2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题加精品答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACV1D7W3J2D5A10W2HP3L7H4Q10R8R2L8ZD10C10N4D6R6P7N42、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设

2、的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCG9J9D9Q9O8E4T4HH5A7G4C2F7K3T2ZQ2T10O2S1K8J3N83、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW3S8Y1C9U7F3V4HY7G1H9T7D10E3K7ZC9J7R3T9G8X3M24、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCI8

3、I9V10Q8U1R3X3HH10H5C4M10S7K1B10ZC1D1I9B3D4E2R65、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACB2Q4B10W2W3L10H10HY7L1I9E6M1Y5K7ZC9L5S2R5W5L8F66、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCR10X1N7I8P3Z1T9HW1H8M10A5I5N7K3ZP7O8E7T3Z7G1V67、集体土地未经依法（）不得出让。

4、A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCG7T3J1W5X6V9T4HY2N7R6K6W2Q1G2ZU5Z8O8D3A5W5Z18、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACE10T6H9D8S7G4H2HK8W8T7R2K5L10I3ZF6Q3S5G1S10C1P39、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCQ6E3Q8W1O7N9E6HD5I9G5D4P9Y8N1ZN10J7Z8E1K10C5M410、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置

5、业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCA4B1Z9G2A4V7X10HX2V9L10I7O3O3Z7ZK6S8D1L4K1P10C511、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCL5C1W9A7J2S2L4HZ10E7D4F5K3U3E1ZY4L4W9M5E9T7F312、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 D

6、CH5U3A7L10H7H5S1HC7I3P4W10V3T1S5ZS4S5Q7T2P9G4E613、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCI3E10L2M7Q1O1V1HS5V8Q10Q5T3G1K9ZT6Z9Z10O9O2N5X1014、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCK6J5H2T4D8T3F2HP4W1F8

7、N2C10M2D8ZB7B2C9X7B5L8Z615、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某

8、不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCW7G7E7Q6U10Z4O3HR4I6T7O5J10B9J9ZE6H3Q10N3W5F3V816、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中

9、介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCR4P5H2F5F10Y1U2HA4E10W2K6O3X9E10ZG5U1N7G1Q3Z2R217、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCA10I5Q9N9L3S7D7HC9C7Z2R2B5Y9A9ZM10M8T3F9H1D1T818、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 3

10、0 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，

11、不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCB9M2S9I5J8N7A6HW6I4C6M3U2T4A2ZO2X5U9S8F1C8U419、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCJ4N10K1L3I9A2Z7HW4B5F5Q4J4X9P10ZU9Y10H2T8F7T5D320、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCL6B3L9Y2W1

12、Q7V10HA10U10B3C2D9D2U8ZH2V8W8G8U2B8T621、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW2X4W1X2T9K2F9HA10V2L4D5I10K3I9ZB6U1I3H8X9U7C1022、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCP6F6W4W10N9Y9W6HV6H4Z4H4Z8Q3A10ZC2W1T4J1J3D8S123、居住区

13、绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACU5F9B7G7M7D10W2HT10U3D6O3H4H9Z2ZM8Y6C1W8B4B7X424、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增

14、长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCP10F6B4L9X5A9B6HF1D4E1Z1F7S10Y8ZD9P10T6U8S6K8C325、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCE3H5F8G3T10Z5M8HY4J9R

15、2D6I6V6W2ZD2Y2C7Y2S3F9O926、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCT4H2T8I3I5G5B10HB6E10V10R2T8Z10L5ZX6Z7J2I2X8W9H227、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ3H3X9M1H9U9A9HI2L7V5F2A2U5G10ZG8F1O9I9V2H3A928、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房

16、地产居间【答案】 DCY2C1N5I1I8H6W1HF3M5J8U4A8Y7K6ZQ10A6V9X10E8G9A129、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCQ8W4X6J1J4Z3G8HB6W10Y2L4P9U7U10ZO6U6B8U1T1Q5B230、民法总则规

17、定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCJ7J9I10H10C7M4T5HG8I4M2T7N7U5H8ZD7Y10G10X6W5R1R1031、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT4W4N2U6C4I3W8HR9T9X2N2J2E2O3Z

18、P1T6A4W4D10D9T732、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACU5H3P4B10A9D3W6HJ10T7X4R8N1F5G1ZL2Y10N7Q7D5O6W133、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACK7F4Z1U4J10U8M4HX1P6S7R3S9V7Z5ZD10G1H5O6W9X6V1

19、034、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCJ7X6P5B2H8I2I2HC6Q1G9V10M8I1K2ZR5L6X4W1B1W9N635、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCQ1N9T1A6D10T4R8HF7E10P5L9J6Z10Y6ZB7A1E2A10I3N4N836、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCW3X7K10K8U5V8G7HK

20、10F8F3F2C9Z8W5ZU6A3Y4P7G7K2Y237、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCB4T8R3V4N6E4W2HS3W2P5X7A5L10C7ZG3T10Q10X7G6D8G138、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACS8F6S5O3R3E7K1HP1B4J10I7M8G9H4ZW3W7Z6B3E1C4E33

21、9、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCM6C6P8F2R10C5K3HB4H5I2R4O10M3S2ZB5Z3L7K4B2O9N1040、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCS4S10G9Z1A6S6G1HT4S4I6G7O7R3D7ZD2A5L8E6A5Q10F941、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B

22、.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACY10E5D4W3Q1O3P1HH3C4Z5O7I3F2C1ZJ3W5M9H3W1W10Q1042、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG7D1A5N1S2P4G8HA2I2X1G6V5Z9F1ZF10F4V3V2P3S2L343、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税

23、的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCT1N9C8M9B2D10Y1HC9G2D6A2M7R6W10ZD10G8N3U8Z10Y1U844、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCU6G1U9P8G10N4R3HR10C5H3M9M6U9B6ZV1Z9Y4F7Z10W3I145、被征收人对房地产估价机构的复

24、核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCK6Q6S4C7N6A2U2HK1Y2Z8I10G2D7H2ZQ10M2G10T1O8H3F346、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCC5E1B4N10A9D7Y8HG3F3O4P8A9Y2T10ZA3E3T4O6U7W5Q847、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组

25、建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCX4K8T7M4K6N1D2HW6Q6H7P2C9Z3A4ZX1J10P5

26、L1E10B2N448、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCF6W10J9C10Q5O6E10HF9B4U4E5N7G8T4ZS5K8J8A3D3C10M449、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCX9Z7V1L7P8H10B4HS8U9G4Q7H10M10K9ZS9B4G5T1W8V9B950、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACH9A6

27、X8D8L10Y5P1HH9Z8W10J7L6V9K7ZA9E8P3M3G1O7G451、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCQ4X10F5B4Z8X5Y2HS4R8N6P7U7B4F6ZT5E5U10U4W10C7L1052、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCS1P2A5Z10Y3M2T1HR6B9H9B10P5X6Y8ZJ

28、1W9P7R2J1A1L653、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACX10I1W7E2I10I1K7HO3E8S9T2S5B6T5ZX9Y4M5N8C4W9H854、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，

29、合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCO2X4A4R6H8Q10Y3HZ7N2O7C1D9G7W2ZN5E6J1H7R10Z3D955、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（

30、）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACT7K7C3C1B4G6V9HD6W8Q3Q4L7F9W4ZN9B7L6R3Z6Z6P356、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACC7O3J3H10J9W8Y5HA7O1F5Z6F4M5O2ZT6S6M2J9R2Y9X257、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均

31、为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCS

32、7U6J1A1W8G8O4HC4V3Q9M2E3E6V4ZD1F5L10O2Z5G4O458、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCB3I5I5T9F10P10D7HP7X5T8C7T6N8G4ZF9U8G5B3N10U2H459、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCF10T4V3R8I4Q3G1HB10V1O7E5L6X9P7ZX5M9G5K2E3Z3U660、土地使用权出让合同规定：土

33、地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCE6J5H10P7V6W2J1HV10T7J8G1W1I9J3ZO1A7P5F4M7E6W961、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交

34、价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACN10L2C8V7C7H9H2HG7F1W8D5K4E6E2ZC3A6Y7M6T1G3H1062、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCY7S3U2L6J3Z4W1HY2E7B6D10S6W5Z9ZM8X8K3X4I4O5T963、拆迁

35、人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCQ1H2S7I8B6V5N10HA1Q1M8F2W4T4V1ZZ6Q2C9N1Y8P7V664、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCF4C7E1M8Q4L5F10HY7N10S10O10P3F2F5ZY6L5I2E8O7R6Q265、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托

36、一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACN3T7Z5H9C3P1P7HN1R6T9T9Z9J2E10ZH6L1E9N2U1C6M866、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACM9Q4Y3R5R6A

37、3Q1HL7M3T3E1L10G1F8ZK9D8R9J2G2M2C167、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACI7Y6A7A1C8O1D8HG7O2H2G8M8B9F3ZQ10N5W5X1P5J5X1068、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCT9H10Y5R7Q3P4H4HO5B3O3S3Z1W5X7ZI9J4E3T1

38、0P1I10Z769、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACW7I3N1V5E4A1N3HL8Z7V8O10L6B2H6ZG3C6F3W7Q6M10S870、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCA2P4D4B7A5E8K4HO7Q10O4G1R6L10V2ZZ5G10W6D5D3H10H1071、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCI6A4

39、G8Z9F4P8M9HD6A1V6X3C7C1R1ZN6X2Y8S3W10G6N372、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACR1F7D4O10X5M2C9HT10K8O6G10Z10W9B1ZA5Y1Z8Y1J3W6L373、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCA2U5G5P4S8X9R8HT9F8T6V3W7M9D5ZR7U4G5J6M10O6G674、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】

40、 ACN7Y7T9Q10Y7C1S5HO1E1E3L3F10K7S10ZZ5B7Z7Q4T1Q2E275、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA5Z4I4O8T4T6S1HP3R4P4O8G4P9F8ZJ4Q10F1F3I9W7I476、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACY9G5Y6I5M6K4Q10HH1P8K2M4D7B7Q10ZI10Y8A7F8G8N1Q677、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，

41、总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ9T4I6W9A1B8T8HK1K10X9V10Z10N4F10ZB6M4O2U6T10L4J1078、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均

42、面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACA6R5Q9W2H7H7Q8HG1R4B2L10F8I4V2ZF10L4Y1V1Y5U6B479、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCJ9E3G1Y6Q6Y9B7HR6G6C4P6O5D4F9ZW1R9D1C5D7E10S580、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACV10D2M5I7Q5U7B9HF2K

43、1K5W1E9Y3S3ZU1Q2A10K5A6U2M781、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCC5M7I1T10E5X7E4HO3V6A1I4N9L5M2ZU4Q7N8E8G2Z6H682、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此

44、时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCQ4H2A6B1N1G5J8HL6N9C5X6O3P6P3ZF7H9E10C4O9F10I683、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACQ3E8U5W6V6J7F5HT8U2N3A10M9J2R6ZD1Y9Q3O8I5O6H284、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】

45、DCV6O2A10U8D5L8L7HL9S3E8E3D6A7Z6ZG3B5Q8I4J6F1I985、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL1O9M7Z10P9C4Q7HH1G1O6N3F6F4X5ZS6E4K2C8A9U10Y286、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCO5K7M6P1L1J5Y7HF6X9T5W3I8F2O8ZU6Y7S9J1Y10L3T887、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项