2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题及下载答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCW6U9P9Y7T5L3O8HL6C8F7B10I2D3J8ZE10A1G1H2C1D2J42、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACO10V9G2R

2、9N1M5X7HX7C4A5J7T8G8R8ZZ9I2R6I2E5H3H93、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCX6D8Q8I5I8H3X5HW8G2C4B6W5C8O5ZE9J3L1R2Q5Y4W44、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致

3、。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCR10T7E1Y9O5A6U7HT5U1Q4Y4A2D10V6ZU10S2N8M3E6C7T65、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不

4、能延期【答案】 DCP10O10L3S4P3O9Q4HA3Z2O6P3B10D1L2ZX7D8D7E10I7J6T76、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCH7B3C9K7W3I10H6HD10D6Q8X10H8V8V1ZL9H10J2A1V8Y1T57、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日

5、C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCK4U10Y2N4Z7Q8B5HN5K10C6G4J9F8H4ZD5J8V8U1O10P3W58、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCA10G3L9F1N1M1I10HK9O10M4K4Q2P7O7ZN5K5B4O9V8U6O29、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.3

6、0%D.35%【答案】 ACM10Z3Q1K5I1J7E2HH4B4H7G1E8R4S4ZW6Y7I9D2B4M2K110、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCA4J4E4E3Y2N1G3HU4L4H10N3Z4W2W10ZP8P4Q9Q3M8P8J911、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCF7N10G2Y2Z8D10F7HH9R8K7L7Q2J4Y7ZA6F2T9U7X7W2T512、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法

7、部门【答案】 CCA7G4W4B1O4E3Y10HF2U5G7R6B7K7W10ZK3A6P10A10N1G7D813、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCZ4R4B5A3R4U9T8HK4X3D10Z8J1L2A9ZN10L3T7Z10L7G2D914、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得

8、的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCG10I6X3N7G1M9W1HA2H4L6V9D6Y8C5ZW1G2Z10X6J2I5Y815、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCK6I7G5T5H4D9Y8HP9M8M9Q10Y1B10K4ZQ7W3P1K1O9

9、O6K916、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【

10、答案】 ACS6G10P8Z5C10W5A10HX1A9M2V5U7M8Q6ZU6J8S6I1O6A3J117、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACH10Q4U7V8C3F7W10HK5C5G4C5H9G6L1ZY3A10Z2T10T9E8F718、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征

11、收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACK2X7V9X4C1I9R7HF3X9E8I1I3G9K7ZW3Z5C8H1C5R7T219、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCI4V2R1

12、0Z7R1X1F4HB8B2N2L2M6I8T1ZW9B1N1Z10G6V1Y820、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACJ10L6Y7Y7B1E1Z2HR8Z5Y3I2W9T4Z6ZK9O4V4G3X5J2M921、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登

13、记D.房屋抵押权登记【答案】 DCC10T3P4S6Z7W10Z10HV3T10N2B7L3K9W9ZR2F4T8D1X6T5G222、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCR1E10U5W3G7B3Q2HZ5C2X5Y1L4T6K2ZA9H6H9Q4H3Q3K823、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACN10V8Z8V7G3N10C10HI7I3Q2E7X6G7N6ZK7T9O9D1G5D9D624、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元

14、，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCR4H3T4R6A10T7X10HW4W10R1S8O9F4T7ZR6T4I10A2D4P2B625、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK4K5A5S1M4M2A2HA4O5J9F9I3X10N7ZU6W8E7G10B8H1C226、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.3

15、0C.60D.90【答案】 BCQ4C7I7N8A7D8T2HO9Q6M2O10J7P10L9ZH5Y1L9P8R6N1F1027、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCM8G4C3K9N9T1V2HY8N8R10H5H7T3A5ZT9D9T5V9Z2X8O1028、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCY3C10H3J3J3R2Z1HW9B2Y1O3Z8H1

16、N5ZZ8P5L5N2U3O10H729、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCN2K1H6O5F10X1K1HH4U3E3F6D8Q7F5ZQ9W5C6Q6E10Q6K130、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCG8A1C10O9Q8C3R7HX8F2N1U6X10Q3D7ZN4P3S5F9A10S7J431、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5

17、000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进

18、行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCS3O3M9E9T1E5M6HI6K3U8M6G10N4O4ZX7Q1O1F9B10J1K332、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH1C3P8F6R10B8L8HV7I9K5J3B4X3W5ZD5J10Q4B3H8W4V133、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小

19、区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ10V8D5M6H6S2O10HR10L5Q3M5A10U10W5ZO5L2B2A2E8K1O1034、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5

20、0000元不利差异【答案】 CCW4H4X10Q3K7L6I10HJ4G8F7I2H4O9M2ZY8O7Z1I7R10W6N535、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，

21、房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCE9A9P7G7Q6G8Q7HY8X1J10D10U9Z5C6ZV7L4I7S5W8W8A136、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活

22、动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACV7N1M3O10J9O8Y6HP2N6T8Q4A1A4X6ZQ4A10Z7H9Y2K1T637、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公

23、司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCT4L5Y7N1W3W5K4HZ8N2A10J2L4I6X4ZU8T9I7L9D8G5P438、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】

24、 CCO5R2V4T3H1R9E2HM5T9I7R7J2Z3J7ZG2M5D7V10E4R9N639、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCJ3P9H2P3D7V7Y6HP7K3C5E7Y4E2O6ZZ10B4F8G6Q6F3I840、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCH9D8L8N10H9Q8B10HZ9X1H6Y7M1O6A10ZK5Z1T10W

25、7C8O5N441、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCY6B7W8W4Z2L8U8HL7R8W2O3S6V10P1ZT7Y9S1R8U4E9Y542、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCW8V2J2Z5I10L3H7HA5T10Y9D4J4B5K1ZV6T8A5A7P6A8R343、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克1

26、00元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8R6Q9X3P6U2A4HG7O1M10X8K1O4A10ZE7N1G9D5A8E7A544、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACT4K4R4C8J4L2B8HA4F8L10B4N7N2U7ZA7J2I1X8N3Q3W145、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小

27、区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACZ3B5V5H7H10S3E9HK7O7U5J4P1F9P3ZX2I7N5T2K6J1C546、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCN1J4X8Y4C3B3J10HZ10X6M6K3V8I10N7ZG8O8T5T8I9Q6Y347、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房

28、地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCB6G6H6W4O10H7A6HI1W2P4X10B1I4V3ZK8Y6L6W6A6Z5Q1048、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS3E3N4K8B2G5T8HT6S1E8C1U1S9V9ZT2C4I10O1Q3W2F4

29、49、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCG8D2R3K6D3E2Z5HV9C9Y7N2B1E8I1ZC8E1T4L4O8I7Q250、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权

30、【答案】 CCF4L10R8H7S8N3B3HT5W8C4E7Y8U10Y6ZF5U9I10V6A10C2S1051、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCL6A2X5Q5U8P5Q2HY2Q4Y6D4W5J7T4ZX1A7X4L9D3H10B152、根据住房置业担保管理试

31、行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCO7G10H1D6L10X8F1HJ7E8X9J7N6I3F5ZU4Y5M9K9S6P10A153、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟

32、向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCC3H2E9K1Y1B7W3HO10C4Y6G7D7N4F1ZC8E5L9V2D6M8Z554、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同

33、价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCZ2T7D3V4C10V1H4HZ3L1Z4F1D3S4U10ZU2I6S7V4O6U6W955、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城

34、市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司

35、进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCC5O5I4F7N2C3K6HA7Q2J8I7U10I5E4ZJ5J1Z10W4Q6Z6Z156、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO2D4H8W3Q5W2D3HH5R5I3Y5Y1C6F1ZJ5B6Q1E4K5Y1P457、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内

36、，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACT2O9X7P1Y1J8T7HD7U8Y9U2D2K10K7ZR9H9B8O1F7W4W358、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCE2B7G10Q7A5H6N10HP8H2C9G10V6O2H10ZQ2F10B8D2D3G1I1059、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率

37、为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACZ7I1O8H5Y2K6Q6HU2L8V1D7A9F1E2ZI9G3I5E2E10H9G360、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACR9R4M4E10X7Q9X2HM3J7T6X3S10B6S3ZD5H8T2H2E3I7C361、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证

38、D.会计确认【答案】 ACS2J1L4W4T8M8B4HR1G5R4U8L3E6L6ZZ7Z8G8W10M5I3K662、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCT3R2Y2Y2V9J8L7HV6P1Y10M2V5M5U3ZB3U9U4U3A2X2K863、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCY1B6U6N4L4Y7M2HY2U2V5X5O5L6V3ZB6T3H8W5L4L

39、8D764、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCQ10V5U5Z3O6M5R2HY2Y3F9S5B4S1I7ZH3Z7E7U10I4H3U165、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCI9E5G10A7E2J9T2HZ6O1P2C4Q10I2Q5ZD10Q9I6H9I9K9W166、(2017真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCN1Y7U8T4H4N1I3HD4P3F6S8S9O

40、3N7ZX7Z6I9A5U8E1J967、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCV4D4H4E6H8N9U10HZ3W7C2V2X4O9N7ZR4G10E1S4I7J9W568、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCX9V9I10O6G2T7A10HA2N4D2Z4J1Y4R9ZI6Z1P2Q4Y8L3J769、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体

41、制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCM1J3B7G9L5R2B7HE10T8F10F9C7X6F4ZD6Y5N5M6G1F8R1070、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCO1N4B3T1C6M3D3HJ5C9O6T8D8S6S8ZA2X5P9U3Y1J7G471、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACQ4D2D4G6W5Z5I3HK5O9E9U5F10R2H1ZC10N6A5

42、Y5H6A4C372、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACW2Q3D3D10Y1M8D5HY4T5C3H4C5Y1H4ZF2V2T5O5W7K2F873、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACB4F9A9S1N7L8I7HW3N8B5V5T2H2W10ZH8W10P6T10Q1B1Y174、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县

43、基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCJ9Y6W7M10O10D8S2HR2D6M9Q2O1L3W4ZV7N7K4U7G10U8H475、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A

44、.5B.8C.10D.15【答案】 CCK1K3J9H4I2A7E4HI8N3G9O2I7A5V10ZE8I5K9V4V3U9K576、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCC2A3M1Z4Y10A10D2HR3N3R1C4D8U8C9ZC5O3D4V7Z3J8S777、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACP7L6U9L1N8A2P3HN8Q7Z2C8G4G6M2ZS6R5R7Q6E4N1

45、0V778、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACH8B6M5K1G2D10K3HB4Z1I7R8G3N7D5ZW3A7X8G10Z6W4Y479、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCY8B6W3K4Q6S6O2HP3U4Q10U9N8M4M9ZE8X10H1R2N3J3N680、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，