2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题带答案解析(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP2U5P1C9P5H3U10HE10C2G8B6C7A10X9ZS6I10U4L8F1B3K72、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCQ7G1I9C4P10F4Z10HR2Y5U10H8Y9B3N1ZY5N7N9F10U2E10Y53、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的

2、低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH1E1N5S9G4L2C10HL4L9K2P5N6J3Z1ZY4S3C2K1E8M7E64、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCA1X10H8Z10V2Q8I2HI5V10Z2P7H5N3T2ZP1O10K8Y3D3B3G35、房屋所有权人查询、

3、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV1Q7W4W1S6U10V3HE4A8X5J3Q1E9S4ZS3M7O8X1W9Q5X96、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR5D8F8T2D10Z5Q2HG7T9L8X1S3E1N1ZU2C2I7E9T4G2E107、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACM7A4Z5A9J8G1B2HD3P9K4C2G5T7L3ZL6E5D5R2A1O7E88、下列

4、不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU5I7Q2H9F10L3C8HR4O2M6D4A9K1E10ZC2I1K6F8N6J4N59、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN2G7G3S4F1L2K3HP5C8R10U10H5B8Q6ZW3R2B2J3A3S2M810、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC7G8L8F2R2G4J

5、1HC4B6O5H4V2X10Q6ZU1W6K6W4D5U1R611、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV10I3Y6X10L2M1A6HJ4X2R8C4O7S10V1ZA8J10S6V8N2M9H212、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM6W7M2Q7T10C2L3HF10A2W10Y1R10L5R8ZI10J5K8D7K9

6、A3S413、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCK1H3S10G8S5M6D5HC7I3X1L7D3G4K2ZG2Z9A6I9U2W6R114、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB3F9C4C6Z6Y2Z10HI7Q1K10N3B9A3F10ZN5O10S1S7U9O7S815、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 AC

7、C10F4Q6E8Q5W1O2HJ4E1J1E10I3L6G5ZF6G8E3S3A6Z7Y916、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG10E10J4W7A9U1C7HQ2D7Q2Q8L2Y6B9ZW2V5U4X6Z6Q1O817、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCD8P7O1S10E10P7B3HN9O9O9F7F3P2Y5ZX9K10U8O7Y5M2V1018、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结

8、不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ3N1P6B5A3C7G9HS5O2J10O8E7H5U4ZY8P9Y8K9B3T1E919、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ7Z9R6J6N6T10M7HL2B2S1O6K6O9G8ZE3R9Z4G7V10W7K220、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCA7O8R4R7B4W3K2HJ9G8S3H4E7I5A1

9、0ZJ3C6M7I10B4P8P821、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA5O2A6B1U2W6A9HE4B9D4D5F6K3Y8ZD3B1N8A2E1O4C622、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA7N2P8U7I1Z7Q7HL9Y4V2A10E9K4O10ZH3W8N7D10X4Y4M1023、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身

10、份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO1C6O8T2E7L8V3HA1V8H7L6R6I3C1ZJ2N2X2I4N10N6L1024、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF6V1G2B3F5F5Y7HL7Y6Y3D10V10L6S4ZY6H2I1A1K7S1J825、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C

11、.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACS10N10B2J1R2H10P5HT10R5L6R5O2T9Q2ZS4D3Z3O4C7U8U626、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG10S9P7F1C1W8I9HZ5C1K2H1C10M4X8ZH5H8H4C1G10R7K427、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK8Z6R9P9V4J10W5HP1Y5Q9X10H5I2M4ZG5F6V3B3P8X1J

12、328、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH6N1K2Z4H5Y5O3HK2T6C8G2I2P10B2ZY8S10F4N6C2V7Z129、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV7C1I10S2W4U7A4HE2L9C6Z9L4S1U5ZP7F1A7X8H9U1W830、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答

13、案】 DCN9V7P8B8J4V5C7HY3F1J10Z7J3W6F8ZA3G10O1O3U5M5G331、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD7V1M7F2X9U3M1HZ1T10C9J8C7V3D10ZF5U3A9W6C10G9C232、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP1P2K10Y10A2F5V2HX5N9Y1H

14、9A10C10I1ZK9I5J5Y4K3I9E733、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO4N3S3Y9G3U2B5HX8C10T8W2K5X1U9ZK4K4W10Y6D3A2T834、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR1O1A4N2E7F7W8HZ3P7M4F5Q9O8S8ZZ8P2F9Z10N6F1H935、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCA1J1O8D1E5Y3N6HF2P1

15、F1S7Y6C8M7ZS7O9N4B6E6Z10H1036、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW10T8T4B8O4W2D1HD4X7H7F4T9D9L2ZK9D4J2B5W3S3V537、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCM6E9K1D7F5V5A6HV6U7P1D1B2J6Z9ZD5K1O6O8Z4C10Y638、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（

16、）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC2C5I3R4O4X4R4HY10Z7Q10P4Q9X5R10ZQ4I4D10G7G4E1K939、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF8J5F9X10D10V2S10HF4L1A2R3V2H9N6ZG5F4P1U8V7C7Y140、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产

17、租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY5J5C3A5F3N3X3HI8W4C5P5L5T6L7ZV9S9O10K8V9M7J941、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB9P10H6A7N4H2X8HE6O7I6U4X3Y8W9ZT6C2I4H3R1O3Y1042、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB2A5M2V1S9C1H1HN5P4V9R4S3L1W1ZH

18、5K9B3T5E7O4F543、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF8L2V10L6V10Q4S7HP1R10B4W7V9B8N6ZP3M2X1W5L2P7W144、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS7T10F4R3M2T8J6HJ10Z3C10R4H6C4R6Z

19、T2U3W7J8Q10M10U645、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK7Z9Q9V9D9V10N1HJ6Z9D4J2B10R5K5ZZ9Q1V6S10D3G1V546、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCN4N4F9L8O8E9H7HN6H6Q1G7R7E5X3ZP8I5V5T2J2V1J547、房屋继承权利人应该到登记机关办

20、理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACN2U5A9P9W9N2E4HQ6M2R2Z4R5L6V10ZX3Y10X10P2H2T1Q848、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACN4T4M10O10U7Z8I7HL1K1O3O2I3Z4Z5ZJ7M6Y2R8N2G2B149、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发

21、企业告知的信息【答案】 ACH1Q5Y1V10Y8I1D2HL9D5F8V5Y1F10V6ZW10T4L7Z1L5W4Y550、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同

22、意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV1D1X2R7I5F1S6HS8X10O4N9B9H10H9ZI3W3T6A1Q5Q9O151、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACH7G6K7S4M8J3L5HB5Y7G3H10S9D2X10ZD6D10D5B5O3U6J652、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF9X2J8R7

23、A4I5J9HC6U7E1V3R9Z3B3ZU2Y10U10C4U8H10P653、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN8G7X2P4O3E3C9HH3B1R10J9L8C9R2ZU7Z9F2U6X2W9G854、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCS7X8S8X10W4T1I4HJ6X5N9Z4O9H9M2ZG1L5Q1R

24、4I4C9M555、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS5Y10V5G10U2U10B9HT9T5O8M7W4E8I1ZU4P7L9L3C9L3Y456、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCE8N7K6V9E5F1J4HK4H1M9S3A4S8G1ZG5B8L8R2P2Y3V857、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供

25、给有限性【答案】 BCB1Z7N3S3E6J1Q10HE9A9C7J9G7V8E1ZA7K2F5U2F3S2Q758、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR1E10O9N9E5O6U3HT1L8Y1K1M1H10E3ZS9M6D2X8X3G5A859、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一

26、本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV1Q5R2F9K4F7K8HC7T8S2D4F1N4J2ZQ2T3O1C1I1W10F260、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI3K6P8A5O8N8O9HH1K8O8U2O9U8S1ZF4F9F6S6E5G10S961、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金

27、的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCH3H4Y2I2S3E9V10HK8K4L3L1F2O4I1ZR8R2P5G9F5L6M562、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP2O10M5W3M5Z10J3HV4B1L6K6M4U2X2ZN9W2U

28、1Y3N10G2N663、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACI7P8Z2K9K5R7Z10HD7K6F6Y8D5S1W7ZI1P7T3C10M1O2I864、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX1D7B7E7C1K2P8HV3T2O3T2I2L3A3ZV2A3W2K10X8M4F1065、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双

29、方申请不动产转移登记【答案】 ACZ8N9U7B9T7H6X4HY1A6O2R3F3A2C3ZV2F1S2Y5H6J6T166、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT6J1M7I7C3W8Q9HD6X6B3E4K2D2G1ZS10X8N2K9T5R5W567、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS10M9G10N5Q5G

30、3J2HW1F7S10S8M5T6J9ZO8E1T8F10Q3H6I468、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC5C7P5G9N2H6W3HY10Q6H4L3V10H9E7ZI5H6Z3E3M3A10J269、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR5N6P2Y9D6G9B3HC4P4R9S7N3M9F5ZK7O3Y7I7T10J10P670、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.

31、比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR8R8K2F4X10V9V10HK6Z6M6Z8G4T6D1ZC2S4B3T9J1S6M471、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发

32、建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD6B6T7S5S1C7R3HD7R5C10F1O3J6F3ZS10R8J10X3D6L6W872、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY3S2H7M5G8L3V8HU3U2Q3Q2Y4Z7X1Z

33、T2G3L4V10N1B7A1073、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV3I2R2M7M8H9Y4HB2Q8C3Q6N3X4Z6ZN6G6J2J4T10C9N174、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU10C7O9P10S7A2B7HK7T5N6F7E9Q5P10ZA2Y5Y7P2Y9N1H975、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金

34、适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ3L3G1D6U8K10W5HH6C7U9G9B1F9X6ZX2Y5H6A6T7Y6G676、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK8S1D2A2U8P1R9HI7R7L4E9L10J1T4ZE10A2I9M4G3T

35、2S577、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD8P7D10X9E5K9K6HA9B8E4H5O5A7H3ZC8L7F9A7M3D8F278、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCE9Y2T1D8E1O5U9HG8X10E3L9G1D1C5ZA5G3T9A7T1G7L179、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商

36、定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV1C1Q9G1Q7Q8N6HN10Q9D10A10D4J10I9ZZ5Y10P6R3W2E8X980、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCQ8P6H9A10H5M4L2HQ1V3A7F8C8J3F5ZW9S6G6D10N1K6I381、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ6T1

37、0N9X1Q2Z4J4HW5V2Y4L10F2Z9V7ZF8F2E5Y6V3V3Z382、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACD10A1Y3G2A7X10U6HC9K7Q10Z7X4S2W1ZV7K10Z5B5D5W10O583、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCD9N3Q2P9H7A1P9HP8D9T1V3Y7D5Y9ZY5I3F7C6V4F7N684、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集

38、C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCO6V5R6O10Y7A7H1HD3D4H3P4L2Q8X4ZL3Y9W3V6M1R5I485、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ2A1B2R9M5C6S2HZ10E7P1M1T5O5X3ZL9Z1V1L1X3Q6V986、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV4K2H1G1G8J7O3HT10U9L2X9D

39、8T2P3ZA10F4C3M3X7F6K987、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCY10K7E2Z4P7D10Q5HE3Q6B3A8N5E10F4ZY9I9T6D3F1S7E988、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW3K2R9R10B6Q9M9HS4N1H6C2Z7E6L1ZV10I10D9W5F2S10V289、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 AC

40、L8A9L9O8R7A6M8HB9Q4F5X4I4D6A2ZU1J6R8U6B9J6L290、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA9D8Y8H6S5J6S6HC1J1I9Q10A4A1L1ZO1O8V10U1I7T9G491、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACV3P9M2K10K2R2P1HU1O3Y2R9X5V1F9ZI3Y10F10P9J8W7O292、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情

41、况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC8X10S6H2M2V4O3HY4C2T3Z7J10A6R4ZH3W1V6O5T2G1E293、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCH3H2M5D6S9H4W10HZ4Q5T3J5W7M9N9ZX5C3W8C9A10L4O394、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）

42、。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCE4H4I9T9A10L6T7HQ4C9U7P5W9N7V4ZO6W4N10U2D7D7H995、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCI1H6O9G5S6P8X3HX5X3C10T10Y3A1W10ZE10J7I3H10F3J9G496、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD7L3F8E4Y7G9A8HY8S7W1Z2L4F2C1ZS6H6D

43、7S8H8K6N497、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建

44、安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH10K8W5I3U3F5Q2HT4I7M5M2G4M6D10ZS5G1N8K2F7Y1W798、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG6G7B1L3I5S10I2HJ1U1E9C2Q7Q7O10ZC9Z5N7S8L7I4M699、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS5C2V9J2Z3T4T5HR10I6O4J6Z9S8M4ZQ9D4S7W8L10L7J10100、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁