2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题带答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCE3H7J1Z7Q7J8J7HE2P2V1L3Q3I5W3ZL6Q4A9R5X9U4N62、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCJ1A4F3X2R9Z6Q6HK6U6M7C1V4G8O9ZC10C

2、2M10H1A8B9O53、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCK6H1V5X4K7L1O3HD4E1T10X4Q4D5W6ZN7V9F6N8T9H6A34、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCF4H8U1N4B9R5W8HI6Z5M7P6A4J7Z2ZJ2B4O5W3V6Q7W55、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权

3、出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCE9F9R6Z4I3Y1V2HA3M8D7X3V10A7L2ZL9D5P2K10I9K8P76、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCO9K8P8I10T4A1J8HX6V10O8H1I8N1L7ZM8B10L1G4Q4U1T17、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑

4、其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACP5K10I7I5O9C1W8HH6L6N7D5N3Y1M2ZX8V10E8G10W3Y7F38、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACH2H4I9X8R7L3A2HZ6G8Q3Z2P10H1U4ZA8I7U9S4E8I9S69、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCU6F6K1S1R10J9L4

5、HI2I5T5Z7M6D3S7ZJ5W3E5B4O2U7U410、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACU3I9A5R9J3M6S6HT10J3I6J10W2V5N4ZR10X2F6P8O1W8J411、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACT6W4Z6Y9W10H10Z9HV7A3Y8S6G2M9K2ZP8F9D1X8F1P8W812、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以

6、得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCU1T10T1R4W2C9S6HH1Y8Z6P9F8H5C6ZN6A3F10G3T8F10R613、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCV9M6Z2P9G7O10Z5HL8M1Z6O8K3I5S2ZD8U4C8G1M3G8B6

7、14、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACV5Q9K7R8Q3G3B2HA4B6N7E9X7A3N9ZT1Z2I4U2B10U1Y215、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCV10H8X3Q10N8B7Y3HP5B1F7T10C9O5Q9ZI2V9D6X4U7P1W516、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招

8、标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCB1G9Y4U10O1V8Y3HO10E7U7O7K3A3R7ZA3F10X2O7T8R3A817、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCQ1T9F1H2Y2J5O3HP1G2Q4J5B1G2Y3ZW5R1B2O8E4D8P1018、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCN6V1F6M1M2G3V4HL8H2B4Y8U2D9O3ZE6E3D1P2X9Z8M8

9、19、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCF8L4C5I9B7G4I3HT7O9C5L2H6S5A8ZF2V5E6Y3S8X2J420、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCQ7U6C8Y4M2J6L8HB4E9R9T5R6D1J8ZZ4D9

10、G5D5Y3A10T121、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCT10R3S1U10R9Q4L1HR3Q1E10A6I9H5S2ZJ10S8R3Y6B3A4F322、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCI3T1K4M3C10Z7H7HZ2O1G6Z10Z8M3R3ZV5X2O8Y2Q5U9D823、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可

11、以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCC9T4D6M10P8G3A1HT6K7V3C1J1P2L9ZF9L3E6L2S9H9S524、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCR10J1D6K6E10R4K7HH8L6G6H6T6C9W8ZC10S8B9O7U7U4L125、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理

12、、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCG8Z5Y8K10J2D3I3HT9V1F10V8W4U8A1ZO2F8P8H3Q7G2B326、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACU6M9L2H10Q8X6L7HI2T10D8R5V2K1S4ZS8X6C9Y5E7X1L727、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同

13、时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCR8T3K4G10D10B5V2HZ10T9E4K3R1J1H4ZS3U8E7W1Y3R4J328、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCO9E7C5Q9X2R1O7HZ3Q4U7V8S3L4U8ZU10U1J2T3Q1H9K829、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风

14、险D.时间风险【答案】 CCZ7U3G10B7E8L8G10HE9H7S1A10T2Z7D5ZY9W2Q8T10B7G2O930、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCD5T7I5M9T8W7I2HQ7Q8L3K10B5P10T1ZY3D3X7B1B2I10D331、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（

15、）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCQ5S3I4F6D3F6P4HA2K10I10R6I4X7U5ZN1Q10K10B3N9C10E432、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCG2U2D3W6Q10M10L10HU3R5Z4G5X8W4Q5ZF6C9S10S7K5T3F333、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率

16、B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCS7H5Q2X3E5S3P3HH6Z5N7R9I2B8S4ZG10G4U1M10F4U9M834、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCC2M8B4X2J8Y7E10HU9E8F4G2O5Q2U1ZR8S6B3Y3K6G1Z935、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACS1B7Z9Z5X7V2T8HZ2G1N9G9B4S5M2ZU9M7Z3L9A10U6B736

17、、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCK1W10C10G7T5V3A2HD8Y1W3B6G3H1L4ZS2E4S6X1Y3A10F537、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCR6A10P10N5G6F2L3HF3N10Y3Q7P8P4D7ZR6B9O7T5I4M8P838、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿

18、债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCB3S8V5F7A6L10M3HL4E9Q4Y7I9N2P8ZZ2Q5X6S4J5T8T339、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCV2S2H7E1R7V4M1HK10V4V4I10S7F2C5ZK8M4N8G1N3P8O640、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACM8J3Y9Y3J2O3W9HZ9R9

19、A3Z6M5C9L9ZE7S10H1P6Q5T2H1041、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCU8D1L3N9H8Z2T5HF6Z4M3O5F8N7K7ZN4N7A4U5W2S6D742、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCX2L1B1P1F8S4Z3HH2B10X6P8W7D10V5ZV1E1W2N7F9R1Q543、2015年某市商品住宅实际销售

20、量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCQ3O4Q6K7K4L2X6HL4L2G5S5A6Y6D10ZA4E1I4M5A1G10Q944、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCO3Y9B7A1F3W7J6HE7

21、Z5O10P7B6O10I8ZB8T6P9I3B1V6U545、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCH8E10S9E5V5G1R7HT7T3C6I6C7Z9B2ZJ2H3V9U3J6K7A746、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCQ5S5F1G6L2B10

22、K3HH9M1J4Y2X2P6V3ZB10D3C2Z2T3P7F247、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCY4D4K9A4K2W4I2HF8O2I5N8A9B7X5ZS4U3Q7M1T8L6D448、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCI8P9X8W7Y3L1O3HA8A3U5Y3K4X2H6ZE10I8W8J10O10F9Q949、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，

23、则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCO10M9G10I6L7A8R7HJ4E5N3K10T10M3K9ZH9T10A1T8U4T8R550、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACV9E4E9Q4V9X2V8HT10Z9R1A2I8U3C9ZX2S5D2H2J10R6Y751、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者

24、比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCZ4M9M3U2Y6U1Y3HY4T6F8N7L6I10D1ZY8H4C9M2C10F3W852、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCT6X9I8Q8J3I8T4HH7V5J2O2V6R5J6ZP9P1U9C4L10N6M653、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率

25、对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCR1X7D1G2D6E2A1HD6E7L9Z2F6Y8W2ZS3P3V1P8Z7H10F454、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCW7A1C6K7H7X10N3HK5Z7Z3C4S9Z9A5ZJ6K4T9W3R7R4H755、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研

26、究D.项目的评估和决策【答案】 BCT3V2D8B3A10N1P2HQ4R2R10V6J7N7F1ZB1N10H10E1D9Z9G1056、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCI4O2L3I8G9U8Q9HV6Z6C3Y1L1U1H3ZI6S2Y9D5D3D9Q557、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACD1V7T4L6K10A1J8HZ9F3I2T1N7V7R10ZL9I4O8V8K9P10X158、对地区情况

27、、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACC1C6O9R8H4O9X1HW4Q7V1A2P2W4A5ZB4T10Z7B6J3T4U459、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCY10S6W4J10R2H8D4HZ5C3S10B5L1A10T8ZT4Q10R6K2L6G4H660、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率

28、C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCM5F6C4D1H8A10J9HP9V4V6U10H3T7G10ZU4Y8O1M4I10D6Z661、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCV8P5H8Y4A2N9A9HN10I9B10E6X4L1C6ZT6R4O8A10G8I8V562、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少

29、于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCP2S3J3C4B9E9K3HO1E1U5T3F2M2Z2ZA3A8Y9A7H7E9I163、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCS8N10X2O9X1O2M5HZ5V9S4J4I2D10F2ZM6N7U3A9N4R9I264、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCZ7G9A1B7C7Y1

30、G2HL6Q3Z9V2Y9S3D3ZE2G10N10Q7E10K3F965、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCY3C2M2X1A2I1Y1HL7I7V10F9P3F5A3ZD5V3H4T3L3F4G1066、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCF2F10A5V7O4H7W6HF4Y10D2I10J9G7F7ZT4U1W2G3V10D2

31、Z1067、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCK5N4S9P9K2V7A4HK10K9Y9K5I1K10J2ZI8O9R8H2A7I4J768、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCB3X10O10M4I9V8H10HW9F4Q4V2G5L2Q3ZJ2K3P4I8F10K3L669、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在

32、某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCO8W4G10R7X4G3R5HK6B9N1P5T8Z1M10ZQ2S2T10S7N2A4H370、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCT8L5O6G1V4Q2B3HT4B2C7B10T1X9P5ZJ3E10W5Z8Y4T10H171、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白

33、术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCQ9L3S8N9M7G1Z4HU7A7W1R1E2L8D2ZR10O4V8K8I5L8W772、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCT8G7O3R1J5S1Z10HV7Q3W5M7Q10X9J8ZB10X9M3F4W4O10E1073、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内

34、全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCV7L5O6X4F1F2U10HI5U8J7T2A9Q9I3ZZ7U7M6X5R8D2U574、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCW9V2L9L10Q7V8K6HG10W7W6E3

35、D8K7B8ZQ8E8X4G6D7Z2D975、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCS4X9V1H3A1S1B1HH5H6I6P5J2H1P6ZS8Y7A10R6S8R5I676、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施

36、工与竣工、物业管理【答案】 CCB3H8X9E5U3E3Y9HO1O7E6Q6I8D1G3ZU9A10I7B3O9R1V977、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCM9A9E7R6X4R4G2HR5B2M3J1C3E7N5ZM4P9U4S9E10R9P978、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【

37、答案】 CCN9Y3O7W10P10K7B9HT1Y6M2Q4J5U2F9ZN1H6K5W10M2D7B979、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACL2H6Z8J10Q7B4L10HL7J3Q9F2P5C9D6ZI6P4E4V5H6L9J380、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答

38、案】 ACJ2L9N8U2N1N3M7HK8S8O9N10N2K8Z8ZB10O6J7O9K2C4M781、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCW2R10D6B9S3H8E10HR6A6R2L7J1I3I7ZX10Z4B2Z2N2B2S482、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCD9K8L9K4O5C4L9HH1H2O6B5W7N10R9ZR

39、3H3E4Q1B10L9V383、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCJ10T2W10D3W3K10L7HH4A10L5N3O7W6N1ZO8Q3E7X5F4H9E284、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCH4P10K2B5M8D4I6HF7O10Y8X1O7V3A1ZR9D9V1H7M6F

40、5F685、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCM7U5J5E2Y7W1G1HV1L9A2Z10C8Q4Y2ZX1F10J1F5Z6U1L286、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCO2V7D3I3X6P4E7HC6W4A7S9S10K1B6ZD2C9U9V6F9B9O387、对于一般房地产投资项目，

41、（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACC5X6X9U2J8M2O5HD4Z3U4E5Z6A8L9ZR8U4W5I2K3P9C888、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCV6B6B10Z4W5Z1O8HA9T9B2F7A5Q1B9ZJ4K5B3M6B10X9T289、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调

42、利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCO9A7I10F1T4U8H4HM9K8X7I3Q4M4N4ZG6D7O1H5M1K4F390、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCV9W1T3T7M8Z3L8HT1G3R9Q3H7Q10M7ZZ2G8P10K6Q1R5S89

43、1、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCS3M8H3L4S2Q5C4HO5A10S8U5T3J1Z10ZF8V8V3K4Z1S7D392、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCG1E8V1U3Y2T4Q3HK6Y8I10I6V1Q3F5ZX9G9W6Q6O10G4T793、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减

44、少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCI6A10C5V9J6Y7I5HA2D4C5J10G5A8L7ZJ2T2B2Z4Q1C9E194、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCD6C4X3G10K2B10O5HN10G10B1K9K4P3B6ZJ1H4L6J5U1S4E895、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACZ3L4B4O6I8W3V9HL10W6U5O8I9Z7H6ZM7J8M6Y10W7U8V496、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACU4O8W3X10C4X3G6HP1D4J1N4Q8T8F9ZW7M10W2G10L10C10C297、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领