2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACY5C2Z7M5R3K9V6HO3U9H2J8S1P6Z8ZX4C8E10X6D6Q3N72、（2013年真

2、题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACO10U1V3B8D8Y7Z5HA9V8Z8K6S4H2B9ZC2M8P8C7U7B2U73、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCY9E10K4B8Y3T9N1HC3C8B9V9V9O6T8ZK4Z2S3K1L5A6Q24、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 C

3、CN6C3T1J9O5S6N9HY8R6Q1Z6D1O10X2ZZ5Z10F9K5N7M6H105、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACU4P9V3D4I1I4Q1HU6U1T3H8C9B8I8ZI4Q7K8U9X6K5A56、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP9N2F10Y1S8L8T1HY3L2A6R4K7S10S6ZZ1P9F2G1W8Y2A87、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得

4、房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCF9S2Q7L6W7S7R9HP4K10Q9S1T4N10C2ZH8L6S5C6A4E5D38、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.170

5、00D.23000【答案】 ACV2E2C9R8B6O6J2HU9H7W9D2P9Z7E3ZC8A5X2K9C10L7L89、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCR5E6X2U6J6V1S6HU1N5H3U2H6J4X6ZT7V7K1P6F5C7Q810、（）是指

6、因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCH4Z1Q5Q2O10G3O8HK6P1C9B2S2D1Y2ZH8I7X2K1S5F5F311、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCE9P8B8A10U7Z1Y6HU6A10S2Q9H10I2D6ZF1J1E10X3N7R8V512、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、

7、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCJ9S9M5V3B4P10U4HL2J6Y7S7L5K9D4ZT9L3C2A9N2T8N813、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACS5U6H2U4R10G1W2HJ6Y7D9Y1E10O1U9ZO5Y5N4H1C8Q2T114、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCS5N6C9L10U8Z7D1HO4D

8、5Z4T7F7N4E8ZG3K5S9Y5C1F5G815、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCL7Y6Z4W9P5V7O8HV9H9Y7T2Z9H9D6ZU3D1H5J9X4T8L116、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委

9、托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACZ2R3E5D4O9S3F3HO7T3D10S2V5S9Z2ZE1S8P4U4D4J4X917、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合

10、同【答案】 DCW5A3B2Y6Y3I7O1HX6J3F9D10M9V10I6ZC1I4G9I10D3K4J618、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCL2S5P6G7K9D1D9HL8Q8A6K1I7Q3N1ZM6J3W8Y10B2Y8Q719、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCI5W6E10S9P10S9T5H

11、H9N2P1J2D5Q6Y3ZC10R2M9W3X8W5G920、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCO1G8T3O8F3O3Z9HP2O10E8H10H10S2T4ZQ9L9I4D6F4A3N1021、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCF9E4I6B8E2N3K5HP10B3X1N6H4K7S8ZR5H9A9H4J9Q9K622、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地

12、使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACH6I8Y4P6S8F9O2HO9O4T4Z5J6E9N2ZE4Z4H3F3C3T6Q1023、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCW7T3D7T7P2S7G8HD9V3P2N6S9P3F8ZY3J2N5N3L7B4T924、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米

13、左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCQ1V9A10A9W9X2H6HH10G2W7W9E7Y9L10ZG5L10E3V3D9V5K325、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCJ3G7T7E4W7W5M1HW7G6O3T6E2H3C7ZW5T2G4E2G3Q5G126、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCI7V9L2T9S8X

14、10K4HW7F5N9N10Z4B10H2ZO6K4I5C6X8S3W127、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA10R9P5C9P6Z2D5HD5G8P3G3I5O9I3ZR9B3Y2O6Z7I9R628、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施

15、工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACP5X7T6A5P2F9S8HB5F5J2Z9V6F1C6ZB3Y1C6K1Q10E9A929、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比

16、房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCF10R9W5T7F6O7B9HB5X2X2B8V10L8D10ZL10A9F5M2H3B7P930、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利

17、率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCS3K6U10L5N2T7S9HK7Q1M10Q3A2A9E4ZH10L9I5E9U6E3A931、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACS5M8E3W2L10A10X9HK10D6Z9A10E8M10V8ZP7X6J7L10S2Q4C732、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCQ10Q1Q8A4C7S9F

18、3HZ3B1A4P7G7Q7R7ZU9I6C8C4G2K10D333、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCQ5N4U7B2N2G6Y8HO6C10J9K9W10X9F5ZO8F7Y2N3U5W3I334、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCF5Y2X5D6N4A9I4HH5V10K7P4A9I2G10ZA3E9T10L1A4N2P435、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物

19、业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACD9P2P3W9Q1L6Z7HI4P4I3Y5W6S5K9ZE6L3L1H3S10R10F736、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCG9L9Y7A6N6M5C3HT10V2K5I5Y4O3Q3ZX7C4Y9B3L2S4O737、下列

20、关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACR7D8K1B5B4P1M2HQ8R10C7P3Y7F5W6ZG7W9J10L7Z1O7T538、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCF5C9L7V2T6B2W1HF8P5N10Q3A6X4G7ZB7E8X4S1D6I4S939、2015年8月，A市B房地产开发公司通过

21、合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCA4K4J6E5B2Y1T7HZ8M8Y10W6A5T8F6ZF2B10N3N2J1Z8G640、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCN1P3E3L3Z8G4L10HE5K7Q4Q10F2I

22、8P2ZY3X5A6U5Q2B2I441、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACH2A1F5E5E5T6X7HI1D4B7J3C10L4B3ZL5Z5U4F3B6K7M442、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCQ4F4O8Y4E1Q6P3HU5R7F2G9J4I7G6ZD6D5M6D10T6U9M343、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案

23、】 BCA2W6V4S5S1G7L10HE7O7A5J2A9Q4C2ZO5V9G7H6J7N10J944、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCS5J7N7A7B8B6T5HP10W3R6F4R5R10N8ZR10Z7H3T5U10F4E145、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACN6X4Q7S6N9H6R8HK2V7K8J8C4C8C8ZS10H8C4B2E8P9D946、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时

24、需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACG1V3W9G9T8H4L6HR6P8F8S8E3P8T9ZF10L7B3F9T6N9M147、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI6N1Y8B3U8N9S3HP7V3N8Y6V4V9H10ZM7Y4N10D1K3K5V748、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通

25、过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV6B2B6L7A7H7K4HG7Y4Z2Q4R1Q4A7ZZ10P10X5F8I8O10X249、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCY1R7E3P7T7M5R1HV8N5G3E9M9A1B7ZA4L10W9L2W9X7E650、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共

26、1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴

27、纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCD4C10W4J5L2F3C4HE3Z7Z7S1Y3P5G4ZJ8H9O9J6Y10S8M551、（ ）在中国社会主

28、义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCS3E5E4K9M7O7Z10HS9K5R10H7Q10Z8F6ZJ10M4X6J6A7V7M652、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCJ6E3J4A1V2B3N2HI9Q3M1J10P5J9T8ZC5X1L10L

29、6B7C10J553、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX4A8N3E9O8C2K10HI7J6C1J8F4S8U5ZV9Y6X9L8U2J8L954、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACL10T1K2M8Z5G6K6HZ1S8D6A7U8Q3B9ZT3U10Y4Y1U3C2R755、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担

30、该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACR1Z9F9T3Q9I6H5HO6Y1I3W1Q3P7L2ZD9G7Z7X9T10C1I956、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡

31、（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCD5N1Y6E1A8Q1Z7HE2W5W8G2B3J6Z9ZE9R6J9E6U6P6X457、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCA6N4Q9A4L5S7Y4HT5G4I5L2G3E1N8ZP7M4V1Y10A9Z10Y958、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D

32、.50%，50%【答案】 BCW1U10B2M1V2D3S10HI7Q7T6T9S10S1O9ZL9A7X1W1X3P10A859、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCB3B6W8R1Z7D5G10HE6O7O8M8Y3Y8L7ZV5V7H3K

33、10P10V5V260、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACJ3O8C9T6C8J5M8HP10I3U10V4I4R9J7ZQ6J9D2M6G8I1L361、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCT1G1R5C5Y7S7K3HU2K6E7N10A3K10K8ZG2N9S5Z5K4K5G962、2008 年，胡某以 12

34、0 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以

35、2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCC10W7F4S5X6L5L9HH2T6V8A2D10F7Z8ZW4Y10S9T1Z3I2A463、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP2U10V8W2F7X3E9HO7M4I1X10Y9F1R9ZK1G8O5N6U5J6X464、李某

36、购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCF2R2C3S8Z10T4Y6HX4Y3K1B10I8F2P3ZY2O2G6D4W7M2P265、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCC7I7R8P8Y4R6V8HN4X10N7B8O8N6I8ZY4H5Y1L4H2F6T466、（ ）是税收的

37、关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCM7E4J8X8U10S6L9HZ9P5R9O5Y3Q3C2ZQ3U7X4Q3M5D9B1067、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT3W7U7D3P4C1B2HK10E8O1M2O

38、9I10X4ZL9T2A3J2X3C6J768、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCI9J8J2Z9Q2F3R2HI6W4U3Y3H6O9E1ZS10W9L4U7F5X3O569、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO4U8A7U7Z3N9R5HK1C1V6J8K7Q10E3ZM9K5Y10G4T1Z3O770、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积

39、D.房屋占地面积【答案】 DCA9C8I7O2I3A6Q5HA3J2X10R8O3Q9M4ZH7T10R5V3Q6J6U871、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCU9Y10Y9A8V8U3W1HQ9P10A2Z10J10W6Z5ZD6T1J9T2Y3N9Q672、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2

40、，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCS5T3B9M2Q1C9Q7HO6H5V10I3E6B8K5ZJ4G8C7Q8C9X10C573、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累

41、进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCB7E10I8L5S7L10T2HS3B6O4M2X10N3X8ZH8G3W8U2W4J5E774、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（

42、以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCF8Y3R1G9P6S6H7HN9A1E10W3I7Z5X9ZB4H10R8B4B10G5N675、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC4I7G5T2N4U3J8HE7N3W5U9V4J2N4ZA10A3N1X9U10Y1Y376、下

43、列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCT8O7Q4Q9L9S8G8HA5J9K3X9C4J2J2ZC2H4O4Y2T8N2N677、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACA2B7N4Z3Z3E6M8HH9L3J5X7E6J4C8ZJ7X2Y5P7L10Q3Q778、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，

44、取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCQ7P7V2T9Y3X3

45、J7HW9H9B4Z4Q1M8Y9ZG1I10I2T7R8T5P379、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACQ8E7I1Y9C8K6L7HH7Z10H3Z4Y2L8R8ZK8E9M4P4Z6W4J980、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCG4X1O4X7W9T2Z6HS2P8U10X9D7C4M6ZG10X8V4Y7B2X2J381、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACZ6G7X3J9H6D6X2HM6M4B1S2D10B7F10ZA9T7Y3T10O10E1F782、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCA1V10L3E1R10T4D9HB1H5C1O6N3P9P5ZI3W3F3P5E1Q