2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(含答案)(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算

2、指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACS3D5Z1K8O8P4Q2HX6W3W1E1D9U5J6ZR8G2O2B10P3N10W92、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCX2S5F6Y5Y6A10A8HP4E2I6N8Q10F2O3ZK5Q10D5P1X4S9V43、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACD1C10B7Y6V3Q4R5HV10C10

3、F7W6V6Y2A6ZB9S3I3E2R9U2U104、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP7J8K7Q7T9N7J2HI2L1L7R8X4I5G7ZO1P3F10V9Z5O10Y35、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCX5Y5E6G8Y4L8D2HB3V7M7D1G2T2F5ZQ2T3X10Z4L8K3T46、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登

4、簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCS10M8I10Q1T7P7F3HO3L1Q4Y9S5E5G9ZX4G7V1L7H4S2P77、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCD7M10I3P9C2O5Y3HC6A1S8X4G7J4R8ZR5I4Z6O8I9O2L18、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH5I2R10I8N

5、3N9Y4HW1M9P9N8R2N4F1ZB3G5B1S2O5L1A99、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCC1S9E10Z2I8P4V2HL9N9L10J1Y10D9F7ZP5W7E8W5G7U8P910、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCF4V8J1T7X9V4F5HX7K8H1X6X3D6K8ZC5O10A10K8N1B7K911、(2013年真题)

6、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCV4D5J1S6Y6C8U2HB1V8R7W3Z6Y10Q4ZW8S9I10V4J4F8S812、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCH4F9W5X10H6H6Z10HL10G6L6L8M8F10N2ZS9H4I5C6E7T4D413、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10

7、%D.20%【答案】 CCU9E8K6S5D10E5H10HG1I7F5Q8R2K5R3ZB8B10H1R8O4B1S514、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACJ6M7S1U7T9C9Q3HL7D1C8C4R7T1X8ZA3Y7L10W9B4W7M115、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACS5T6H3Z4F1O10I10HW4F9L6U1J7X10A5ZE6B5J9S8R9O3L816、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共

8、同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCV1A2T8A8L2N3P9HE2P1I9X8V4U1B4ZP1I8L8V3P5W9F917、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCM3J7R8F7

9、M8X5O8HB8M7I9W4Y4W4H7ZC1P3B9P6G1Q8M418、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCE5C8G8U3I2B3B6HV6T9B6W4Q2I3Y8ZX3E1P5W1L10T1S719、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCL9O2T5U3P8F5X5HJ1F3Z5S5R10F9

10、Q8ZE10P4S3A9P1T2E520、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCO3D9H10J6U2O5S3HF7O1L1Y6O8N1Y1ZG2R3M5J8S4Y1L721、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACO2P6H7Q5X5L9Z2HZ10T3Y3V8F2X7M10ZB8Z10J7Z9Y5E1T822、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

11、A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCV7H2Z4W5P6Q10K9HU1F1C7V4U5O7I1ZU9I5C3N7U6C3Z223、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCN1Q2X5E9X10Z4V3HC7B6G8Z9W7T10C6ZB7U9T5V8S7C8A724、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和

12、委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCE1F4T1A7R4D1J5HD2D10C6W10O4Z1G6ZJ6W6G5I9G10Y2X925、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公

13、司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCY7T3Q5Q4V1W1Y6HQ7N5Y9O6W10M9C6ZV8X5R7B1O9C10C726、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市

14、、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ1M3H4A7S2M5B8HZ9C1V2V1U2B9N3ZG3P8V6U2P1Z3R127、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目

15、于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCO6M6M8T9I5G1C10HN7Z1O5T3Y10K10I2ZP2Z8J8Z5O2F6M228、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACY1Y8P4Q9G8E3T5HR1W6C1Y8G1H5Z6ZW5S4Z1K8U9J4Q929、对相邻企业排污造成的环

16、境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP4K6F4K3M2T9U4HK2W6D10V1W10Y4G6ZK5M7W2A7G7D7I230、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCL5V1Q2H6W2H8E6HV4T6K3B8C6G5O4ZV10L2C3Y3U3G9S1031、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACI5C9V1G3R1E1X10HW1C2U5K10Y9U2E5ZN2A4M6U4X9S8X532、评估国有土地上被征收房

17、屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACR4M1S2D5I7F9W9HO10J7A4S9O1S2F6ZG5E8X8X2F8X5R133、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCA6F6D3R7A4S9F10HG5J9A9C6T9W4O6ZR8A3A6J3R3A2Y534、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承

18、、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCM6N8V5I2A10U9S7HK5S8Z4C7O7H2P2ZD5A8N9Z6Z5P3I635、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCM10G5R6T6A6Z2H3HJ3P9U5T5L4P3B4ZC7X5L9S8B7J2P536、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地

19、面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.70

20、6.67【答案】 DCK1I10R4L2X4S9O1HJ5A5Q1S9K5N9T2ZG5W4N10X6P4J6E437、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCX2Y6Z1L6T6F2U4HW4O2V7B4I5J3Q9ZA4Y10D3H5A3Z2P638、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCZ2U1O7K2S4X9N2HM6J1E9I3E4J9O9ZF2M4Y5L2T4V8V639、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民

21、政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCT5W5E4T6L4M1Z1HN10Z1Z8H5B9X2F5ZC1O4J2K10U7B1B440、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCM5L5Y8Z5N9O8M4HQ6T1Y2F5U5V4F2ZR3A2C3C4K3Q2I941、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建

22、设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCX9S8D10C7V4X2U5HJ3T7X1R3F1D7J5ZS7K6J1A4K2T3E442、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACH2L8C2V9F3Q4P6HI7E1P10L8F3S9G7ZG2T3T2S4N6X7Q343、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方

23、式D.分质供水【答案】 DCT10D2N10I9F9P7M2HG7Q2K8P5C5D1E6ZR7I7W4S4D8J6S444、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCK10V1S9V4A4S8Y8HR9H8H5P9Y3K3A2ZA8R10R5P8Y8N6A245、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【

24、答案】 DCQ6I5A6R2C1Y2V2HH6C4W3T9O7B8X7ZJ2G3H2K9V2O8I946、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACX1T2N10H5M7L5Z9HD5I6W10K8B5N10L5ZY7M1F1V7S3K9S147、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCC9J6D1Q2F10A5T1HP4T4Z5F8D4M9Z9ZS10N4Q1Q4O5O1I348、房地产

25、估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCW10Q6N8F9R10F8G5HA8H2B6G1V3G1I7ZL10U7Q9J1M8X8L749、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCF5C4L5U5A9Q10L10HF2I7O2O6K3N5L2ZM2A5O5S7X7W4M850、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】 CCI10J3B1R6O2T4X3HN9Y6A2Q3S8Z6H5Z

26、C8U9V4X6Q9Z7L551、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACN10L8G3C4Y9A7M7HI1W8L3K6O2C5R9ZI3G4G9B4U4A4C152、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCI3P7F7P5A7N2F4HM5B8P10I9L6A10V4ZW3U6D8T1V5X5J353、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C

27、县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】 DCE2Z1N9T4J7V2A9HP4K6W8J3L4L10K3ZU6V9S1B1Y7G9K954、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年

28、6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCG5M1K8G3C1W1J1HE8N7K2T2G3H1R2ZP10G6I9O3S9K2M955、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCX9P4T3J10B10J3J6HJ8S10E3W5T9H6E8ZF1

29、0E9N5A2L9O4J856、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCX3F7D7M2W5K9G9HA3J7G1X10O4J4Y2ZB2L9N9S4U9C10I357、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

30、D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCW6Y2R1Y8M2S5Y4HL3M7F6U10I5Y9C3ZL2W3J2L1F3C10X358、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCB9O3K3X2W2B8V1HG2P8X2K10F5E3W10ZY1X6K2X10G1O6T259、下列导致房屋权属转移的

31、行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACS2C2D1H4W10N5J10HQ7X8L6E4H3F1I1ZR3Q6O9R10W3Q2R760、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCM4I4M9W6P7T4C6HN9L9T4U5I10Q7B10ZP9I10I9L8X5M2M461、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规

32、定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCB6N5J3Z3L6I5L1HL9C6M2E8S3N2M3ZB3Y1U8K5E2C4R662、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加

33、计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCG9B8A5Y3P3Y6L1HS3D4V1Y6K6K10Q3ZR3D9S7G1I1Z9W163、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营

34、权D.地役权【答案】 ACJ9U3A3B7W10S4J8HV3E8Y2B8W8W1E8ZT7L1W8J2P1S3A564、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服

35、务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCQ1W8L3C4C2O7E10HQ5M1U4D7D8U9T4ZL5B6Z6B5R6L6N565、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCS4J8B5X5F2D6Q8HN2I4A9S8T2Q8Z8ZE2Z3U2A9Y10R10T9

36、66、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACU2A8K9W2R6L3M2HL8E10G10K6N4W7X1ZI7O10S7W7B3T7Z667、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCF9O2F8Z10I7M7S9HW4M7B2Y1U3F4Q9ZW3V9I9L1U10M10Z668、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使

37、用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B

38、.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCB8B5C7P6E6K3T10HP6P1R6R8J3P7D9ZA7N3P9C1K2A5D969、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场

39、价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACC8R6F9E9J10W2M2HQ2T6W3O7D10W3C8ZE3F7D3K10K3Q6K770、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCH7B10Y5U1Z1X7R6HQ6I5P9Q9R2W10U4ZI10K2J9P8J4D8Y571、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受

40、让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCK9T3B6Y1B5D2M6HM9I5U7S4F6M5W9ZP9K4B9D5Y7C4X772、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL3T9W9N5P2C1G9HJ1U8C4E2B8B4E6ZI1C10L3T4J4D7U373、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.50

41、00C.6000D.7000【答案】 ACV10W5B6E10Z5K1T3HE10O1H9R5T2V4F7ZE2E10B9F5D3V5H574、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCM8I1M7Y2S2G1M2HL8J3L10O2B3B1O4ZR5V7G10J6A3J9B975、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCH10I2Z2P1W2Y6

42、T10HX3F4T8A10Q10X3X1ZL4D9H7C9Z9I4Q776、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCU6S9V5Z3E2A10Z9HI8W4F8U2J4Y1V10ZZ1T4Z2P3E7O9C577、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCN2W2Y3D3Q9X4L7

43、HE6G10W1Q3E2D7O3ZK2J8J10H3O10H2P278、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCS4H2G4Y6H10Z6F7HA6L8X8F3G7S9Y6ZW3R5I2H7T7O5N179、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACS9H8L1C3Y7O10X3HN7U1G1D8T1N8P2ZX9X5J4J10G1T8R980、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于

44、（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCS9P5J2U4P1B5T6HA5W7O4Z7W5N6H3ZH3F4R4Z1V1G10W681、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCI10Q3C2O6H5N2Z8HF4Z5H10F6K9X4W9ZA6I1Y3H7I5V5G382、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政

45、策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACR10Z8V9K9S2G7E6HP2J9D1Q10N9S1S7ZW3A4O9L9K9H7N383、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCX10U9O7V10V7P4X5HI9D2X1D1H4J8U7ZA2I3Z8N10F10A10F984、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCI6W3J4W6V7J9H10HR2T3W10Z4I4Z8T8ZT4K8C6G8M1S5N885、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACX5N8V2O7X9Q8C1HT4E4