2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A

2、.14B.17C.20D.34【答案】 CCE4W7I1Q10S6J2Y9HQ4Y10J3F6B8Q3A3ZI1L1V6Y6M8W7L22、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCW7S3W7M1V9H3K4HK2H10G5A3K7S9P5ZD10I6Q5J6H5G4I83、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式

3、，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCC1O5F4D1X1A3T9HX7K5W5G3U7E10S9ZW10X1Q8E1N8S9Y54、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCE9O7R6L8Y1X2U4HE8Q9U4F4G6E3T6ZY3A6L5O10T8P1S25、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主

4、共有【答案】 BCJ1A7O9W8M6E10O1HW3Q6J10H1N7R4O3ZE4B6W3E8G4T4T36、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCS1I9F8L10W5R2U3HM6L8W3Y2B6Z4S2ZG9N7G8X6M7A4D17、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCF2S4B2S3Y1X7U6HB8O3S5V8L8J10

5、F6ZJ7R1V3S2H3X3G78、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACK1D4B5V2U1G10T7HM1X1P4O6A3U10Z5ZJ7V7M2Q4O5V6Q89、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCB3K1A1N9G5K2B5HM6D9I10U5F5W1J8ZB9D10C3L2Q2W8E410、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建

6、一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACS6R7M9E3D5Z9T8HK7F8N10G6N9H3U10ZV8G5V1V6O10Y1S811、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACD6B8A8Q

7、9L5A4O3HJ5B2S10D7B3O1V2ZE9H9N10I9J5K9R1012、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCP9C6W9A7P1A10L5HI6V1N2J1A7N4T9ZV9Z9D8X3Q4X3Z913、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACU5A3E5P2C6F4E5HZ10Q9U6R6S7Y7Q10ZI5G

8、2A5D7Q1T4H214、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCP3G2B4Y7E6B7P9HN1M1K4L7V9J3T10ZJ3Y10U6F6S8V1F715、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACW3Y10D9M2K10F3Q2HJ10R9A3X10L1K1Z3ZV2A7H4V1S8E1X116、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A

9、.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCL7J2S6T10N2O3S5HA1M1Q8T6R1D6K4ZN9O8I7E3V5K10N1017、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACN4N4O9U9P2J4R8HR4W9B6P10K10Y2K1ZQ10F8K10Y8P2Q7L118、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW2Z7R8F3E3E4G3HL3V8S7V5J2V10F2ZJ8Z5B7U1I10K8D319、冷饮通常在夏

10、季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCC9H10B9K9L10R1Q7HI6V5C2L6B9Q7S8ZK2F4D5H6A9L8Q820、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一

11、层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCV6Y6J6C4L4O1X6HZ2U8L1X1R2P6N9ZB10O4A10V2W2V4B821、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提

12、前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCC3V7O8O3A5F9P10HA10Y10P10Q9J7P8M3ZF3R9R3L9X1D5D622、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCS2H6S10B2Y2P3A9HG6B7T2T8M3V2C1ZS3E5D7N1H1I4Y123、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建

13、筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCK10M1T3X4F5D3D6HC4L3K3P6B7Z7O5ZO3F8E9S2L7Y5L524、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCZ9W9V9G6A9S10M4HS9A8Z5U1Q6T1V10ZG5O5Y9J5P3O7V925、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【

14、答案】 BCE7A10S5M4E9O10F3HW9K4V9S6J9B4A10ZX3L1Y9R8O5G10Z426、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACA7J8K6L7C9J8O4HW1U10L10Z10B2B1H10ZP7K9T3E5K4N8J427、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其

15、应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACN7G3R10G7X10T6G5HE8V2T2V6V7K2M10ZM6G9P5C10N8X9E928、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCM3P6J5I6L1Y10B5HY2U8L7O9N3Q7S3ZE9T3W3R2M3B9I1029、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零

16、售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCM2N7I2K1G2R9R3HL7I2H4U8D5N2S3ZR1Z1R8R6O5M1K1030、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1

17、日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCW1E3Z9A8L10A1W4HX10C3P9Q8X1Q5E4ZI3I8E2C4J6X7R931、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCK4A9T8G5N3F5F9HN3P7T8U6C7T1F5ZM1R3B6B6C4F6D532、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CC

18、O5T9S6Y6W1Z1O5HI6Q3L4U2T5L2N7ZH7J3L9C10Y4O8Q333、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCL2U5F10M6G2K5W4HH6Y3V9R10Y1Y7Q3ZA10X1L3G4N5T1H534、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCD6K2P4K8G2I2S6HP9L6Z9U4X6R2H1ZT9X3U5H10E4B9Z735、对于封闭型基金，开放

19、型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACN8O5L6N1W8T10U5HI8K9S7T9W5R3I3ZB5D2K10L4S1A7A1036、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m

20、2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCV1Q4N4Y9O10Q9B9HR9Q6B2L7V4J1I1ZS3W7V10Y4Y1L7M537、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACG6I8Q3H5M1I1O7HN5Q9G4Y6V6M8E6ZM5S2E4E10S10M10B1038、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCF1G10O

21、3F2D7B1O8HV6E8S4O3G6Z7R2ZV5K3O5I4T10S10T639、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCH9U5Z4H10L7O3I9HM5M8C9U7A7A9Q7ZH7Y8P1X9M8M10E140、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCN2C9X7Z9B9Y9R4HM2Y10G1E8R9M2V1ZD2K5O7J9A5V8J

22、1041、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCS9O4Z7D2O7S9P6HY10F10C3H1Q3A10M6ZD5X4I2B9J6G5Z742、土地征收反

23、映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCB3F7G6S10G5F9G7HS6L10C7K4I1K9J9ZQ8N2E6F6B7U3W443、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACN8Y1M1Y10H7A

24、5J3HC8D5C1X10A2G9B7ZR10N1Y10K4F6C8X244、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCM9A8B5B1Z5H10D3HW2C9Y3V6N2S4R5ZM1Z3X8U1O9O7G145、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）

25、以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCE6M8N10L2A2X6E9HD8M2P8Z7S5E2W9ZS1D9S6N4N9Z5I846、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCX7M9I9U8S10V8Z7HN6Z10B1Q4D9H10V7ZC1J5J8U2M6L1H947、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成

26、交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCS3I1M6D3H6G6C4HK2A8M10U7S10Z5O2ZC6I6Q10J3W1W6X648、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCJ5I2T1L6C3P5P4HN10M2O6N2I2K2D10ZY9H5X6G4V2P8H1049、某公司今年拟开发高档住宅项

27、目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCS4O9I1Y1J6F1Y1HE9T4B6G1W6M8L3ZL5T2I5N4M7V2M950、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCK4E4K5Y5T2L5X3HL10U10T5O5R6P2R1ZR5W6I5J5L10R5

28、U1051、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCL1K6O1E4J5G3R10HV6L6X3M8X10M1D6ZO10Q6W9Y10Q10V6M352、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCF3P2Y8X8T7P10J5HW4U1Z6L3K7E9G9ZU2K1M5L9C10K9C553、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给

29、购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCA2E4O9F8G3V10N4HC4R1K9K9O3L8E7ZO5A2F6C8E10V4X554、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【

30、答案】 CCR3N9K7S7N9O9E6HS7F1V4B9N10Z7A4ZR10L1B9Z10C8Z7T555、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCL9D1K7F6V4S5Z9HB2R3A4Y9B10M3C4ZF7H2G8S1I7G1X756、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCI3L3L2D7N3F1N2HD9E10N6W9J

31、1D9Z3ZX6D1H3O10Z5H7D457、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCL2E7C4C9X10X3D3HQ4T3X3F9G8C8G1ZS6G6Q2L7U8S1Y758、某居住区规划总人口5 万

32、人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCN8N6V10K8S10V5U6HV6D5F8M8W8U7H1ZX8G4U10M7D7U6U559、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACO10L5Y9P5V2Z3X7HW1M5V10C5P1C1K8ZX9Z5G5O5X6L9Z160、下列资

33、金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCQ3L9O4L9H4W5A8HM3N4R5E4D3E2P5ZJ8B1R8O4O1S1P461、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCQ6N3U7X6V3H1P1HN1D9Z3K9L9L1U2ZG6I8Z5M2Z2L5C762、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCZ4T8S7F7U3U9J4HV10P2C8J2K8K3N6ZQ

34、5N1Z3M4Z1M2U963、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCE4T4W2V10R1W4K2HR3J10G8X2Z2D5W9ZV10F7B8G10S10X3H364、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCS5V2K6C6J8X5H10HF3N5I7V5L6N8V6ZV2Y1R2G3L10J10E365、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄

35、断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCM1Q7U3M4V8T9V7HL4X7J9Z2A7B5G6ZP6L6B5W3Z10Z8J866、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证

36、明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCD1T8K10R10P6S1S1HE5H3M3X7X8Y1B5ZF9V7L9C8L1D9B767、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACH9U1S1C5Y8Q2R8HA9V6H9L4D1Z5T4ZM4J4D7S

37、4B1D6A868、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCP2H5R3R5X6G3B8HM2L8X2P4N3R7Q10ZG1X9U7P4D9T5F1069、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCL8T9R7X7I8K8N6H

38、T2Z2U7F10A2B6M9ZS6P8F6U4O1F5C870、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCQ3L1I1P6K7S6K1HF1B6E6T4E9J6

39、T2ZQ9D5K1H3I2G7V771、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCV7E7K5U5F1B4W9HR4R2L1U3V9E6N5ZG9Q9D7V10V3C2W672、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCM3Q10Y8E1N2R4T2HG10K10L6W6Q6R9D7ZW7R6B10G2X3X9O373、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套

40、住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCA8Z8J2K10Y8K1C7HP4L6F8H1X2X6M1ZF2O1A8O5D1O9I674、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCU9N1Q6L9G2X1J6HK3A3M10E5P7R10B8ZW2J10N4V9R3S7C875、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS8I3L9N7V3W9T2

41、HT6X4C1E8J9A2J9ZM2R6X7N2V6L4Q876、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCT9K4D10J6O1L5A7HV6I9Q5S10D1T1B8ZT6U6O8I3J2V1W677、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCV5M4B2K2A4S6T6HL7Q10B9A10I1Q4I10ZI4L6V1X8T8N7T1078、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地

42、上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCG1W7S5E2Y8K5R3HZ1B3F5G9T4W4H5ZE4J8Z8J6Y8B4J879、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.

43、160C.200D.240【答案】 ACZ4F2K4M4N7G4Y1HT6J2B8H8T8O6W10ZD3K5V5E1S4C5V780、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCD1L6L1Z4C1X1P6HB6O8B5R10O6F5I9ZH10G3K5V4U5W3X1081、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCA8U3P4S8N10V7J9HD4L9I7N1N2J4X6ZE7E6L7R1R4F7A482、201

44、5年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCH7Y7Y7Y6L4U8W4HP9J10R6P4Y2F5P8ZZ3V10N10V7L3R2A183、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C

45、.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCZ4G2R7I1V3G6E9HL3J1B3P7B6V5K5ZV6M3A5R6F4T7P884、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCB5G6M5K1J4B2X2HY7R3E4T8G8U2R5ZA3D7Q6U8Y9H1N285、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACR3A10I1P8Z9I4K1HS9E4X5Y7X10D7F2ZQ2A6G7K6N2N3K786、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCU4H1V8G6B8K2V9HE10I6D3N10O10Z3X10ZD10I5J8K9P7Q10Y787、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元