2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题附答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ2Q4R8I3Y1B4W1HR6Z9U5E2V7A3R7ZU10O6R1Q2L2Q3C12、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA3J5S6W6M4D7Z6HI3V6S1W1U5M8K9ZH8N10P3U3A6W4E13、

2、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO2R4F2D7B5A1K7HN1E8J2O8A3F10P6ZS1Q2O7N4G2E1G94、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF2M3S6R2R4F3U8HU1H4C10D2Y5E9B5ZD3Y8F6B2Q7X8M35、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF8N8U7V9L1P4M2HO4A10G5J2Q10L7Z3ZG4

3、F5J8C9D2I3J96、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS7O9E3O3C9E10N8HJ10V5A6A1A5X9P7ZA9O3X7O4K1P8H67、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACH1S5B1L7B6V1Q7HK3O7T2W2B8E2H6ZJ9A9A4G8Y1B1B18、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.

4、客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACG6W2V2I6W7G8Y3HH9M8V5B6D3N2L10ZR2H6Y1F9M2I9C19、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU6V8D2C6L7T3Q1HF5X9D10I4X10F9S8ZP4M4O3S5D9E1G210、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCH1Y5J7E3R4T5D9HF7Y5O5D8K2T1K7ZR8S4C6W5U8I10F411、（）是指不动产登记机构依法将

5、土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO6I10I7R7A4J3W9HA5X5X9H7U6U7V8ZT1L1K10A3J9H9N1012、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW4S2X1R6M2H3J4HW9P10R10E3T10C6H1ZF9P5V2C1C1E3R713、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK6

6、G3U3V5E9S7N3HF3V8I1M8C3M10B8ZL2Z6Y3I10Y3A5K114、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU8G5S4F7B1F4P4HJ9J7I7K3V3M9K10ZI8Z6E4B9Q10N8C715、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR9Z7E6L3Y10M5T9HB6A2W10Q9V10W2K10ZB1X7S1Z8C8P3N316、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCH2N5R1Y8Z7T4H9HD

7、8I7Y1V7N7B6P5ZF5T6S1V4I10I2H317、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI7O1O6T9S7P10A2HG1Y7M4S1P8K1F8ZE3U9A4H10H10U9T918、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL7E9F7I2A7B3K5HN1R8T2F5O2T2M8ZY9V10M1T10Y6D4D119、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错

8、误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ10K9D8A9E3V7A10HL7R1X6Q1M7Z4X7ZB1A5J1R10S4F4C720、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCT7U10V8D4I9S2K8HE8I4L1M9T7P3Q3ZG6X7N7Z8Y10P10P221、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除

9、抵押手续费【答案】 BCV2S3Y3K3T7R4G2HR3I5O5K9O1F7B6ZG5T1W4N1J9N6Q622、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某

10、与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCC8L2Q8I10X5A2Q2HC7N8L9W7L6U2L6ZG4Q4Y9Q1B1X6N223、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV6C2Q7B2W2Y4X8HU9D10L10I2H3H6J1ZI8L10N6T5S5H5W624、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY6C9W3U9V6G3D4

11、HW2N7O7J9J10P4B4ZS2I7Z2Z9J8Z7Q525、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV6V10Y6E10J2I4W9HD4P1F7Q9F1F10O5ZG8N6N4V6G7L10G126、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN7K5K10S7A1F9S9HO3M4L10M2H6W5Z4ZB7N8V1W8C10D6X227、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证

12、明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP9U1E5L1I5G4V8HE2E9M10Q4Q9O4K4ZL7E4E3Z4A10B2V1028、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN8K10D8E8G1T3H9HT4C10B7E10H10Z6Q10ZI3L3T1O7J9F2N629、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房

13、登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL1X1U7I2D6D10X2HX9O1E8J7O8J6Q4ZK9L4O5Z3R10K3Q730、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCN9D6D8M2V9R2G1HL5B9S3A10R6L1X4ZN9M2L6F2Z10U9J931、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG7K5F5X8A10I3C1HC6X8J5H3C5M8

14、R7ZA7H1L4V3B9T1W1032、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCI2U9L4O1L8S4A2HI8X2G3I3K9I1Z5ZC6I4F9F3H7J2R233、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC3A5M9J2H6Z5E10HR10P7P1S5L3X8H3ZX9K3P10I5P3W9X534、不动产申请以（）

15、为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB7Q9C10S6O4C3M3HV10O5D4W2T8N9P10ZK10C9U10B1P3L8U935、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACK5B10X10T7Q4J10A5HQ5B6R7R2J3Q6S1ZV3A3U6Y1Y10I1E636、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD6X8I6R4C6N2S10HS2D6M3A10P4X5P6ZD4A9R

16、5M3V3L8R937、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW9S3B9F2G2S5B8HG1R1Y1D3S7J10K10ZW9M4D7P1N2X1N238、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案

17、】 DCD3W4F9N6R3V7A5HG10F10C3U4K8M6F5ZQ7I3O1Z3Y4X5J139、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH9G2B1K9N2H9H2HD3C1D4L9M7D7M10ZC1H4X6G5W1Q9H240、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX4Q4F9X8L3J4P1HG9F3J

18、7N1U10I3W1ZW10Y8Q4W7P5G3B341、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY6I6P4I1V1F2W6HN10D10P2V3V8P3S5ZZ9D7P5B5W7V3A142、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS3D4M1J6L4Y10C8HS2M10T10A3

19、G5H2V5ZV9T6F3C8B7X5R443、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCV6C8Q1U8R7N6S6HF8J2I3I8K2O3P1ZX7O8K9O6Y8V9W1044、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC4O5L10Z7Z1D9M5HQ5T1B6X8P6H4X6ZT6K8Y8D2B5H3K845、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC6U3Y3P3I5Y3F10HN1E7H7G8M1I5P1ZV7Q2S

20、2U4P8O9X646、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG4G9A5E7C5A7U7HY6B10W6O3R10N10D3ZB6L4R6B4D2I10A547、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCK9V10R3J8D4G3O8HR2G5U3G8H2V6Z5ZU6J1L8M10G9B8A448、乙房地产开发公司将陈某所购房

21、屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ9T3X2F7Q10V7D10HS2Z2P1T7T2O1X4ZY6R7Y7P1N6N3W949、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCH5U7W2H10R3B6G1HT1U2I3Z6T6X7E5ZK1S2B1O8L5B7B150

22、、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ5M5V8W9A5A10M3HJ7H1B1X10L4K3E8ZU3U8T9W2T2B2R651、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有

23、人同意即可【答案】 DCC5Y5A5E5F7F7I10HX10S8L4T4Z10B1B7ZR5V5O3J2K4I7Y652、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCI6M7I1Y9A4I2N3HH7P10K8S1R3U3G9ZT4E1V10J3K10C8G253、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2

24、019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI7W1L7H5L9C9P5HT7S1C2D7U4X1V10ZI10P4Z6A4R5X9R854、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格

25、180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ1C6O7Y8R8P2L3HN5S7X1M1P4X10S9ZG3L10H7G8Y2I4E255、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW7M7X9N2V4B1O10HA10V7Y1J3O6H3I5ZL4X3Q3E10F5C7I556、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC6F1D8U1E8Q5P7HX5L3

26、K9A4P4X7T3ZG8Q10Q7Q10I10B1X457、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS6V10K6A5Y8I4R7HP7V9P8A7A2E1K9ZC1N3P2V4X3T10B858、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCC9A4Z7H7E4F6N8HR7N4U5X8S4J5C8ZL6C6M3

27、R6M3W5L559、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL1H2X9X1G4B7K8HZ4L7Z6L5W6I8E7ZN8S6M4O9Y7M8C1060、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACD1T9L1Q3T7D8A1HU5Y1D5K2S4T5J2ZL3U1O8I4V6V7C761、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.

28、需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCA6G4R4K1X8O1E10HM6Z10P7Z4A7X4C6ZR4R10D1T5L4D7F562、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX8H2L6K6Y10X5L8HM10L3Z2E4J8U4I2ZR10Y4X8L9U2I10M563、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR8P2C2H6C10E10P8

29、HG5Q9G6E2M2L6L6ZE9A9T7O1K4I2L1064、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCN8M4L6R8Y1X1P3HN7C3A6J8R8M6E9ZI4F7O1Y1B7I3Z465、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS6I1G5Q7P2B6D7HF9J10H5W8O10U8Z5ZI8Q8M4F6J2P1F766、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构

30、所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE9K7V10N6W3X3S5HW6K5M6Z2W2U3Z7ZW10I1W8C3I3E3R167、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

31、建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU10P9U10P4C2N7X8HZ1M9G9R5U2U10T5ZN3O1Q7O3N8I8C1068、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能

32、由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCM2M10U2W4G10G10V6HB5X1F10D3A10A10E7ZX10K8I7N8M6S1U1069、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖

33、行为无效【答案】 CCG8R1L2T4W4B10Z8HZ7S8X2N5Y2J1S5ZS10U9U8X3V2C6V170、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCK9Q5V5I7J7J1U1HA3V3E5D2B5U1S7ZS2U4O7E2S10Z5Z571、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR5Z3E6K8V2P8R2HO1O3P6D4U2U5Y1ZN9U6U4J4E10R2Q772、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.

34、更正登记D.转移登记【答案】 BCP3Y2A10I9D8F6G3HT9V10Y10T3P8I10Q3ZI6P3H5R5S9L10T573、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ5F5F6R8E10Y2B5HO1L8F6R3T2N5O8ZF4S8P3W6E3X5I174、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCQ7B7T4J8M9S1S7HF1U5P2Z9X9

35、F4C4ZO6D7V1Y8X3P7K775、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCD5R10M4H1C4Z9S2HQ7S9N9K2L2N10R10ZA2H5M1D6K4R9I476、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT3C7M2C6X6S5Q1HI

36、3T9N5G2R1C9D7ZJ7F2A8G3O7N10X577、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP8I6H10P4N7D2V3HW2X2M2Q8W7C4O7ZN9C2X5Y2Y5W2J578、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF3L5M2Q10Y1T4E2HN1L6H8Y9I7O1G5ZO5I6Z4N1Q5F3I979、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BC

37、I3B8F6C1Z9T2E9HF2T8Z8Q9I1K10U3ZC2Y5A3A3F5H8N780、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCD2N4T10U9I2G10G9HR8Y3C5C6R5J8H1ZR8X5X6Y4N8D8R281、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX3O2U7E6Y2K9B9HU3D3A6D6T5B1H10ZW9S1F3W6J3W7J782、房屋租赁合同都应当采用（）形式

38、。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA1U2Y8Y9Y4N8I4HL3A8W3Q6I2G7X5ZC4X5A1J10G10H2W483、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL4G3D2S2I7J9U5HL2U4Y9R6U8N9Z1ZS10Y10T5Y3A10H5F484、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR2R3B1H5K10O3Q1HZ9Q4E10I5E7B1Z6ZI6I6X9B7S1O2A585、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.

39、10B.20C.30D.40【答案】 BCN3C2Z3H5D9W1D4HD7J3A6K6V6Q5Q1ZE9L3O1D2B7W6C286、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC5K7Z2J6B10Q3T2HY1U7T4O7O7E3K3ZQ8C10R2P3X1V9J287、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT8M2L5D10P4A2U3HW10W4P5E1W7V7Q8ZC8F10K6H3I4N9C288、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A

40、.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP9O7N9G6F2V1O4HO10F6D4T1Y3E8F1ZK7B9Z10P4G10V4I589、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ5V10X10B8Z10W3S2HG8S2X6Q10H1U9H2ZP5J9C5J6N5U8N190、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM5R9J2O5M1X4I7HN3V4A10T5A4D9S4Z

41、G4Q9D10L2H2I4Q191、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW10C5Z4O1H3C6S6HT10I4N7C4C6Y2G8ZC6U6N3J8Y5H10L292、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCE2H2K10S6P6D5N2HP5D1G1J4T6B6W1ZH6N9U5J6K2O4F693、房屋继承权利人应该到登

42、记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACG3K6J1A7R6X7N7HL3L4Z5G9O7J7V8ZO2L9H1T2A2R4W1094、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACW6S6M1Z1V7B4T4HC3H2L7W10J3O3M7ZG1E7E9I4Q2N10J395、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU10Z7I2B3B2U1D3HV10I5I4Q9L3B2L6ZG6X10H3B7E1U3F696、房屋继承权利人应该到登记机关

43、办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG4E7M4M8V9B2P7HV3F3K7G7A9A8Y9ZN2S1W3G4A5W2D897、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产

44、开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU7P4P4M5H1Z10G10HS7P3U8U10R2C7B1ZT8H10R7N2B2J10Q698、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV2S3R10I4C6P10S10HI10D2H3J8O6V3M9ZP9T4S5Y9M9P4G999、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH2O4K4E2X4J5W2HS8N4Y8Z4I5C2O7ZB6B1A1N2E3H1O5100、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，