2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题a4版打印(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCS5V3I1N2J6W1G5HU8P2I6E8Z7V4P1ZB8T9C8S9A5M3Q92、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCI7L5I6S1Z6L10E9HZ6Z10L4M9O1Z4R4ZH8C2H7S9N6G5U53、如出租人知道承租人将其房屋转租

2、，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCR9W6B9Z10Q5C9F8HY9N2U9O2Z6B6Q1ZU6D4E2M3Z7P9K104、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACV5C5H10C3N5M5I5HX4N7M1Y7K1U6Z8ZJ4W6H5O10U10T6F45、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCK5J1X6I1F10L2D9HL2G7D7L10T5F2Y8ZV5V8

3、D10N4O1D6R66、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACK6S4I3X7N4T7O8HW7O8J10Q7J5I5Q7ZY7J2C10D5B7G6B107、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCJ7Z5U7H5T1E2O1HU6M6Y7I4P9T9J4ZA9X8S5Z10C7K9N98、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.

4、印花税D.个人所得税【答案】 BCP9T6M6N9R7F9C6HA5G8S6H6B7M8W1ZO7P9R6Z1V8H6K39、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCA4N5R1V1S6E9L7HZ4C5B3A6S2

5、D1V6ZB3Q2N5Q7U7R6C710、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCC2A3U5X7B5A4C4HG7Y4C6O1Y3Q4P5ZU2Q4Z3Z3K5T7A1011、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该

6、地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCM8X2D7I10N6R6S1HO4O5H10N10J5U9D4ZO1X2F5X7A1A4O212、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登

7、记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCO7L7K5E10Y7E3R10HW6O2W8G10H5J1W6ZJ1F8K7F4F3E7G813、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCT5C1R9T4N10R6M5HZ1D3T3I3W9P6T2ZU6N2I5X6Q3J2L1014、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证

8、，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCN8Q8O9F5R7J1A7HJ1E4U7J1N4X2O9ZQ2I8L2M10T8F6V215、因土地使用权

9、届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCB9W10G7C5X6X4C9HT8K2K1C6S3G3S5ZT10I8U9Y7N7I1E416、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了

10、C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCB1I8W4S9Y4L8Y6HX7F5K7Z4V2R1H9ZR2V9Z3N6P1Y3U917、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCI10E8F6A

11、6R6E8A4HZ5Q8L10L10X7W10G7ZK6J8C10D10Q10B9N518、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACF6Z7Y3L9D1M2M7HF2Y8N6Z4N2B8K10ZB3K6Y4F9L8A1J719、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCP1U2E3W7O9Z5N9HO9J5L4D6N8

12、E6R4ZE9R3V3G8B2P3G820、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCH6G1V4U4D7V2W1HY5K1X9D1K3S6R4ZY1J3Z8R4P2J7O421、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCL5G3L4Q7D10O8M3HD8I4Q8C3W1L1U3ZS7Y7D2U1P3F5T822、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C

13、.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCR9J9I9I8H8S5D4HF9R1S10D6Y3C5E4ZF9J7S1T3E9Y6P923、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM7H2T4M4A9P7V4HC5G1H10V2D1K7L10ZT10D4B7O6J1P2F224、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCR9N1I10E6O10U6H7HS3V5Z5G6K8G8V5ZF7H4I9K2U9S8P225、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外

14、的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCE4A1U10U1A9K3G3HU2W7T10F3Q10U7N2ZK1X5U4Z3Z10M4G626、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACZ1W3L2W6O4L9V1HJ1K1Y5C7B1F9O9ZI10U4D10H3D8N6E827、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实

15、继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACH2R4E10X5L6M9C8HP10Y2D6I1Y2H8N10ZX9D7O3W6N8G5X928、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK2N9D3G2W7W1P8HZ5A5G8O6L8T3Y1ZZ10J5X6C8X5P6K229、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCG10L4D6B3Q9Y5Q7HL5P

16、10S4F7E3K7P2ZE1J8T6M6U5F6I130、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCK4X3S4P7V3J2W2HF8L3L4F2Q2P7J8ZX1F4C3Q1F6T7E531、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCR5W10H3W1M8Z3W10HR9A5B8R6P1J9A5ZF3S8I10Q9H3C5Q532、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCS10N4Y4J5C9N9F2HC2H

17、1J5J9O2R2D9ZX8W6R2T6B3S7V1033、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCA3J10J9I10M5Q9Q9HH10Z9F1L5V6T4M5ZN8M9O2B3U10B1W734、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCY4D6W9A9K1R3U10HO9Z6N8N7P4Y7U9ZN7F10Y10M10M1Z1F435、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面

18、积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCK5T6I2A6O7W2B2HD3D2Q5U2Z2R3O5ZH1R9F9W4L4E9S536、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCG4G3C8D8J10R1L4HE10W7K5G2F2X6R9ZA10E5M2H2M3Y2H337、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办

19、理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCU5L6J7Z3U10N1K3HB3F2K5C10E10H6N9ZP8F5L10Y5I4A5R738、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW3J3H9A1H4D9W4HO6K1P9Y3F9C10R3ZK10G10N6X10K9I4N339、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题

20、)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCY2M8I8D3G7E10U1HD10H6N5F10D9U4H7ZB3Z10Q3V7S1W3E540、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCX1B4H6R2A1O8N5HF6E10Z8P6O2J2R9ZU8J4B10E5M9F2K741、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACU2N4I4T

21、6H9K2D3HX2J3X7G4O7C10D9ZL4Q8D2W2R1N1W542、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACZ4T8Y6K2V4Y9V7HU9K6P2E2P6T5K7ZE2B4W3G9Z4J9E343、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCN9Y3U10F7B9Z1K2HI3N3W3W4O3T4N4ZE5C4B1N4Q3A2R144、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同

22、的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCI8E2D5T8J3R6P8HH6S8S8K8A9C2J3ZM10R8C6M4E8Q5G545、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCO

23、1D10E4N7E2R8B3HA8S5S3C6U8G3E5ZU10X6H5N8V1I8H446、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCU1Q7K10T1P6X1Q7HJ5J6Q4A2F6R4R9ZG2H2T3G5G7J9F147、土地总登记公告期满，当

24、事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACZ8D3A8D3I5H10B9HF2S4E10P4R10K6R5ZJ7Y3G2H10X10V3K348、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCO8T8W7Z6I1R1O8HX5M5X8V6Y4F8R8ZN8W3Z7O9E9Q10I149、下列属于房屋租赁合同自然终止

25、的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCK7M2O4A1S6I7B1HT4U7N10Y8D6S1X5ZT1V3A9C3R6Z3T750、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCZ4Q9Y7F1C5P7T8HN1K2W5M1U10Q3X6ZE7G2E3S

26、9P7R9R751、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCA5N10M2R6V3L10P4HF4Z7A9V10Z7J5V7ZN4Z1R7Q4G4E10P152、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCX8Q8Z7N4M10K2Q4HA1D5A6B1J4Q5X9ZH7S3N4D7B2Z9P953、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCA7Z9E4I6W7U2F1HF3T7C4H3N9J3G4ZT9M2U10

27、K4B6R5L854、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACC3Y5F5N4R7W5M7HU6V9U3C6X4T10R9ZV4Q2E6R8Q4K3E1055、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCK8V6L8H6J5A4Y8HB4C9X6F9C1B10B3ZC9I3D5X1L6R5M356、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登

28、记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCB5G1B6H10F7S5I2HO7P6C4O2E6E10M10ZX5G1I8Q10H9B9Z457、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCI7O4A2V6M4G4X1HQ6C2H1T9Z3R1R2ZY2G9W6L1M7P9B15

29、8、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCT10O3I4T8C4V3M4HX1M7M5H1P3F2R6ZZ10G2E5Z1B2Q7L759、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCZ6Q9X10A9D5R9H1HW3Y5T10W9K2I4U3ZQ6C6O6J7W1U4N1060、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理

30、部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCD3T1M8A6E7J3W1HO3Q8G1D9Q6D3O2ZK10S1N2M4K6C6E961、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】 BCL2T8R7Z5W7T1W1HF9Z9Y4R4J2S10C7ZZ8M10D3Q8Z5M6S462、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCL2M3P5H9G10M1M1HE6N4M5R6C10O6N7ZU6V8M9E7J6A3Q363、房屋出租人

31、将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW10S10G5H3I7U9X5HM9V7U2P3D7J3D2ZH10Q5K3W8J7R7I164、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCM9R10B2D3A2H3O3HG4L1R4K5L1M7M4ZX2C6T4D8Z8A7X165、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因

32、出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCE9X1D8S8U3C8Q6HB2A3A9E7L9A7D9ZN8L7G10B5L8H6S966、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于

33、同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ9Y8Q4O5T9Y3D6HJ7Z4L10Z7Z10W7Q7ZY10N7O10T7B5N2U467、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCQ1D10E1V10P2C9K8HN7B7O5G8J1C6I9ZN6P5J9S8E4B6O868、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公

34、积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCJ5C2K10P7N7R6V10HN2H3P1Y1J5Z5A10ZZ8W8S9M9P5S10H469、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCB5O10K3I2O1C3G6HS8B1Q6W6H10U3S10ZJ1G10V3N8M4C8G570、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值

35、参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCL5W9U6W8L8S7B3HV9R1R2G8Q4N5N4ZR8Y6S8D9V9Z7P571、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCR1P1D8Z1L7V10K8HI5U9F7G8M7I5N6ZL3J6D9D6N1A10A972、大城

36、市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCZ4I4I8N5Z10R7Q6HG10O6Z5F8X1T2H4ZH8W8F9K9E9N2C873、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACU10A4C7E7K2T10A7HF5A6N3F4R2S2G9ZO4R3L8W6B4N6P274、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令

37、解除【答案】 ACY6X5M3U1L1A4N4HI5G3Y10O10F4T4G7ZW7A4H9Z8H9S6E875、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACY8G9K8G3M3M1L7HS8J5R1M4I8D8G8ZU6U4U2H6D2T8K1076、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCH10G8O10Z5Q10N2O5HG1Y8Q7M3O2R5O9ZZ8Z9D3M6R1P1D977、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.22

38、4元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCG4Z4O3R9C9M6K1HR3E2U10Q5Y5A9M8ZA1B5V7P10R8Q5Z178、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCX6Q9E5W10Q3K7N7HK3E2K1C7W2T6K7ZR8I10C10D3G1Y5Y679、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D

39、.1800【答案】 ACO4Z6J1O1L1F1V5HZ8N1U9U10J1S2X3ZO2V5S6O6K2D4E380、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCK8N4T1K9B7P3H9HL5V4D9N3I2R4H9ZO8D2F7M2H9P2C781、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG6D10D7R8F5H2W4HC8G2E4O3H8G4O7ZF3T9

40、K7A4D2R10K1082、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCR3X1B7Z8N6L9T6HW3Z10L4F8S8A1K4ZA5L9V7E1N9L7R983、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCG1U5C1U10N8D1B3HV3E5S10K1R10P10H1ZI4J6U6C5W6X7U484、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地

41、产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACB9R7H2R2Q9E7Y7HO8X6I9D10T9W7K6ZE3O7U6A1I7Y10M285、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCB1O7W5L4U2D6W1HK4M5Z2Y10T4F7S5ZM5C7C7D5X2T6R786、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答

42、复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCS3F8W5L4L10K9R5HH7B2O3W3P9Y5I6ZE4A1V7T5Z7E3P587、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCK10D8O9L8B6L10S1HI10D10C2Z7P1Q7V9ZH9X2E8Q3Z3T8D688、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2

43、。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCB7O1Z1H8I7I10F2HF1Z9J8M6O9C2X5ZG8M10D4Q1S2Y1Z789、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCN9F6Y4C9X8S10G6HO2J4C10R7S4D1C3ZU8G10E2C10M8V

44、6I890、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCL4V2A9Y8I2Y10X9HT4H1U8V4Q7O5X5ZN8Q3T10Q8R5Z4D291、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCJ1O4G1P6V1H7H5HA4S5B3X2T7O9Z1ZB4O8T7M8K10H2A292、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCB9N4Q6B6Y5E9O7HD5X1E9N8X8O9D3ZG6Y10F3H7V3S3C393、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A