2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题（名校卷）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCF6M3N8I4N1G6D5HF5B7C7B10C2F2S4ZG9T1J1S8B6Q9W32、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCR8Q5P5D6I6L6R8HF3D1R5N2F1H7I1ZV2X8Z3K9Q3W3F103、C房地产

2、开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACS4J4D10M10E4T9K3HV2X5M8W6S3N10Q9ZV6F7G7L9E8P6H104、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCX9R9O6V2L5N6Q3HD6Z8V1U8B4

3、T5V6ZJ6T2I2F8P1I6U35、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCX10Q6F10Z5M6X2A10HN3N10J7I10M4X10C2ZD6X8G7S2W5V4A76、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该

4、区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCD6B5K3V2K3C4I1HD9I10A3F3N9A2Q6ZY9I8X10Z1K3M5S67、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCC7S3S6G6D3O2M6HK4F10K7T9K3E6G2ZV2S7N2Z4S6G7D48、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【

5、答案】 ACI9W9C7J10O1O9E8HG6T7M6A2G1Z2K2ZP1I3P2N4V8P9G89、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCX7U8I2L6R1Q7L1HY5T10N2J7Q6H6E8ZQ9Y6B8R10S2L3V410、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房

6、地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.

7、4%C.6%D.7%【答案】 BCC2F8R4Z10Q1M2P5HJ1P3Z6X2F1K3U10ZM10X1F2W3X10H4D411、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCC2C5Y2Y6N1A8S7HV1F9L5N5D6A10O7ZU3H10M2S4X5R9N612、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACT2Y9B9I9P6T8U6HG6N4M7O8J4P6J7ZL9T8O7F5M4Q5A713、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中

8、20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCE10H1I8L10Q7N10B5HB4E6X9O5N5E1C10ZA5V1Z6O4D4K2J214、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于

9、( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACQ9A9E1V1I7A10F6HY6R8B7X3T9S10N9ZN6R2L9T3L3K10C415、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCN1B2T4U3E7Z7M8HU3T6M9C4R6P9Y3ZI7H9A8X3U10D10G816、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCV8G6U4Y1Z2M7N2HT8N6U5N10D4L4Z5ZO6I9M2G6P7H1T

10、217、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCP10E3N6W7L6I2K5HG7J5G9V3T8K6B6ZN8L6Q2D1I7U9K418、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACX6N1Z5R4C1M4B2HV8J8L7K7C8P4U4ZN9Y1U10V3J6B7F319、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规

11、章D.地方性法规【答案】 BCI9T3J6G5J6P2L4HH6Z5D4Y9F5F6I1ZL3V2M2O9L8R6L1020、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCU5W5Z3G8R8D6V4HW7G4W2D4C3G10Y6ZL2C1E1Z5D1I7J221、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCX9B1X2M9U2D9C2HI5E1Y1W1Y9S3I6ZH3

12、U2O8G2W5F9O622、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCL4G1Z3R10T8E1W2HS10N5G10O8Z2H1E3ZR3O2K9P4H5I1C823、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200

13、C.1500D.2000【答案】 DCL8Q2G8I5F6F9L9HM6K5Y7J7J6I2Q5ZB10T9G4F2I10S2D324、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCQ7D3J9

14、H3U8C3M3HC6O5X8P8M8C5X2ZR9P3F5B8O4G4L425、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCK7B8U6Y3E7D6L5HQ10S1C5M4A4S2F9ZO6P2W2L5O9P4X926、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCD5M2P9B3A2T8M7HO5Y3L5E5G8D10T7ZE9O2O9A7

15、C4Q7S127、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCB7H1M9I6R6H1G1HC7D10L2G5S10V9E9ZF6V10I2F3E6S2D1028、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保

16、险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCD6H7H6N1Z8V9O3HI4E9T5Q3A

17、5S2E5ZZ2G5Z1V5S10B1Z929、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACF4R2R8R10F3Y3G4HR6P1H4N3Q7C6O5ZY4C6U2M8P2N10W930、关于工程

18、量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCG7C1S2H5R8M2F7HV1L7P9M5G6T4S10ZG5Q7M7Z8K6K6W731、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCY10F3N5Q10X7T3G7HL10R4V10V9E9L3U2ZC4T7X2K1O2A9T532、根据房产测量规范的规

19、定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACX5Y7V8W6B5M4R6HQ3Y1F3A4Z1E9O4ZV3L4O5F2H7J9M633、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCA10G2R1B5R8L2X5HW8L4L3S4L8S9V2ZX1W1U10E2T7F10X

20、634、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCI2G3O2I1A4H3C3HA3Q1O9O7S8J2A7ZU3O4U3B7X4A5V435、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场

21、。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCG8I6A2G10X9Y3H7HL10V2U2O7C3W2B5ZR3E7B3R2K1R3E1036、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCX7L6R2G5M5Y9L4HN1M3L1H10Y8A7N8ZN3I2O6X2D4S7N937、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产

22、作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCX7H8D3H8E10Q1M6HW8X3V2N3N6B6W7ZL10H2N1R9D5J3W638、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCN8J9A8D2D6I8A5HV3Q4A1P1K2S3T5ZY9K9G6P6F9D3M239、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCL9K8R10I7T7B9G3HU1X6A7Z7G9W5H3ZN6Y5Q10Y9Y1U6I540、陈某购买了江某的一套学区房

23、，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ8N8X4E8I5R7H5HC3Y8F2C7J4D7K4ZZ2Y2O1N1G5S6F841、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCA2N7C

24、9Q8Z3Y2R10HP10X7W10W6P4K3D9ZN6E1S8P1S5L8M1042、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCE8A2Z9L4U6H8A5HU2S1Z4C3X8O6F6ZX5D10A5C4V8Q5S143、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCH10F5H8I1

25、0F9Z10X4HO6I9Z3F7O4Y10R4ZR8P9O10L7R7S3D144、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2

26、月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚

27、未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCS10V4Y6I1V9X5Z5HA1T9W2W4D7N1B8ZF1R8M3W3Y5D10R245、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCA9B5H7P7W2I2C4HC5M4T9L1F4O2P7ZI6G1P5M5W2H7G346、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCK

28、6H7M2X7K2N8R3HC1S3P8I7I8U7Z2ZT10G3B7D7C1K1Q147、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCJ1O3U9L6U5X6P9HB8B6R2X6J2T2A3ZI5L1X9F1M8P2F448、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CC

29、W8F4O10L9Z3T1U8HG1Y4W8O8E5A5N2ZQ10Y8G3S1J2S7K449、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCW6X5J2C7E4W10I7HT1V6F3Y3W6M10Q6ZT10Z7U4U6N1P6B450、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划

30、主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCU10N2V10L2A7Z5M7HE6C9F1V8P5V5Z1ZM4L6R4U6D8X8O751、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCK7K5B6U8C2J2R1HN7V6H4P6C8B4U6ZS5K8J1Z7I7J7T652、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损

31、失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCK2O6M9E9L4S3T2HN4T8L8D10D8F5D5ZH10Z10H5R7O7V6U353、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋

32、所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCM7U7Z3L4O4E6V2HO7V10T2G8E6P8D6ZP1N3Z4M4M4V10A754、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.120

33、0C.1600D.2000【答案】 CCD8H3I5F9F1W1H9HM5G2K4S1J1U3L3ZR6Z10O7O2F9X2G755、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCJ2A3A5W8Q10N6Y6HQ3G4K5F8H1O3E4ZP3X3D3G5T4K2Q456、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。

34、A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACB3N9J2P2F10K2P5HB10O1G4I1S6J4L3ZH2E4Z4W5G5Z5X357、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCX7Q4R1S9

35、D2P5U6HS2D8X8R4V2X3E2ZB7A4A9I3E10T1G958、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCS8Y8E2G5U3R6H4HR3R2R7F9H8A10N10ZP8G8B2P9G9E10B359、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACS10U1V1P10Z4A3E7HA3R6B3P5C5U7D10ZF2M9R7Q6S8B10U

36、660、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCV7B8L8M10X5N6C2HH8D3U1P5R6F10R6ZE7D7Q4P1X4T3V461、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCK9F10F4X8N4P8D3HG6U4A8S10S3Y9G8ZO8R10I9H6N9W6K762、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该

37、市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCG2K2V10S7K4E4Y5HU8A10T9M6E4W9B6ZI

38、5I7U10H8K3V4P463、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCG8T5L4O1R2N9C8HJ9D5W4S10F7R10S1ZW1V9J8Q10A5W10M764、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCA7Z2M

39、5H9S5H3U5HH3O2O10V2D10L5F3ZM7Y4L7Y4B10I3S565、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACO5E6C3D2G3H4I8HP10G10M2U7E8Z6S1ZF4R3A9C7X5M8F166、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACJ10D1I4J1T6D1H10HZ4C1Y1Y10Z8B2L10ZY7W6C5Q4B1

40、W7P1067、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCP7E3X6A10B8J3C10HS2W9Q2A10Y4D7M6ZQ5P10L10A9I4B8H368、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2

41、008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACE9Y2G8R1N5L6W6HW2O1G4W5H9D2G9ZJ6P10Z1Q10W1M10H1069、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCU5P10P3P6J8R3F8HV9B6P2R1Z4V7D7ZD9B2M6T7M7K9S570、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCJ3G2A6K1E1P2

42、Q3HH3H5Q8X6B2F4Y10ZB9X10C2Z5X5X3L471、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCQ1F9N6O9Y4P1C4HN8X9L8C8R1G2B8ZO4G2B1P1W9S5V272、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，

43、承租人有优先购买权【答案】 CCX10F8P9P4F5B5K9HH1R3N10F9L8H1N3ZW9S10T7G10Y9E4R573、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACO2X10N5E5U1E8Y2HL9G6N1G5N9F6V1ZE10Q4W6Z2Z3M10R574、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCZ6N6R10Q8X2T10N4HM2T8Q1J1J7L8K7ZK7T2Z8I4L6E1X475、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（

44、）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCO2L2K4N5F2M10Z10HW6M2M9D7Q2O7E1ZO4U5G4L5I3O5T976、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCI1P7F3S4L8C4O8HK4C4W2I7W6M6X2ZJ7O3R6N2S5O6T277、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACM7J1Q3T6C7K3W5HO3H9O1I2C7D5H4ZK6E8U

45、9Q10Z3O9I778、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCR9M4A6U6P1G5R5HU8E8X5P9R4B10U10ZL1F3J10P5Q5E8N279、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCV6A8O3W2D6J4L3HX4H1Y10U6Y10N8U8ZK9S8H10V4A9X8L780、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCN7P10M4R10S7F6P1HU9B2N9A9Z4S7Y8ZZ5C9C1S1N3Y3E981、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委