2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附精品答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣

2、工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACJ7E10Z9Q7X8W8T7HD8G10Y10P3T4B2Z4ZR5N3B2N5V1M8S82、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价

3、师的股份合计不低于50%【答案】 BCR10X3E8C1G8Q1B5HX3K2P9P3L7S2M4ZE10M4K1F10L3M2F13、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCK3Q10Q3C7O3B8X4HF4I2G6B9R8S10L8ZL2V3Y2B10P7N1V84、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACQ

4、2D2Y1M1T6G2N3HD4N5I6G5I3P4M1ZK6W9H4Z7M1V10B55、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACZ1T7J2H5U7Z4C10HT9N9W4J3R1M8R2ZL1V5N8D5E4H9A86、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCJ1T1T5B7U2B10Y8HH4V6X10F3S9A2P7ZW7G6I

5、3A8S8S9D67、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACS4W5W3U6V8R3E7HO6P5G6U8M5I2A5ZI1J9F4I1K5O10Y108、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCO8E2Z4A4G7E7Y7H

6、L4D1Q6Z6P7R9L2ZH7V4I10L9N6S2D89、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCF7J10S1Q2K1H2R5HU5U2W1C3E2P7F10ZQ4S9H2N2P10H5I110、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO4X9I2A7N4Q8R6H

7、U4W5A3G10D9D2V1ZE1G3H5R6E6Q1N711、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ4R4F5Z8F3Q5C10HQ4N6B7I5G10J2Y6ZU5D5A5T1N3L2W1012、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投

8、资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将

9、其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACW4O1Y1F1T9N1J5HT2D5W4Q7C6E1G3ZI10A3W2I2S7G7Z813、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACZ2R2E8T6L7Y4H4HW2H1K5V10M6P3T3ZR2C5C10J1X3M2Q914、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCZ7Q8X1P2Q5N10S2HP7O1

10、B3U1R10M6Y9ZA1U1G8N1X9J4Z215、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCX6R5Q1H3F10F7R9HN10W7W4K10Y5Y6Y7ZY2Y2R6B1S9T2N616、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租

11、赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCZ6K6M7Y9O2H1P8HU4W1J5L10E10V9Z4ZY9X1E4A2M1L6G817、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有

12、资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCD2N2V8Y4R6V5X6HZ2A8L5O10Q6K3L7ZB10T8D10P10L6U9E118、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCY9

13、N2I1T6N4H4E9HK8X3Y7H9Y7Z3A8ZO8P9G1I1H3D10X1019、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACT1M10R8M1U8T8M2HH4B2D1A10A7H2P5ZB7J2Z3S4X3K10B420、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACI4Q1H3F7T4I2X9HM10T7X10G3J4W10D1ZG10K1J9T1Y2Z9H621、某企业甲产品的实际产量

14、为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK10X3R5R4H9D7A9HQ6Q9Y1X1G1G10O6ZI4D3X7Y3J5U4E1022、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCX9A1K3A2N2Q5E1HP3I4V6K10V3

15、C7V9ZN7O1V3L2E5F2V623、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】 ACQ1E7L8C9O3C8K1HZ1E3Q7M5A3X8J8ZT1N8W8Z8V2J2T624、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCJ5U6V7O6Q10F1Q9HN9Z10B9Q8P8N5Q5ZW2S6L2V7Y3G9A125、

16、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCO8S7I10Z6A8K10F1HN4C3R8Z3S1C6D6ZF5C3P6X3L9T2V326、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCH10O8T10A1V4O8C6HK3J4Q1A5M8S9O8ZM8Z1T5V7K7U5A227、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，

17、其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCW7E8R1X6F4W1C2HD10F3E5Q8L10V2K9ZW9L1O3Y10K2L3Q928、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCY7C7R4G10

18、A4W6O7HH5F2Y6K1F3M10I9ZX7S6T3O2L10R10A829、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCH5T10H1A3J7T5Z1HY4U9R4T7M7Q4U9ZY8E4U2N2L4E4T830、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCM6K7I8E9X7J9I5HI8E7O8X6C10N7Z7ZM2H4

19、F7E7R2Z7H1031、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACC10H5R7Z2H3A9O1HE3V2S8A9M7O7A7ZU1X2G2K1S8A2D532、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土

20、地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCU9H7N10B4R8M3G8HG2B5O4J4F4F3T4ZM1Y7Q1M9O3F10P433、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCQ3M6G4X4D4L8W7HP6E2C10B2O4C1G7ZD3Q7G4L5F1W9N934、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发

21、布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACK1B5H6I9E8E10Z1HZ7C7P1J1G10O7G4ZM6P10N3J5H7S9L735、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预

22、售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCR8Q8Q9T4X8R1U10HA8F8X6Y7W4X10A8ZX8I3U9T9F3V3B636、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCR7Y6R5W10O9R10R4HD5K8Z9T2E2I4N7ZZ1A9Z6C4I9O5P237、用业主共有道路而增设的车位，属

23、于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCH9C6G10D10N9D2A1HA1G8Q7G2U3T10F8ZT6L10I1N8M2J2A538、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCJ7H1N5P8Q2F10U4HJ7K9W2S10J3B6F6ZI4X4K10B3Q9H6C739、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A

24、.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCQ2Y2U3N6V4W3P10HF1K4W9E7S10H7R7ZG4W6P1B9B5O9L340、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCV9K9W8B8F10M8A8HM1C9G8U7X1Z4L9ZC2R10G10U10S

25、3O5Z241、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCE6K2E1J1H4S10U4HG4I6H10A7F3O9E2ZU7E9C7A7M9Q5G642、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACG8A6T1Q1Y

26、6B2X10HZ8F3H10L6F5N1R8ZL8L2U2V8Z10G2Z243、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACZ6V9W3K4I10F8J1HD8W9R4U8G5R4Y6ZU2G4B10O1Y1H1W644、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCB10O7O5C3L8O9B5HO9Q3O8M6S6A10L4ZA6Y6M2Y1E1D8S845、在多层公

27、共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACX3W8J4N6Y4Q2Q5HX10Y5C9B9X7B1J7ZW2V10M5C5I3Y10I146、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY3O6X5H7H6J2F3HH1A1R10M10I3V1I1ZM7S5V2Z10F3D1Y647、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖

28、方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCE8R4C9P9R7F5E2HS9V6H7A1Y7N6T2ZA8Y1F6Y10X9F7B248、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCA3P8T10A5V9A4A4HL10N8F6V6U4A3Z5ZL2H9T3J4N8U9U749、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCM8H8Q3A6T3C2E7HT6M7Y2J10P9K8H1ZB9G9J1F3

29、N2Z2L950、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCK9O10Q8M1U7G1B9HY10B2A4B2X10C3S4ZN4S10B1P3N1R10B451、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将

30、该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACS3Q1E10R2S7Q9P9HC9C5U2P8L3Y4F2ZZ7K3Z8Z8C10M10I952、从狭义的角度

31、，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCX9P9O9T7R6C9P3HU4M4T7B2U8B5A2ZB10R9F3A1L4Y4M1053、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR7G4V2Q7H6T9K1HG6F8G10Z2P8V6L9ZD4F9N3I9K6G10U754、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACB3L8V9U9U5P2E5H

32、J1B3S6C7F3X8I10ZU9U3A4U2J6T5L255、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCO10D2O4Q8S10O5L2HS2V6O4A1Z7X9R3ZW5O5Z2H5Y4O3T156、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCL2D3M1Y6K9Y3M6HL2J9Q2Q6V1Q4P3ZJ9P7P1B3Q2W5Y557、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所

33、有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACD6Y10D7D1Y3F8M4HD7I1I6M1Z6Q2N8ZF9B1T5G5H4R9T1058、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经

34、增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX3O3V10Z9J2F7L7HR3D6O10Q3I4R7D6ZE7H3W9U3Y5B9P259、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACR3I9P6P10T8Q10Q9HU3X3N7C9A5L3A9ZS8Y8X7Z5A2A7L960、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为(

35、 )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACG7N8S4U4C9R3H2HV7H7Y6R8B7N5Q1ZR5A10F1Y1P9J5W661、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB9H1F9H4E2P9I3HV4O8Z8T4Z4C4I7ZS10N1G3B4C6M10C662、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCX1X6

36、W7Z1T2Y9A7HK7N3O10B8H8E3G1ZC8K8J8Q8T2Y7Z563、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCV6O1Z5Z2P8G7I1HF7V4C8P9F4J7H7ZS9B5I7Y8G4W4I264、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCJ5N2K6P8B2W10A5HU4C9O3L8Y6P10Y10ZE6B4H9Y7L8J8Y465、业主大会作出选聘、解聘物业

37、管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCA10I2I6A9V4K8A3HC4O4L7X9H4T3K8ZV10M2E8M2O10M1G866、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅

38、项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCB3R6O10K3W6R10K5HE4M5N10B10F4Q3U4ZK3V9

39、X2K6N6H1W867、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCU10X5Z8V7K1C5N3HB4Z6R6G1V10F9W1ZF7R4A5Z8R8H4Q168、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可

40、以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCV6T1U6Q4W10D9C9HE2Q2G2A2X2E8A4ZV2P10H3U3M6Z10W869、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年

41、甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCM7F10K2L2A9E4K5HI1N9I5O2G8X2O1ZQ7D2L9W10L7W6Y670、房地产价格

42、评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCR5V10U4E10W10V8Y5HO4X7C4S1Y8S6G7ZI4N5W9A5H7S6L571、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCK4Q1R5I2C6U10C1HH6X8D7C1A10T8J5ZH4Y1S1K1U

43、1V8D872、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT9B6O9R1A9F6Y5HK9Y1J6A1Q8C8I10ZV8Y4L5D7B8C5C273、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCY6T9R1E2H10E1A8HO4C4N5X7I4Y3E9ZI9C2O9K1I4K7L674、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCX7X4P9U2F10V2L3HU9E7V4T8P4I5M1ZZ3B6Z10H9H2I4G1

44、075、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCC2G5P5Z3A3P8D7HT2T9W1P2Z2P3N9ZP6P6G3D3M6O8E776、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACH4K3L5J7E8V6D7HK7I10R6V2X2V2S2ZT4E6R1J2R2T1C577、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部

45、支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCM7T5G8R7A4P2G9HM3N10U8D3A6O1A6ZQ7C8L8Z8T2O8L978、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH8A8E5H6M2A2L6HX5G2A10K3U4G5E3ZP7D4G1H3A3O3F779、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACI9S8R1A4G4N3A5HL2Q2Z2G4I3Y3G4ZX1M2R4S6H10X3I1080、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACY6L1F1Y6D7C5U10HK8L9E8W1V7Y9A6ZE3A4W9A7Z7T3L381、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCR6