2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题（含答案）(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACX7P2S7Y2M5W8I9HC8A6O7U7Z5F10Q3ZR9H8Z7S9C10I10Z92、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACP9O5V3T8Y1K4J8HX7T4N7L5Y4L2X5ZP10Z7U3H

2、8B9L5K43、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACN9C9F9L6F8F4S3HC8W5N9Z5V2N3Z3ZW1W2J8T2T1Q1K74、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.

3、8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCJ3B7S1S4A1S7R3HB9D2X9H3R10N8T8ZU1P2N2E6P1V7A85、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACM5K6C2M10E4V8P9HE1Z4S4C8D10K1R9ZQ3H2Z8A6I3N5G66、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCV10T8C3

4、P4U8I8T8HD5D7J4U2J8D10L1ZC3O2F8L8Q10P7T77、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACK4B6Y10Y7J5M4P9HS7K5B6J8W9P1O6ZW9H8O9Z10C3U3N68、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCM4O6Q6Q6H3K1I6HE10R3P7A5G3N6C2ZG4S10V7U9X10H8J59、某房地产企业的资产负债表上显示，

5、负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCW9V3K2I2Y6M6O10HL6H8P8U7N10P9V2ZA7O5V2X7E3Y3K510、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCV1L5G4G10M10B9F6HD2K9Y1P1Q8J4V2ZB6N

6、3C7X1Q3U4E711、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCP2K6Q9X4Y3D7E8HN5O4E7F2J1E5Q7ZS2C8Q9O8Y5A1Z612、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCI4T6B4C5Z2H4V4HL1X7Z7P6N6B4B9ZF9Q2M9X7O7P6W813

7、、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACO2T5B6Z3Q4N10L1HP6G2Z7G5T5F7T8ZG1F8V8L9H7G6Q914、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCW10O10X8P1E8R6L3HO9C10I8N10F10G2J3ZV4G9H4L3A3B2W715、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按

8、月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACC9V1S4L8B1P10Y10HW8Y7V10F6B1N3Z4ZD4H2B8Q2E7C9U516、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCU10H10L5U9P1U10T1HN8B2D3A2U7V9F2ZV8W8H6M4N2X10W117、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACD3P5W6Z3N9Q7U3HH10Y1

9、X6S8T6X1Q3ZR5M7X4Y7V6Z4Y518、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCE10R4R1P4C3X8W5HZ3J4H1R9U10U4R8ZA6F10Q1H8L9T3I1019、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCD8H4B8N1B9L3W7HR7K3U6Z10W9O1B2ZZ8Y10Z9B9F8M1O720、编制资金使

10、用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCS3U3H10N6M1X2H5HE8S3Y6W6Z5I5Y9ZF2M7B1V7D9P5S621、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACB8Q10R4H10L5D7M7HF8E10O7D9L3V3K6ZW6E9X2N10K3Z4M222、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCC

11、8J8R8D2U3T4Y3HM5R5T8N2T5A7R1ZG1R4G7X9D6Q1T623、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCI1X9X5E4T5Z2Z2HG7E1U7R1I6N7N6ZW1V6Z8U2L1B10O224、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACI9G9A10Q8X10C2C1HE10O7Y7B6P1K10Q3ZW6I6D7H6T9J5T325、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCW9

12、R6W4S2A4B4D6HN5S3O4U9Y2W8E2ZA9K8I6P8E8Z5R226、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCA4L8R7U9N7D7W1HG7J6T5M5Q6M1U1ZD2E10T10C3J8W10W127、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCD8O5C10L7F8J5N10HR4T4Q5K1M1F1V1ZU8B2I3V10B4B7E328、房地产开发项目用于（）时，不计

13、算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCT9V7M3B9Z10S6K5HL3R6J4P3J7V10T2ZV8O3A2Z8N3J8S129、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCM1H9V6B8X10B7N5HL5M2M3T9G10I9P5ZR5Q10N10S2I3H2U630、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发

14、企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACI9L8C7C7H10E10P6HR10Z5L1Q10N3J3R8ZX2E1A7J7X4E9I331、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCK5N7P6X4I4Z2A9HI7Z1V1J1X9I1Z8ZK6K5R1V4Y3A6E832、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2

15、.5%D.3%【答案】 DCR1D8J1B9P6T2N10HU1V1S5W4P9B4W9ZK3P3O8Y5V1Q8R933、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCB4O8S5W8L7L6F10HY3E6R4F8C7U9U3ZT5Y5N7H4F2J3N234、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCQ1K2U5A10O9Y4C10HK5Y10W7X3

16、Q8T3E10ZN9W4Y4B1B9H2M235、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACC6G6B10T1U9R8P4HD8R5J2E10E4J8M4ZF10I1Y7L4P7U9D536、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCZ3M1Z5X7G5Y5E1HZ7P4U5T10I8D4Q9ZB6N7J8N

17、6X8C5N1037、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACU2V10A10P2D9I3P7HO9T7F3O6Z10X4C2ZI1B4G5M7D3Y2J938、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCV2B9H7L7A6Z6U6HA1M5Y2A6S4Y1W8ZW1S4J7C1Z4O10C739、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不

18、可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCM7W3Q7V4U2Z1M1HV6P1N2Q4Y1F10E8ZB3L1P8D1K8D9Z1040、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCC4X9N3O9K9C5T6HZ8J3F5X9M1G2I9ZK2G6G4G9D2V4E841、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5

19、%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACU9P3J3B9X8B8J5HJ6A7Z3O4O6F2A8ZS8K9W2C8U10U6P642、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCC9M1P2Z4C4X1Z7HL4M2F2N1W3M8V2ZT7I3L2Y10E9Y9G443、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨

20、识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCR6B10A4O9J3C9N5HB6J5Z7J10K7H8F7ZE2I5N6T1D5Q1H844、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCS4H6Z8S4O8H8T6HX1R1

21、S7V1I1O1M6ZF10B6A9Y8H8O9K445、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCH9U3O6P7L5E7R6HX9K1V1A3K7V6L2ZV10D9S7S1B8B2J146、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房

22、价值的80%【答案】 CCL5D10U1N9O2R2C9HF8C8S1F8V6R8R10ZB1N1S3I5C10R1V647、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCF1U4Q3O5L3W6O2HB8B7M7Q10S9T4Z6ZW10P3J3L3J1Q2I248、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCS3K2I5Z2X9N8K3

23、HK8B9R8W8V6Z5J3ZP1O8C9Q1J10A5E1049、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCW1K2N5F10M2K6D2HX6K8L9V8J1G9O5ZT8A10Z3L8T6Z8O650、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCB9V4K8V4R3C10M2HU3O6T8S3W6G5Q1ZX3Y5G9H10B5I4Q151、

24、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACJ1Y1E8V1R5F2Y8HL3T9L7X5M8S2L9ZN1B7A6F4Y2H2O852、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCH2P8M8D7J5Y10W5HB2B8P9R4R8J1E7ZM7N1N9U9R3Q6N753、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCT9A7I2G5S4M6Q6HM10A

25、9N3N3H8W3Y7ZX1W10D2D10T9M9I654、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCE2O10C8T8Y5M9O2HF6B9S10Q3G9Z10D8ZK2I2D8T9A5W6P255、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACZ2Q8U2T2M2E7S10HY9M9S7S9X1H2N9ZD7P7

26、P5T2I4X7Z256、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACP6G10Z3F4I9X3E10HN8F6O1C3D8K3I10ZJ7F9F4F2A8B2F857、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACD2C3K2L2X6Q5E1HA8V9Y5T2G10Y10C7ZR6G8W10H8G4O8X358、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税

27、前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCT10Z5Z4E1N5P8O4HB6J3I3M9H10J3L7ZD1O8E5W3A9G10K759、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCW5J8V7Y5E1N3D8HY6U2G4L5A9A10D10ZV9H7D6M5L9J8V760、对于收益性房地产来说，从建筑物竣

28、工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCU2O6Y6N4Y6N10J10HL2C6G5X3W8H5R3ZP5S4V6A10C2O6H1061、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCC5B1F1C10K4R5J2HH6O4R1G6Q1E3I5ZH5I7C1Q9L9T1Q262、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为

29、12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCR3Q2J8W8R7V1C6HO2C6L4F1P6D5M1ZE3O8J5K10C8E5J563、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCY6U8C3P7U4P5H4HC1E10D2I3F1R3S5ZO10L1R4H10R8N1A264、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小

30、步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCM6K5W9L10V8B8G7HG2M4I8A2Z10W8N9ZZ7Q10C3U4T7E1J265、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCT10H10F6C6T4H10S6HZ6Y

31、9T9E7C5V4P7ZD1T4U3H7H6N6J966、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCX8B3J7C4H9D1V5HC1V10O5U9J10O2S5ZX8U7V1X5X10I8M567、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 C

32、CV5A6R8S5K5M4D8HO3L6T5Q4P2R10D6ZP7P1R9T4F7Y7V968、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACL9C1C3M3M9T9D2HW1Z1H7K5M6F7W2ZF1X10F7U2V1M10B769、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73

33、B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCL8Q3Y6B9R4P5V2HY9N9I10H7R1D7R3ZS6K8N1E6Q8O5P770、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACI5M7V10F8U5J5F8HJ6R3F8T3B1Y8J3ZM5L5L8K7F8R3R971、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量

34、人工拆除作业的【答案】 DCB10U7C7D7D3K10H10HK10X2G10O4W6W6E10ZF5X8A7N9H7K1Q472、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCL2T10T6G8Y9S10N4HT9Z1A1O7O9R2O8ZB8C2J10Q4Z5G6M373、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构

35、分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCD9B4V8F4T1L1A7HL9E10Z7I4N1W4V9ZN7V4A1P8N8O10A174、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCX5J5R6M5O5G5D3HW7O6S3B7U1I2J8ZU9Z6A2H8W3R8H1075、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写

36、字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCU6L5X4K7B8V3S3HR5G1Y6I9C1T9B1ZE2K5D8O8E2L9E576、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACX10G4T7P10X6P5S8HG9Y4S8L8R3U9Q6ZL4I7R7K9I9Z5I677、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCC7G10V7Z

37、5P7J2N1HI7E10N10H4B5W9B6ZC5S4L9Q7Z3P7V578、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCQ6Z8X7B5G3K3C1HC7A7Y4S6O9O10W3ZF8H8H4K3T9K5C879、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACJ6B8A9I4B8U5F3HW3A8E5K8K5E4L4ZY8P7D4V8F9L10S880、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.

38、王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCG3P6Y7J9M6K6W5HO10L5L6P9H9N2T2ZE7Z7L5Y8O2W5D981、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCZ4W4X10R6W6X4O2HW2V10V9P2B10R1X1ZY2U8H4B1V1F8M882、关于评标委员

39、会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCB10T4L4I2B2W8I5HA4W6B5N2F1Q6U3ZD5C8E3B10R7Q9U683、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCO9D4S7D4A7L5D8HX7T3P5J4Z8J8L6ZY9O7L8V6J5B9M984、根据工程量清单计价法，为完成工程

40、项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCV7M4D3N6O5A4E6HF6U6R6J1G2X5K5ZO9O6X10K9Q6R10P885、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCM5X6W10S10N4A9T2HK9H7K5J8W10S5Y6ZK1E1Y10N5R3D5Q1086、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5

41、%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCH10S5W6C7W6L4E9HI1S9R6D7S8I8L6ZG3F6J6E8K5K1K587、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACV3R2R2P9S8W10G6HZ2G9S1S5V7R6G3ZS2K5I9Z8Z7P2I388、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7

42、.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCZ10V8T10L6N4T1T2HI1B2D8D10B6M5S1ZO6D7E6J2S3J4K989、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCC3D3Y10Q7N4L7O5HN4M6I10Q8I4J8C9ZP2J8J1H9A4R5N590、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，

43、每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCJ4T5Q3P7O8S1O5HV10S4Q2Y9C1F4R6ZK6Z9R3D1I4T2A191、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACY10P4H9O1H10D4X6HP1C3S10X8C3P6U9ZP8C8O7D4L7T9V992、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACQ3S2F7E2I4S10A5

44、HL10M6N6I4E1A1U10ZC1H3X10P3V7T6G293、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACV1Y7D5R9Z10T6L5HA5H10P5L6H9W8E8ZK3T5L10D5T5V6D1094、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCF7X1J10D10S1Q3D6HI1Q5M2V5W3V9E8ZL8W3J2O3Q4E3Z495、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCS5O9B2K10T4G3O10HV8N8B2Z7F9L5Z1ZQ3Y3P10G4N5L3Y496、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCI7I6