2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题精细答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACT4M9E5M5W9U8N7HT6I5B6V7T4Y9W7ZF3Z10G3P5V9A7F32、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCT8B2B10C3L5M2P7HT1X7V3G2E4Y3V7ZI4J9M4Q4

2、K9A4O13、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCX6R5X5H4B9L1I5HI7G4H5F10Y1M3F5ZT10V6K8U5A7E9E14、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCV8H5I1I7V8U2T1HF6F3D4L8B5B7T6ZR9U7F2S

3、3N8S10V105、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCS9J6M7D1G9G5C10HW2J1K5G8T1R9O10ZQ4Z2L4U1Q1P10X36、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】

4、 DCM9R5R8H5W2N9P5HE8S8R6J8B4T1R10ZM6K7I9E2X8K2J67、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCF2R10U10E10P2W3P4HG6L4D4B4K7V10M7ZX7N2C9S2V5Q9I18、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACU7F2Q7K3B10K2K3HQ1W4T7U5A4C1I4ZG1Y1C3Q10W3P9N109、关于房地产贷款担保的说法，

5、正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCF10W10W8K5K9M4F8HB7C4R1P9H5T10B6ZY1R8V10G7B10O6Q910、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCJ4J4S6I3B6H10Z2HZ6U5D9V9Y4D4J1ZN4C6C7E5X3K5D111、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.

6、发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCT2E2K7R3E2F10X8HD5E5L6U5G9O5G1ZM8E1P7A3B7A6G512、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACD8Z10M5I6J1P4J4HG6A1Q3K9Q1I8K10ZC3C6V8K5F7Q6X313、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCV2W7Y4I1D9W3D9HQ

7、7T1M1M8N7I9F1ZU7O10U1R6H8F8Z414、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACF3W5M9I4T5L10Y9HO1E2L7K10X7S6N6ZE10W8P2S7P2M10B615、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCB9C2O2P4S7J4O5HR5B6Z2Y10Z3L8L8ZY1Z

8、2Z7W2M8V6I816、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCY1P3P3P4B10A7V1HH6L10B10O8C4A1E9ZV9G2D1Z8E9Z5P917、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACX9L8T4J4V9P9Y10HK5N8X10P9W7F4D2ZM5M6J10N8C2

9、N1Q1018、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCS4J3C5B4E10L8P5HK1E1F8A9Z8C1C6ZB6K7F9K9T9W7L1019、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCU7L5N2W2E2R5B5HE4Z3U10E3T8G5

10、T7ZE10G4A3T10F1N9Z120、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACO4L3G10X10A9D7J6HP5R1D8M8F5K5D5ZN2X10P7P3J1Q5S321、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCT6U5B6P2G6P10C7HM2N1V10S3G7Q9Y9ZN6X6R3L10L7P2J522、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.

11、砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCQ1I7G5W9H4Z2K3HO1N5F8V2J8V7T10ZK2L4P2W6Z1F1T323、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACC10V5J2C5U1M5G3HE4J3R1X8V7D2T9ZD10K3Y10O3B5I4H224、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACD3U9H8E5T5N7T2HX7Y8E2H3D5R8T9ZL7N6H1L4B1N7G325、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣

12、除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCY7F7B7O7X4U4M4HB6S9R6F9B3Z8X8ZZ9P10E10Z4L5X8U226、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCF4H8D3H2C6U9L7

13、HY1C1K7L5Q7J5X5ZR1S1D6L5V4K1F1027、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCF2K10S8A3L4W6X8HK4D5O10I7O10V3Q4ZB1C4A4E7R2J10P428、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCQ

14、7B8B4S4Y10S7U5HO10F9G5I2F3X2E2ZY5O9P9D8O7P2T829、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCX1H6M4U8N5E2G3HR6J9Y1V9Z5U3F4ZS10T1I10M3U5Y1P230、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCD1W10L10X1L5I1R5HQ6K10N6X10Z2X7S9ZO2U5D9F2W5Q6B731、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售

15、模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL10Q3V2G10Q8S6S7HJ10P6A10S1Z5S8P2ZH10Z9M7O1N3B1D532、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCQ10A10A3O7A6E9U10HR6F7P2P5O7T1V8ZB6H10E4E5X7V2M533

16、、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCR9R4T4J8J1N10W7HF4N3X8I6Y8J10G4ZE5W6E8W1A1A9S634、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCW9E2R8T2G4V10N6HO6N9H7Z8H5F5S3ZC2E4S7B10D10L9X935、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C

17、.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCZ6A7Q8S7S9Q9U5HZ2Z7Y7K10R7K10J7ZH2G4R8A6C9A4Q736、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCJ5F5E9F10N5O2Z3HP9C5V10N8G4C3H1ZY10O5F1U5W6B3Y937、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不

18、包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCO9X10L4U9B2O3Z3HQ8K4A5A8K2R1X5ZL4Q1P6B4J1B2N938、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACJ6P1X4N5M5A10R1

19、0HT3D8Y4S1S6O2O10ZP10F8P4P6Z10G1D1039、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCW10E2N2M9X7K10C3HV10Z3P6D7K2I6M6ZO4Z8T2C4Z9P3G1040、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACE2L

20、8K10M9H8E10G10HR6P6T10I10B3I8N9ZZ9A7A10R2O6I3D541、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACF2P10E2C2Z8J9L2HP7X4H10G5N4M7I1ZI9M2K9Z2L1X1P942、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCI10L4V10O10I6C10E2HH8A4D

21、5Y1L8C6U9ZC7P5I8V3W2L2P243、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACI2U4D3I9L3M8R3HL8X2T10O10G1N3N8ZN1P5R1S3Z7L10V144、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACK7P5W4B2Z10M1D4HP5Z9B5Y2I5R6

22、Z3ZU9J5U8P2L4A5Q845、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACT4S3Q8X10G9I6P4HC3S3B4G10X7M10E6ZS6D1Z8C8N1S9K846、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCW6E1Z7S1O2S9R2HE9G10J10

23、A9X5F8A2ZD6Y5Q2Q5D3D3L747、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCP1W3B10X9O10P2E3HZ8R10Q5K4Y7R3X9ZQ2G10I1C4C2F8U1048、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他

24、收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCW2B2G7B4G2S2V3HP9K10A8L4A7S10G3ZM5T6G9X7P3Y3D349、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCH1L8I5C6G4G7K4HG3A4J7N5N9P4G8ZH7S7X6F2U7L4T450、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCP2R9B6W3E6F10O7HV10L9S1V7B5R

25、9F4ZA5G6M5H8H6K9F551、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCO4K9V9V8S3Y9V9HI8L8S3Z6K1V6X4ZA3N5Z2T6L1L2P852、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCE4A6

26、S1P2O4B7C1HE2E4A2H1E4P2K2ZN9L6G7T9Q1A3A1053、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACT4A3A1B2O3U9X9HI10F3E2Q3G10Q4E5ZM6Z10X3C6Q10N8D854、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-

27、资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCU9I4W9B3L5E5P5HU7E7A10X2M10Q9O5ZV7A3S6O7M2D8K255、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACV6Z4M6M8W10S9P10HP10S8Y1H10L8N2T3ZN1V10T10R5P10Y6S356、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流

28、出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACK5X2G2K1A5H6H6HR6C4G6C4P7I3N6ZH4I8T9K3S5F6R957、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACQ10X1B3L1X7M3Z1HG1R9B4O4P4W4T3ZI7W8B8O6E6O3C458、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的

29、资本价值之比【答案】 ACO3H9Q4P9D9E7R9HL4A8U4T1Y10S5F9ZJ3N10O4F10U3P6A159、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACR9N10V6T3T4Q5V5HF6M10Q3C9N9U5H4ZK1I6A2C2H10L2N260、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B

30、.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCQ9D9E4Y2K3X9E1HP9W9X8W2W9D9G2ZZ7A7J8J4M6B1T961、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居

31、住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCG7X7T9D2G10J4T5HK1H7G7L6R5Y1R10ZH6S6R3I6M8J4P762、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCS8T8B6O10M7U1P4HR3H7Z3R7K10S3A5ZK2B9Q1G1X6L6V763、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCD9U10R1T

32、9B2U6M6HN7V4V5N8C2U7C10ZY4P8P5R8Z1C3L564、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCI1R10A7W10A9A5T4HR6A7Y8U3U2L2B9ZQ8J10Q2U9L5P1F365、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答

33、案】 CCD1Y9Y7U7R5M1D3HJ5P3G5B5J7L1N5ZD8R3W10J4P10N1O166、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACY7A2I8H2L3K3F8HZ6C7C1R3J8Y3V6ZM8R7J9K8M10K2O667、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCB2G6J9X10D2H10G9HL3J8B4S7P8L9H7ZO1T8O2U9F4H4N468、房屋开发费中的

34、基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCP6R7D6B3U4E1G9HL5X10S9G7M9I8K5ZA10N4B2B9B4F1C469、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCM9D7M3I5K3F9U1HY4C2S9Z6M4D1B6ZL2J10K9I4J1X7Y870、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营

35、收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACI1O3R10Z2B6Y3Q2HC5I5M9C8Q1B4C9ZD2B9S5G7H3T8E771、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACM7I1L1M9W4O2G8HH8W5L9Y5Q10W6W2ZE5D6O5O4L4W2L972、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCZ1O7A8Q4H

36、7B3W5HC3A1N5D5D4P8L2ZN9M3Z9L9W7P2J173、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCO9W9L5U5B4H5P1HB7T10R6Q8N10L7X3ZX3Z7H2V7X2P10I574、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借

37、款还本付息表【答案】 DCF9T5Q10E2X6F10E5HJ7U10Z6X3L7E3R9ZF9T9V5J6Q5T10M275、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCO5S3J4N9H5C10Z7HS4I9I10G3F1Z5W8ZA1Y1W9A3Z5G1X876、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.

38、12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCN6S5F10H9H8F9O10HR6V2W8X6Q6U3J7ZV6V2G8R10I3W7O377、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACG1J1X9H10D5X5Y5HB2Z10R9L7Q1U4X4ZW2S2T10P5Q6H1A278、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.

39、0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCE4D4X5T8I10H1I4HF10S6T10R8X10I8M7ZL10L7D6A8Y9O6X979、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCQ10H10P6O5F3M9A3HM5L7M7E2I2S3I9ZB6Z2D6O4I5J7R580、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（

40、）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCC7I10N10O6A4K5S7HD1T5D1D3Z3X3O8ZB1H8E7B6G6E10V381、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACI4S6M1K3W8F2Z4HI2B1M2B7G3W1K6ZL5V10I10A5D4K2Q482、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（

41、）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCI9O5Q9R5H8S6S8HJ2A8L8C1D1G9N5ZR10S3Z8Y6F1Q7C183、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCC9C9C3W10B4V6J2HD1W7A6O4M6L8G8ZR10V9S6S9I6W7N684、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACQ9D9M10I5M10N3E5HD3X6H4H9

42、G5U7K6ZK10V5M9E5A4G9P285、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCW2C2T7A9H1Z1E6HL9T10T3Z2B2R4N9ZA9L7M3G6Q4S3M686、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCO6U7G10Q6I10O1R10HW9H10P10M8X9K9T10ZU1Y8T

43、1Y8P10J6C787、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCC7R3U4B5H5M8Y9HI9A2U10W6T8N8V5ZK10Y5J9X9Y7F4N1088、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACN7Z9R8E6V2D6A10HL2G5H2Z6M10A10V4ZO3V8W9V4L9B1B189、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标

44、【答案】 DCS4N10B6D4J2D1G2HD5M4U10G6L10L6B8ZA6L8L6Q8A8T4C1090、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCK4K1F2P10T5U6U4HZ7C10Q3V10R6A1G5ZZ2A5M9X10O1J10Q991、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他

45、房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCL3K3G5Q10W8U9S7HE5Q1J7D7R1R4W1ZR3V10L8L3A3I6O992、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACL8C4O3E3C7Q1P9HL4J5O9R9H2F9C3ZH9D7N5K5T1S10A1093、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B