2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(附带答案)(甘肃省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(附带答案)(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(附带答案)(甘肃省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCP10D7G9W4K6P3F8HN2L5B1W7H1M1I3ZH8D4H10E7A7L1N22、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCZ1K1B6J4V1V3M1HQ2

2、N2L10C10P4I6A2ZK4U5F3W1J5E3G43、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK7A9R4F5V10I3V8HV6B6O2N6H8D8K10ZW8F1F5S10H9O4I34、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO8C5T2J10V4N5G8HM7A6F10J9V6H10W10ZZ2H9Z3O6F3P4O55、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，

3、方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCD2R4U9I5P7Q9H7HK6F2E10Y1N4H7K4ZC3X2B1U3S6F2C66、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCB8X7O6B5Y2L5Y7HT8M1Y4L10X2M8W3ZN9U4L8R6O4B7J107、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需

4、求有完全价格弹性【答案】 BCJ3A10P6Z5K4Z6T9HO4T9W4P3Y1Q4G8ZV10Y2I4B2E8C4V18、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCK9D10F6M6L1

5、W1P9HZ6J8J10H2U4A1K10ZL10J3P4X9S8K4N99、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCJ8R7U6G5J4J6I3HW1W1Q2W2T2K9Q10ZZ8X2P5C4M1F6Z810、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成

6、了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.

7、127B.158C.189D.315【答案】 CCK3M2A5X4U3V8M10HO5K5B9G4H3M6R10ZJ6X10G10O3K10M4T411、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCH8L5U2W8S4X4R2HE1O10T6O4P5Y8J5ZJ3B3V8H7K3C7Z712、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCU5R8E2L3R4I7J1HF2B3F10K2O9V4Y1

8、0ZS8W6V5Q8N3W4H213、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACE7T8E3N1G8A1Q8HE1K10Y8T8Y1A2M7ZY2I5R3H8L2U9A514、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF10J5K5J7M8L3A8HF9Y7T4Q7N9T4P8ZD9K7H3J8I1Y9T1015、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案

9、】 DCV5O6J5S2E9B1I9HT6Y2D8X10C10L1T9ZN7S2C2F3F1N8M516、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCO8Y2A1I2M7Y8Y4HB3B3W7H3P8L6R8ZM2K2O2K2I9W7K517、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACY1M4J9W7H9Y5K5HA9C8E10Y6T1L2J9ZB9H4G4Y7N7H3P218、（）是指国家有关机关依法将被查封、

10、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCW10M6S8X5N4P2N7HU3U9W1E1P9E5Q2ZC1Q7R2M5U9T10D1019、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCU2R4U9S2X6P2U3HL7P10H5L4B2J5H3ZX7S3W6E1Z6P2C220、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

11、A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9C1O6N1W9F10Q5HI6Z7C5U9P6A5C8ZS6J8A9H8Z6M3E421、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目

12、建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCM9T2V7R10X5V9D9HX4C10D7W7O9G5E3ZV10U1V4F7B1D3L322、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCS7B7O5H4R4J8E9HT

13、10H4M2J1Y9Q10N9ZJ5E5W7C4H10V9Z723、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCZ1A1X7V9D4J3G1HX2T2D7J5E8O1I6ZZ2M2X2Q10V9B3D1024、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCD2Q4D6E5N7D3F2HD9E10K4I7F7A1R3ZA5F6L2S8T2C7X425、房屋抵押权自（）之日起

14、生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCI9S1Q5R7B7Q2U1HC4B10A6F5W2D1H10ZQ2M3O7W10T4R9F126、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACO1K1P5U10H1F9K4HV3V10T3U4R1V9C4ZM3U2C2N3S6O6H427、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

15、A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF9P10Q4Z1O7U3Z1HX4Q5L8E6W2V7S7ZY3R5E9R6Q5Q5V828、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN7I9N6W9H10F2Z10HN10I1T3B2B9H8I6ZL5H2S7L7H10V5Z629、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投

16、资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCA3X4I6I3H1W1C1HJ10L6K10F3T7M8E2ZT7P4E1N8G5C2W530、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACU10Y10C10Q3Q9P6U8HE9X4M4Z8F4E9Z9ZE7I8J7D9W7Y6Z1031、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格

17、弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACZ3O1U10T7D10O5Q2HS4L3V5C1S1O8U8ZA3A1L2F2G3N2U332、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCC5F3X6U1M8L7I7HG8U10Y2G8T7S7P6ZX7F5F7E3B3E7E733、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCU6A7M1V3E4J1E8HX10W4G8M9K2V5K1ZN1A9X7Y7S5X6T934、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持

18、续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCY2V2G6O7R8G2T8HV10O8M6X9H3J2R8ZX3J2C5X7M5J10H635、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACU7Y9E1F2R6Y9D9

19、HD5R3N5E9G10Y9P8ZB7F8X7O9O6Z6D936、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCV9B4X8N8T6E6G6HI6U4K9B7X7S5W5ZK1L3M4B9K9C6K637、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCD6M7J7Z9X3E5K1HA7D6A8U9Y9T7Z5ZA5R3M9T10O7W7E438、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组

20、团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCB9Z6I10Q6B2X6Z3HL8S7W3D1K3B7L10ZU10T1A7M6U6F7Y139、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ9A8A5W9A7S10L5HP4M3R6H7K1I7L4ZQ4N3I8S3O5E1L540、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收

21、B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACU9U10M2X1N10Y3S3HJ8P2W9F7H2H4Z2ZW8T6J5Y7R9R10K841、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCT10W8I2H6J7L9I5HQ5B8U6U4P6M8M4ZF4X2Y5B3S6J2J442、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要

22、性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCE5B4C3L9G2A6B2HX2L6B3F3V2R5S7ZP3T10I3J4D6X10L543、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCR9Z10W6R7H4V8E8HP7Y8Y4P10S9H8I10ZW7I6A9X4R5R6F944、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（ ）讨论决定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部门办公会议D.政府常务会议【答案】 DCG8D9R2B7Z1X2B7HV3O7W9E7W10B7L10ZV7

23、U10F10L2Z1H6U845、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCL8W3J9T3S1E8J4HB4H1Z2A7W9D6G8ZN2G10H2R3G1G8I346、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCH5L5I6P8E8C7T2HJ7Y5G9L9H3C5Y1ZP10M2C4H4J5N6M347、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】

24、ACZ6N5P7W10G8G6M3HR5M4D5G8M7T3Z8ZO4J9I6O7U4K2C548、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCQ10C8U1X10Y1Y1Z10HC2G2Y6T7Y9E8M7ZW5N3U5W3W8Z6E449、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCS8E7A7N4N1R6R4HX1D4T5X

25、4Q8H2I1ZJ2H3D5A10U6Z6X950、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCU5X8K7F6M7J5P4HC6D10F3E5U8B10G10ZL10R10O1K10Z2M8M751、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK7V1Z5U4V10A6C9HY5Q5G3U3D8W9O6ZL9T8C6K2I10B8Q652、查看估价

26、对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCH3T3L5A6H3D5G3HO10Z7Z9L8K3W9E1ZI10Q10O8C8W7D9O853、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCH7O8O3C9Q8Z9N6HG9Z7K1Q8W5V6D5ZX9O2T1G2P1F2U554、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACY4J

27、10W9P8H4U7O7HR4J4Q5K4J6L6H8ZT1L10E5J5I7Q7A1055、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH1N4O8K1M6T6H9HW2P3S4R2Z2C3P9ZK6V6Y9T6L2V9R656、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCV4T5J8D5V2K8I2HE2M5B10I8V8T6R7ZL8E8O1Q4G2F1V557、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（

28、）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACK9E6Z9U1N7W3K1HM3C5S5X2H8K1P6ZM3G6B9G4Z9N5S158、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCK9V3M4Y6Q2T7G4HI1R5F5A3A8W1T8ZK7B2M9P5K1N9A859、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司

29、承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCB

30、5K8F3Z2U2X3X4HT5A9T6B1C2V8U6ZE3G5Y2L5B5L1S1060、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCU2G9K10X10D1W5H3HN1M8K5Q5B2X9B5ZW4L9S2B4Z8U2M1061、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCA10Q3H4L1I5G1P4HU9P10B3W7O6I8T4ZZ10D6F7K2C6I7Z962、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国

31、有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCZ6U3M3O3Y5B7I2HQ4G2M7B9T9A7H7ZX9U2F10M4P3G5T963、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCX5C9U10P1T10R10S4H

32、K4L5V7O6W6U4H3ZM4X6B3X9T8E4P664、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCQ2F10L7E1J7B2B4HE4G2G8E3D3E10B2ZL4Q9G2F1H9M8I265、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX3F8F2I9N1G7R9HZ3E3Y7U1P10A6F2ZY8V1Z

33、2J2U5E9G966、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCK6F4J8Y6D3O1O8HW7V1Q10J4C10F9C7ZA9N8I4H8F1S1G467、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的

34、共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCF2E8K4C3Q10P7D2HC9W9I6O4A2H1K6ZI10A3U9D10O2Y5Q468、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCG9Z6H10O10Q5W2V3HZ9Q3N1X8C4X1J10ZT1F8C3O3E7V3V369、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCX5C10H2J5U3

35、Q8C1HA3W6P7F6N6O7H2ZC8Z2F9T8Y5B7I870、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCW3A4G8Z5V5B1K4HL2E7G8N10H5H3F3ZB9V3H10D4O3E4E971、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCY7Q2F4Y4Z3B2S3HS6F3C9R10I1N10D6ZN4P7V7Q5O8Z8D272、土地使用权出让合同约定的使用

36、年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCY10S9B5U4M3E6C6HC5W2H10I2W6T9L6ZP4E3W3C8W10H8J173、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCM7D9O4Y8Y5H8J8HK10T2W10L6M9N5Q5ZF7D9G1M5K1Q2F774、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCX2C10B1S3P5A7B3HV9V9

37、N7H10S8Q4H4ZE5N2J4N8C3A2V775、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到

38、房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACB7B9N3X2V6N6L4HS8J1D8I4D6V2K2ZW9K4Z1L3T5B3T276、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACF4P6I10T7G8K7G9HO1D1M10F4V1F2H4ZL5X5G6F10S2Q3B777、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.

39、完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACF7R3L9E9M4W3E3HV4D2G6U9N8L2D5ZF8N9A10P10T5G2A878、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCQ7F3C5P10M2E1O6HA7C7Z9F9A10D10I2ZV8U2W1G7J2Q3W379、关于在正常使用下施工单位对房屋

40、建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCL9U9W7P4J4A7K7HO1M3B6O3T9B9C3ZT9B1E5D6Q1B1M1080、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ8M5A3I1E1W4K9HN5M9T6U

41、3U6W5N7ZE3U9U2R6D3R1I381、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCO7D2U5J8F9U4I7HN4R10L6H10J7N4E4ZO3Z8B10K5H5J2J382、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCT5M9A3K6L9G5P2HG9G8K3M8E3V10N2ZY3T10V10W8B8Z10M383、

42、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCG5M3M10D8Y1W2C1HS6H3M5E3G4J4V8ZQ2Z4H10D10Y10D3T884、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCK10H8P9P10I9L7P2HY4A6F6C2B9L7S9ZW1N6L5Q8T4A4G185、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税

43、费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCA6D1S6D3C3U8P6HK10Z10N2J2N2O6J7ZV4K4D8F7C8Z10R686、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为

44、2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCH3Z7P10N3K5W8Y9HS1G4I6V2G9E1R5ZV3G7F5F8Q9S8J387、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACL4N4T10

45、C3E4P6A7HA4N4L4H7N10H3P5ZL1A10A8Q7M10M10E288、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI4L10C2R7Z1X10G5HW8T9M2Q2Z4V5V1ZA8C1W9O5V7O8C589、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCR2B8E4F9W10M6Y7HR8E5B10A7Q7K3U3ZH3B5F3A8V2P7G690、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCE1S10V1P7J2L10H4HX5S3D1F4G8K6L8ZN1W6Z1Y9R5L3X691、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的