2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题及下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCQ1R1C8Q8M4Q9N2HZ4K8Y4K4W10U9E8ZY1T7B2M6T6X8C72、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCJ4Y4A1R6

2、J2W8F10HT9R7T10P9W9E8S6ZA10X3P2Q8L4F9I13、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCB10F6T1W10F1H4D5HX4B7F2G4F1C7V4ZE10E8Q4X4J5S9F54、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCY5L2Y1T10Q3H3F10HE9W5B5U10I5I4M6ZT5V7R2U10G6Q6K25、有

3、多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU3R8Y2E2X6B7K9HQ5N5M4X6T4S7Q2ZM9H10H4S10S5W3F96、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCC9V6Q10M5X9R8I9HS10J4U4H6T7G5H10ZM8G8G9F5I2W8Q37、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CC

4、I1G5N4C6Q1Y6G8HE5C1B2G6S1T8Z9ZS7O6S3R1W3I4A28、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCM4L2J3W4H6H2O2HX8G1T2C6V9D4B7ZR10C5Y4O5A10H4G79、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCY6

5、S8M7F2W6R4Q9HR8Y6A10L8L3G7V10ZX7D8T5U9K6F5N410、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACR1B3A8W6B4J9D10HF3G9U8G3F2Y10X10ZD10I3P4Y2J3X9G711、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】

6、 DCR9C5H1H9Y8J8Z8HZ5P5C2J6V2C1F4ZT9N2F7D8E7B2Y112、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACX7E3K5G1H5L1R1HP10N6D3A9K5X2X5ZM9C1P6B7P5I5O1013、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的

7、性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACD10E7C8Z10X2F8D1HX6D2L7X4Z1A5A9ZN5Y9L10Q3S6E1Q414、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCM5J9U10I3P9Z7B7HZ5M8Y3M10Y2A8L7ZK4W4U7G2N10C2H315、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经

8、济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACH8R5J10F7M10M10N8HK1Q1X5I2T7H3T5ZI1Y3Q7L4P9V7I716、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCR3M10Z5G10U6W10X7HI9G1Z10Y2U10W3J10ZK3L10Q6V10C5C8M517、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCH4P5L10L9R5W5G9HX2I5H8B7P

9、8S7G1ZW2T2H10M3K2T5V818、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCF2A2A5Q10I7D6F4HC9V7N3K2Y6U10F10ZL6K7X3P3U2B2I619、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACK1R5Q9S8K6K7X10HG3G1D9X5W6J2H9ZF

10、7I8X8H4X3X6B820、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCB10B3H7L7I9N5D7HJ1R1N10R1M1P7L3ZV4P9W8B3E4D5N321、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCY4B4M7U8E2P3Q8HQ3F8N5S3O9F2B5ZP2U10A3N7M3X6P522、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACR10Z5O5M6K9P6Z

11、6HD8D1O8K9T5V6R6ZQ6E5S6B5O3J6B523、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCX2O4G8X9T6B4K1HK6E8K4F1O9L2B6ZE7N7T9A6A3U2W924、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCT7M8Y1A4E9K5F2HE6Y9J1K6T3Q6R8ZC10E9R1G9R2B8F225、某

12、单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCO10U10S5K3R4P7W8HU2J5D7Y3M1M1B3ZM10K7L8Z10E5O7X126、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACC9M2H10Y9N7E7I6HI5W3S8F

13、1L3C6N2ZZ7T4Z6K5K5B4B427、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCG5A4D2A3T8M1U4HZ10M3I2K5C8I10Y8ZE10W1F4B8N4I3X328、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCY4B4C1K3Y10T5J4H

14、A4M8O7U2T3X5U3ZA1R2Z5G9G6X5A229、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCQ6G2F6O6X6N6G4HN3A3M10C4B9V9M10ZT10W3L3X5C7G8E630、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCA1H5Y9W4O7L4M5HH6G6I1I4L10P3Q7ZH5Z8H3R10U2A4A1031、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20

15、%C.25%D.30%【答案】 ACQ3K9S4S6R2T1R7HJ7H5H9M8G6N1A2ZF9Z3S7K8A10U1R232、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCY4B8O4B5Q2J8K3HL7G1X7C3H1D9H

16、1ZR10N7G5C7T8I2K333、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCA6T9C5K5A10A7T1HO7Q9K2R10R6N7P7ZV2H4M10V3P1W7E234、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCM9X2H3F3N7Z6L10HR7A5S1W6E7T5V1ZI4U2G8L6T10F5U435、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用

17、C.材料费用D.人工费用【答案】 ACI3V2L10E1H3J1N4HY2W4V3J2L5N6C2ZN9T8P1X8X10L5T1036、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCP3G6U2E5X1B9D1HH8B9P7D1Z3O4G8ZW9N10R1G4R7E8C737、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCO4D3U

18、3Z10X8T8A2HE4C9A3P8H9L5E5ZQ1L4G8A6F2I7T1038、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCL5R8L3N8Z10Y4Z10HY9M5F10Q1R2C5J6ZA5M8I4S5P8S1E439、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCJ4G3I2W10S10L4A3HZ7W10C8U8D7P8F5ZT1V6D5R7O3Q2M940、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容

19、的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCP10E1A5K2S1P6V9HN4F4J9S1E2B5M10ZS9S8S4I5U4C8R341、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCH2J5D8J9S1H4L1HA1U4S10J4Y5V4K6ZM7Z1O7Q10W9O7N342、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业

20、B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCM5G4X7R6X9D8H1HO4W3O1F10W8F7R1ZO7S10H1A5K8J5B543、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCB1O9B6C9Q3K10C1HM10Q5P9N8P7U3V9ZU5K2X8U6J9Z2N144、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCC3O2M10Y5O1N8N6HW1S

21、2Z9J2X2Z3W1ZT8N10I10Z1F8T4U945、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCO5A5F3B10T4K4Y2HH10W1I10E10Q8V6T8ZK8K8E8X10N2Z1M246、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCL1D5X1F9U1I9V7HB3Q7H9T8F1W1F4ZX5L7J7B3K8E10G547、采用工程量清单

22、方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCH7A7H2N3Q9U8V6HY1V8N8S3X3M10G3ZD5N6K10J3U8Q8B1048、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCY3K1V7L7F10I7J5HE10K7R9Q5C2L4X3ZJ7D5D4A4H4L5R949、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACI10Q1X8X8F5C6C6HE2U8L4U4P2K1S6ZP6I5

23、O10A6J8T6X650、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCK3M8O5D5T2F10L4HF3O2Q3M5F3E2O9ZX8I10I6D2M8V7P651、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在

24、竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACG5I6I10E5D4C3V3HH6D9F8J6S4K8F2ZE7Z5Q4T7V5B4M1052、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCP10G8A5N9L7G7F4HQ4R2O3C6N7F1X5ZO2K7B5B2Z3I2F153、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服

25、务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCQ8A2B6A8D6M3D8HY4Z8Q7V3A6Z2J9ZY5A5O2B6X9H8I554、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCH3L3V8D8L3P6G4HZ10Y8X1R10Q3O4R4ZI6X4I2H5R8T10U755、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化

26、为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCF8T4V5O9A10R3Q3HV7H9K8O5F1Z10I9ZS4N9U1E9U7H7K456、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCC6I2K3K5K7W8U8HI4B2F9P2K10O1A5ZW4W6P1X4K9S8P157、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【

27、答案】 DCD1K5H9T5Z7R6X7HV8J2F5L9Y5J10P5ZJ5H5O7U7O6O8U658、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCX5R5N6L2C6Z5B4HZ7I8M4A6B1X5E10ZE5O1H6F2B9L7R659、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCR3L6L2K5U3D5N7HX9G3U9X6N5D7E1ZM3J6F10C

28、5V3Y1F260、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCO3N10T1S8E5Q7R5HK10R10D3B4C4D9E8ZR10K1P3R4C1A7R961、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCR7I9W10X10X2Q1B7HZ7E3N8X7E10F3O4ZQ1C2Z8I1W7O10O762、开发项目的内部收益率表明了

29、（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACO3H1D6W9M5K9W10HF10M7L3V8W1L6Z4ZZ2D6X1L6C1L9T1063、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCV7E8H7B5S4W1V8HM7Q7B7O8N1Z2L10ZU5T6M9S5F7P7M964、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情

30、况D.营运能力【答案】 ACL10I2P6N7A2R6T10HR7H3E8E2R3A9I2ZQ4L1D4B5Y7E3W265、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCM5M10B10G9R10A9Z10HR4Z5V8Y6X1B3Q1ZS2F3V2H9Q9J2B866、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.34

31、9.31【答案】 BCO6O10M6B8V3I7W9HM3W10U2N10D4I2H1ZG7Z6O9H9E2N2X1067、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACM5Y2R9Q2L5S1N6HD10P5U8O9E6M6K1ZW9O2V4L7U4K1Z668、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCA2V1D8R5M8N5S9HM4M9N3X1X8B6A10ZI4G9Y4F9A5S1M269、某

32、企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD8E1S2C4S9Y3F9HI3K8X9Y6Q1W7T9ZH2D2I1H9B4V1I1070、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿

33、债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCQ4T8K9I2G10H6X8HA10L6Z10N3K5J9B8ZL5C6O5F1M5X9A471、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCN4M1B5M3Z9Y10S7HT5Z7G8J2N3U4I4ZW10A10M8Z1N5W10H372、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCQ2R9A3M8V6V8P7HT1O4M5S5D6N6T1ZN7H1G2I3N8I9T173、通过招拍挂方式获得国有建设

34、用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACO8X1C1V2C1J7N9HA7E2Y6M6O3M1V10ZM3D4Z3Q1P6O5Q974、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCS1U4N8J1D2J8W5HP9T3V6O6I5Q3Y8ZT8G5U8Q9W7I5S175、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地

35、产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCS5X1I8Y5O3U3S5HW5Q7A4V2Z9T6B4ZH2Y10M10C2J3H9Q1076、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCC10C3B7Q8T6M10T2HQ7M7N7K8D8O9I10ZQ10M4C1F10B7K5U777、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACJ7X2U6Q3R3J9K7HZ8Q10Z5L3W1I4M6ZO

36、8Q6S2K1D7T5A378、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACG6N2W5T6X2H2T9HK6E2O8I5U2D7Y9ZZ7M5Q3Q4H2G10S179、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCE10M7H7O3P8A3W6HQ8Z8G3Z5B1I6X2ZX5E7T1F1E10W3A1080、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5

37、000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCU7V10V5O5C5O9A5HR8L7M5J10O6U1Q6ZB7C8A7K2Q8C5R981、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACH5M10T4H10B9A9D8HT3T7R7H7O10O2A5ZZ10K9I3Q7M5D9K282、关于评标委员会组成

38、的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCN9R3L4I1S4P9D4HS8O10C7Y6X4O6S5ZW1X4T1I6N2T6M983、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.

39、9元【答案】 ACZ3X8N2R2U2L8L4HD1R10Z1G2O1E1U10ZQ2X2M2I8G8Q9E784、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息

40、和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCP1H7P7X10L3D10G10HV2H10I5F1J1W3J10ZV8R1A7O5S6G6V285、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的

41、结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCH10K2J3L5I10R8I4HJ8D4H6L4H1M10S9ZU3G4D1H1M1V3D1086、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCK2F1M10B2P6Q9I5HK7W1J8T4M6Z1J5ZD5F8Y1Q1Y6Y8U187、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCV9Q6H3P3V3Z8A10HR1

42、0G2Q7A2Y7F1U10ZB3V3J5T2N7A6N388、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCZ8S4Z1N4G2X10N8HV1Z6O8B2Y1V4D5ZX6V5V1P5F7W8J489、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCK6Q7J8O1L1H10I3HR3G1B5R9N9A10L9ZJ2Y9W5L

43、9W2K6J190、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCH8B3Z5Q1E10Y1M4HJ10O5B10X8L6J8J5ZV1X4F4Y3L2Z7D491、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCV6H1B3I8K1O4A9HU1M8I8R2Q5G4D8ZF10C10B9Y4B6A4P492、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCY10C

44、9B5C8Y10F10K5HP6D9H2A9K5N10A2ZG10B4R6U3K5E4O793、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACO6A5X4V3I3N10K9HJ10G7M10I6M6X5A2ZI10D10B4A3S2I7U194、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCS1J1O1E1D1N5G7HU9Q6J2W2V10E6E1ZH6G4B3N9L10I8C295、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCL6M3L1J2S3M6P2HN5Q9Q2R3P8H9P6ZP6K1E2P4G2N2I296、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化