2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题含解析答案(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCV2X3O4B5T8X5G4HM5B2G8X3V9B7M3ZY8U6B5U6I10U9D62、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCO1J5F10C3P8B5K6HU4C5D3A5K10K3X5ZW2H5J8L7L4G1X8

2、3、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCT6A10Q3N10G1S7Y9HS6L1D1H2V8E7C8ZO5K8I5O4L1U7U64、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCB2U7F4C7Z7J7F3HK5J1M6P7P3V3G6ZT9G6R6E9G1P3H95、土地购置贷款的

3、金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCZ1Y10M9J5M5C1C3HA9T7H6V2J8R3M4ZK8M1V6W4D3M4A106、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCU7V8H5A3C4A6S9HZ6U6P8L7Z5L2A2ZY7B5M3M2H7R8O87、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCC2I8L5F5K3T6V4HJ8U10E1Y1A9K1P7ZD7F4H

4、3Z9V9Z9D58、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCX4F8I7X8C7G10H1HX8O10A6K6C5P5I2ZX6I3U3U1R9V6L59、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D

5、.租金增长率取值偏小【答案】 BCZ2G10V8X9K9Z9X1HC5A2F4B6N9N7Q10ZW4O4Y4F4F4Z7R1010、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCM10F3Q7M8U7Q10I9HG10D4I5Q5T6Z1U3ZT1Q2Q1Y6Y10M1L311、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCE2F10X3S7E3L2V7HL1C8W5E6B5Q4D8ZR9O4A8S4T6A4M112、房地产投资个别

6、风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCT4Y2H4V8F3P7P7HY10N5H1R4I4F1N10ZH10H5N9Y3V10H4Z613、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCU7T6A2Q8Z5V2A9HA8W6D9Q4K2P6T5ZV10V3P9U7D8I7S514、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单

7、位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCJ3E1X8X4E1A7G4HQ10U3G10X6F7Q8X6ZZ6Y5O8D8Z1A7M615、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACF2P1A4R5A3Y9A6HJ3N6M2B6H10H5I9ZJ5W8J2Z4H8R1F616、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C

8、.密实度D.孔隙【答案】 BCJ8U2W5X1W9A2F7HX3T8K3X3V4N3Z2ZX5J8I2T1N8R10L917、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCG1B5Z3Q4X3L4I10HZ7Y5K5Z4A10L2F2ZU8T10D10L9Y2O10F418、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCF2O3U5L5G4N4B3HY9Z7P1Y6C6R6K4ZG3R3I7L9K

9、10V3P419、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCC5T8K3N9V8G10U3HD5E1K3R10D7J1C3ZQ1J8X3N2Y3Z8F920、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACV5U8V3E8L10S6P9HD8Z3V10O9U8H10O4ZU10P2D7J3W6J2A621、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。

10、A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCE9H3A5I5G4X3P10HK9A9D5X9U3E10I8ZU10R5O1A4T4O9C422、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCG3P5G3F8G5W4A2HS6F7Q9Q9Y10Q9R2ZH9P7Q9U4G3Z4W1023、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全

11、部投资【答案】 BCS8Y9D2Z7J4L2A1HQ9L6W6F10Y1B5E10ZJ10F2L4T8B4N2E1024、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCU1M1J2Q10R7K7S1HE4Z2U5A7Y2D10Y5ZD6J4O1A1A1O1S425、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少

12、。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACM4O10Q1L5W9R2Y7HH5A2Z1I3N5Z4M2ZM9I3D10Q6Q3L3A926、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCT5C4D3V9A5T4P7HL9E8S3N10M4X6Z9ZK5M7E7U10O1Q7P527、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价

13、方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCJ6K7I10X4N3C9F5HR5W10U5C6V6I9P6ZE5A7N8E2N3I2A528、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCG7P7S5U8P1V9Q1HW10U7K3W8R6S3V1ZC9C3V1S9L6A5D529、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

14、B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCE4R8K5X7E7H1C6HF9P6P1G5Q5R10J7ZX5X7L8O2K2U10P530、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCV9K2M2H10C7J8U6HC9D3Y2X1Z7I1S4ZC6F1M5G5G3H9V631、某收益性物业的潜在毛租金收入为

15、20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCW9W4J1A7B8A9N2HD9W10Z9A2M3J7W7ZF7K3C4Z4Q2Y4C632、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCD9F8Z6T9X10Y5J3HR8J6P4C4B6G5B4ZG8J8Z6M10B4K2V833、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的

16、部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCC10M7Q5X3C1O6H10HU3T6H10S8F10Q6M4ZD3U1M6F8M3U3S934、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和

17、市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACD6B5L8L5T3M1K5HL8U4C5I4C1Z8N2ZS5A7O6D3K8T7Y635、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCV1Y2Y6E10Y5C1P4HI1U10W1C5S3O3H7

18、ZX6F9O4B3X2J5X1036、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCQ7Q4V2L6I4K9D10HH6G9M7V1M1Y8A5ZJ2Y6Z9L3R9X2Z837、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCB9F3P9V3I4I2N5HW7R3H4B5R5C10R3ZT10L2

19、A4I4O9O4C1038、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCV10Y2U9N8C8I6N2HP4H8H10H1N8R7H8ZS10O2R5B10R7H3S539、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCD7H3Q6R7X3L6Z9HS4C5U4S5X8R3P8ZG3M5S6L1W7H6U240、保

20、本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACQ4Q8S1L2U9A9X7HB8W1H2W7A3X5G2ZE2G8P1T7X10D8U941、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCF5Q4R5H9G1J3E2HX10H2I2Z4E4D9M7ZR7E8K

21、3C7C7S2Y342、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCJ8W8U10C8H9C7R5HG6G7X9Y2I10S1X10ZA2A2E10W6E6P1M743、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCY9C2L10C10M6Q9E10HM9G1N5A6E6F3P1ZL3D7K9A4Y1M

22、9J244、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC3D9J2Z9S1Q4Q1HU8P8R4Z3Q7D1N10ZS9C9M2Y1O10T4Y245、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCM10J7Q5C4J4A9U3HH3B4U10C6Z9A4Q7ZH2T8R7K2Z4Q7Q846、房地产泡沫产生的基础是（）。A

23、.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCP9N2F4J1I4P7U10HH4P9W1C1V2C7J8ZI4N10P5M4U6P5C947、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCU10U8U1P8P6G2B4HH6J5A8N6N5I2Q10ZY2U6M10Y10L6S10X248、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在

24、10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCR10C2C7B8K5A8Q7HD1X9B5Y9H2X9T4ZA6V8K4F9V9Z8V249、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACR5U6V1K4M10B10F8HQ8Y4B1E7U6D8Z2ZI10K5X3M4P3O1O450、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCY10

25、O6R1M2T7U8Q4HI2Y9S5J8E6E3W7ZC9S7M10Y8M7P7Z751、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACA7R3G5A6P3I8Q4HQ8F3N3H2V7O3W10ZI2C1Y1K6V2L4E552、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCV3O7R10X3S9U4Z1HB1D7I5J4S4I6K4ZX7G6T10Z9J6R2Q653、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经

26、营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACR7S8F1O6Z8F6Y10HV2J3C7S4G9Z4P4ZK9Y4K8P6H8B5I754、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCH9M5I10G3B6P3Z10HF3R9V9

27、C1V4M4M1ZY1I8V2Z4Z7V3F955、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCV5V6X2Z2P4B8Q1HN3S4I2Y7H4P4Y1ZE10X5P8X7B3L2E856、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCE6Y9A4V2V8L1G6HK10B1J7E4G8Z8L1ZB4I4K4E9Z5B10O1057、下列不属于管理费用的是（）

28、。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCP2E3S2Z4L9E7C6HD5N9R4U5G2D6U5ZW1E10R1G4X3F9F258、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACR4C10A5X5G10N4P4HM4D8N6A9U5E1C7ZJ6S8K4L8C5R1Q159、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而

29、有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCG1D2A8J7D9G2T3HM10X2Z3W5X6K10Y6ZQ3H6R1C8I5S4A260、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCX3G9Y6W9P3T8F4HE8L10Q6S7Y8P1B1ZA3C3K8U8X5Z10C861、依代理委托方的

30、不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACR4C8K4I9S6B8U1HS10Q4U9U9J8D2J5ZA7F1F9Q9P5G2N562、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACU2Q10N3X5A6V10V2HW2M10L7P1C1L10P5ZY7W6U1O4B5D9Y163、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACS7A10B4K1T3E1I

31、4HR1H6B2W5P2N4G10ZY1S9O3T4B10L1I564、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACM10F5M7X2X9W2M8HC3G2P10Y7R6M2K3ZX5M7B5N9A9L1G365、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCB4I8T8N8X10L4M2HZ1V2A2U9H4I6Z6ZP2B6N3F6H4B9G466、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和

32、技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCE7J1E7M2V5L8B1HW7J10Q3H1A3Y4R5ZW7V8L4Y2F8L2A1067、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACF8X6A8B9M7D1A9HB9W4P10U1X6U3D9

33、ZD3T4K10N4E1X1B768、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACM6Y5N2F7X5P1X6HI5C1K7O3Z2A2M7ZH3O9E7D9W9H8S1069、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、

34、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCE2O3M3L8D3I1W10HX10C1E4N8K10Y8Y7ZV3Z7C8I6A8G7H1070、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCV3Y10T4G10E7X8V10HD3L5Q8P3I7Z

35、5B7ZI5W4S7N5A10Z8H671、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCQ8L10I7Z8Q8N4Y10HA7W7B6S9C3U2W10ZD2I5W8U5N6Y6X1072、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上

36、限为所购住房价值的80%【答案】 CCD1L4D6V10Q1G6D8HA9B4F1S3Z6C8N6ZP9Z5R9X2I8W1F373、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCH9K8E3H9L10T9E4HA3M6Z7U6Z4I4K8ZE6Y2F6S4V1W1N274、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACS6J2O1P2Z5X6M1HB9E9B2B4W6W6L5ZE6L1A3M8W3T9S1075、有多少人愿意花费

37、20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCX6C8N1I7N2S3W9HA7K10Q1T1K7H10W5ZK5B4Y4N9D1O3Y776、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCX3X2M3S5C8O5P6HP10N9L9K3V5A2F8ZT5G2I4E9V8D3L677、物业服务企业在选择零售商作为零售

38、商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCF4A1K8N6V7W2X4HM10D2W8W6O8P7Y6ZV10W3J1I1G4T1P578、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCU4O3K10E10F1K2T7HJ8C7X10L1R1N5P9ZV7R4D1G3J7P1P

39、779、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCC9T3V3N2W8T6B8HO9M6K8M6W1X7N6ZM1I7R2F10S6T9B1080、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCD7V9Q1F8H6T7C8HL8Q6F6W6F9S2R6ZJ5B9H6I4V3

40、T7F1081、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCR8I4O3P4L4M3I10HG7I2Y2N10Y4F2T2ZW4Y1I10R8D2S8J282、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACY1S2Q3T2E10X1L2H

41、G9Z7V3M4C4O2A7ZM6H6J9W10Y2Z6E283、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACP7S3K8K10T6W8F10HJ5F5T10W8Y1E6S7ZW9B8I4M2K8C4G984、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCC10D3Z4T6Y4Q10V6HG9L10D1U4U4Q3T8ZV1R9C6D10M1K3E985、下列市场调

42、查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCU10B4B3F5D4V7H5HI10I5L7N7Y7B1U7ZM7E5T5V5D6F6A786、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACJ2F4G7P7E2U3Y5HR9X8D9D10S8J9W10ZL2Q9I8D1J5V7C1087、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACW8X10X5P4Q1W8S1HM6Z9T8Y3Y10I1X7ZH10M10L3D8P

43、9U4N588、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCK5B9C2U4L4L8D4HI3B9H4K10L5M6I6ZY3M2V3C9G8J2V689、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACU10R10G9K7Y10B3T8HC2T10X8A8T1U6Q2ZU7Q2F4C3F3P6T190、某家庭预计今后15年内月收入为12

44、000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCY4V4Q2J3U4M1H1HT7B9W9Q4Z6G5U7ZJ9E4B7Z5J9Y6Y591、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCF1N4S2S2C2H8U10HJ2H2J10R2W10E10O10ZQ2Y10K2G3T6T6P592、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，

45、贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCO1V9W9K6H6K4I4HO10E9Y1F9O2N2O7ZY5A9A6G9A2V4W693、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCY10V2E9I3M5O9C9HK3K3M5O9X4J1K6ZQ1H4H4Y9S3W2R894、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个