9HI9N10C3N6C3I2Y3ZG9I5V9H3I3I2Y499、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCY7V3W10L4S2J1U8HB2L7Q7G6J2T1T7ZV3A8J10A9H3Q10E5100、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出