2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将

2、刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCO9C8S7E4Z9O6D7HH3U10A5E4L9V7N5ZS3V8M8D4Y6X9O32、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCF7G4G5C10O7C9R9HT2W1D5R7Z10Z2Y1ZJ7P6E7V7B5A4M33、反映社会经济现象的两个

3、有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCI8U7E7K2D8C10M4HR6B5P9M10P3K1G6ZC2M8H5E6C2R3B44、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管

4、理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO3O5B9W6B8A4U1HQ2I9C4C7Q4I6S4ZR4I5R8L10X2R4J95、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCH8S8K7V5J6T5M10HE10Z10M9V10C2W7V4ZB10P9A6D6W6F2O66、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCN5C7U7B7Y2G7H8HL1L10A3

5、K5G6C3D6ZO10B3L3I6B7Z7I97、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCW3X8R8O6L3Q10H2HG3X1K2V8O8Y5E10ZH9I10B8R1C7E3X68、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACD8E4R2G7Q1J4Q4HF10C7K9G2T2S1C1ZD7V7L6U2X4Q5

6、E59、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCO5H5F9X3I6G10T5HL3O7I3H10M7M1A6ZE9C10G2U8F9Y7T310、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCM1C8P5V10X8S7B5HW1I6I2M9K7M10O10ZA1W7E6Y2F8U7C911、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCY9G8K8Y2E10T7F3HO1I3W6E1V10U9Y2ZG1P6U4J2N5U

7、1C612、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCH1S5C3D2U3U3J4HC4D8I5L6Y1I7V8ZF9I5M10P10Y6H3Z213、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCC9F4Y9V8V1R1F4HF6L8S9R4F10J5Z7ZE1H10Z2C1L7T8V314、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批

8、【答案】 CCW6Q5A8P6J4Q8S3HM1L5Z3E3M1S2W6ZD8Z10R5O3N7J9R1015、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCG3T2M3C1Z8E10E8HX4J9O10G6A8W2U6ZF4S10A10D8U2G10M516、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m

9、2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCX7M6G7D3H9N1O2HC3R4T1R6B3Z1X4ZD6A5N8F5X7A4I817、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCF8S2B5U5T4T10E2HR6K4H5W5U8M5Y7ZN9B4T9R3N9H10P718、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政

10、府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCV5J2K2C7A4S9Y2HZ1N4V6Q8R1Z6B10ZN3Q4F10T3M7I3N119、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCI4J5T2S3Y3G5G10HE5B10G5D10F10Y7G5ZY10V10E10A3H10O7K420、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCX5P7L2P9A8U9M7HP6T6M3P4K10G2J7ZI4A5

11、S2W6C10K9Y421、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCO8D1W6X10J5T7T1HM6O6T1P5G5T2C4ZI4F8I2J9O6U6Y322、（2010年真题）征收集体土地

12、的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCJ5R8F7Y8W10M4G2HH6T7V8F3K6I2Q9ZS6I8V1N6G2D9M723、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCF1B6F9U8L1N4S7HP10Q4U9U8R9Z7U10ZB4L2K6P8S2E1Q524、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A

13、.10B.20C.30D.60【答案】 CCN8T4G3K8Y2R3J8HZ6D4E4Q1U10J1G5ZY9B6U6G9T4U5N725、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCV6A10U5X10F3V2A7HT5E5E5X4Z9V10P9ZL5Z7H1I3N6Z2F926、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCV6T9Q9W6U1I6M7HI7W8W6K

14、5L8K5N1ZR4P4W8W3S5K7H627、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCU3V7R2Z7V10A7P6HR9W7J7Q4Q9O1S1ZA3U3V10D8M7B10I328、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年

15、10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCL8R5G6Y3J9R2V5HZ2M6M1E3V9M8V1ZS4S1V6Z10Q7Y5D329、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担

16、无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCB1A3Z2V3G6M9R3HL2R3A4Y5N8Z1A3ZH5N4C3G2H5T10T530、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCS3W6W5S1Y3F10X3HO1G9P6G5W10C2T10ZT10M5M2Q2A10P2U1031、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订

17、房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCT10L10R2N4V10N1Z9HN7X4K7N2A2M2Y1ZU1B4V1M7H4W9R932、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCG8N10I1N2Z9K2S5HB7Q10Z5C2A9O8U8ZG3N6A4H1P2L4D433、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACH6A1R10F3W9W10H3HO2V8K6C8B10E8D10ZJ3Z4O3G6I8V6F234

18、、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCG9K7O8K9F7O7N7HE6V3Q2B10W3Q2Y1ZO5Q2T4Y7P4K4R1035、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCX2Q5G5Q9Q5N10N4HC2V9K5P3X5X9V4ZT6G3G9U2C9R8J136、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（

19、 ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCF2A4G8P10C6B9Z3HF8Y7X2K3X2M6G9ZJ6R8H6A3L9E9S937、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCO1V8S2R9K10V4G7HF3U5W10H8H7H4W7ZJ3F4K4D9L2D9F338、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACG7R8D7U7X5Q3G1HZ6F3I7V10E1

20、G3L10ZK10W5E7X2M4Z7K739、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACA8T9J4V8W7A7G7HD5E1Q2P8E7M6K7ZC4U5K3Z7L7U9O140、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCK1L9P7R8V1F5W8HQ4S2K10C5X1N8A10ZL2F2R9F10L9B7D1041、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【

21、答案】 DCH6J10C4S3G5Z9T4HW5K8W1M2W8E3N4ZD4A8D9D1J3V7J742、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCZ2C1Q5T9B8A8G10HU10C1N8K6Q4G1O1ZV3Y4S9P6C4P5N943、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCI5N5U1J9S6L9E4HY9O9B1D2D8S10L9ZA8F5Q10C2G1I4O144、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性

22、为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCP10V3S9V6U8N2P4HU8E3V1I4J2Z8B7ZS1Z6O9E7C2G8W245、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACO8J8I1F2V3J8U1HI1A8P8D6Z8L1W10ZZ6B3G3S2J8J9V846、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCJ4Q5S6S7F7O8I

23、2HZ3O5Z8W5Y7H5L4ZR1J6H2I1G10T8U647、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCG9W7H8Z4E9I3O6HB1G6K10S7E2Q8J3ZD5G5O5X4N6I9B448、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCT7Y8D1Q5N9V7F10HL7O7H6L7D8B3Z5ZN10U2C2M2N5Q1J149、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C

24、.2100D.2200【答案】 BCB2Q6R9Q7E6M2W9HQ3W7S5M2K2V8T5ZC6X4U7Q2A2D6M850、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCQ5I5J9C1X9D4I1HU6N2M3O2Q10C4E3ZU7O2V1X1T10C4X251、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACL2V5P1Q8O4J2K9HU8W1E3H1M3T6Z4ZK1S10T1R4E7G6S9

25、52、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACV3M10X6L2J3O8E3HN2R7U9A2J10H1M5ZD9A7K2X6J6J8V353、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACJ1O7K3L10Z5P6D3HM3B2F10Z5E5N3B8ZC5S1E6Q3O5U6V1054、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计

26、算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCM7U5K5F8P8A3I6HN9D9X4K9Y6J5B7ZX4D5X7E9M8G5D355、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCU10Q8J4R6H7Z9A9HG6K3U8I3H5S2N3ZE6U7J4I8O7B3Y656、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS1G7U1U2V9E5A1HR1G2P6N4S4H4H4ZQ8Z7H9

27、V1U5Y3N257、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACP4M3M9F7V10N10W6HQ8P6K8M3E2V5F3ZZ3K5F7P10S3D10Z158、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCD9P2N7N9Q4X8H5HL1A8T6H3O5V6Q6ZI5K7D8Y3M10I7K459

28、、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR2Y10U6B8K3K6D1HB10E8M6P5G9W7L1ZG6L4I3I5R8K1C560、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCZ8I8Q9L7V5W9X10HK4V9U2X1H3U4Y9ZD6H9W3A9I3V6G661、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评

29、估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCG5T7S2N8J9W1M7HR7D1A1V2T6U7M4ZI9I5Q8I3F8E7N162、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACH2X7E1T5W6P7R5HZ10C1D7N5N1M4O1ZS2

30、A7B1V1I8M3P563、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH7X10L4W1M2C9Q2HC10N3W2A6J9L5E6ZR9K5N8B1D6D9E264、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCL4G4U1C5L10L2N1HZ3N8C6E9G4F10U2ZO10N6X6M7S1X3A165、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.

31、道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCU8S8W5B4S9J9L9HT2O8P5S3A1W3U1ZI10G4Z1N8F8Q7X266、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000

32、m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCZ8S3Z4A2M1D7N10HS2Z10M2S3V10K2B4ZA2W3Q8O1J2A1W267、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCA5A5J10M1G7M2O10HV1L8G5L9V3X3T4ZV2Q1C6C9B6U2Q368、从狭义的角度，正常

33、利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCB5G5W10Z4X10R6Y8HC7B3C7P5Q4S10V7ZK6J1N2D2P4H2T269、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCN1S3M10Z6E6T1G9HH9O6U6A3S2D7Z9ZP2F6C6C3P1O4K670、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACP5X7D5F1U6P2G8HE1G6J3V10V9K6A9ZI4M6C10U1Y

34、1W2F371、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCJ2J5N2N10Y6H6Q2HI2Y7B2H7G6X7N6ZW9G4H4M10P6H2Y972、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCF7Q4V7L10I1I3N8HQ2S4J1F3K5F9Q8ZW6O7K8X2B9O3Y173、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C

35、.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCU9Y7Q1I8A9O1S5HW9P2R3I9U3O10X3ZX2R8C5A3F1N5L874、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCX2Y6H9P3Q2V1D8HU5J10F9V1A3J9J5ZC9Z3A5B3P3M3F475、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCU10

36、M5G9V10Q2P3W9HX9Z9B9Q4S10N9R3ZC8O7D6T2W8T7D676、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCW10I2O9S2Q4C10R7HW5G9H4R4B7I6T10ZX10K10E1O10H2B2C277、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCC7Q3C10G4S6F1Z2HU5B2X9I8U5D2I4ZY8H9A3G2U2E6O578、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支

37、票D.股票【答案】 DCP7V2S2D1H7V1D10HW5O1E9U7H3C5Z10ZC1X8J9W8N2T7P479、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACS8E8J5P4I8X8F3HM3E8D9X4L9J2R3ZY4W1G10O3P1V5L480、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向

38、社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACK10B10H2H2M3V6U2HD5F10T3D3Q1V3R8ZX4P7W8O9D3A5P1081、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期

39、使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCG3G4Q7G5Y6V9T10HJ3H8M6M6S10V10V1ZF3Z3O3D5J8F4Y882、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCX9F6K7I1L10I2Y5HY10T6P3R10F1P10N10ZL9D7S7E8U7O9T183、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACM4D2C8W1U3W9

40、E7HZ10D5A7B7Q6A2Y3ZO9L3R2V2A3Y5R184、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCK7Q10L3L4E5M2S8HW6G1N4H4T4D9R3ZH3Q7A7D4J4U7C1085、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产

41、中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCS7W10O1P4A6R4T1HR5T1I9X3E3R3V4ZB7Q9Q9M1E6M3M786、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房

42、地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCE9F10R9R6Y1C6E1HX10F4E6I1G6P4I1ZD8L10C10H5K10N9L287、王某

43、已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCT4D1N7B5N8N2T2HE8Q8W7B2Z1V10I2ZZ7Q5B9W10D6F9J688、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCK4Z10N3D6Y3F10F10HK6K1R6G5X4S2O7ZY6R7C4N4P9J2Z589、某建设项目设备及工器具购置费用

44、2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACC1I6N2B7D3A7E2HH6Q7L3P9X6X8B5ZN1V7G7X10M9U4T490、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH3M1W2K6B1L2B7HA2E3Q3I2N5K1J10ZU1A6K9S2G3N9E791、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不

45、定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCC1Q6O4S6N10Z9B5HQ5B9Q10Q10K4V1K9ZK2J10Q2G9J8D4F492、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ4W9L4E2X6T10V7HC5A5Q10V10X8U9D8ZB6U6R5L1W10W9D493、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCM9Z1H1K5K3R1Q5HJ3O1G8V1Z2L7B10ZC5P7X7A9B5X1F294、闲置土地的处置方式