2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题附精品答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACW9S8J5C4H10Z9H5HZ8H7M8T8I9B8M10ZF4B10O7I10C5V6Z62、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCL3F1X2I7T2C8E1HG2C6R8A5K3E3V4ZZ2G2L7Z2J3Z3C43、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料400

2、0千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7Z9K9U1H5X1D5HP7K9N3N9A4G2Y1ZS10W7H3Q1M4Y5K24、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCE8Q1V5O10F6S3U6HJ9K8R6U9M8V6X8

3、ZH7J8I5R4A5L2C25、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCS2D2O1K5O10O1Q3HZ1J4J7F6Z7G4A4ZX3V2S2C2A7J3M76、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企

4、业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCI7Y10O8W4D1Q1W3HS4J2T4W7Y9O2G2ZW3B6U5D5O5T9E77、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建

5、筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCB

6、4R9N5I2E9W8H3HU10G6F6J3W1W3D4ZR5S1B2F9F7D9J68、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCL5P10I6R3L5F1M2HX5N3R8W3Q3N7W1ZT9U3J2O7M6Z7C109、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住

7、宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACA9K1O8B7K10X6P1HA9N10Z2P5Z4G5D4ZM7O10E7F2W4B2H

8、410、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCE8B3B3P1L7Y9V2HU9R8N8E6N9C5E2ZE8I1M5R9K6V6S811、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.

9、2016年4月29日【答案】 DCH5C8F10S2Z8F9V10HG7N5G2Y9Z3Z8F5ZE2R9Y3E1O7G10Q812、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL8T1S6V7P10V7X7HF1L1Z7Y6U2E7E1ZJ8Y3O9F8D5O1S513、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )。A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.

10、甲市人民政府房地产管理部门【答案】 CCN7I9V2I5P2Q2T7HC2O2K10R2K5S10B5ZC10N9J7K5U8D5D214、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并

11、交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACR8S2D6L2Y10Y4L10HT6D2F5Q2Q7I8E4ZA9J10C3S9G3Z1C715、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACX4D6A5J10S3D4B7HU3H2C3O9S8D2C5ZQ7P7M9Y10B3G2N816、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估

12、专家委员会【答案】 DCY5D2X2I1W2B2Z5HS8M4O7L5T1C5P9ZU4I9P8U8D6M6G817、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACX10I4G4I6Q10Y10C6HP8H10P8I4O9Z4O9ZT4M2F1X8A3X7J818、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.

13、建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCR5G4H4J2Y6R3R2HF6N2C3Z4L6P9Y2ZJ5S8J5T8D7C1U419、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCB6Y8A9I5G3Y3K1HC6H4G3I8I9E9V1ZZ2B1T5L6W2W1V1020、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低

14、于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCZ4I9K1A2Q9V4K1HH6R10A3W4U10U7L5ZE3U3O6Z1I4L10G921、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCM1Q6G6X9H9E1I1HS5B2S4L1G6O5G5ZE2Z1L7Z10U3Z9C1022、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此

15、委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCF7G10D1B1T4S2V9HV7R10N8D8Q7Z8L10ZR9S5Z5F10J5N3T823、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY6C2Y7T9F8F9T4HA4J10V7Y1N2S10H5Z

16、H9E7D4M8O9B5B424、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCQ2V8S5O1U5D2Y3HV4K2P5A3E6F2W5ZJ1G1M5A5Y2H5K325、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意

17、愿【答案】 ACH2O9X10U10N6O4H10HH8C8C3G8C6A7B3ZJ1T4N3O7Z9K5V826、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCO9Y6E1D1S2O1A2HM4V4X7N4M10T3W8ZG3E8E2M9S8R1A727、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCL6I10T10I3A1E1

18、U7HJ4M10O1Q8E7Y6Z2ZJ6M3O1I7A2H9B228、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCA2E2N8H6Y4M7R5HB8K5G2V3G1U1I2ZE9B4K7A3R10Z3A929、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCY8L9F9H3Q7H1S6HV5H2K2K4D4J1H4ZZ7Q5Z7V9Z1R8Y630、如果企业在经营过程中被宣告破产或

19、者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCI2L5F9O6Z1K3H8HI4I3V8I7B7K6J7ZE2A1R1P2L4E2K531、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCV3Z3C10R1D5W6N4HL4Z7Q7J9J8H6I1ZP4Y9Q1M3W3Q9O932、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量

20、的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCR7E8C1K3Z2E6J3HH4J10A3P10L8N1H8ZV7J5V4A7U3K2P833、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCF10N5K8W6T1G1I3HX1N6M2S4O4S8J8ZR5Y1Y1E9X3D7E634、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCF6V4J2O2V3Q1I6HY9W

21、1Y3A1L7C5A4ZL8B10C8X6H4E10H935、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACS9K3B2X9L8A2U4HK8P9H9Y4X3S9A4ZA5T2U10U10W5D9Y1036、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACL6A9O1A4U9B10W1HN5A5V4M4P3W8W9ZT8X3Q1U4G7T6B237、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住

22、房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCR1B1V8F5G5F10K8HT10A4X3T9M10U1F1ZX8L4K5J6L10I4R738、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需

23、全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCE1B7S1U10O10M8N4HT1L6N2X9T9H5W7ZD9P8Q7N5L6S6V139、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB10A7H8A9R3H1R5HH8B6S5G3M8L3K5ZW9V3C3A9M2V7W840、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的

24、，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACJ5A3U1V3V8A3G8HF7M5O7Y8X1Y1T6ZY2W1X3U9P6M4A741、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCI2Q10M9S2G10C2J4HQ2N7K6S6D4D6P7ZO8

25、R3A6D7H3B5W942、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCZ2L10G4H4N10P10R5HQ6K7C6J8V6M1Z1ZO8N4W9S9Y3C8P943、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公

26、司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACW9H6F9N2D7Z5I2HF7H1L4Q10U6N5I5ZA2V6K10K2E8Y2S344、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改

27、造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCA6D2S10U5G5O4N6HM8O7I9X10H9I4L2ZB2O9M10Y7B3F10H545、某房地产

28、开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%

29、，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCJ7S7Q5S1E1B10B4HF7X8N4A7C7C5A7ZX

30、2J9Y10P2A1H7B646、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCH1S8Y9F6F4N9J10HE5S1V7V6I4E2K9ZV1N7D9S5W6O6R347、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCC2B8M10T1I10B7O1HJ6H3K4X9B7O8X10ZF10U2C3A2U3P6J348、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期

31、间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCA4G3Z10S4T7I3R4HX10R9V6B7E1H9F6ZF7Q4A2V5Y3I8G349、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACI8G10F7P2O2H10T3HU2C10G8Z6K1J3O6ZG7A10M2M6I5Q7I750、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，

32、建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCV2P5F2X5W7J9G10HE7C7E1L4C1F5P10ZC8N2S1F2C3X7L651、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCN7C2G7I9V8G3V1HF8W5G4J2H3V7B1ZW3J6N9G1H1Q10N952、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级

33、人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCA10I9G1U4L3B7I9HT1A10G3U8N10E1G4ZL8D2O2U4O2V2D753、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCH6O7V4V10Z9O1K2HM9W2S8C10C9Q5S2ZR2K2A3Q1J4K7C854、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCE1G2P3

34、Q3I8R10G8HS7N6K3N7H1A1B3ZA6F1P10T9T8W8F255、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011

35、年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCS10Z4Z10S2D8O1Z2HW7P8G6U8X10S9I3ZT4V3B9A2T5W1V956、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D

36、.1.0【答案】 CCC9S6U2M5L9F6F2HV6C2T6G5K10P10O5ZI5H5E6J2I7S6F657、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCZ2L8R6U10Z6M1E5HH1D7G7E9P1N8W10ZQ7J2O6P5X1T7X958、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B

37、.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCG6U4W2B7S1W4Z7HZ4O5V1L10T6R9O7ZN5J2F2P8M4N3N259、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACO5I9K5S2R2P7I4HM7F4O2C5S6J10Q10ZN6G3D10Z8Z4Q9Y260、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCK6L8T10Q6N2E3J3HC7Y7H9E3O

38、7X4B1ZP10V9V3N10O6T8M661、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCN10X9C6D7E9X4S10HB4R6R4V5U2N7U3ZV3E5P4I6R3G7M662、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCM8R7U10J8H3W3J5HB1P8F1S3P5P5D2ZC7U8W2V9Z2Y6Y863、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物

39、馆扩建项目建设用地【答案】 CCJ1T9D4W7N3F3P2HF8J1U7A5M8N10K6ZK4K7M10A5Q9P3V1064、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCW5U4M2E5F7I9K9HV8F2K4A8Q9H3G7ZR2P5I2L5B6D6M765、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCU3T3C5F8D6A5T1HX6F3T4K6C10A

40、1Q6ZL8M1C1U8E8U6L866、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCO1I7S9N6K10K6I7HN9C4U6A5D6D3A5ZC1S10J2G3T5D6L567、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACC5E10W1C2A6Y8U8HE2Y3K5L

41、6X7F9P7ZK6T10M8L9I9Y10M768、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCM3W6R5X7Y5C5U6HG8G7M4E3Z3Y3I4ZG6J3W1Y6N5J4F269、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCO10M6I7I7T9L10K6HY6S2L1Z3P6H3D3ZP9E9W5P6W8I6P570、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农

42、业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCF9O7R1P9Y5P2L9HV4O2A2M6J10J1A8ZR7C4Z10Y1D7B3J871、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCD4J6S1I9G3K4L1HJ7N7S9G5T3J7O2ZK7I10T9D3I6Q7Z772

43、、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCV6A8V5Q8S5M3N5HR6I9F4P8W10N3X7ZW5Y2E1W6M5Q3B973、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCC3V6O6D9I2H8A2HP8T2Y10F8E7E4Q8ZA2U5Y6X1P8A2X374、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）

44、。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACX1T2R5O7S10D8R10HY2L1L3H1L9K5Z10ZX1C7A8O5R8S5H175、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCN2A1I4H10W7Z7L10HP1C1S3F9X9J1C10ZZ8R3Q10D8P6X5G976、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建

45、设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACY8N4I7N4C1E8O9HJ6U1M10U3Q1K4H10ZK5A4W1R2D7W6H677、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCR1J8X10K10Q10W4A10HG8O4P4T3E3N2L6ZI6D4F1W7R9H1S378、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCB1C10R8W8A2A2F1HW8V3M5N1V8T1F6ZO6U4T5Y6Q4C4T279、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE7P4J10J1L7G2Y3HE6J10K3Y10K1U10Y6ZG3Z3T8X6V6K3N380、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产