2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题加精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCV5T7B6G4H8O3Z8HT7V6W7U10G1T8A1ZZ6H9R5R3R8M2D42、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增

2、值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCU3A8P10T8H1R8Y2HN7H5X6T8S4Z9N6ZC4P4Z10J6S5C3K63、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCS7M3G3H7W2R7F6HG3D4I10Z4H8J2K7ZW1Z4N6C3Q2Y10J14、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCN8P7N1G8T7G9R4HQ9J4U6D10O7M

3、4O5ZY7J10N5P6Y1I3D55、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCF1Z8U8F8R2X10C5HK9Q4Y9F1P9D10G7ZZ9M1O5U5Z8B2Z16、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.

4、2.05【答案】 CCO10R7R6I5E10U8O6HM5K2K1K4K2D2M5ZH2H2X3Z3I1O2A77、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCN4E1C7I3K6V8J9HM5Q7J1Y10A2J1F10ZF10V10E7H2X10X6W38、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理

5、性指数D.房地产价格指数【答案】 CCD4J2D7F8F4B1N7HA1H7K4Y4L1C10I8ZI5C10E7F7E2I6O29、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCO9Y4X6H7O1Q9B8HB2Q8Q2P4S2D2C10ZS3L10E7P7A7S7N310、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析

6、C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCR9Y3F1V2U5E1H1HH2P8A1I7I7X4T8ZU1X4D6Q10F1O8Z511、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCS2O10T10C2U5Z7S7HY6A1K4D1C3M9Z1ZW4G4H4C10X4K10H812、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCM

7、3Y6M2K5T7Q1X6HT8V8R4S2F5T4C10ZV5F2D8V2Q1I9L1013、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCP4O2N9D3O7H4I5HI10Z9H2H7K3W10W1ZZ4Y6N7C9B7Y7A614、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCY9F5P8C7P7F3C7HJ4E5O9B7P7H7U7ZE2R9M5U9M5R3

8、R415、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCU8C5L3L9V9Z3P10HM7J3W8F8Z1Q8R2ZZ4E5X8G6R7Z7X816、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.3

9、6%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCZ2N4B8T4X10B3K4HX1C6T6D3D4M7L5ZL9K9K6S7S2E3R317、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCQ10B5I1F4I7V7J2HF8Q10U7Z6D10W7T8ZB5F3P6A3H5G5Q818、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，

10、则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCM6O6U3Z7G4H1I4HK4Z5R2K9O8G9G6ZQ6J10Y4K5U7R3R1019、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCJ1T6R10G6K1E6W8HI9C8G8H8L9G10X1ZD3P3W4W4Z1C9O620、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACE9U

11、3L8S9H5D9W3HV6C2K8K3H6G7G3ZF3G1B3U5K9O4Y121、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCQ7B3C8X10N10U3S2HK2Y3Z3N2S1I9Y1ZK5Y10E5V6K8P4J922、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.

12、150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCG10M8J1R1F3I2T9HJ7X5X4S8L7V4J7ZX3G3T7K3R5J6U723、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCZ7M5Q10T2J6J10P10HH10M3B3D1Z7N4B10ZK10Q1N5Y5P5K6U224、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，201

13、4年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCC7Z3L4G6C2X9G2HB3B10C1H1Y10Z8C1ZU9T7F9M8R4E10N825、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCJ6U2Y6O1K1C7Y10HV8L3A3Y2C9S3E4ZA6K7N2Q2O1M5U426、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCI1A5N4M1S8R8J1HH1R

14、7H8Z10Z2P7X6ZQ7Z5E8F8L6V5D127、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCF3P2W4Z8U3R9B5HQ3S5P8X5Q1H5W9ZI10I2I2X3P10K8F1028、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCJ2U4D2T2N5T6G7HI3Q3V7K7Q8L5P6ZL5V6D10G1J4Y2E12

15、9、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCK8U5T10I2I6U4H4HM10L9L9Z10C9W5H8ZM7W3E5R4C5S3H630、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCN9X6W8R4D4G8Q2HR6P1Q5M1K5D8Q1ZF2C5M4Y5J9Q7Q231、张某在2004年10月购买了一个

16、刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCA8J5V9A5Y7S5J7HJ1D3E4W3A10Q3X10ZY9Z8Z2U6A5N7W932、现金流量表可以用来进行房地

17、产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACY6Y9D7K3M7V1H7HP6U9K10X9D10L5I7ZT7X8R3F5R1N4M233、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCF2F5H9G9B5E5B7HJ8O1D10X9R9M3Y2ZX2H4W4C3Q8X1C1034、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【

18、答案】 CCI6H6G3L9H2R10E4HD7V8C8Q2H6R4R4ZA7B8R6L8O6L3U135、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACK1P5Q4I10K3B4X2HY8G9O7U2L2W10O2ZP2V9X1Y5R3T5K1036、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCU8F4A4N1W1B4M3HV8X

19、4X8G4B9E8H2ZR10C2Z2H5R9A2T837、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCV2O8G8B7E5H7F10HL4W1N6X2V5B6J7ZK10L6U4Q10F7Z10O438、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCT2Z7Y9P5J4H4F1HG8P10Q10S8M3Q8Z9ZG2I1C8Z8P2K1J639、仅考虑房地产的投资

20、特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCP2D4A7F3R1J9Y5HP7A4X5Q4V4T5V3ZS2O1C10D8Y10T9D540、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCE2N5W10O5A1H8D2HE7X1S6N1Q2J8A4ZM10F3M6Y2N9A1B1041、在商业辐射区

21、域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACN5R7E10E5J2D9W10HY3D9R7G3L9C6B10ZI10P10X9O6Y8Y4V1042、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACU7F5R2H2E8E5G8HE1U7X2M5K10O8U9ZE5H6H2I3Y9E7U743、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（

22、）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCA2V8Q9R4C6B6M5HY6K6Q7G3F7R5E3ZO3D1U3O4K10W10C244、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCZ6L5Z4U8F4R8P4HE9J2H10B5Q4Y8Q2ZY9B3O5H6O2D9N345、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲

23、项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACL10V9E10N8E10H1Y3HL3J5K1P10V8C3O3ZA1W10M5W5U3K10R346、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCQ6M8M10Q9M6I4X9HZ6B2I2J5Y4I5H7ZE6U6R2I10U5Y8O947、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信

24、心指数【答案】 CCI4T2B2U2B8H5H6HT4C2I4S5U9V8F10ZQ1V1S10C7D10Z6H748、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACA10R10H5Q3Z2U9J10HQ7D1J6G9H9D10J2ZO9D3H9J1R2J8L149、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCB1G8G4C8B9E2X10HK9U10V4B3D3T8R9ZJ4E4H1X7X4P3H750、房地产

25、市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCB2U10X1T3D1V4T6HJ4S9I5X1R9T5G9ZV1V6X3O9U7Y2P351、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCJ7O4A4V1V10A9E7HS2N10J7Q3Y2Z10P3ZI3K9W6T5T8V7Z152、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地

26、产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCL7G8Y1F2Q2J4K2HL3K1L1L4Y6K2Q6ZT7L10Z5M9Z10K8H953、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCP4M10B2B1D1F7O6HL5A8W7P8R9R7M5ZQ1M9A2H9U7I1U254、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货

27、膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCY5H7I3H8U7W2V7HC6U8Q6V9P9O9P2ZP9E5V9O9R5G1E1055、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCF8T9B9G2F2P6T3HJ9W2K9R9P7Z2Y6ZT6L6I9G7F8Y4E556、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CC

28、N8P6V1L2T9Y4M5HR10J5J6D5C10I4B9ZN5P10A5W9E8R8C157、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCZ8H6E2M2N3Q1S5HG2K10I1S2F8K2J1ZC10A3O4T1Q10T2F658、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCD5U4X8F8O10Y4A7HU10N3Z3Y6R4W1G5ZK2P2R10P3M4W10Y459、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的

29、主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCA4W4D10M10C9X1V3HK10L6V8P3O1Q1A2ZJ7M4I8G4A8X9C660、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCL7W6H1

30、V7C8G6M8HD6K9W5V4S3A10C9ZJ1O3Q9J6N8X5T561、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCQ8C5U2T9O6K10Y8HH2P1D4Y10L9X6C2ZX2F4D8B4S2E6X762、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12

31、%C.12.5%D.15%【答案】 DCR5N5O10O2J2T5A8HM6G10F10N2V4V2Q3ZQ5M4G8L6X1M10W263、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCN1A10D4M9E3Y10W6HH9T3B5R7A2S3K6ZO2P6V4U7Z1A4Q1064、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】

32、DCT8E3D7L10G4U5B3HN8G10J6X3X1W5I5ZA4I3J4E9A1D6G665、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的

33、用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCL2Q8C1G3U4T6R6HM5E8Z3N7M8L2W2ZZ8I3K2O6L10Y6P766、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCD4T1V5C8I1C5I3HD4B7D1R5M2D4F2ZC10A3F5X3B3I5T267、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其

34、商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCY1T7V8C3B7Q9J2HH4K7M2F1S10M6Q2ZS6P1V7O9E8L4O768、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCE2G2O5V9P3H2Q1HI8G8S5B4U7C6A5ZF9F7U3T3C7D7F769、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6

35、.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCX10J8W4K8V3V10P9HQ10Z2R7D6P1T10S3ZW6G5Y10L4P1J7W970、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCZ1B2Z10K5Q8S6L9HG3O4E8B1G7A9R8ZW1I6M6Q5C1P

36、4E271、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCB7S10Q4A7S7Z8B4HY6K7L10H1L1V9C5ZU1L2M4D3N2U5O272、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCH8K2M8P2N5Q10Y5HN3T8X5G10O2A6E3ZL4D6C9C10U6N10O1073、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务

37、报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCL2W6F10Z10Q1D6X8HN8K1G8L3V8Z2I8ZN6S6M7D7J5M7S174、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCW2X10L5B3W8A7M2HR1I4W1F8V9X3U2ZX4H1K6E1J8F1C275、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.1

38、2.68%D.13.55%【答案】 ACC9X8T2E1B4B3Z4HI8M10P5P4E2Y8H1ZU4I5E2D9H10P1L476、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACX3T2B5K1X2W1D6HP10X2D4X10Z5U5S9ZR9Y10P4N9H8K8E377、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.1

39、1C.344.74D.349.31【答案】 BCL7Z4L4T10U10P6F8HJ7O3L10S6Q1G7S10ZX5O5T2S8P7N5I978、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACB5Q7I9R4H5W3D5HH3L2X7P3D3O4O1ZE6V6G4T2H5H3V379、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCS5H6I1Z8S1I7O8HW7A4C3L6X4A5L7ZZ4Z9P5H

40、8Q4Q6Z680、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACV8Q10N1R10Y1E1I8HR1C7E7R5P9R6O10ZT9Z5G2X4D1U10W581、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACP8E7V7E10Y10A1S2HF1S3S2J8M10X3Y2ZX4C1S1Q4S1P4R182、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率

41、。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCD6O5D9W6I1W2A4HZ5R6T7O3Y1L5O3ZP6Y6B1Q9P7R3B783、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCS4F8J8E7W8R4R3HR2Q2K3M7Q7L10C7ZW1G8X8R2V3B2F584、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCP6A6H3M4W6N6S7HJ4Z8A1O10B6R3U1ZH1N2Y3V3H

42、1H3E785、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCT10V1U3N4J5K2H4HS9A4T8H9Z7M3X1ZM8H5W10T4W7F7Z1086、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACQ5I6J8E3D2P4H3HX9Q9O5I10H1R9Q4ZO3F1K2E6I4J5X387、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商

43、品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCS9P5N7T5S5X7M4HF1T2U3M5D5E1E2ZK5L8N1B4A6B4R388、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCB10L4D7P10S10C9L9HL9S3C6H10H7U1E6ZY3F3U8B6U6T10L289、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACD9K7Q2K1M10A4Z10HU9F

44、1T10E7A8K2I4ZD9H7L9M7C3A9P590、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCW4L8B1D8W1O8H4HX3S4O8Z6A5Y4H3ZG2X2R1A6N7U9M591、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷

45、款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCO6O8D10T7Y9K5R2HO10I7A2Z6S9Y6D1ZM6I6L7H9W5K9V392、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCX6F6H2V3U6G8C2HL2M5O4O7I5B5U4ZQ1L8N4Z10N10P7L493、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价