2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题（各地真题）(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是（）。A.资金B.关系C.房源信息D.房地产经纪人【答案】 CCZ6V1G4Y2L1I8V3HD6K6U5K3S5S7V7ZS1I1Z3H7C7L8I42、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCW6K10T4H7G7T2Q9HJ10V5G7H8R3W1Z6ZR2M10S7Q7P6S4S53、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括

2、()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 CCE10T7O6R9Q7P1M6HT6Z3S1O6C9W4Y9ZJ5C8H6Z8H2O7Y64、病毒性肺炎最常见的病原体是（）。A.流感病毒B.副流感病毒C.腺病毒D.呼吸道合胞病毒【答案】 ACL8H2K8D5C10M6R7HH10R10C8V6B6P9G4ZJ6Y5N3W8X10J4K95、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C

3、.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCT7N8J5V1Q4C5L6HV3M6B10D5R6X7S10ZW7K9Q6Q2Z1R3Y76、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCV7P5W5L5E4F2N9HF4P1F4D6Q1Y1O4ZA5B9H7M9T5K7J77、WT对策是指( )。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势

4、抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】 DCP4A7P7X2X2S7T3HB2J4R1L5B8T5U3ZU3Y8P6R6H5W9E108、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共( )天的招租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租金。A.20B.23C.30D.35【答案】 CCO1G3O9P5L8D2I4HA3O10U6D1J6Y2P1ZV4E3Z6G8F4B1Z79、房源的法律属性主要包括物业的用途及（

5、 ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCZ2X4I3W8V9M10F3HL3T1D3D6P2J1A8ZB10A10Z10Q5Q4J10L810、 房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCQ2V10S8B6K9Z7X8HQ6Y9X1Z3I8Y3O2ZG9J4E7O2X5R7N311、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房

6、抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCH4R1E10L7H5M3P1HC6W7O6I6R10Q3T2ZT9F5V3K9S10Z3L412、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想【答案】 DCC1V6N2Z1A1E6Q3HW7F3E2H3V3U1G5ZF6E8P6P2N6U6Z113、下列哪一项不符合小叶性肺炎？（）A.可由多种细菌引起B.病变多为化脓性炎C.支气管旁淋巴结常有急性炎症反应D.病灶融合多发展为肺肉质变

7、【答案】 DCM3G7V1H7I2G3F5HR5P10E2R6R9S8I3ZU2D4I2E2B5I2G114、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCS9A1H6S2V8F2M3HR6L4Z10J6A6F3M2ZC6T10B7K5S1B9Q415、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCG6F2D2O7H9X8Y2HP4L2X8Z8V7O9Q6ZV3A1P6A5G9O3S816、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交

8、B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 ACO5D3W10G7W2U8I5HF8P5F4V6T4N10K8ZX3A3L10Q8L5R3L417、周围型肺癌最常见的组织学类型为（）。A.鳞癌B.腺癌C.腺鳞癌D.大细胞癌【答案】 BCV3T3G1T10S4A1A4HS9N5V4R3Y2H7W1ZQ1Z4X4L9T10N8H218、炎性介质包括（）。A.血栓素A2B.溶酶体酶C.TNFD.氧自由基【答案】 BCU9G7H4U5Y3N4V9HW6B9V1E1G1J3O4ZK3D8R9S5G8G3V719、风险管理损失前的目标主要包括().A.节约成本和维持生存B

9、.维持生存和持续发展C.节约成本和减少忧虑心理D.尽快恢复正常的经营秩序【答案】 CCA6R2I9L1V2M5F6HE4G4W5Q2A6O4T9ZU9Y1T3S1T10L10A320、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是( )。A.顾客B.回报C.成本D.便利【答案】 BCI3P7C10I9P9K4T8HJ9J6U2C8D4Z3I4ZM1J5C6I10B8I7S921、吸入性窒息的急救最重要的是A.气管切开术B.将后退的舌牵出C.悬吊下坠的上颌骨骨块D.插入气管导管E.以上都不是【答案】 ACE9Z2E6U7N6Q8C1HB7C5V3T10J9X7P8ZD7Z2U3X2T6G2C622

10、、卖方代理房地产经纪人将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACC3E7C5C8J2J10J10HR6F8Q8A4S6F10K10ZS1V3D6Y6B10D1S223、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCC4E7G7L3C9M4B5HI10D9H7J2W7I5I4ZT2C7O10G6R10Y8F724、历史背景.风俗习惯.社会群

11、体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( )。A.社区环境B.银行按揭C.区域功能D.自然环境【答案】 ACF3Y6C9H3H7F1A2HJ7F8I1N8R5L3I7ZV1D4H9L8N4T7U1025、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（ ）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCE1W10Y6W9Z2D7T8HR9W2F9G7J2G7V6ZE10O7K3R1C5P5P126、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空

12、间大【答案】 ACR4E2T5I10W9R1A8HO6J10O7C2B1Q7L7ZG8E9F9O2Z9A3Y227、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF2A3P2L8B5V5V3HD1Z3M10J3F4T4O3ZX7B8N9G6N10O10I728、新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACC10V9B3Z6D8P8J10HS4L3K4M2E8C5B6ZX3M5V6Y2W1Z5S629、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的

13、权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有B.购买C.出租D.赠与【答案】 ACS2E9E8W10Y1B10U3HW2K8D9F8M4F4Y9ZJ3A4V6P9M2M6D930、房地产居间业务过程的第一个步骤就是( )。A.接待客户B.联系客户C.了解客户D.介绍客户【答案】 BCW10K3C7R8K9X3R8HE1W9N2M1F9K2I5ZS7C9U8W7F10O1V1031、根据()，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据.A.消费者的特点B.市场效益的趋势C.市场战略的方法D.消费水平的增长【答案】 ACM1E6Y6F5U7R6T10HG5F2R6A

14、2F8H8V10ZU10C4H10G1L7U3D332、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是( )。A.低开高走定价策略B.高开低走定价策略C.稳定价格策略D.波动价格策略【答案】 ACV1L10X7D5S8W1P2HZ5U1N6V1A1K10H7ZQ10C9G1H3V8H5Z433、房地产市场需求调研的内容不包括()。A.了解消费者的数量及构成B.了解消费者产生消费动机的内在原因C.了解消费者的购买模式和习惯D.了解竞争产品的市场定价及反映情况【答案】 DCL6L5S4S7C3V8I7HW10T8S10G9Y1P

15、8V1ZU7F3B5O10U3W8O234、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（ ）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定C.以活动营销核心为主导的销售策略制定D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】 BCN5V8U2E9L8R7V10HI9T3W10X6U1M8G1ZK6Y7N5T8D4H4Q435、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCD3D2K9D9C7H2Z6HU9I2R10P9Y5Q6S6ZZ5N6E7D4R6Y4X

16、836、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚【答案】 BCV9W9J2P9Q10B8H3HB4M5W10I5N9K9K9ZI2I9N3V8C4G10V237、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCK9S1J9S10G6H1W10HO6K4T4N7E9N5D1ZH6E5R7H10D8Z2O1038、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 CCJ6D5G4P5C9C8N3HM5Y1L5G8C3L3E7ZB8V10C5Q2

17、N6A7P739、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 CCF1J10U8F10L1L2J9HM2W8Q3D7Q3V2J7ZE6D4C2W1N3L1E340、核心商圈的研究指标不包括（ ）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACI5X6D9M7K6H1Q1HE8A3G2R8N7D7V3ZB9L3X3K10Q5V7Y241、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.

18、4400；6296【答案】 CCE9D2G1W10X5N8S2HT10W7A7X8R9D9K2ZF7U10Z6Z7X9L2F742、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.可信度低B.占用时间太多C.不利于经纪人展示专业技能D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】 BCF1B5P10U10P5R5N2HX10X8E7A7B3M1E6ZZ2X10M7F9T10T3L443、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCT5O9L7E7E2A5X1HY4G8M4M10W6E8E9ZB3T1K8F5C4I2V144、现代客户

19、关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCO9T4K2B9R9B2Q4HB2S3N8H8V2V4C7ZW3Q10C8M2Q7Y1X545、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 ACE5S9B9K3M1D3T7HF8L3U9G3O8V9E6ZP3B3U1X4Y9H7G446、写字

20、楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A.重要客户群锁定B.项目核心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群【答案】 BCN4P10G6F6D7X1P6HB4B8P3L1F4G6O10ZS4D8S10M7J5Q6F647、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（）的特征。A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCO2V3V4Y7G4C3D6HK4X3V9S7R10F8P8ZC2N3T8Z1V3V10R248、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（ ），并与借款人

21、签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCX10M6S9G5Z5C8J7HD7W8C1S2P1L7G3ZU2R9B5G8V7L9M549、房地产市场细分依据中，( )是最传统的市场细分依据。A.人口统计因素B.地理因素C.心理因素D.购买行为因素【答案】 BCU1B3J7P6K3G3Y2HM9W5U9H4K1J1K8ZE8D2B9O1C7S6J1050、对于房地产经纪人来说，一个客户的价值取决于( )。A.该客户拥有的财产B.该客户当前将要购买或租赁的交易金额C.该客户的终生价值D.该客户的交易欲望【答案】 CCS10Q6O9R10B6

22、S6Z2HX8Z1N10T8P4Q2E6ZB4Q9I9A5F1J4X951、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCY6J10I2L6M5J7R3HE8N6O4N10S2Z7I9ZM3P5R4T10M3M9A152、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调查C.房地产市场政策D.房地产市场分析【答案】 BCA8B8O2W6P2G3W3HU9K8R1W6E

23、10E8N9ZP1B4P6D1M9P10I753、房地产市场供给调查中，( )是对整个地区市场的调查。A.市场反响调查B.行情调查C.房地产价格调查D.建筑设计及施工企业调查【答案】 BCH7Y3I8J7V10U7C7HW6F3F2N8D7T10F4ZR9U2Z3G3S10A4B354、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCF6E9K2W7A8N2L2HM5O6O1Z2S3K2Q1ZG3Q10Q3U7Q4B5X255、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培

24、养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE9Q6N1T7M5G5K9HQ4U2M7V10M1T2D10ZD7D6M6Z6V4R8U756、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客户的（），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】 CCC4Z2O8U8M9I1D9HN5S4T4S6Y9Y10B4ZF8S5C2T5G1K10C757、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某

25、签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCM10R8K7S2J5Q4O3HU10P7X6M3O10K10B8ZI10O1B10P8Q6W6L158、下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（ ）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 DCQ6R9E5V5L5C3Q10HL2N7K7C10B5F3C2ZK6R2L8I3V9O9V959、不动产登记申请书不包括（）。A.申请登记事由B.附带动产情况C.申请人情况D.不动产情况【答案】 BCF6V8P10M5C7H4W5HP3T2A1B5D5P2G7ZV9R9D3V9P8Z2Z260、付款方式

26、是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCB8I8I1B1B9T9G4HL8T8Y8Z2T2T8J9ZJ9N10S3L8U1H5T1061、在房地产市场环境调查中，社会文化环境调查的内容不包括().A.居民职业构成、教育程度B.社区繁荣程度、购物条件C.家庭人口规模及构成D.消费者民族与宗教信仰、社会风俗【答案】 BCW9F10R5Z7R10C2M5HB5E9D5M7W7V3N10ZS8S7U10V8Q7Z7Q762、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.6109/L中

27、性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 ACC2J4S7N6K4J4T6HT4V9L8T5Q10K1H5ZD4R7G1D10S8G9N863、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来

28、吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCL9E10Z5J7B9Q3S4HO10R1W9X1Y7C7E6ZC8Z9T2Z1A10D3P464、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACY3Z1F1Q2C4A7U6HV6X1Q1E5R6G3D2ZR7M7V2A9P5H8Y265、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 AC

29、O8O2R10J7S7U8H6HY3B7S9Q1X5Z7E5ZQ4H3S8Z3U1F3Q466、下列各项中，属于寒从中生的有A.阳气虚衰，阴寒内生B.阳气虚衰，寒饮停聚C.寒邪直中，伤及脾胃D.饮食生冷，伤及中阳【答案】 ACU5G3J1G6I2F5X10HC10R7T10Z9N2Z9O9ZZ10P3R6S1N9T2F367、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。A.客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B.由销售团队能力决定C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D.新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高【答案】 CCX7L6F2Z9O

30、4P6A1HJ9B9B7T9G5G8Y1ZC5N7N2T5O5K7T1068、下列对市场营销理解正确的是()。A.市场营销是推销工作的一部分B.推销是市场营销工作中的最主要部分C.市场营销是一种买卖双方互利的交换D.市场营销只是为了使卖方得到满足【答案】 CCG4D1M4X5U7F10K5HS3K10K9G5E9J4B10ZX2Q2S1J9Z2C3K169、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCT7D8M4W9P6T9R3HH10K8X2U5P9G7T4ZV6E

31、5J8B3G6A9T670、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCA7C9O6K1A9U10T6HD5P1U4J3U7Y1P10ZN3H4T5S10M1I5B671、房源的( )决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A.物理属性B.心理属性C.法律属性D.社会属性【答案】 ACU6M2M5B10O10F3H4HU7P9Q7U10Z1M8L4ZL10D8A7Y8Z10Z3X772、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.

32、腭帆提肌【答案】 DCM5L8X5J3W7L6W1HA4I6J5J1F2K2F5ZU3R8S1L3A9X1Z973、肺出血性梗死常发生于（）。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】 ACN9S4Q3S9Q9I2D9HO1A1A2E8M6C5D6ZB9X7B8M9S1M10V674、关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是()。A.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围B.房地产经纪机构是重资产类型企业C.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构D.房地产经纪机构是轻资产类型企业【答案】 BCZ6P8F4I6C2Y1N1HF9H8R8R6J4D4W5ZI3E6I10Q8O8

33、L4H575、在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。A.密集型B.选择性C.独家D.集中型【答案】 CCT3F3G1H6E2P8A8HH10V10W6W5W2Z5C4ZI8R1V7J6K4S8I1076、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（ ）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCS6S3A5D4U5V6R7HO3S6A8S3H7S7J7ZU6I7J1E8W2W10F477、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACZ9B1X10U4C

34、8O7Q4HN10R2G7B8Z9F9J7ZJ6H4Q5I10E1Z8D678、根据商品房屋租赁管理办法（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（）制度。A.核准B.审批C.登记备案D.登记报告【答案】 CCD5B4F10T3V4L9H2HP10F4B9H3F5E7L1ZK8P6K7Y2L7C8J279、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的( )。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关D.销售商务性【答案】 CCR2B9B10H5Z9P6O1HS1V7L1X6X1X8

35、C5ZB1J3L6J1D9I5G1080、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCJ9A9A3U4P9R1Y7HA6C9N4U2Y7Q8O3ZQ6L3Z1K3X10B10Y281、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组

36、织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCG4O5U1U3H5I2S10HZ9L9C4L5Y2A9O3ZD9D10S1W10D6A7K582、膜性肾小球病临床上常表现为A.肾病综合征B.急性肾炎综合征C.慢性肾炎综合征D.隐匿性肾炎综合征【答案】 ACD7L8Y4I5F10E5S10HC9K1B8L2E10N6S3ZR9M8F7D10G8O6S283、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCN7W1X6E3X5S9Z9HS9R8Q10P7L8V9D7ZH5L2A5A4V2R3A284、房地产经纪企业与银行合作

37、，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法【答案】 DCY7M10C2K9A2E8E2HX9H3K7I4R8I2O2ZG3K6H6N9U8U10D885、房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。A.法律文件B.金融、政策文件C.宣传资料D.销售文件【答案】 BCA8T8E6T8L5D9S2HY8U2X7T10M2C3K8ZK3L1O9C2B1M9Q986、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()。A.稳定价格策略B.渗透

38、定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 CCM6S8B9S6D3O8N10HQ7D2P5P10N3S7S4ZM1G10H6S10G6H10C587、下列客户类型中，（ ）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCJ1Q10E6C2X5L2O10HA3G6S5W7B5I9O9ZO9P8P9N9S4P10N388、可以出现肉芽肿的疾病有（）。A.风湿病B.麻风病C.肉样瘤病D.梅毒【答案】 ACY6D9C8T6V3T2Q8HU8P9P6Z5U5O3L7ZN6R10K6H8P9M8H989、乳腺癌的

39、组织学类型包括（）A.浸润性导管癌B.浸润性小叶癌C.黏液腺癌D.小管癌【答案】 ACB8F9R7S4D9Z10H1HE8F9D4K3E6F1R2ZF4Y10B10Y2C2W10Y490、患者男，50岁。2年前因右眶下区、下颌后磨牙前庭沟颊黏膜触摸诱发电击样剧痛，诊断为三叉神经第、支痛。给予卡马西平治疗，初起有效，近半年来自觉发作频繁，虽不断加大药物剂量，效果仍差。全身检查未发现明显心血管疾病。根据目前病情首选的治疗方案为A.病变骨腔清除术B.半月神经节射频温控热凝术C.继续加大卡马西平药物剂量D.5%普鲁卡因病变支封闭E.三叉神经周围支切断撕脱术【答案】 BCF10Q6X4U10Z3Q2G9

40、HF5Y10K1X10S8T6X10ZT2H10U4F3H5S8P291、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCH2Z3Y5N10Z9G3E1HP4K7V2J1K8Y4T2ZD8B8O3G7D1T6G1092、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价

41、格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCF4J5Y9Q7Q4X4T10HP10T8Y3H8M1J2A9ZV8L3N7A1N9E10G193、存量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCJ7V9A1K4G4B3V6HN3E3A8F5A2I5H4ZY6W9E2D8N9X9H894、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】

42、 DCT5U1S10Q8G8B1L8HP2T1E10I1R7Y2Z7ZB7U3Q10M4P4P8T1095、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCW5F3R2I8L3D6Q1HO2H4H8T5T9P10M4ZW5I9W1W2W2X6M796、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是（）。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 BCG1M1E3Y9W3L4E9HO1E4Q3D3H4N9G10ZL8N3U10Z9I3I5W49

43、7、下列选项中，( )是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A.房源B.专业服务水平C.信誉D.实力【答案】 DCO3X9Y1Q8G4E3G9HK6R2J1A8K8V4W3ZK10N1K2M1L5Y9P1098、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还

44、款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCH9D8L3W3V10M9M7HX7F1B6L2M1E3W7ZK8J3O8H7A10W1R499、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他经纪机构兼职B.到乙公司寻找房源C.与乙公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情