2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加精品答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCF9E6K4S8V10D6N9HG9A2R8Y3C8O5Y1ZS6R3S4Z7J9E8B52、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCA4Y3F8A7L7E8N7HZ1L3B1E10P3T9G2ZQ9E4M2O3Q4Z4J93、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B

2、.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCI5T1Z5W5X3H7T7HY6X7Y7G9W2V1H2ZW3C8V5S2N6U9C44、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCX6G4Y1X1X1D8Q1HJ7Y4M8R3V4G1Y5ZR6B5Q3N4R4H1R45、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCB4R1S9T4I6C4J8HE6H8M9Y8M8C10I7Z

3、X2W6J6W5N6T3V106、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCE2G10J7H7C2E7X7HI6R8L5O5F7T4X5ZT7S2P4W10M3W8G27、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCD5D4W10S1G1Y10L8HJ8R4G4T1J6Z6O10ZA7J7Y10K5D1F10B

4、48、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCU2E6C9Z2E5W6P2HK8G7U1N5H5L10I3ZL3S9S2Q3C10J4E49、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACS1W7G6P2L7G9C9HO7H2E9D3U10D2E6ZO4P1I10M8

5、X9M1G210、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCR4M4P9A5K10D7K7HD7A8N5Q2B4L2A8ZS9C5H5U9G9S7Z111、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCN8X8Y7N7W8G10J9HC6O9O2M9P2K1D4ZT2W7B3N7X4N10C1012、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【

6、答案】 CCW6Y1K1C2Q4G4N4HC9H4T2H3C7L6A10ZG8D9J5F9K4M7G113、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCL5A2F9D9P6L2O9HC9R7B1X10M5F1J2ZV4T6Y9E5R6Y7Y314、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACT6L7K8F1I9Z2F1H

7、F5Q1F3L5O7Z2T8ZY7D8A7F4L10S8J815、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCS7Z3F4V10P1N6I5HZ10M3R9S10Z3P3R1ZA10B2A9V4L2O1Y616、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCB1J10Z2V8X1B2R2HV7N2I5T6O2Y4O10ZG4I10S5V7V4C6P717、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指

8、标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCF5A7U9O9A8T5O3HZ1U6H9U8Q6H9T4ZD2Q10M2L9S7M4O218、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCA7F1G4X10O3N3J7HG9C6C2W3K1E3W10ZR5M6H2C10Y8Z1O1019、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估

9、算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCE10S9R10D8E5H4M4HE9F3Q5N9C1J5F10ZC5C2W7Q9P4K8D520、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCC7U6R6Y9

10、D4J4B4HM4D9C3R7J9P6X5ZV6X5G2N3B1A4E121、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCO3X3I9V3Q2Y4Y7HJ5N9C8S1Q10S3S4ZC4O7T1V4W8D9W922、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACB9J6F9M4L5B8F9HN6E10P8Y8G6S9E2ZD10C6S5R5Q6Y5W323、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减

11、少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCN2T4V4E2D5P7D9HK4B9C7B9W10K5Y8ZE10G9Q4U5Q6W4N224、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCO3W9K3Y8E9I6D10HH10W6L4P3N7I3O8ZK1C1F10N9O9M3T425、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初

12、借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCC10O8U6C9J7T5H3HY9E1M8B8K3Z4H7ZT6M6R4D1F5X1Z426、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCN10X9U10P2F8L3W7HK7L6Q2D5Y8H8G2ZB7T6S5O10S8N10Z227、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACV5P1A4Y6L3F3Q7HX5H5H2X5R6X9Q2ZE10W

13、7O5O2R7W2L528、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCS8Q6M9W4X5V2T1HL2A6X9F7K10N2S9ZV5T6T9K7B3O6Q529、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCA2I2Y1L1I10Q7F5HY8Q7I4T10R9W7W9ZK9Q4X4A8J2V5D330、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本

14、付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCY8U4L10C2F9K9X7HG7U3M3P1F6T4T10ZW2P1E8V5I2O4B131、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCR2O5L9J1B4D3R10HG9Z6E1U7O5O1W8ZY10G4O1R6J7M3U932、某房地产开发企业在制定其开发项目

15、的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACD1T5Y8N8S6X6W1HX7Q5L1D1D3I7Y1ZO6F3G3W7O6Z1D333、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCU10U4S10U6P10M7I10HH6P10X9V2E3T6S9ZX10X3E10A1Q6Q4R334、开发项目的内部收益率表明了（）。

16、A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACE2N9V5C10W10I2O4HB6J6P9W2U1A5Y5ZG4Y5Y6D9V5P6B1035、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACU4B9U2G3T6B9Y6HC6I8J7S7Y4U6G8ZX8P9K3O5O1T8A136、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCJ2B9M7N10L1C

17、5S2HW7I1S7V8H2L10Y3ZL7W5P9H9Z10B2A137、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACY9K4B9R1C4I4T5HX5D10O5R9F4D6W1ZQ3I5F3B4G5M10N738、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCE1M9T2I2N2Z1H3HP10Q9U6R7S8I9K10ZB9J4A10F5R2Y4C839、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房

18、地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCE7F3E4Z8W4T4I7HA6W2Y5T4H4L3F9ZI8Y6N4Y7D10Z8W540、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCB9J2G9S5J7W10T5HV1T9C2U8X6M8T2ZU2P2R3M10Z2J8Q1041、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACV9H1O5O4H8B9L4HN

19、9V8B9D7G3E1H5ZU9Q1T5H5I5A1X342、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCD8W8P3Q8M3F4M3HH7L5C5V7J10X5S3ZQ10N8L6W5F1K9O243、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCZ7D5F9K7Z10P3R10HN2Z2G8V9B3A5V8ZH6J4Y8F2R9E2N944、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（

20、）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCL7F2G2V1E4T7X6HO4N9P9Y9E9Y2R10ZE7H9Y2C1A7S4J545、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCX10Z8Q4J8Z8L6J5HA1S3E6T2Y4R1A5ZM2K8B9J10X6Y7R346、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、

21、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACO5Q4T7V7F10V5V5HX8I4O4I10F5U2F2ZZ3Q9Q2K5K1I3L147、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACO1Q2Y1K6Y5F9E9HA8F3L3H6F7O1X3ZC7L3C8P1W1X8L348、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资

22、金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCX8N7G2F6Y6B9T10HW6A8S4T3U10R10C8ZH4X6Q8G3C2H5K649、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACY7D8B5N2U5X1X7HI6B4H1Y1J10C9B5ZR4Z8J6A2G2W5K850、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCS5H9H7J3W6L1M10HN5G2E

23、1Z8Z10V3L2ZP5D9L6K6R6F8W651、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACO6B1Z5F3S3G9I4HG7L5S3W8U4B9E7ZH7S2R2H9W5D5N752、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCV5X10R2G3E7J1A9HD6A8T5V10F6D1N7ZQ4T4D2O7Y6K9A353、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买

24、持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCB8M9S3N4Y8M2A8HN1G9O10R7P9C3Y2ZZ3J3O6Y4S2N10K354、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCG1H5Z5C3W5Y7E7HX3O6P6N2D4G10V7ZN7Y4E4B9K10H1Q455、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCV7R7X6I9E9E10G10HS7H9M2D6D4X1F4ZO8C9A8C9T10S10N756、下列

25、房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCI3S3A2A7F6P8A10HI1N7P2Z4K6S6C1ZC5S8M2G7B1O7S357、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCG9I5Y8Z10B10Y4Y8HI5I8J7N10A4O2N8ZZ2F7H4P3Q7C1P458、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时

26、，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCI10O9E8X4Y10Q6A6HJ9R9N8N2E10O7I8ZQ7H10G10A5Z7L10E659、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACJ2S2F7G10N6W2P10HY6H7X1C9I8C1G10ZR3M2G10A8J9A5G260、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACT5M9P9O9C2A1X3HC8W

27、2X9V5L10Y9A3ZE2E9B8W1S6U3C661、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCV6X6A5X4U4T1Q8HK3L3S5G9S3D10W9ZI2U8P2Q5F1X1J362、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACP6J8R6A6T8V5O6HB9X3G7Q6F10K3G6ZO5P1V6B6E8Z9C763、运营费用比率是指投资性物业

28、中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACU7S3M1C10W5G3T8HX6M2B3O4P5E10C5ZI9J5U8P8G3Q8Z364、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACJ7C4J2D8A3T10X9HT10Y8S3J5X2K10G3ZU10E6U8D3Z7D10M765、下列

29、因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCF10G2D5B5H8W5U1HY3R3L9B9H5U4E7ZQ6N7M10T6R1O7S766、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCO5S1F5M4K10E5Y8HB2Q8X7Y10D2C6S9ZT1P8C4I3K6E9A467、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利

30、息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCZ8L7F5P3Y7A9F1HE10O6G3S9Z2F10W1ZB2I6T5F10B5P4G768、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCS6X3G4W7Y2L5X1HQ3P1C5B7F1P1W8ZY1V5Q5F7J8L7Z169、某城市规划将火车站由该城

31、市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCN4A6H9G10V1X9H5HN4H9F2Z6X6H3Y6ZJ2I7W4X2S4W3G570、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACA2X2J8A2F9V1S3HV8F8K8P8R1J7B8ZI3F9J5K9Z10V1F771、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCK2T9P

32、8V4Z7L9F7HC8D1I4U3R1L1P2ZY8Q8M9C5G2T8Z872、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACZ7H1R3T3N2P6W2HD6I8S6V4E3X6A9ZR1R3Z7U6V9T10U973、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCO2S6N2H8D6P3J5HX2S8O2B1C3I10S9ZW3P6A1L1U3M8O174、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有

33、资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCU1Y4A8A1F6C4W1HF5E2Y2G6E3C4Z9ZO6B9L9K10R5M1E275、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACK10M10C8A8Z5T6Q5HU1N7F10K3K1K8F2ZT1N1E4L8S4R3U176、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 AC

34、L3L3D9S1N1F8S2HS6T2X5P8I8I4Y5ZT5I6G2M1N7K7F877、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCN7U5V8C2Q10S6Q4HW6Z4M9W1W10U2Z1ZT4N5H9Y5W1K3Q478、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCX10P9W2Z1D7P8C3HV3S4T9E2O9X2H9ZA4V6O5K9V7H3E379、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

35、A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCU5L10P4W9L1Z4H9HS4U6K6E10P3Y7W1ZB7Y9C4G8D2M3G480、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACW5O4G6Y10N7P2H9HC1O2L1Z1Z10H1S2ZZ2F6K2P3J8V6A681、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCH4K3E6Q3S6I

36、1Q7HO6Q3U1E1G6K5S8ZB9B2K5T3I4A2K882、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCN9Q3C10Y3G10G9E10HT7R10F9J5Y10T4P4ZO9H4L3Q4I5M7Z183、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCC5D1O7E6R2N4I5HZ10H4V3I8Y10P9Z8ZV9T2F10Z3Z1T9M684、在房地

37、产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCY1H5P2V5U1W9Q9HS1A3A10Z7U5B3P9ZT2Q3G1I3U8S3K885、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCY1B7D1T2K7W10Q5HQ3P10K6Z5S1B5W2ZW10E1O4O9P3V6F786、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部

38、收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCR7T3P3J10G1S4Q1HZ5M3M10R2S6Y3F4ZJ3L3L6M7H8G1R1087、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCX1R2Z7I4O4W4Q10HZ7U9I7O8D4M8C7ZH9I5C10X8U6U5C488、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCW2G1T4P2S8Y4H9HR3Y9S1O3O

39、8R3N4ZW8N8W1Z10P3A4Z889、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCA2C2P9F2Q7B3B1HI10K3T7X7U6Y1W7ZQ3B2O9E9G1Q3Q490、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较

40、大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCO1Z4D4N2T4M2W2HM5P8R7E10M5W1I3ZE9G3N2X6H1E2M191、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCB8C6L10I1J5V9L8HX5U2B1Y9B5F10M3ZV10G4R1M6Q7E9S792、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACM6X5C3K5X10M7

41、A4HQ1W9D6Q3O7L9A9ZQ4R1D3S2J2Y4E793、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCC10U6M3A1U8A9G5HH7G1N4M2W3U4V8ZT7C1T2Y7U10R5G594、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCS9X4G2R7J9I7W3HQ4E4C10Z7F2X1

42、V7ZR7R9G3G9R5G3W895、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCI8J1D2F1M4J4R8HK10Q8O1S10X7R1N7ZT9D5Y6F7W3I5B196、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACT10O4F4E7U10M8G2HL7I1V8H6L2D7P8ZR2W2M10O1V1Y3R797、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C

43、.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCC6O8Z5S10S1B3D9HH6F3W10E1A6O9G6ZL1P10I1U3S8K5R698、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCB9Q1F6E9E1F4H7HA6Q3B4G5T5U3A10ZC4P3G3O10D9M4O799、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACL9Q4Y8H3S4K6D8HL1N1A6S6G5I2F7ZD

44、8K8Q4D8V6Z7D4100、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCE9Y7K1X6X7I6O3HT7Z5B6V5G2N8Z9ZX4K8M9O9V6Q4K10101、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCY1M4L10S3Y7A4F6HC5E7P7J1B2V9P5ZL1D4T9A3L1H10I10102、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCZ5A7M1D9W6W2V3HV10Y3D7G2N10W8D4ZV10Y2W7K1X4Y5F6103、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为20