2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCJ3M5U2I6G6S1H8HR4O4Z5Y6X3N10N5ZY10I10Z6F8X9K3G72、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCQ7N1Y1F9Q3U4W4HV8O2S7M6K1X7S4ZB8

2、U5V1R3K10R2X43、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ5U2Y5D5Q7T10T5HS8I4W9T4G9A4T8ZH8Z10Q5S1Y7N4A94、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCS8Q8I1H4L3O7V7HP10Y5L8W10V3T2P3ZL6D1Q5C6G2

3、D3C65、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACQ4R9I4P9B2M3N3HF9E6W10S1V3N6K7ZX5A3R2L8I2K1Z96、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCY7G6W9V3F2P10L8HZ2L5V2P2Q10R8F1ZK8S3R10T3R3H1S47、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B

4、.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACR9F10O3K6S4W6Z4HH9B5K3X8Z5Z4U2ZH2G8T10T3U6C4J58、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CM5E5V1W4A9D7C3HS3I8R7D2I5O2Y3ZW9D1X3E1T1L6Q109、【答案】 C10、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCT2I9A10Y5H10Y9Y4HN2H4O9M4H2U9

5、W2ZS1V1R7J8H2O8H211、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCH4W3O5O5U6M3H8HP2F2I7B4K7Y2P5ZX6E4V4N2M2I8M1012、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCL7F7K2P1F2X1Z10HD6C9U5B6R4Q4K4ZX8Y8D8R10A1O6N213、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记

6、时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCX6T2J5V3Y4H10R5HS4S1D8D6J3G6M2ZS7Y3O9V6G1Q7T514、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCF4O2D7R1C2E5S10HJ3F1B9P2G1

7、0V8Z3ZL3K9Y9S8H6G4H515、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCM4D10B4G2J9M2I9HW9A8L9O1A4N6R4ZS10D6U6V7O7C4Y116、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACH8R5E6S7J5K6Z5HG3E1T8X5S8L9V3ZS5M4J9M8J4K10A217、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价

8、D.房地产经纪【答案】 BCV10G7G10U7U10Z4U2HQ6R6H4G9I7J6E5ZR2I9A9I7D4J1R118、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCL3T7L10O1U4A5I10HN4R1U9L3S1P8Y10ZA7T4V1C2Q7R7N519、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积

9、1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCN8G6A7T7Y3K8U8HY8M1G4O5H7B10G8ZJ1H10D9F1L3Y9G420、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出

10、让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACF5S1W9Q10N8U9L6HD4W4G6N7T3D5T2ZA5H1F10B9K9P2I321、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCX1I6W4L2I6Z4M6HM4V9Q9R8G10Y8G7ZK9H8A9V9G8W5O522、根据资产评估法，某公司制评估机构

11、，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCS8G8N5S8F9C3R5HJ9V4C8Z7S4Z7O6ZU9E9W2N10T7K5O423、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCX2F6N10F1Z10I10I5HO2W10A4Q6P9W8P10ZC10Z4C9Y5M4J9C

12、424、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCO6U5L10O8J7N5Z7HB1V9N9Z8P3R4B3ZV9I8Y9W8J1E5B625、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCR1G5X9P2C1R6X4HT10U7Y10K5G1C1K9ZA6J2K10B5Q5J1G826、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCR1R4A

13、10P6B8M9G3HV6D2V9A4G4B3P7ZS8O6J7P2R2I3R927、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCZ5P5A7W4I10K7H7HV2P5T2G2M6N9V1ZV9Y2E8T5F4I5F628、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCQ4B7T1U2T7B7W2HZ7M4S1K8S8H4H7ZQ1O6O6Z2H10R7S329、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部

14、门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCJ6F4A7O4R8F1Z7HB1R8M3V3V7W3N4ZJ10J10A1M8G8V9Q730、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCL4I1O8T6X5C1O5HB8B7J3F7Y7H6Z8ZM7X8A8J6H4N9C131、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCF2A3Y

15、4X7C6Y6G8HZ5X7V10H10K7U3G2ZH8A1E1A3T4B5P1032、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发

16、项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCC3N7K4Z5D6A1U6HT7U8S6G4B2X5X3ZI4A5F5V9F8M2E233、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住

17、宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCG2H4L8I7C2U8V5HJ3P8Y5I8Z2A2P7ZZ5D5V2W2I2A8Q534、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CT5F9K6I5R2Q4X10HX3Q8F4A9Y1Z2Y2ZX1U6L3A3S2C9O735、【答案】 C36、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACB5Y

18、9R3S9I2J2J7HV5H4V2G2J7C10M2ZB4E7P10E7T2O4U637、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCK7K8A2J6Q10H10X4HV8F2S7V4G9D1F2ZS8V5V10E1H10M1Q338、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCA2

19、J3W3J8F8M2G9HU2T7U9G5N5H5Z4ZJ8I3M8F4D2W5V139、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACI7M5Z9O1I9P8I4HQ5C10M6G7E8O10D3ZE6T7X10R1T4V6I540、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCK2U5C1G3T4E3O

20、1HN2E1S9Z9M5C7F7ZS1P2P6P10H3J2H941、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCR5K4E1L10Z1M8B7HY8M10V6X9X9I7H2ZX10S2O4W5B9E9F842、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACN9P4Q1A1S7O7Z6

21、HR10H9J8K3O10U4X9ZG8L3O10S1G10E6T143、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCV1X10E10H2G5S6S6HS1F4X4N4V6B8H5ZP6R9J6A5W2D9W944、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCU7D5G4U5Y3J6R10HU9R2A1E10W9C2F9ZU4U7Y4F9X10E2V1045、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的

22、最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACO1G8C1P5G4M5O8HW1X1X6G7C3D5T1ZE9K8X8I7G8Y6X946、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业

23、公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCS4G1S8L1H9E5Y6HO4S8B4R10M7A2D2ZC3Y2M9M1A1J4P247、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCL8U2F8C9Q7R7G7HT2V6L6J5D4U10P7ZV6I2L4J1G10M2L1048、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件25

24、0元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT8O8Z4J7N9N5X6HN3P2L6U3H6U3Y9ZB2Q2H1W8K4L4I749、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵

25、押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCJ6G2A6Y8L10Z9T10HO1X4K9W8U3X6J9ZF6K6B2A5Z9O2P1050、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，

26、其税率为3%5%【答案】 CCE2K4F6T9T9D3Q9HF7I4L7R9I2K3Q2ZR7G7Q3C9S8Q6C651、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACW7B4D4C1Z7N3T7HP4T6Z1M4K10U1M6ZZ9O6P3H7Q5G2Q952、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCL10L7L3O6S8K8U7HC7I6A1Y6B7B4Z3ZV5G4U8

27、Q8A8Z2H253、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCO8A8H5E3Z10F9M8HW4Q4W5H5E6A6Y8ZJ7M8F6R5R4Z8R1054、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCJ6E1W1V6Y2U4B3HX5A9I4A9Z9O10L1ZA3N4J2O1F10L7Y655、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCP3E5U3G

28、4B1L2K4HP9B1G8D3Z5G1K8ZP3G10G5Y2Y8B7V356、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCW2V6N8V3W1Y8A8HA5Z1U10K7O10F7E3ZD8P9I4V7J5J2O457、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACJ10R5Y8R9E5S8N4HF2D9D1W3Y9T3M9ZO10E5A9K9H2S9O1058、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是

29、( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACB2M10M4K3L3V4T10HX3L5B4D9Y8V4O8ZN10Q6D8Z5E3A3O759、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCU10N9K7C4L4K8E5HM6P2U

30、6M3S8D6D8ZZ9K1J7Z1J1V7X760、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCL3D5R10U7H1R7V5HB9C1M4I3H5W7H7ZA5D2Z6M2F4H3E861、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D

31、.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACQ1R10V4C10S3M4O10HC6M10J4O4O1R2Q1ZS1X9W4I6N3W10S1062、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCV6R4H8Q6F2O6A6HG7C6D5Y3V1W8I7ZB4F8N9H5W8U1W363、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组

32、织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCD1R9H5F7H8Y6Q5HW10N4R1T9J6O2C1ZJ4W2A5G6Z4Q9N164、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCB2I2W8N9Q9E2D8HX9P6F5L7B5B7G8ZO10O1I3K2J6T7O465、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设

33、用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时

34、魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCK3P3K5F6L8Q8W5HY8G9J3H4B8Q9V6ZD9M1U9I10J9V5P266、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.

35、2000【答案】 DCG5C4J5O6J6O3N8HS3Y10W8R1E10F2X3ZA2C7E3I3F1F10H667、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCP7I2K5L4C4R9T6HM2R9W7W7K6A4Q2ZW7O2Z1B4Q3L10L468、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCF1W1U10K6Y1P4M7HT6Y6Y3X6X10W2Y8ZW2H3

36、L7S9R7D6P469、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房

37、。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCN6H8K8S8X4M3L2HV1W6A9G7A1A7L2ZW7Y10O4G3D2E4C570、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCU8Y4G7C9E2H8Z4HE5V10K7J4Z9Z8J1ZJ2L4N1W7L2D7A271、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的

38、是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCW10O7X8D6H7H7T3HR1V10W8P1E4X5F7ZW9A1F3T4J4C9F572、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACQ2P3P6P7K9C8K7HM3H4Y9Z6U1Z10Q6ZG6A1V5Z8W2Y5S273、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN7H2X1O7W2S3L2HB9I7K9C9G1Q7A1ZZ1P5

39、Y4U8K10S5A974、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区

40、人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE5S3R8E6C10P1Y4HM1W7Z7Y5H9G8K6ZW6Y7Q9G4H1Z2K175、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACF6C2O2S1L1L2P4HJ1F9E4C9Z8H8N9ZW3N5A4R2P4R9B376、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情

41、况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCY5O4E1I2Z6S10Z10HB2C9O3O5C7R10D4ZG5C6S2E5U2B1R777、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCQ8F7J7S10G6G10U6HY9X7I9B9T4Y2T2ZO3W6D8B8Q6J9T1078、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCB1Z8T7I7J4R10W6HF7Q9I8S5L2S7H7ZA2M7P5A5O5R9C779、根据

42、信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCF5K4E5V8Q7H2W10HB6U6F6X5U2L3L8ZA8Y10H3K2E10F1P980、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCN6N1U5L2L6O8M8HC4Y3Y6A8V2R10A9ZD5E7M3P8V9L9E781、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCU10Y10M1T1

43、O6O6K2HN9O5F8Y8H6N7R3ZH9Y1X10J9N2W1Q582、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCB1T3K3P9T6E7H5HM8E2Z9D10I6L2Q9ZF6A4G3Z2N3S8W283、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产

44、开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCU7V8E3E7O9F8G1HX10M3T9A2Z

45、10V9G3ZO2T8N4Q10V3S6B584、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCZ9A9V7T6V7K6P4HS6N7F6Q3G5J1J10ZH7X8W8A5X3F6X285、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ5O9W7V3T3Y2G1HN7Z2O4R1J4P6U6ZY10V5N2Q6A9E1M686、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACN6D8I5T7V10O2N1HI4X2U4D10F5U8T9ZS9P6T8K3J7V7R687、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACG3P9H4F9X10V5V3HJ4Z2O2V8O1F8D10ZS4D6E3I9M3