2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题精选答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCL8E6L8F4N2W5G8HV6F4E8A4H2M2E6ZB8T4I9S10B7O7O62、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.

2、房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCS9J5G9T6W2O9B2HN7P8R5I3V6F6E8ZU7O8P10F10L8U10N43、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCP10O6Z7Q8D8R9Q2HP9D2K8C1P7E3L10ZX1L7Y8G5R10T7D54、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C

3、.补助性D.工资性【答案】 DCZ8Q3I9K10H6N3Q1HC7K6P7A1M5G2C2ZA8O2G9F8Q10A2U65、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCQ6N2E1A10L6L8G9HI5Q6D10X4L7B1G2ZF3K7F7L9O3G10W76、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCQ7R10X2N1A4P10X2HO4R4N8L3U4W4N1ZY4I2I5G7M7R2J17、由于出卖人的原因

4、，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCN4H1D6E5B10G10I6HY3G3R2R6V3E5S3ZF5D8X5K2D7J6Y98、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACE3U9I1Z9S10W10H10HP6T10K4F1L5M8R6Z

5、I1B8S4I1X2D2X59、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCV2S9C7K10W1Y9O8HZ9N3W9F10H4R7I10ZQ9B7S8R5M4I4H510、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCE5E6U8A3E7H2H6HY6S8N8J2Z9I5Z4ZH10R8L7P7P10J6Z811、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险

6、预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCP7S8B10S9M9M2W3HE10D3V2X6Y9T7O10ZV7Z4F5C5E10T10D312、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCV4T4Y3M5Y2X7R8HI10N4G9P8B8Y4E2ZW8B5W8Q6Q4A1S113、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李

7、，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACU4X10F7X4B8Q3Z2HY5X10T8E8Y3S10M5ZZ4W10U6F8R2U5T614、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已

8、更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACD5Q8F2J6T1D10P5HO8Y8X4X10Q8W2S4ZD7P5W2G2S8T2W415、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCN

9、5I5N9S6H3J7B6HN4T7D3J5U4Y2P1ZP10J4P8E7T9J7G616、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG7O3G8V7D4M7B9HV9E10F9V9U3E6Z10ZU4K6G8R4I8X8P217、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招

10、标C.挂牌D.协议【答案】 DCA8I1E9F10Q6H10K3HV3G7N4L6A1U6K10ZX2B8J5R3I8Z9J918、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCA10I1A8O8Q9E10X7HP8L8D4G7H2Q4Y1ZM7N4B9M10G9F4G719、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCP8P7B8J9A8O5R1HJ9V8V1I4R7W1J8ZV9I8K6U1R2J6K220、下列关于房屋

11、抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCH5G8A1D2J9O3F6HT4G5G10W8S8T9O4ZN2Z6X3C2P3K5P821、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACH7Y9H9I9S7T10W3HD2H5W8L5D2U10V2ZN4R6F9

12、N7P9R3G322、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCM6W6E1Y6P7U4Y6HF9D4V3V3G3A1M4ZU9E8N4D4Q1A5L923、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁

13、D.转让【答案】 ACQ3O3E1E9H5H9M2HQ9K4A3D7D5I3C5ZJ5L1P3N10Z8Q2U524、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCH1C5N6Z3K6C9M4HC8K4R5B1W1R8Q3ZK4B5W3H7R4Z1O425、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCL5M7Z1

14、0J7E9D9E3HL9I10H2R6K2G9R3ZJ3B6E5F7T3R6D1026、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCA9Z5Y9U8X7L10P6HF3C1H5P9G8O9T5ZC2Z3K7Q5R8F8E127、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用

15、地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCB8P9X3I7V1H5C7HY9O6H3I6V4T7B5ZC1M4Y1L9N6K5G928、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCD4Q10D8Q4G4V3T7HN6C3P1F10F8I10W6ZC2Y10U9U8T2Q3K229、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1

16、3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACE3Y3L8P4L2E4P8HR5K1N6Y5N4W4E8ZM3C1M9Z4J6A3G1030、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCW8W3A9M6Q6E2O4HL7W4J1S9N2E8V8ZT3E3C3S9F6F4S831、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【

17、答案】 BCG7D2C8A5B1S3W5HE9W7P1Q8W8A10M10ZO6X1M1F3Y2R3O432、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCJ2W8R9S2U7V10Z3HJ9X4Q3I7E8E7R9ZB4E8Z7X9R2H10P133、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCP3T8G3J6I3Q6V4HX8J3F10Y4V4R10B3ZK10N10R7N2F2H2J734、工业用

18、地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCJ10T6I10M9G7S5B9HA2W3R2K9D6Y7W8ZL8E2G2D7I7B9M735、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACU3W9G1L10O2G10I3HY8S7D7K10K9S1B5ZV4H1M7L2A8L3L636、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适

19、用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCZ7B8W2V4A6V6F1HR10Q3O9O5M4Y7A9ZW9P2L9U4G5W9T437、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经

20、济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCI3I6E2J2A8F4O4HU2R10N4L2S7T3W7ZQ8J10K3K7X5A2H838、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D

21、.近亲属【答案】 BCG3D6L10X3Q1E6S5HQ2Y1K9N1W7S4O1ZC8T1X1A3R7V4A1039、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCR1L6P1H5D2O8K3HJ5N4W9W10Y4I5M6ZJ1M9R9I1N2R5O940、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ4W6V2V8D10N9Z3HV8T9N1W1D9N2Q1ZX7D1K8J8G6I5E841、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部

22、售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCY8N5A4J7H5I6L4HB5A6E7D3G4P9J2ZS6M8L10K6Q10V3E742、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACW8A2P2N4W9V4U1HM2Z2F8Z2F1E10X9ZD7T6M3D2E4U5E543、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCD

23、4Z8C9U1C1D5Q8HC3G3I4J3Z2Q8W8ZL3E10X1C3H7P5M744、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCJ8T3N5J9O3S4A4HL7N9D2S3M5O2M5ZB1W9O2E9U7I1M945、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCS3O10K6C8N6Q8J2HX5J2C2Z7Y1H7O3ZF3D5Y6T3S3

24、Y8C546、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCA7M10N10S3K5W8J10HN3T8G2H6M3R5B9ZM5X5G3U1F3R4H847、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ2T5O5K9Q3P8L4HY8S9C8Y5N7U8G7ZS1R1X3E7P8B3J348、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商

25、B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCP3E4Z6A3X9B1L6HS1S6S10I9T1K10T7ZO6L8Q9T3R2I8G549、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCN3I2M2R8A2K1T10HL4P4V1J8V2S3H6ZS5N7V4S8A7B7C150、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款

26、账户【答案】 ACF6S4Y2G7F7W7S2HI8N6K3W5K5N7P9ZC7F10T4F8I7L9Y551、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACU4C8H5T6X8H2H2HT2A10L9Y10O5N10M7ZO9M4M2N1X1V1W752、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答

27、案】 ACZ4B6U10R2H10A8R8HQ10K2W9N6N7D2L8ZF8J8U7Z2I1R5H153、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCU4T8N8O9F7N7C6HZ7H6L5J4G5U5Y4ZI7T3R6O6M4X5Z654、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCU2I7T6U4R3X8B10HZ4F7I9N3H3B10X5ZT4N6W5P10N10F8M555、下列情况中，职工不能提

28、取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCV8E9T10P1X7J6Q8HC1Q7I8M3F5X5I9ZH8W5Y7Y9Z6B8J1056、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCT5K7M3G8T8N3T7HM6S3S10R5M5F1R5ZG4C5M9G8M7E7A557、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件

29、的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCO7T8U4K10T8N1H3HF5N4F7K9E7Q4A5ZW3F7Q9X9L7L10L658、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申

30、请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS8J1D8E3K10L5U4HL6T2F10S3B6R10G6ZR1Y4X7V7B5M7A859、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCN2Y10Y7C5C3D2A8HW1X1I6T9S2C8S1ZJ6M8R4V9F4B2R960、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACD9L2X10I10O4C8V1HD5W1V9C6N1U1H4

31、ZQ7O10E3B8U3Z1K861、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCW3D6F8Q7O2V8S3HG3F8K10K8K9X8X1ZL1I2G9Q9S10G9B562、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACV2R2U1L3I5A4W10HQ5N4T9Q4O8K5G1ZW3C8Q2B7

32、N7Y1M863、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCO1U8O6H8N10Z1W8HW5Y9C9S5L1W6P10ZL8P1T6Z4G1I6O864、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCR1I6A8X9J7H9V9HV7C4B9J10S2E7D5ZR4N10

33、U1N1O7R8L1065、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACC9L4Z8C1E9L8I5HI3A5R4J1M5K4Y5ZJ6O4D6M1N1J2D366、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双

34、方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCJ3R10Z9Z10W5Z2N9HD4C1B8L6K10I1B2ZI2A7C4A6C4S6E167、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACY8S9E5B8O8X9L1HS8Z3H4I2A8B5N4ZI7H2I5H1E

35、4W2B568、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACO3G3M2V7I1G3R10HW3X3S4P2O2W5N7ZI6G5T1H4H10M2T969、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCI5I2D1I8S3L6F3HT10A6K9J6X3Q5F3ZS2W9K4N3B8L1P370、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCS2H5E3U3E2D9J10HS2E1P10N1U9T7R3ZP4S4D10X4R7U7U971、下列用地中

36、，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACC7U8L8O10L7V3V3HZ8O2U8D8W10V8Z7ZB4U9V1X7M6H2C972、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCI2C4K2O6T1D4D6HP6

37、Z3Q9G1B8O9T2ZH6Y7D1B5E6K8J973、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCZ7U3L10S10D1A6N8HP8Z6G10J5I10O9X9ZX2I8M4E1L5Q4N474、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)

38、单数【答案】 CCQ1L5J10B3I3R2N10HK9V2O3N5A3G2K9ZW10G9N3X9Q6R8Z575、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应

39、先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCL7W1A5C5Z6N5X2HX8O5B6B2N4U5E5ZM6E9O3V6F9H1K976、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCO2D5

40、M3X7Y8W6M10HP10H2C1H9H7Y3L8ZR9P10D8E5S1R8P977、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCP9A4F7E9L7E4D5HL2W5F9X8O6U6U9ZY9Z4U2N9M1G10K278、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该

41、房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCT5D3U3Q8E7H6Z2HD4U10W5Q8Z5L1O9ZS5T1Z8G1N6X4N779、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCF6S7P8M9U4U10W9HM3A7P10F6S9I3V1ZI9R4A4T9V10D6A680、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACN4

42、P7X8W9G9M2J10HB6T8M8J10M5B2O3ZS8K5L3Y4W2X5A581、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCN8M9A6Q7J5K4T10HB10W10V6X5L7A8U5ZF3B5D3W10Y2A8S1082、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACC5Q10I3R5J2K4

43、P5HZ3Y2Y8K6P4O6H1ZX6G4X4L2P7Z8Z183、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCN9O10H4I9F2A9F4HE7G8R3M5B9A1E7ZQ9H4Q6Y5A3M4Q1084、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡

44、。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCW1P6L9V8K7F4Y8HP9F10Y7Z2U4R10W8ZQ10X3K3R3W2X7C985、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCY2R9P4V8H6K1R5HI8Z7A2Z7C10H1R9ZQ4E6T2X1C3A10X286、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACF7P10C1G4M6U6R9HX2Y2

45、U2T9F1S5N5ZC1B7V9C9H7R6K387、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR9B10A4F7Z3U2A7HH5F5F1I9W4E4B7ZG2S5S9C9M7N8R788、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACW1A1M10C3B1Q7C6HA9H1C2S3A8C2C1ZM5X5O7L4G7Y1E289、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCI3R1E6L9R7R6Q9HW6B8B3P5N