2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题a4版可打印(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACQ2B9Z8G7V1V3S1HS1K6H8J1F2M7G4ZS1M1G1T4K2T3S22、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】

2、 CCE2J7Z1U1T1M2J3HJ2T6O4Z9R9P9H5ZJ6E2H8V10E5C9W103、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACF3D7R9T4M6D3A2HO9W4R8E9R1C3D7ZW10N4J3O10T2D1H94、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACG1Y4Y7R7K4A5Z6HH4H5G10B8Y5M9H8ZW4J6D2W1P10L1V105、

3、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCD4H10J6X2F6D2J1HG7K2B3C5I5G7X6ZM6M1G1M7Y7D8Q26、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACI3L3P9I6P2U8J5HR10A9F5H3L5H5Q7ZM1W

4、2F4L3Q4T10U107、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCU4P8S6P5V10H3E10HR7H9J6V9M3S5R2ZA9I3Z2Q2L2O1T48、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACA2B4U5R8D6W3A3HK5S2E8X8T4X3L7ZT6V8M4G3Q7V10P49、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案

5、】 DCW3B4W6C1O10A1W10HI6X10C7V3H6D1B2ZT9G9Q4H10N7O8M910、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCO2D1E2Y1D3Z2Y7HB1Z5C5H5N3Q6H2ZR8P6D4H10P5S2T411、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCB6N7P4N3E8K2G4HU5O9I6R1M4T6W9ZU4T2G6F8V2P7U112、2017年末

6、，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCI8F6B10W10Y5V8R9HI8Z8O5K3P5L6O9ZO5U10E10B8A8L1T813、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案

7、】 DCB3P10A2X6A5T7C10HH4S9E7G5N7Y7Y6ZM3L2R2G9H5R3X214、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCL5Q8S8A10M4P9Q6HF2G8T10P8I4H7O6ZQ1C7T3O4B9U1Z315、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCX6X8G10F8U10U4K9HG7H9J2D2P6S9Q9ZP6Q6H4D

8、7A2T10Z1016、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCD8Y9X3T5S1X1K4HM7U6I5H2S2U7C6ZW3Y1T8Y10L1X3H917、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACS3W6I1C3S2X9I8HP1E6A7X8H10M3D1ZZ7X4T8Y2V1Y1R618、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包

9、商C.设计部门D.建委【答案】 ACY6H2Q5H9N5V1P5HX10U5U6A6A3W9Y7ZC9T3D2X4R7O9Q819、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCF7N2C10F6P5W1J1HQ2J9T7R5K6E8J8ZV5G10K1V7I5E3W720、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案

10、】 BCG9C7V8T9D8Y2P8HJ6Y5A3Z6L2R9H10ZJ3W5H3C3R7M2G521、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCB10U1Y7G7M9P3J8HJ8C10L5A3Y4A5V7ZW3C9X8W3V10W4D222、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCK5W5S1L4T8P6Q8HD10H6P3L8C6D5F6ZZ3H1U5U7X9S8V923、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米

11、，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCJ1L8D4V9R10W5T7HA5K2N10C9T6R6R8ZF7B5D10W6L9X2X924、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCB2K2T4A7G6U5R6HX2K6A7A9Z8L6K5ZY8U1N10B2K9P9K1025、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为

12、房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCF3E3Q10Q6L7V6M7HI1R1Z1F5F4M6F7ZD5G3S10Y9V1Q3T526、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCM6K6U8A1D9Q10W7HP3D6M3O4S2E9Q7ZA10W7U4V3V6D4E927、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/

13、每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCV5V10X6I3U7B6C8HT7F4B10Y4W4D5A7ZC2U1J2S1D8J6K1028、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016

14、年8月1日【答案】 BCB9Z4Y8L10P1M2W6HX9V10O9Q10J7P5G3ZN1J6H9D5U5D2N529、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACK3P5O5Z1O8G9S5HR6P4K5P8W6P9Q3ZS8M10A1S5G3P6R530、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCX6Q7L1K4H1E5R1HS7T2F10F4Y4N3L6ZX1M6A8Y9S6Z1S

15、731、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACH2W7W8U2C10G1A1HP2D2S3U10B2C1Q3ZC6J8E1A10Q5K10X1032、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCP9Y5Y4D9O8C1H5HH10N5N10D5T6V3H6ZX7S7E9X1M8B4R133、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCS10U5M10S3M7G1C1HI8Q1C1K10

16、N10K10K2ZC7M5F3Q2M2Y9F534、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACR7M9N7J8L10D10M8HT4L9W7T3B4T5J8ZF7M7A3V8Q8T8E635、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCA4S8A4C5P9N3I1HG5A3J6F5E3C10B5ZP7C9B8C4J7B5G836、一般来说，对于一个开发期为2年

17、的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCT10F10C2V1T4L2K2HF8Y8U10S8X7M3U5ZC2O7G4G3D2L1A237、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCN9R1O8D3S10G8L4HD2K1Y6Z8H2G3S9ZU7N10B1D10Q6O5H938、某商铺的购买价格为10

18、0万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCK10H5N4W6P3Z6E10HR7P4A1S7K7F10D10ZI4F9J7M7P4G6D539、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCV7Z4D7H2E9B8T4HW10Q10G6C4F8Z8K5ZK9L7J2B5A9Y1P3

19、40、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACJ6C1F2U5T7Q5M7HY4E5E4O8Q2W5B5ZO5P9E7Z10G4W1R141、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的

20、B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCB2Z2H2R10N3J8B6HL5V9T5X1H2B10X5ZR4V6D10X4Y2A2R442、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCL4U6W4S6F10T9L5HJ4R8M2K10V3X1C5ZS6V2J2N10A1L3B343、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购

21、买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCQ10S2V3O5O6I1D6HB7N1A1X1P1K5V2ZL8H8Y3Y10D2V10V1044、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCV10B6T7Y9S3K8O9HJ8R7V1K9S7N3V8ZT9Y2Y4Y5B2Y7F245、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已

22、建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACV8D8Q6I8A4D6G6HC6L2Q2E8L1M1Z8ZK9I7M4X7Z4F4W846、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCP4E6Z5N10U3Q10N4HL6G10R8T3J1J3F10ZS6Q2I1O10Z10F1S747、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCD9T1H6A1Z6E9D9

23、HG3S2T2N8K2L7P9ZF4E6V7I8U2V3L848、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCK8U6S1H2P5W8F10HB6S6E1K2U2B6Y4ZQ10F7T5D6K9T7A549、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCL2N6O4N10C10G5O10HW10Q1A4Q4F2H7V1ZO9T4T6P4F6M2K350、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

24、A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCX8W6J1J6Z2A2G5HG8Q4R9B5M1Y5H1ZN9C10F6K7P4J4R151、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCC5L1U7D2W6L3R8HG10F5M10X8H3X8J5ZF8U8M7R2C1C

25、4G552、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCT8R6J4U6Y3A7G2HP6Q3S10V9Q6D5T2ZH5X8D8D1N3O5G653、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACN5R7Y10O9C1K8O2HY9S2U3V3D3L7X9ZP7M1N5Q10S6K2U354、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商

26、品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCH6N9Q2G8G2T6U4HO1C9I9G10U1X10Y1ZJ1V9C2K8Y4O6W555、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCE7P8N3P9J10W6C4HD7Z2G1Z5K7K7R5ZE3S10W4S2S6S6H956、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCV2Z8G4P1

27、0B7H7S10HH3O7W3E10Y2B5C6ZT10G4Q5L3C6G6K857、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCB9J6B3M6R9X10P9HW1O7H7Y4Q4H9O6ZY7X3H6A8O3B10P958、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCT6C1M4S4O3D6V3HU4X10I7B3H9T7C4ZE1S5N6U7T1M3N959、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年

28、初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCD7L1N2I7W10X5X4HG9I1S9E8K2Q3T2ZN5T6D2C5L8T6M760、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCO3R8B1H3F3D8F1HE4V7T3C3N10G7T5ZL2P9B6V10H5M4Q661、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙

29、为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCI8R4V10N10V6Y10C2HV1E1Z7A4X7H5S7ZW3C7R9F3F7H7D762、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACS10O4W5Q4R9H3P2HI4R4P7O9G8A9O3ZG7I6L3D9F5O5R963、在房地产自然周期的复苏

30、阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACN2G1E2P6V5E2C8HH2A2C6L7T9L9V5ZA6Q5S8Q8I7U7U164、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCO9Q3G5W4K7S5P6HZ8J5I3W7J1S9W9ZM7S8R10D5G2Q8C465、

31、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCL7E3G5Y1Z1C7I8HQ6P10D3P10F7X4L9ZJ5G3M3U6M7S2A466、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年

32、的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACH10R10A7Y3L3O7F9HN8M3M3Q9V8M4L9ZT1N6D1N4A2M2Z1067、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCT10K2W8W8C7U3F3HD9N10B4E10G4D7F1ZZ3Y6L5T4A8T4X268、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCD8O10

33、W3C1C10B5X10HV10C3W6V9O7V6M3ZE2Y1D8J3L7C1B369、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCE3B9J1D1Z9K4S9HP3U4R6K9S3E9S1ZU9Q6F9Q10P2H4E570、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCK5K3

34、W6Q4Y4L6N1HM8Z7M5N3C3L4F3ZX8K6D10T1N2Y6Q971、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCR2P1B10J1Q2V8U5HQ4Q4Q3M5O7B9Z5ZA7X9W3N5X9X3S672、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACO3L1H7P6B6S8X1HD1D5C10S8W3U1V10ZF1C1G6S6T2B10F773、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元

35、。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCK10C7Q9H4F9R2V4HA8N8F6R2B7W2M4ZB3S3G5Z5B2A1D774、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCM1R5T8O4S8N7O5HX2D5H5T3S6O8R2ZV10Q5V10I5B8U1S1075、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨

36、胀率D.国家经济增长率【答案】 BCW10U3T10D2V4P4I7HY1A10T8V10Z7N6C3ZI7V5L10J9K2Z5D1076、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCJ7N2H6C4J1L1W2HD2W7F4J7C3S1Q5ZB2G2A9Y6K2P4X1077、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCI8Q8V9V7D5A9S4HI5E1T9X2N9Z2M8ZP5G7Z8Y8T2I4Q978、

37、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCP2K2F10B7A9U3J2HB10E6X7K10X5D4L7ZU2X9Z6B2P4E3O579、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACQ2B7G4H10T7O4G6HH4M8J5N

38、2R5O1H2ZY5N9F2U10U1T2Q1080、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCT7E2P6I4K1K1L5HA2I8Y10Q10T1A10C2ZA8D4U8L9Z10D9D181、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计

39、算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCA5Z6Y8K10V4K4N10HS6V5L8D1M7J10J10ZU1N10D7G8W4C2X482、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCF7K8T10M9N10A1M6HZ10B9E6P9V2J8M3ZS9Z5T2J10Q2C5S783、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资

40、本化率【答案】 DCY2G2Z10N8A3T9P1HL10M8I4Q5Z7E4Y6ZQ10H2V10O4B9G9T484、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCT2E3X4K8S3E7T3HK10M1J9S1U8O5E5ZH2M2N4J8R7W1B885、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 A

41、CP4O5A3U4M1Y7S8HV3Y10Z3C9S8B1P3ZH8R8Z2V5X1J9B586、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACI4K7H9U8C9F6R1HF6F4X8Q7D5F1P7ZW2X10N2D5O1Y3M387、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCS1W3R8Z10T8T10Q8HB5C7V9M6G7Q

42、1D1ZN1I10V9F3X9L1F288、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACJ8K4M3G4P1X1W2HN5A6O1K1I8R8Y1ZX5C10K4O2R3R5E589、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCN1X3N4W9G6Y7U6HG9B3H3Y3O4A8I10ZH5A10V3Z3I9S10C790、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面

43、积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCB3W4A3X4L6C5F7HS7G10Y5X10F8T8L3ZZ7J7O1Y5Z10D10M191、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACT1K3S6A2U4W7S6HQ10R8G2T10K2U7I7ZZ4M1K1P2K2K7F592、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACU1U4F2Q1X3R5R1HS1B3L10I1R5V4A3ZA7E5O1O2P7N3K

44、1093、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACH6S2C5J7Y4C8C3HY9V10K1K8V1D6X5ZD9H2C9J8W1F2J294、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCD6Z6S7N9H7F9M3HK6M6U3M2F4Q8M9ZC10D7I1Y3Y3I6S395、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCI6S9P3U9I5X8A10HG10G9O10A7I8U9V3ZR10N1R7T10U1V5O596、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。