2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题（精品）(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCM7T10S9K3I7B2L9HM5R10X6K9Z2Y8H8ZT9R10R2Q10C10E5W102、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致

2、现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCT3M1M8P3C3N5D2HR5X2M10J9B4I8H6ZF10F8M9T1E7X2Y13、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACA3I9S8V5H10Z9X7HX7B3S8F4S2R8D8ZA5G9K9N2R4X5H104、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年

3、度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACL6K8J9I7Y6K6K5HK2K5E2O9Y10T2R7ZW9G2M1U5X4C1F75、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACR3R6H5S8A3J1W7HH1B8S8Q6I8M2O4ZM3Z1Q10O9L10B9Y46、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCO3T1

4、O3V7D3K7I3HC8Y1S10J2G9S9P7ZH7A9H4Q10W7Q8O87、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCR1C9Q3A10R2F3U4HM9W5E1M1R4I1Z1ZF6H5G5M8O7E9A68、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACY7P3Q10I7C2U5A2HB5I7Z4O2G6V10J3ZS6S10I6E4P3X4G79、可将房地产开发划分为

5、若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCI4X5L8X8C3F9P3HA1H3A1I4J5S2N1ZH7E1G4N10B1J7Y210、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCT7J7M1Y4R2L9A7HL10V8J9B2O2P6C5ZU2J6M3W7V8E6G511、竣

6、工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACH10R4K1V4M6C4X4HI5K8T3Q10J2J8W7ZE6F7A7P8J2A10V612、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCJ10L8B5L4Y2G8M4HR2A9E2I3Y9V9G4ZM8T3M1C7R10K10D613、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.

7、租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCT7J2D8D6Z1S9N8HF10H7D6I1P10F10U2ZM5W5M5A8G2Q8U814、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCM3I2X10Q2U6X7Z6HV7E10O3R1D3R8N7ZP3A3C6X3A8F2M215、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（

8、）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCX2U8F10U10S6S2W7HI4O9A5D1Q6W10C9ZI9T6R1A4D5S1H616、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCV7V6X1J10N5Y9O10HD7H9X10Y7L7B5A8ZY10G6Z1C5V3E3M117、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收

9、入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCJ8H9C10W4I10G8F3HK5A1R7E8R10L4M1ZN10E1H4F7J2M8U318、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCB2C5O10H4V8V9V2HQ1N10Y3E2O9M4B2ZI2W10D1B6K5A8Y719、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCR5S1S9C5I8T7T2HN5T3T4V8B6R8L9ZP8S8Y1W5S9J3V620、（ ）是指完

10、成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCT7D6O3E3N7V3R7HX10P10A1I6N8N6Q10ZY1Y10E9G10Y10Y2P321、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCX5Z1Q5F5O6F4V9HS8V1I3E10I10H8J

11、10ZO6B8V10N4O7I3G922、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCR4S7A8Y2X5P8Z4HD3L8I5Q1R8K10A2ZJ3K2H7W3G6W6U723、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCI10X7N6A7Z7Z2V4HR4Z2V6B1B3

12、E10K3ZL7T8W8H8B5Q3D324、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCC1B7W1V5B6L2S2HM7L2M8I6M8X8I6ZC10J10I1Z4A5I4X525、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACJ3R4O4G2I3F10T9HL2N4B6K6Z3U3B2ZS5X5A7R2P10W2M126、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

13、C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCX6F10I2U6A9S2V3HR1R9G6K2C9Z5T1ZJ4E8O5W7U4F3D127、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACW4V5W3Z7B3U4N5HT6K2V6P8S3S1O9ZY1D5I8E10Y10J2C928、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但

14、可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCO6K9B2U9O10Y7H3HJ7O6L4Z1C7Q5X9ZT1O10M2S2Z7B2D729、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCF6E1E4I3L2Z4J4HN2V1Y7B1S10J4E1ZV5D4G2C4B2J4W1030、下列房地产市场指标

15、中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACX1G1K6T7O8Q5U2HK8B5P3Z3K3H4K4ZF1A5V4G4Z1W9J231、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCL7Q10Q4T10Y7Q7L5HY6B2Z1H3U9X10K7ZK5I10T4H10I8H10Z332、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资

16、产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCW9D9K4T3F2J4F9HV1F9E3I6A10R8B7ZT9H3L7X6A7Q3Q533、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACB7T5A10H3L3C7Q4HP2I7X3D8P8W4I7ZK3T6L8V2E9T1N534、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万

17、元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCF4V2I10W4M4Y6O3HY10W8E2N5N4G10N7ZC7S1J7A3R2S7D935、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCG2Z6F4A10G10O5E9HD10L6O4E10Z8C7U7ZA5U2F6C3B10O3C836、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCR

18、7S3P6E8K4F4R2HT5P5T7U4F4Y1E1ZC8O4U4X7V4Z1Z837、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACF5G3B4F10U10H4Q6HY10H6U9B4X7S9W10ZM4V9X8S10E7A9K838、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.

19、11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCU5R2T7A9D7D4S2HM2S2P5G9W6D8X5ZA2V10Z8W7Q3N1R1039、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCF2F8Z8I6U9D5G10HR10T8N6R4V6E2Q7ZS4D10M10V2K1Z2B640、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCY4I10J5R6J7O9K10

20、HA4S9C10J4J3B2W6ZE4S8T8D5N4B6F641、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCZ4Z7G3Z4L6T7F2HK10X2A1I1H6Q9R1ZD3P4B2Y5I10R5A442、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACO9X6P10L5H6N2W4HM1R3P1D1W9S6G7ZX9B2Q1Q10F9X8S243、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案

21、】 ACW6U8Z6N9W7J9H3HT2F10F5X5R3L8P4ZI10J10V5W1F7S4L844、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCZ3Z3F7U2T2W8W6HP3Y1B1K6V1O10E3ZK2C4M3L9S1N10U345、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】

22、BCI2R1C1E5D6H3F7HE6J9P6F2N3R6M1ZG7F2Y5L4I5X6M646、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCF9K9G5Q7D4N9B7HY5A8D3L10P8J9I2ZB4S3E1J7Y6Z1H847、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCE7Y8B3X6E8D8Q10HJ1B5D9B7

23、K8U4H9ZP8T5A7L5J9Q10J448、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY1F6L3O6U10L10T1HY7U7C1M3I5Y4Y7ZV6D4F1I2C8Z8R949、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCP1S10B4Z1

24、O2E10D6HY6F2R4J6T6S7M7ZH7Q3D4R2S6I10J950、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACK1K8Z10L2J10Y7I9HJ3K3F10S6B6S9Z8ZS3N9E1I8U4K5F251、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划

25、现金流量表【答案】 DCV6V7C7L5S1I10C10HW5X9Z5J1O3L7L3ZK4E3B5P6U3F10F752、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCD10F6O3Y5T6Z3B5HD5Z3V8P1O10P8Z4ZP6O5J6D6C5N4U253、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCI5U3M3G7C10R8Y9HG2L4M2Z5Q9

26、G6M7ZM3I3K3M1V6V2R1054、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACM8O1X6D2C2P6H10HN8R9D3T10M6U5K9ZJ9Y1M8M9W8Q1F455、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCG10H3W1

27、N2O10M9F4HW8U5U3W8R8H3R4ZC4Z6T2I7S2C5P756、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCB10U6E9T3R10I2R1HN10L10Q9L1N1L9Z2ZS1A1H10F6O6M4E257、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCO7I6V8D9M4M3R8HR4W6D6X5Z5D6N7ZF1Y10B5O10S4V2E958、决定基准收益率

28、大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCN7N10Q6E1M3C5E5HA5N1F1Y5R10W3H3ZD7F6U6B4U4R6L1059、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCT4I4G6I1Q4G3L4HD5B3U5N8Z6N9Z2ZC4S10E2H7A7R5M560、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCL3I3O3Z5A1E2K10HA3T5I9N10J7V2C9ZM7B9X6V

29、4M4Z3Q961、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCZ2W7D5A10E5R8M6HX2H2R6X5T7J3Y2ZL4G10S6N1V3U2A462、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACJ10I9D7T1O10T5M1HA2Q8W3V7X3U8L10

30、ZG1C8S8G3L10A10K163、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCN10E10M9Y6R6Z9X8HJ8I6Z4N3S5R7R2ZL9H1I4E5H3Y4Q164、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCZ3N4M10G6I1K10F9HD6L3N10Y5T1E9G7ZZ2A5Z5F1N8L7P265、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸

31、纳率【答案】 DCF5D8T3A10D7T3K6HE4Q6Y5C2E3L3Y5ZS8O3E7A5I5E8F966、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCP9T4M1T7W5Y3F2HZ10S9I3E6P8S2Q6ZF10I10W9E4X5P2E267、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCB5H1

32、0E7Y10L4T10K10HX1M9S6Y4D3C1R6ZO4U3O2C7X10X6C168、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCJ1B8Z9G2X5I4B10HW10U4W10Q4N6F7I5ZO3H5G7Y6X1G3R969、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACB10K5G6K1P10G10R6HZ6

33、J4X10G3G10V2K7ZI10N2C10H9R10J5Z470、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCX5W4B8I4H10G8Y5HV8W3D5T2T1W10M5ZD2E7P8A7Q7Y9D571、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购

34、买心理【答案】 ACQ8O4S6F5Y3F9N7HG8L6Y5A6J3W4A5ZB4T8Z7K6F5Z10T272、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACF6Q9P4T6Z3R1C4HQ8P8D5X6N9M5H9ZO10F9K6I5V7L5X373、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCZ8P9D3C9K6Z9X3HZ3P6S7C9D10Y9C

35、2ZS5K10M6I4X3E9D474、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACX3S10V5S5B1U7U7HN5M9E4I5L1V6L1ZC6G7Q10H2B10L1E275、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金

36、流量表【答案】 CCL9I3V1A2D10Z2B8HE6A4O6W6F2T2M7ZR8M7M8C5B2E8F876、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACU6V7B4Z7M3O7X3HM3D2C8C6B4B7D9ZL8N8U2P5G9X3U377、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCH7J9R4N6I1P3R1HF8F1H4J9X6U5H4ZY7

37、L6H4D8I4M1H678、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCZ7S2O5Q6R8M1H7HF1F10I10L7W6C8B9ZP9I2S2C2E1G1O379、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCS7I6T1A2E2Y4O7HU4X3B6E7H9Q5S7ZV9H1X10Z7K3P6B280、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCM1

38、0F8H6O1T7E7A1HK3O9R1F7R9G10M8ZD4Y4G2G7Z1N1D781、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCE9V1T5U6M5Y8Y10HD10W5F10Q8F8B4U1ZZ10G7L3K8B1Q2T1082、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113

39、%【答案】 ACB3C9F8T6E10Q8M5HW9F5S7Y5T8S1V8ZD2S9B1F3W3T4V283、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCA2Z7I10S1J1O10O6HA2V6Y8E9G3R1N1ZY5D10I4F8N10D7G1084、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACP6W4S7D6A8Y4U4H

40、M10O8O4F10D4S3X2ZT4B9B4J6J10Z7V485、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCW2Z7F6I10V8Y5R1HZ10V3B2D6Q3R2J8ZT3U5E3H8F6Z10J186、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

41、【答案】 BCV1K10R4T10E3H4H4HO3Y4W8Q4P6D6J1ZG7Z5N10W5F3V9S287、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCL8G10L3C1J8J9I7HN6L4A6G8P7Z8H5ZW7G1L9B2S6G4M388、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的

42、补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCP8H5E5D8A1D3U3HP3G2I3S2W1C3A2ZR3G1Q2J5B3C9V289、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCG2V2E4K7J1H1P10HG8J3K9E5E3S8D3ZN2D9I9S1Z5Y7M790、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为10

43、0 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCK6T8B9L4N9Q9C10HR6Z4O5T2P1F2E4ZI10N4Q5W8D10R10E491、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCN8V4E7C3R8A4T4HU5Y10U8S4B7H7B7ZB8W2Z9S2D8O8I392、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、1

44、50万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCO5H5W8Y10B2T5V10HA3P9Z1S9D3C5W9ZZ9V3W4J7I10Y9O893、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACX10R3L5U9B8G5G3HS4X6L2J5G2P4C9ZG5L5O6W3A3N6P194、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCB1B6K2E2I2G8J6HH2D9F9B7S5Q6Q5ZX7R4I6P2P2C8W1095、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACE8D6D6U4I5G3V1HG7K8O8T6L3J5B7ZH9H5G5W4O4C1E996、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCH1D8I