2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCL10Z2P9R6N3V6Z8HH8R7V10N7T4U2T5ZS3Q8I4L10K3E5H42、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCZ5W9W6U2K8V4R5HD4K9F2U8R9I6C6ZZ8J1J8Z10K1B6U13、下

2、述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCW6J9Y4N8P3V6N5HS8I5V1X8M8A2B7ZR5H2G4U10K2G7F54、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCA4B9O1V6Z5P2A4HE3H5J5U6N5Q1P10ZO10U9O4B8J3S7S95、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿

3、B.途径C.能力D.动机【答案】 BCS5E10L5W4R1I6M2HB6T10L5A1U4V7T2ZR10E2B3X3W7E5C76、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCM3N1Q1V4Q7Z2R3HC10Z2Q3M2O1F3W6ZF7C9K9I2G1T5S97、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACI4X6C3C2D10N2B8HJ8O5O8I4V2M6F10ZJ6W2I7X5T7X2O

4、78、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACY5R10Q10E7F9V3Y7HV5E7C6V5R6I9C5ZC1U4I3Z5X4I8B99、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCY7L4T3J8E10R8C10HC4I3U7J1X3Y7N3ZQ6S6M2F2S9N2G310、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债

5、分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCB7B7Y9H3I8R2Y9HJ10Z10R10F10F1K2X3ZY3J10G7X2S2Z1D611、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCM9X3A3D7U3M8S3HO5R2P5E6V4K6A6ZU5I2X5P6P10A4R212、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACC8Z5X4F10L9

6、A5F2HF1A5F7F4K1G2H2ZL8D8Z2N9A2Q2R213、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACJ5H7D2R3R10E3H2HT8O3Y2J8E1I6P5ZZ8K4Q4E6Y5H3N714、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACO7F2P4L7G7M6X8HE1Q10H10I3P10E2H1ZD9L1D8A10P1N8V615

7、、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCN2J10O9X4U6G4N9HQ4H9N2L9E10K5X3ZU8H2P9B3E7Z6F816、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCN8D7W4K8H7T9Y1HW3W10R9U2B4A6U6ZV10Z5C4F2M1W2H117、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为65

8、0万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACY8Y10H5B4B6Y6H6HM8J3P5L10P9D7C2ZE6Q5W7I8H2L10E118、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCR8C2T4C4X3I1C8HY10I5L10F4B1A4E6ZW4U6Z7F1Q2N1I7

9、19、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCA4A5O7Y8N3C6I6HS8S8V9I3Y6Z2W5ZL5H3W2T7D6R2X620、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCZ4Z10X2D1W1J2O1HK6B10I2H4F3A3G8ZO7D2X4A2E1R3W721、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9

10、.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCD9P9R9E5L1O1P8HO7R4M6M4G4S3B8ZE9H9U6E9K8F10L422、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、

11、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACG7M6X7X7O2K2T7HZ3T2Y3W2D7Y3V3ZM6M8X4Y6P3D3H1023、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCZ3S7D2D10C5R9U7HT4L5D6U6X1D8A4ZE5Q10N1M8S4R4T524、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B

12、.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCS8I2R1K6R3P1E3HG8K5G1L7B1D6B1ZD5B8F5M9Y4B10C625、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCY9J6O2L6T4R2N5HL10J7Q1Y4I8X5B4ZI3J3H10M8Z1L2R926、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCI2H6L10Q4U5E2F7HQ6B6G1

13、0Y6C4X6G7ZP7W1H3Z8P4L2V427、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACD8S7U6S5G9J10F2HM9M5C7B1R3R4S5ZQ10H7R3E4Y5C6I128、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 B

14、CG7Q8P5R6Q6G2K10HH10K5C1H8K1A3I9ZQ5W8B7Q10C8V6M629、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACF9U6T9F4S10U3M3HU2U1V10L8S2B10K4ZC3P10B5Q10W1R2Q930、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCF1W1A10R8M10A3Z8HE7B2Q6R10T10P10T8ZP9P8V2K5N6Y2Z231、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（

15、 ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACM3L8Q1S10N10E7V9HB8D10U10P5G2N9C5ZQ10U7J6I10M9G9T732、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCE10Y6Y3J2T7O5I2HB10O10P10N9Y4R4Q9ZU5C5R10P3F9M5A533、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信

16、用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCA2P4H3I7N5P8Q8HA3S9Q10A5B2K6M4ZN4P5E6M6H9C4D634、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCZ8L6S9A2V9J9C1HV4P1E1L6A4D10C7ZL8L7C2F6B5S2G235、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACJ2K6V2A8U6W2O3HD6Y1T1A3S7D10I7ZC3W4Q3V1

17、0I10G9F836、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCJ1G3H6H2V7W6I1HL1Z4Q8R9G7C7K6ZY8A8O7A9O6F3X537、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCY10L6E8Z7Y2P7W9HZ8C10S1D9B9G7Q3ZV3J9P3B1B5G2O838、在房地产开发项目经济评价中，选择

18、评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCD2N6T5R8X3Y3Z4HP10J7A1A10A1Z4W3ZS9Z2S1T6D10Z9Y439、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACR4B8F1A4A3T10N7HN2R3M9C9W3B10C7ZB1G4I1V7Y1J9Q140、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用

19、者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACF2X9G8J4M2U4O3HS7I7M4T6V1F2Y8ZY2K9X3K6B2P3B141、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCR6Q5N1V4I3X4E9HT10I7Y7R10A10G5O4ZG1Z5J6D4P8P9K342、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区

20、迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI3N5L6A2J8K10Z9HO5Y1A6T3F2B1H7ZT4E2P10V9R10L2K343、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCK8I2F10V3K5B1A9HV3H8N3Y9M9S9W3Z

21、F3V3V10E2E3Y10K144、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCO4Q8D7V3U8A4S10HD4O2U8J9G5A9T8ZJ8X3G9H2G2X8X445、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACW4I4C2I8T8H7U10HG2C7U9L

22、1E3L7K4ZS9E9F10B1T10X5D1046、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCS4T6M4F5Y1P9G3HC8E2D10I3L10F8E7ZB7I7B8E7K6K8H647、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCR2V4J6S8Z3A1V7HP8W1P10L7K7H5D6ZT10B2U8Z6N6B5G1048、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用

23、C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACE1J5V7E10S2D6I5HW7R6Q8G4I3R2I5ZR4J2W9E2K3M9M649、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCM5Y1K10U1W5Q7Q3HG8V7G10X5P3A9V9ZQ9E3D2A7Y8F2E950、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACM7C5X8D9Q4D7Y8HK1O7M1N5H1G7Y10ZL7R2B2E

24、1K5J4E551、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACP2P7M6F9R1C7B7HL8Y9I5W3K10B1G8ZU2G6S4D8N6Z2J952、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCT8O7Z4D4Z2Q10U5HT10J10W1C5Q9C7U3ZL2G8H9I10L9D8O453、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.

25、其他工程费【答案】 BCE3U5L8W1M10F9Z3HE4G1R9E1Q4Q6V6ZG2Q7R9H6C2I8C954、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCP4O3Z7X10R3A6Q6HF3Y4N6W6T1L3T3ZF7P2L10S8H6N10Z855、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCY7J1L4F1N5K10R1HQ10C6O8A8M9A6I6ZH6W6B6H2T5

26、T9F656、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCB7X8B7N1W3R9E10HQ7E2H2C4Y6J2M7ZM3U7E6R9U7B8Q857、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%

27、C.12.45%D.13.62%【答案】 ACA8Q9Q6O1W10Z8U7HX4R9L9W5O7D4K9ZO9W8S10X1P7M1J858、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCF6C2R5P3J6C5B9HT7R1A9V4E5C9Y8ZZ9Q2Y5L2F3Q2B859、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 D

28、CN3D3Q3E7K9M6D7HI3W3R4P9Z5X6F8ZA1G8I1P4C7Z3Z860、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACU4A9G5N1O10A10D8HS9O1M4E4Z4H8C8ZB3O8J10O10W7H8I461、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，

29、则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCQ3M6P7G9Q2I6F3HD6K7G5F5I8Y7T7ZI2W7T2D1K10O5O162、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCG8T10I8I5U7F7V3HP6U7P2Y3A6L9L2ZQ4D5K4C4P5W4L1063、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACL8I2J5R9K1P7N1H

30、A10M1X3Z4O9V4Y6ZG6L8E4R10F8J8I964、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCH6Q10K2I5Q4Q6Y10HC5E4K7K10O2X10E1ZX5O7J2L10K4R8B665、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCS3W3W6P8J5I10Q7HM5C9R10X5R2G10I5ZQ1Y6R5N7I5J9D766、( )越高，说明营运资本越多

31、，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCI1X10I1D9J6Y9A8HP3W1P4A8P4G8C6ZC5K7D10E5V7U9W1067、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACT8L10B4U10V9M8N3HI5R2Y4Z9F10I6I9ZD1E5Z1W2V3X7W868、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现

32、金流量表【答案】 DCQ2G10D2I8W1S4G4HJ1J6F3L7J10V2N10ZZ9L10G4C8Y8R5T769、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACN1N2A7O10Y8L2P7HF2I4X4J6V5I10W5ZS9X4N4H3X1D7V770、房地产属于非货币性资产，销售过程

33、复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACG6E2G5E1Y9T5Y3HX10S4W10W4H1F10F3ZG3C5G5F7T4M3I571、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCV2J7E9V7J4R6L1HX8V1

34、0Y3B5U9F10B5ZF6H5T4R5P6F6I272、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCI7L6E10F4L8Z10E7HY3K8I7V8V4Y1L8ZW2V7R6T6Z8B5B873、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCR9D4T3G8P7K10W3HV9S9M9V3Q1Y4E7ZT1E8D8A1Z3G9K874、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货

35、膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCR7V5J4F5O5H4L3HG9P8Z5J8I6O9P5ZW3G4N5R1J6E5A475、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCK8D9R10W9I6O4B7HL10R4I9R5P5B9G6ZB6I2W8H2T2E5Q1076、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金

36、）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACH6Y5W3B7F5M9G9HF7S4O5C2F4C10Y6ZK1O2D3M6B5H2E777、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCB1Z10V2M5F5X7Y8HR1L2W1S5M6E2W7ZH2Z2W3K4C10V4E778、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D

37、.分区分压供水系统【答案】 ACZ5D9H4J1V5C9O10HN4A4Z6P6H6C4T7ZC10D8I6P6W1Z4I1079、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCL4G2A5A9O8U2V7HJ10L6K6W9Y9W2W10ZY6W2I10Q3B4B1O380、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCB2C6G6N5H4I5L5HB8K2Q1N8R10

38、N5G3ZM6I6D4H3O5S4V181、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCL9S7W5O1Z5R10J5HG9C2K3D1W7M1H8ZI2E1T5P2W3B10F682、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCR7

39、X4L2X5K7S1Y4HZ5S9U7G3Z9H2K1ZR3E7B2F2C9U7I1083、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCL9B5W8T9Z2O3N2HW6M7K8D10O6Y6G7ZJ1S4H5D7P6I10J884、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCH2O9S10K10I9U1G2HZ3P10Z3X8Z2O7F6ZC7L3B5O3N3G8

40、Z285、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACJ9Y9M1H8K1S8E9HC5V2Q4R4A6I3Y3ZR10L10R7X9D10R5O786、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACB4D3C2G9F10M10A1HP7F10W5C6C7U6E9ZG6K7X8C8I2Q9L287、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计

41、分期D.货币计量【答案】 BCU4D7F9I10W3R2P2HY5Q1T4N7U2O4B3ZU8G1A3E2Z7X1R588、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCP6K3I4C8N9W4Y8HM10Y6A9W7C3F10K6ZJ10U1A6K1G9I7C289、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCD10M1S3N8I7W2S4HH1G4W1D

42、2S5M3S9ZL8V9O1G2Q10B4K790、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCT2L8K2H2M3D8T1HL2Q7L8B6V1O10V4ZA10B6C10L3V2F6A791、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCY3M9P4S8G5X9R9HS3Z7G4M5D1X1E2ZC2U9V4N6E8P7K292、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出

43、让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACJ5I1Y2R3A9P6R10HM7K5W1R5D10O8C1ZT7Y3D6P3A5J1B693、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCI7L2E5H9I8Z1I5HD9D5P6D8C6L4H9ZQ2B2C3F1H9Z2J994、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACQ6Q5B3H2Y2P1H2HW2A2G6H10N6H6V3ZL4P1X9X6V4L8M69

44、5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCF9I3X6T4T6U3M6HP7O10G10E1O4M9L10ZV5Y7G4A9K3Q1Q296、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACR1G4S8V9H9L2J3HR5J4Y10Y1K10E2L10ZG6J4Y6B9K1A3T597、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCN4I6M9Y7C7R8Y9HK10F9D5H8E3L7O4ZG10C9F4A1W7D4E898、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCS7J2K10R6U2D3B9HD9W4Y5F10I6K5T9ZW10G2Q2A8L10K9M199、已知某投资