2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题附有答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCR6O10R4E9G2Z1P7HT7C1G6A8F6A8D1ZB1A10J7N4G3U8Y62、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACZ3C3G5R1R5X9Y3HL2A8Q2D2V3C6I1ZD9M10W2C6R6S10X103、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利

2、率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACJ6P7J10A7Z6I1W8HR5B2G5O8D8S7V2ZQ6P3W5W1F6L2P74、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCY10A5U7F1R7G8S7HJ9I7K6A10H3C4R5ZD7C5F10N4K7C7E65、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标

3、估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACC10Z1Q2H5O3G1D5HV4D5W8O9T5W2E9ZF7R6G9W6W5M6J26、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCK7W5L2S2N3K6N9HL3T1I5X1Y5F1L10ZF1N3W8J10L3G6O27、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCN10U1D4B3U7J2O10HF2G4Q7X6K10D3J7ZZ6C4K4I5G8S7Q58、对

4、房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACV8U6N4L2D4K10B7HT5P8Q3V9J6N2N6ZO5G3R2F1A8V7B59、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACJ2T3E9O4W3W4I2HR3S1W10W1R3O3T4ZV6T6E1F4B7Y8H110、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCB9

5、B3C7U10Z8D8H5HU6F6Q3V3X2U2G7ZB8I3V8T7K5U7X611、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCQ2L5J3W3B3Q3V9HX6C8F10H9M7Q6N8ZG9B4P3X3K2E3X512、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本

6、付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCJ10O8I9B8B6S10D3HM9C10W10V2X4E10U8ZR5T6V9L10C6G10I613、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACG6F2A10V7H9Z8W8HI1W5N8D8V9D4S6ZT10W4X7I5Q1W9H914、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B

7、.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCA1Q3T3M6N9D3D2HO9S8U2I3K4Q2G7ZQ8T7Z1W2S6I6S115、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表

8、现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCU4S9V9R10E7W2O2HO1H9M10J8D8N7Y4ZB1M9Y10O5Q9O9H516、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCN2I7I10M10M6I6F2HX10O3N2R1C3U4J7ZR8D5U8B8Q9Q9Y217、下列选项中，不属

9、于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCG10F2D10J8A6A1T10HZ4F4O5B8J6X7G1ZL9T5V10U7M6L1V218、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCP1E9Y8O1H6I9R8HX7D1Q2S9U7V9E7ZY9P6P8P2P5Q6S319、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%

10、，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCK6F5D5T2U4G9I7HB9K4Y5O5V9G5F3ZW2H3H4H3E7F4H220、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCT9Z3C4P1R10H2P1HQ9K1C4Q9S4B1J2ZI1

11、0E2F1U9M3K8N121、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACX6I6L5N2J1U10D2HB4Z8X9X6L7L8O8ZM7C8P3S5F6L6B422、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACO5A3N5M4J10E7W1HW4U7U6S3D10J8Y9ZY9J5Q2O4V4S7G823、有多少人愿意花费20万元购买

12、一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCS6A9T7W5N7G8G9HO9W2S1E3E8Y8Q6ZE5G4A9Z4W3F9Q124、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCJ6Z2X2V4E4I1T10HL6J1D1W7S2S5M4ZL3W4V2B3Z9Z9L825、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCL5W

13、6Y3G4Y5K7N10HT5K1Y5I6Z9M4G4ZL2I5L7V9P5N8G1026、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCL9K8Y4M1R4J1U5HS9M5Z7W3N6U6B3ZT6L4J6Z5D3O1N427、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACJ8L6I9F8B8U8R9HA8H5Y5P4F4O8U6ZX5P8Q4Y9C4Z1S828、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率

14、为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCA2Z5H5U4Q4O4O9HQ10W9W2T10K10D10M9ZA2S5I5V7R8V6C329、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCB3Y2B10P7Z7X8S9HL9X5S1Y6A8Z7O4ZJ6Y7F3C9I2Z3X1030、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融

15、资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCQ5O9J3L9E4N3V5HC9A3L7X3Y5W4N2ZD4X9A10X1M3U4J1031、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCR3D10V5K6G10B10C5HD2X10M7C8R10D6Z3ZT3Y10V5J4U3Y4O732、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了

16、项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCR4A2N5T2P9F3W4HH4V5W2A1K9G5U8ZP9E6W10S2U6M1C633、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCP10S6Y7F6I6Q6M5HI9S1E7W8B3Q1I4ZZ8I4D8H7N3R9G234、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购

17、买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCA1X6T6F2P4Z5M5HP7U10R5X9O10B1N7ZQ8T2Z7Q3A9J7X735、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACH9H3T3P10V2K1J8HH10T6D8Y9I10K7V2ZD9C2B10H2S1A4V236、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售

18、价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCI3Z10F6Z3J2G3I7HS8V1K5N3T2Z4A7ZP10A9S8M6S5E4T237、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACF1W4A2Y6Q9S7E3HJ2M7Y6W9Z2E4C7ZG6J6P8T4L7W4T138、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCN5Q1F4D5H7C7C9HM2O6D7P8E8I8V9ZX2

19、B2Q8U2J10Q9L939、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACC8F6M9W9D4T3I10HY9Q8R10H4K10A4H6ZT7N5J8M8X10S4U840、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCK3Y3M4J1W5D10T9HQ2E10X4Z8M7U6M7ZH10K6S6O4I2H10T141、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今

20、年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCN8H1W2Q5U7V6Z1HH4L1R9A4I8U6X3ZM4O10Y2N2L1Q10J642、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCD1Y10G9Q10R1G8A10HA8S10H3S6I8L9C6ZT5X6P5K7X6A5N343、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCS6U8A4C3U6P6V6HJ9I2R4D2E9Q3U5ZZ1Y1O9S7N7W8H2

21、44、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCH3K1U2S2N4V3M1HG2B9X4M1V6D2Y8ZD9E9M5G7N10F6H545、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCZ6D8A4E8K1J1T5HP8I6R2X8R1R10V2ZZ7E4J9A3N5C8V846、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅

22、D.出让国有土地使用权【答案】 ACF4N10H5B5I5D6E4HK5T10E9G2O10I7N7ZQ4X1B2K9L6O8U347、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCV10I8O10I10L8U3D4HM5P3M5M2Y2K7C10ZP9U7W2Q6D9Y7V148、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCL10U8B5U8X1O6S1HW2N10Q

23、7M1F8K8O3ZE2G10T6L8D1R9N449、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCH1K4L10B1T9L3Y4HB2M3O3R6N3B1C7ZI10F9V8J5Q8Y1H1050、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCI9V5L8E3H8P7A10HH5B3P9U5Q6O3J1ZS2U3N10T2H8B4H851、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是

24、（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACV9O9S7D2Q10Y3A10HH5L7B3G3P1V7C1ZH1K10A1R6O3V1Q252、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCE7A5O1U6I6L6B5HY10G9H4M1A7C8B3ZM9V2E8R8O3P6H653、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权

25、，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCB9O2D6E5Y1G8D10HI7K4C4P5G9B6Y7ZK1X1U8Y10S10B8P1054、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，

26、使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACG10Y4Q5M10Y7A9K7HQ2P5O10E7N1V6Q9ZI9K4H9P9A9T1A455、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCA2W1P9M9A2P9H5HF9H1F10V4J8N1V5ZC1U2F8J2F10N9F756、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权

27、益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACR4B4J7H8V6J10I10HL10N9P4F7G9F9A10ZA8S8V9R3X3C10E857、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCJ4U5Z8J10G5Q6B5HJ7C3G8C1U1T5L9ZT1F10K3Y3M7D6T958、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投

28、资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCR2J7G5U9I3E10F7HY1A9G10V10N6V2N5ZX2Y7R10R10R4X5Z459、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCP10O9Y7K9F9G6Z2HN2H3X9P9V10A8G10ZL9Z7U7D4G2J4U660、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租

29、经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCX6O6W9O10T9L8T7HR1X1J7B5K2G6G8ZK7G9P8Q10S7Z1M361、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预

30、测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACW6I2K5M5X8E4C1HO9P1L4G8U3Q1R7ZZ2D5R1H7J2Z2X262、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCW6L8V7Z10E8X3Q8HX8V3G8G6I3C7I7ZW7Y3

31、N7L1F5F1V1063、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCB3D8K7X1B6H1C10HS7O8I9J5S2D7K10ZQ9R9Y5V7H5Y6B364、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.

32、贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACH9W2A4O8B4C10G9HD1V2Z3L10E8T6D10ZO3G9D2O1M1R10G1065、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCB2D3V3U4Z4R9K2HS9L9B6J2G4R9X2ZI7N3G3O7Z7D7Z966、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCO1L9W4S1T5Y3E8HZ3X5G8P4S2Y7H6ZB4R6T6O1U5J3T167、某房地产开发项目的

33、占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCB6T10W6M8L4U1D9HW9Z4P6N1O6T10L10ZO7N6N5O9A1P6Z168、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCU9U9T1O1Z9K5F7HW4G3N9U7M2L10Z3ZM3B2

34、F1Y2F6S2A969、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCW1F9M10K2U6O9S3HE9G2U10A5H8W1H2ZK3N10J6Q2W7B1O270、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCI8X8A5J3R1C7Y4HE2S8U1L2B3T3O6ZD8U5L10E6Y3B8P771、下列不属于竞争导向定价法的是

35、（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCN1L6H8V10P6K2N1HI2I3U4U8K5C8O9ZR3U6R9A7W6A5D572、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCW8Q8Y1N1U3J4F10HV2C7W4S2Z2J7Y6ZX10I8P3T10J10T10Y573、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCF5Z8H2F3B10A6M

36、8HF2V7R2N1V10B6A8ZJ5F4E10C1H8A2P874、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCG8C3T8N7J1R8T1HL10R3Y3Q4I8S7T9ZS1P1C9H10L4U5C575、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCP8G2W8X2Y2D9W2HE2Q4P9G4J6A10J7ZF6M6Y6A4O2M9F976、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%

37、、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCS1N5I1O3H1X3G4HR2T8Y8M8L7X8H4ZC9Q3E1I1O9U2I477、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCX5T3C7F3G4U2M3HY10K3X5G7C1L4J8ZB6W2D5A6Q4D6M478、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.

38、周期风险D.机会成本风险【答案】 CCB7C2F8Q4W9F3Z1HN8U1C5D7L7A1Q8ZR4V1Z9H8F7L2H379、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCH7U1N6M6Q1R3C7HB2E1O9W5G8E2P9ZJ2M4N1W8P6N7P580、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCX3E4D4G3Q5V5G4HF6Q7O1T7F1N9N10ZM3W3P2T9L10B2

39、K981、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCU6A6X1E2E4D4L4HQ1Q4O10M5G2P2B6ZN2B3H9V8I3Q7U882、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACP10F1O3B4S4N8B6HP10B9N1P10M5Q8S6ZO4E1I5R10O3J5X683、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是

40、( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCV10R5G4B9T7S7J10HA10D8D9V10Q8P3H8ZO9I9V10X9X5T7W884、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCJ3Z6Y7U7N1C4G8HR2C2Z6W3U2X7K8ZB7B10L4H10V5H1S685、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 B

41、CE1N10W9C5V6Q10F1HL9Q3G1P5Q5O2Y10ZM7V2L10D5K2M5X186、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCU10S4Z6N10V2Q2N8HZ4J8G3Q10O7P8T4ZJ5N5X6F1O3R4Q887、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B

42、.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCB5Y7S10R10D6E3S5HS6X2Z1J1Q6R10G9ZW7M3X3Q4X3P1R688、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCX8W10O2Y9I10D1T7HZ5T8N9Y6I8T1V7ZF2Z7E1A5A5H3X389、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D

43、.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCE4S10U9O6E7G1C1HL1R4R1X5U6Z5S2ZC9O6D1Z5T7X10H1090、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCM5X9P5S7O7C9D6HB5D6I3G7Z8R3V3ZZ7H2T3N5M9B3Q291、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACY9K4T1R4R2H10G1HQ8C3S8A3X

44、3F9P10ZJ8W5W8O6F3F5G392、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCC4R9R10U6X2L4G9HA7X2A4L6E2K9B2ZW8W8M4N5J6V2N593、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备

45、金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACO3N2J1I3E7D2S3HX7R7L2P4J8X6C1ZZ6D2W6L7C3W3Y194、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCX1Y4C6M6P3F1M2HW5L9M4R6W1W8K3ZT8P5O9C1O2L10N995、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCI8D5L6O5X10N7N7HX1