2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题带答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACT1J8C8U9X9V1P1HO2P9M8Z3F2E2D1ZB9O9X9J8A7B7U22、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCH5R8C2S10A1E9H2HO1X4J10J5L8G5W2ZN10J9I5N6F10L6W13、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火

2、要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW2Y1D10I1J2L5C4HD9N6C4Q6Y5F4G1ZL9R3N5Q10R2G7U74、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展

3、速度为215.38%【答案】 ACF10B2P5C7B8W7O3HT8R7L3R2E10D9L5ZH8K3L10K1Q4Q9R55、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCE1Y7L7D4H8Z6L5HF10C7C2X3R2I3I6ZN2K10B7F1V1A5W66、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D

4、.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACF10S1O8B9P7M7K2HC2B7M2H9W4A1F5ZX4P5U10B8D7T5T37、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付

5、使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCZ2H5W8N2Y10A10U1HR5T8W7M4H4M2Y5ZK7J1S3U2F6A2G18、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCM10F5Z2S10D10D8E6HG9X7

6、H1O7H5A5H2ZX4E3T5D2V9W10B79、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACG7C7V6K1S1P3V3HU6L4C6B10D4R2W7ZO9Q8L1T10D3J1X510、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCL5I1M5K5J5X8R6HU3I9T4K3B10A6K3ZL

7、3Y6K10K8T1X10Q811、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACU5Y8Y2A1F5Q6P9HC9H10H4S5T5E9E9ZY1H3Q6W7M1S9M712、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCK5V4R2N6X1H9G1HH2A10S7R6Q5S3B2ZD9V10N10L7V10D4L313、筹集和使用居住小区建筑物

8、及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCL7E9Q3H8A1W2T1HS5D7G10G9G8Z10G10ZB5O4N1O3D2L2S114、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCG2W6X8Q2V6D3Q7HV8P8R3U6X2A1O4ZX10F9R2C3O7S5H115、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCD1H5P9Z4O10I9V1HH1

9、0Y8O8E10P2E5G6ZL10I4N7D1I7K1U616、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACW1A1F2Y4U10S10G2HG8F6J8B3O10A7Y1ZX10B7O9L4R1Z2H817、(2015年真题) 2014

10、年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCU9Z5D9B9I1R3X5HN10X9L9L8X8G10B10ZE7D4G6D6J3O1X518、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CC

11、K10M1X8E8K7W3Y2HL1L4K5L8N6M4B3ZE3E7E10R8K5W3P1019、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCC4W2C1Q4P5R6X2HU4C9M10A10I6U7Z4ZH8W9R1X5O4P4H120、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACR3P6V7J7Y10F8Z8HT3B3E3I8W5L6M3ZU8F5A2C5A3D2T321、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为1300

12、0元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCH9X5D8N7Y8T5A2HA2K3V3D2G9W5R9ZI3I8G8L2Y3Y8A222、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCI4D1X3L8S1F3D10HL2M3F3X3Z10R7O2ZY7H8U7B10O3A2N823、下列关于房地产抵押的一般规定，表述

13、正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCO7G5J10H10D2F3W1HC10H2P10W4E10S5T4ZH9A2U6H9I10F10A224、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCI6X10I2Z3Y4W10M5HH2U3W2Q3B2E4C7ZJ

14、3W3P8G7Z6X1F425、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI4Q6O10O9D5Y6J5HW2Z6O7X10R6O6R8ZE2F8U5Q6N8Z10U926、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房

15、地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCR10V7L5A6K6X2R2HN3A2A10C5E4A4A3ZH7Q5O6N10T10E2K327、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ7G6K1V4R7U4I3HZ3M4R8T10Y10A9L10ZU3E6F10S7G9Z2M328、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCL2Q1D5T3C7O3N4HE4Z4Q5

16、T6V3T6L5ZO4E5D3G3D1Y5A529、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCW1K10E7L4F3X4P6HZ7Z7Q10K2M2K1C1ZD6Z10Z

17、2B8V9F10B630、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCT4A8D8K1I1W2Q3HP6J5E6M2J1S3I4ZG7Y4G10B8L2L5K731、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A

18、.24B.36C.48D.64【答案】 ACS5N6I4E7L10Y4V3HW6O4R1J4S6E2Y9ZZ4R3F7H3N7F3Q932、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10V2S9D9Z4C1S8HX6H6W2G5T3Y2L8ZD2O10Z8Z9M6I2F833、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划

19、地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCX7T6P9C7S8N5X2HR7H9Z4E9D2S8Z4ZO10D2T8J8P10W3W334、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国

20、范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCH4B3M10A4W3H3X3HG6P2N10L3I4N8M3ZD4J4B1C6X10W5E435、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACP10J9L5A10W7R8U6HQ1Y8C9P4N6Z1K7ZU3X6A5U10V9T8M436、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普

21、通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCM5P7G3X6K2T10U9HM6J3J4C8N9N7H9ZS2W1W6O6A5P8B837、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.

22、6000【答案】 ACS5Y1B3S8L9I5M6HQ5R3F1Z8A2B2U8ZZ9U3R10M1E5T8E438、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACH10P10P9A6R3X5D8HH3T10U8R8G3C10D6ZE6V5A1I3I1Y10F739、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCP4G2U7O7K6Y1R5HU1K1B2I5G10B7W4ZG7O9J3L8O8G9Q1040、2012年8月

23、，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发

24、布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB2V6M10H4H2N6U10HH6A8X7X7M8R1K5ZN4X7F9J3W1C3M441、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACP7V1M4D2C8Y3R2HV4E1H5Z8D6T3S4ZY5F2J9W2H2I1R442、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部

25、门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCO4V3Z5P4C4W9R10HP3L7V2U7A6O9O5ZG7U5O6L1G6D10Q243、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCX6R10P8P6D7J7O8HY6X10Q2E8E10I3E4ZY5U4J5N3Z6D2Z144、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的

26、是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCE8E3U7S1M10C3O2HD10D6Y2W10L2T6T1ZE9W2P4W10U5P5X345、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCF10O6F5Y1K8M1J10HW1C2H1C8S4Q6Q9ZJ3U8F2R2W9F7F946、（2011年真题）征收基本农

27、田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACV10D4M10M9C2D1T1HN8C2R4E10X1U7Q9ZT2T4G1J4C9L9Z647、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCY4L8T5V8B7Z9W3HE7O5D6N9A5J10E7ZU6E9M2L5T5Z7D848、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACJ2Z8S6Q4F5B9A4HK8U2X6

28、F2V2C9O7ZZ3B9D6R2U6U10Z749、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCG9T4U5K7Y2X7A6HV4N4C3K7J10P3U1ZG8H5F10T10K9X4E150、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACG1H3D1S1L7T2A5HY9M7H6E10A10B6N1ZE4A9U10

29、L7T7V3T1051、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCN1Q2D2Z8O5I6T8HE5J5K10K8C8W3N2ZP3F9Z4H2N9D9M852、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCZ4C5D9Q5K4F6K1HE2Z7W4U10E7C5H2ZG8J10M10S4O5X8T253、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答

30、案】 ACC3O7V6O8E8K3V1HA7M10W3V10Y2H9A4ZC5C1J10I8H6T8F454、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCZ5S8W7T5Z3Z2I1HK8U5P3Z2X9X2X4ZD8N7Y5F3L10Q3L155、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACW10J9E3O7X10G5K1HY4B10Y3N3A8I10Q4ZM9L2Z3P9K6D4I856、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价

31、入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCE3R8Z5G1B7T10E6HU8O3H4D6R8L10E5ZJ4S5C7L8H10H10M257、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACV4M9G4R3Z4S9G2HM7S2X5F7F9K9H7ZK5Q1R1R4L7M3N358、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 D

32、CY7E4V6C9J4T7C8HC1N7V2F10T4B5M7ZY3P8G9G6L1Y7M1059、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCC5G8R10K4M8K7H7HF5H1U8Q7O2A5T6ZV8G1F8V4C4C9E1060、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结

33、果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCF9Z5T3Y6W1S2P3HV2H7V7V7W8G1B8ZG4V6S4P6Z9H4Y361、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACS7L6T1Q10X4G3M4HP7R6H2C4K2W9K7ZK10A1O7M2C7H3K262、甲公司于

34、2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6

35、 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACW9B1B6Q10E9A6S10HO7D2A3Q10N2M10I8ZX1J3H9Q3B7T1B863、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCC8P7K6U7I9U5K7HW8L7O7K8Q9M7G5ZD9S9V10X9

36、E6S3G864、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACQ10Q10T4A3H8W4H7HV3X2K2N2J4A8K10ZO4I4P4F3V6T6P965、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCO3O2H2F10J3Q1Z10HS2J8O7R1L9T10C5ZT1H5D1S7B5P1O766、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCQ7H6Q9E4W7H7D5H

37、N8B3E3Q5I10Q2U2ZL7W10P3D10O1E6L167、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACK9T9C6U1P3A8V5HW8Z2C8P4G9H8O2ZY9O9N8N2Y6B1L768、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司

38、。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCD10G5D6L10M8C10X7HD7D9S5G3D10I2E3ZE7Z8I5H4G4U3M269

39、、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCC4Y10T4H2P8W4K4HV1D4M9B5B1N8R6ZY9B4R3O10B8C9L970、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCR8F10M1D2S5G1N4HD4W4P7A9R4O1J2ZX4Z4I6A3H4N2W571、成立房地产中介服务机构

40、，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCS6O6V10W1S8A9I5HH5H2Z5V8L8R9E1ZN9G5C10I10P8Q1B1072、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCK1U8K4J8T8R2I9HL6O2E1Q3Q7Y9D9ZR1E8S1D3W4U6H673、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地

41、产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCU6E5T6U1I8P3A7HT6T3H6S3C10H7U9ZR9O8G9M5M8B1A1074、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACS3Q8L5F7W2E1R3HI7W2E9H8Z1B4F6ZS8S9X8C5A8B2Q875、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C

42、.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCR3M8L3T1E1B4D1HJ3Y2R3N5X5G1T10ZR9W7Y7I4E10T4E776、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其

43、被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCX4G7P10X9C9E6Y5HG8J10P1G5E8U10H8ZR7X2S7D5L1C8S677、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报

44、价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCC7E8G1M5F5R6L7HE6Z5Q3I2G8J10J2ZJ8D10B10F10L3J7Z278、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标

45、方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCT4F7F2M3F1T10K10HK7G10B4I2M3H3W9ZJ2Z8E4G7J4F1O379、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCN7D5A2O9Q3V1B3HX6Q4T6T3G3O4V1ZB5O6Y1L8G5W9C480、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相