2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（各地真题）(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCV8J5E10T5M2W10C8HF8Z2B1W2Y9O7R7ZN6I10C6J5O1P10V42、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCO8D8Q2S5X7R7Q8HD10G7C3C10S2H5X4ZN9G8T9J1R1E2J53、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人

2、，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCL8T4L6F3N10M1X8HE5F2L1E7F3E7P4ZT9Q10V8O7Q4Y4K64、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACJ7Q2M7J5R3S4K9HF9O9Z10Q2P4O2W7ZV5I8U9E1F5O4E85、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 D

3、CE8J5T4W1N10R2O7HY9R8L9K5Q8F7R8ZZ4J8K8V3S3Y8Y36、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCL8J7B6O10E6A8W3HX8E2U5J3K10O5E9ZQ2U3O9O1C9E2K17、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招

4、标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCU8H5R10K9G1T7W2HE5H8I10M6S2Q4O7ZW7M5D3C2W5W2K38、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCS1Q8P7X10I10C10D10HC7P2K8Q8P1G3X6ZQ3Y9T5N7I10T8O39、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

5、A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCS5C5N7V10T10I5Q9HB5J6V6S5J9L2M8ZX5L6R3Z4I4R9D710、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH2U6H6E6C10N4T9HK3L9Q3L1H8Y1Y2ZS2L1M7F1D4I3G311、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCU10R6I7V10K10M1A1HZ1K2K7N7K3T1T7ZS7L3X6R6A6L4S312、物权法与房地产抵押有关的规定不

6、包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCA2R8N2W6O6I10R8HG5L8O1Y1M3U10I7ZT3T6K10X8T3A8T513、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP10O4L7H10H9Q4K10HF1

7、0O6E9E4N7O7H7ZU5N1T8R1F7Z9S1014、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCX2J6C4E2M9N3G1HP8J4A8J5N8F4Q6ZB8I9P10H9B3Z2O815、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品

8、住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCY8L2M5I10J6L1H6HT10M8Y2E7T7P10W10ZM9F3L3D1B7R1Y616、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCF8W8T10Q8K9S1V5HP4V2S7C2Q10Q9U3ZH2Y9B5B5P6H5T917、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 D

9、CQ10Z2O5H9C10M9N2HS2W10B1Q10J3I2D2ZK1F2G8J9O3F6K1018、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI2K8J7P1E10R3U4HV8N10W8O7A10M7I8ZF1D5N3U10Z1S2O119、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ8I5O9F9E2M3T8HH6E9

10、E9X9K2J8C8ZY7K3G9X2E9V5X120、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACE2H4J9V9R5M9G2HJ7J7V10C2J4H7K4ZU7V10V3A7M8P9D321、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCO1A8K4T10H7N7G5HC9V7P10Y10V8P10E8

11、ZN5Q8C9X9L9W5L922、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU7F6K7B5R2G1S9HT4A9W7O4H10S8T5ZR1P8O3O8B9A1A123、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCF4E2F3H1A5V9U9HJ10N1U6C1H2P3S5Z

12、E7E7D6D10F1N5D224、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCX8U8Z4G7M6O5G4HG10U10D6D2F1J2W7ZM1K4Q6U5H7Y4B225、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCB7T5N5P3S2E6Q10HJ3I10Q2L4K1N1R6ZH1X3Z10B2Y10V1M426、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转

13、让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACK10F2T7B2Y2U3L8HU9T8W3D10W1V5N2ZD1Y7C5B1L1H2T627、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW3K4A3H10V4J9N3HN2N5J8O8B7P6T10ZG3O10V4D2Y9R10V328、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的

14、项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCO7U2O1V3F5P9E2HY3I4H1K7T8K3G8ZG10U7H5B7E8N10A329、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK2R9B8S4J6A1I9HB4F5Y9S4K5Z6Q2ZC7H6Z6P8S5W5X630、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACZ2D2

15、E6D3K3Z2E10HK7A5J1N2R4F2V3ZC10P2I10Q10X8I6A1031、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCL10R4U4W7C5Z3A4HK7L6X3X9E4C7Q8ZQ1N6A10T3Z7P4B232、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请

16、人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCC8X7I6V1W7O7Y8HD1X5F3H4O3U1F5ZI9W9C1X4W1Q1U633、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

17、A.75B.100C.125D.150【答案】 BCW8E9B2U2R10Z2Q8HI4V5O9Y7B7H10C8ZH3Q2D7J4G8N8J834、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACH1U8Q4O3Z2X7V3HH2M3Y3S4C10W8O6ZB8B7V7Z7B9O10Q535、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲

18、拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DC

19、G3K3A1E5W3Z3Z2HY10G1E1A10A9V7Y10ZL3N2A5P8R10I7P936、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACD6U10B3D5F5H4L8HV7O2V4G9G10Q4J4ZF3K4B4A1Q2F1R937、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款

20、，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCL2L8S9X5E1G10Z1HV3A2W3K5A4T2V3ZB4K9I7U9U9X1E738、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCZ7K5X7J1A3J2K5HC2J9Z3Q6C1V10T5ZA7F9E10Q6Y9Y6U139、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答

21、案】 CCQ5U4Q2U1F1L3J1HZ1H7E9I3G1D8A7ZU3H10W1V7Z2N2I640、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCS4B8F1G5D4B5R4HS2A3M6B4D9T4K4ZR10Z10Y9G2B5R7M241、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCG6Z6O3E4P3A3K5HK3P2B7F2F7X8F3ZC8G9L2H3L6T1V842、中国人均占有的土

22、地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCO5H9Q1Z5E6L10X7HY7D7C9P10T5J7N9ZO10X1N4Q8R8C10C1043、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCF5W4A5M2W9J10K2HM10M3S4L3G4K4Z9ZV7H9V3M6H8L10S644、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50

23、万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCS7B10W8S7Y9W8U2HD10S3F3N7V6J10A4ZZ10G8G7O1L5K3L845、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾

24、。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCN8Q4I3Q7U5W2Q5HH10S9L7Q4R8D4A10ZG6V10M3X6C8I1T546、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCR8E9V10N4M1V8O3HI4X9C5Q4D9C3S7ZR8Q10F7G2G7T2W747、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策

25、限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCB8O10Q9M7E10O10L9HF8A8D5E3W4C7A6ZI9S10U10H8Z6K10X348、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCM1E4O9P8Z5L3W4HF5V1K1I6P7Q4Q2ZS8S7T9B2I5N4C649、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出

26、让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCN10G4I2D9X7Q1X2HK1P4W9D8B7Y6V10ZG10U4M2E4D10F4I250、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCU1V2C10V7A8M10Z8HF3T6X7I2A1Y5X9ZU7I2G4Q2W1X2Q551、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCO3M5L4R5P5U9F5HC7E4T7O7F10R1

27、T10ZA7V9K2L3B8Y3G352、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCZ4G8F2F3O2X10P10HU5C5F4P3A7Y6I1ZK4Y7C10P2S4U3Q1053、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCF9J5D7I3G10A1S5HA2P3B5B8H10P6I1ZC6D10I10X7E10X6K154、以出让方式取得的土地使用权在转

28、让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCA9V6E9O8J2Q4P7HZ6R3D1J6D4T7H2ZG2E8C1K8I2S5U855、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方

29、未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCP1Y4Q1K7S3T6V1HJ5H9C2T4Q9L9P1ZL2Q6Q4K7L2Y10D156、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个

30、月D.1年【答案】 DCI10E3Z3E10M7F2A8HD8T1X8O7K10X3E4ZJ1I6E5K5K4V8H857、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCI2R3E5S5G9D7B5HN8W2C6J7I4W4V10ZS10S6M3T8W7M8E358、预告登记后，债权消灭

31、或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCY9W6A3W10Y3Y5O9HZ8B7T7T6K7D4M9ZB2Y7S1D8C4O8Y759、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCS5N10G2I9T3Z6F1HE7R8J3L2Q1E9A4ZB8W7S10F9W7U10E1060、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACY1P4L6T3D8Z4E9H

32、O10T5Q10T2S8M2Z4ZM9V1K4B2P5G10J761、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL3N9B6M8H10P1E3HL8B3E10I2I2A3B10ZF3K2N6H8C6P3D362、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCH7B4W2Z8B8F2W6HG2M4Y1L6G3

33、Q6O7ZI7L6B7W7I10B1U1063、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1Y5D2L3H5X8A6HD9R3Q3F4M5S6D4ZM5A4I4F6Q10U3X1064、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACU

34、6J3L8Z9W4S2T5HI1Q5J5X1O7L10L1ZK1Z8T6S8A3V5O465、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCR1B10O8N6C9H8E2HS7Z4H7X4L10O4Q10ZK2F7P10T5X10Q10E1066、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCR4J1L9P8C7P6U10HQ4U3I4K4G5C9W10ZP9A10L4B8X1S7

35、J267、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN2R8V6R10V3W1Q8HE9P4D7V4H2M10P9ZK4H2B7I9T7W5H468、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCM3R4J2B9J7T5E8HI9G1K4Z2D6P1A7

36、ZD6K5I8I10W4D6D569、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACV9P6A2P3M1Q2L9HS8F4X10I9V9S10U8ZI1J1X2A1X2X1K870、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCU5I3F1F4J3J2A1HF6G5Z4K8T5A1L5ZM2O7T3Q5F2C2C471、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁

37、决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCS7Q1T5K9V9D2Y2HW1M8Q8C4T2U2K1ZE6G10X3Q3L4Q6O872、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCV9O9T7E2J10B2Z3HI2D9V10A8Z8T2B8ZQ4C3S7P5H10D1W673、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完

38、成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCE8B3R8N8A4D4D5HO8I1S8W4X3S8Q8ZS10A5L4T1E7K9T874、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCC5M10Y9S2O10M9V6HG4M5V6C10F3H6F6ZU3R1X8Q10J10S9B675、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCG8P1H3U9Z3W1K9HU1L7F10E3Y1I10F7ZC7E

39、5A8A8T1F8L376、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCV5E1G5G7H8K7K5HI6V4Q1V8A3N3X2ZX5P1P6H7M3C8H677、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目

40、部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCL10A6Q7R10P4Z1V7HK9S6Y10B7E2T9Z3ZU1Q4G1H6B7I4G878、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACB6G7J9J8H7Z8D2HN3H7R4A9K8E8X5ZR7D5N6H7T2Q2A179、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCV6G8M5E10W5J

41、10U10HH4V4A4M6M9Y4G10ZU5N7P1O3H7W8U480、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCW3T8Z6A6D2C3S2HW8H8O7T6O3H8B6ZM6X1W10N2X7S2C1081、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCN3R7T4L5P3Y10V10HX3N2O4Y8C8N2N8ZZ1X7V3Y6B2K4E582、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特

42、区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCR4V8W8L7M7L10H4HP8B5E1B9N6U4X6ZL7C10C4Q7Z3M8G983、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI1Y2F7B8C3I2I9HQ5Z6C7T5L6E4Y10ZE7Z8G3S9Z9A7U584、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）

43、。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCB5H3G4G1C10L7H2HU3Z4J8R10M2P9A1ZE7F3F3P7Q10E1O185、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCW6Y1O3H7I2P9D8HI10M7G10E7M3S2I3ZU4N3J9S9I5I2W486、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进

44、行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCT1Z3J7Y5I1L10E6HL2O8F2V7C3L6D2ZN6L9T6M7G1R6G1087、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCZ6B1J2F7J10X3U8HM5K1I3G4Y5F6O4ZC6C6P8J3W3N1Y188、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答

45、案】 ACI1W8F7L4C9B4J10HL9X10U9E9E3E2H5ZH2P2M5C1V9X8M289、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCI3F10X8R8M8G3R8HA1G9F4L4Q5I9X8ZA7R3L7G1Q8F6A890、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCN4D10K9U6X4U8I8HI9O8U8C6A4N3G4ZG10Y2D1T4U9I3O191、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商