2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题(含有答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCB3M6F5V2T3G10N9HT1H5H10W10L6P3P2ZK3X8I3F1A8S1H102、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCE8T9A1Q9U9C7U2HX7J7C9

2、C1O5J5V7ZS3L4G5I4Z10Q6C43、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCK8T1O10Q5K9N1X7HK8K4N1W6I9N4H1ZS6A3D9A5U8V10B64、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCV4W2V6W4K3A2S2HI1D5L10H6A8T7B3ZK3Y1A2I6L8J6V65、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流

3、风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCS10Q1R10D1Y6L7T6HY4V9A5C2F9U10U5ZT3D7S8K6F10V10I46、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCU10N7E5A6G5Q5C9HD6D5V4M3J10C10H9ZP7M7I10T7A6K2T17、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 AC

4、O3C9B6E7U9C1Q7HR9U7B5H5M4T6Q9ZD1C1C1V10J8P1J28、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACR6U4S8M6E5R7Z2HH4N3D3T2L9O10J8ZK4S7R8U3W4Q3C69、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCE3H1A5K10B5B6J4HM3D7I8J5A9F1Y9ZN10A3N6X2J7W7R510、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该

5、贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCV3M5V5B1P7Z8X2HH5M4Q1Z9C7W8A7ZV5G1M8Z6U1M10P211、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACP4K5V3O9W4K10P7HH3S6O1I2P2O1L2ZU4I7E3X3R3J8I1012、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购

6、买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCY1F5F1E6N10N3X8HS1A3Y4Z4U10Y8I10ZJ7T2Q2V9C2T2R513、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCK6J7S3K10U9G7U9HR6I10G1X8N7R2I5ZU6F3W6V5T5A8D314、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCY2A3S7Z4F7L4W5HZ5N10Y7N4Y1F3K7ZA8U

7、8M3J1B10G5T1015、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCW9A7S9F5U9S3T2HQ10X9M3K6J8P6A5ZI1W10O8R6O10F3K716、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCE4P8B6Q6V1Y9E10HB2A2L7V5N4V1E8ZZ3P5J3J3K2C6G717、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为

8、潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCP6I6P7H2D4V5C3HP10E3M3L7D7G6Q3ZJ10J1C5U2U10E8W818、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCU8W5W8F4E3R7Y10HQ1U10B7Q7M1Z10O7ZY5Y1D9E6J7

9、F8L819、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCA10M7T9Z4J7N9Z7HF2V4X1W6Z2Z4A8ZG7C2Q6K8B7I1V920、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCM8O7N5C8D5I5X7HF2H5W5H1Y6M9G2ZX4Y9A2N5E6X4C521、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低

10、个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCE5K7G8C1M6X7B8HC2A9B5Q6J4N1G8ZH2X5T2P4Q7Z6U522、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACD9U9G4E5S7P4U4HJ1Y1N9I4L6W2R6ZS3S8P7E3D10I7E923、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACZ5N10X8A7I4Q10W4HW4G6R7T3Q7K3Q7ZE6D10L3V9U2Y6B224、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（

11、 ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCW4R7N4T4Z4H2G6HP8R7I3A1K6N9W10ZO4F6Q1N9H3G1V925、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCM7I5W7K7J1D2E5HQ3T4F7G4Q1T9M7ZG1A2G6N10M9S2C326、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCZ6C3A8

12、R7B7Q5Z2HZ10E6T7O7E1U7U8ZF4E4L10A3H6J7V527、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCB9R1Z2Z6S1G9X8HB10L8A4I3Y5C1Y5ZN3T7B1C8X4H10J928、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCG10X1K1M4E9Z3B1HK10C1G1I10T5E7O5ZU9D6M3H6B9J9G929、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新

13、增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCP5Z8S2H5K9A9A7HZ9I4R3B5M3L8Z8ZH6I5S10L5S4Y2V930、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCN3H2Z10C2J8V9K9HZ9Z10C8X3O5J3T3ZW3H10W9W6E7M10W931、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡

14、洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCE4O3R1C2K6N5U1HS1Y2I6E2Y9E9V1ZP8Z8E1F1B3C5M132、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCU5F2C4D6W10I1T2HI5S8A4N10S8A2I9ZS1U1B3F6Q2L3I533、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCY5D9E3V6E5A3T2HD2R9J1A6P8B5

15、K5ZN9Y2Z1V1U4K5W634、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCP10S7P6L2H9L2U3HG8K4U8G4N3Z1T2ZX7O6C6E4O3J10P935、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACG2J6M4W5W5W9N3HN3Y5N9N4K2M5B6ZQ10W7C5D10H8M9S336、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投

16、资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCP3Z6C10Z7V4Z5U8HJ8A8H2J3H5N4N7ZF6I9O3T4H8S9D537、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCQ2L9P8Z8S3G2N1HI4E6D8E2Q1B8Z6ZD5C8U4J7X3H4H438、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCE8O2A1Q10S10G9X7HM4V7R6E9A5E8O4ZF

17、10Q4H7C1B9Y7Q539、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCO4H9K7H8J4R10U6HW9I8W1A7N1N2G4ZV7F5K2I9W9I9M140、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCI8C4M3N4L7C9F8HC8A6Q8H10Z6B5B8ZG1B6G5B7S6B8X541、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还

18、本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCL5Y8Y10C8V10A1I10HM2R4H10Y10T3S2J9ZR4M6G5C5M10U5S1042、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCL2P1B10F8F3K8K4HT10K10F7J7U5P8W6ZJ9N1R8O5N3G7A643、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总

19、投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACQ2A5L10D3R10X7W5HR4X1G5O7J6X1G9ZQ4F2U9D4J6I9H544、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCJ9N5X5H8B8T2E4HE2G1Q8U4Q8I7O1ZR6C4Z5F5Y8Y8Z345、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地

20、域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCO9G4E6N1P3K1Q8HX7X7K4P6N1R6C1ZS6F6W8T9I6L10B246、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCL8C3C4M7Q9N6Y4HG10W3X5R6P8Y2D1ZL10E1Y2B10X9K4J547、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCG9A3N5G3L8A4G8HH8O7D5U2B2A4Y

21、8ZP7L7N1G1E5L5E348、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACY8Q9R6I8C1Q7I8HH1N8S10I9Y10Y8Q2ZU1E1D3Y6Y5B1Y249、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACV1J1V9H3I9V1S4HK2W8D7Q4Q2M8U3ZQ3I10Q1H10C8I6K450、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）

22、。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCB10H8K6P10Y6B6G3HU6R4O8K7O3R2C10ZO6R4C6S2K8N1V151、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCN7C4J9G9K6U1Z6HO5O1R5K2W7H6T7ZX4D4S2E1W10Z6H952、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.

23、4842.43【答案】 ACB8J10T9U2M3M5N2HU7F10Y7S10H9X7P2ZP3T8V1P10N7D5B653、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACY7V7D1G2X3O2U8HQ8Q6Q9H2S1M5O7ZS6Q9U4E3F9M5H754、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACH1R

24、10A7Y2P8G5S2HK8H3S3O2Q7W1C10ZO8F9J10F4B10W9U355、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCZ9N7J6N2V2L8I8HF6M3D1H9C7O8D5ZA4J7H7V10D3Z5H956、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCU9I3V7O9J2S2D3HM4G4O8O3

25、L8S4G7ZJ3R4Y10K1T1Y3F1057、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCZ3R5U1O7M4C6B6HV8F2D5A9F5D10J8ZK1S10D8T4A3P8G858、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCV5P6V1F3L7L

26、7D10HX9E7Y7N2T2I2I5ZX5Q2Q6D8L5K6M259、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCC4L5T1O1C8Y10M3HZ8Z4M9G4G6N8Y4ZO1M8C7A6E9K9W160、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCA7C4Z10F1O1N4V2HL10C8P2D10G1P1P5ZS10S7L4K3H1A2U661、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风

27、险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCV1E6C2E1A10K4T7HM6S9J4E1N2B6V1ZQ2S5S5Z1G10C2H762、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACN8C5M1A6B7Z1G5HQ5B1Y5L7L6N1G8ZT9L9P8D8W9Q4Z763、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCL4A2Q3V5V3G8T7HN

28、10T4O1H5X6B6G6ZS6N5P5P6R3N2H1064、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACO1N2M1U9G2I8F9HK4M6N1P4F9N2Z1ZR2R5K2U1H10S2U865、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始

29、下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCD8V8C4P8L3D9B2HL4R9I6C3U2U7O7ZL4W6D1L9B4J8O966、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.

30、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACJ6S1J10L5Q7W3W8HF3Q7H9F6K10N6Q9ZD7X9I9Y10Z1V4Y867、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCR5E6C1B1F7X10V6HV1T2M10U2Q10K1W7ZO8K7O2D9P10R5D468、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACS1E6W1E2R6M10N2HN5A1C4T8M5S1S3ZF5O8Y

31、6N5G8V10X269、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACH1R1P7Z3K1E8R10HO10D3L3W5P2Y6H6ZL6K3X3T2I7U6M870、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCK5B7W10B10F3F5A10HI7X2T4V1W9X2O8ZE6U7A1L3A9P4D671、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，

32、当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCT8I1J10L9E8B5G5HW3O5J6N5U1G4L5ZN6N4W1Z2S2F10U1072、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACN9U2K8V6L7E7V7HL8O4V3I9S8M6D3ZB4C3A9G2T9C4E1073、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCK10R

33、5Z3C4K10T3E10HW9B8C4W7G3J4I5ZI1L1U9F3G10W7R874、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCX1E6E10F7M6L7F1HY8O5D6I9U2A7A1ZV9T1I8A8V6H2B875、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCW1O8O2G1J5J7E9HK6Y8W7O2A2H1L6ZU2H2J9W6R7B1F176、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑

34、面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCN4I4A9K5N9M2N9HK7K2P2S4A8B3R5ZI8M8X9J5E9G7L177、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式

35、是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCY8F2L8U10H5Q3D5HK2O8P9Z10P5M9S10ZH8K2T9Q7S8V2U378、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCW7Q8Y7S2X8D7M8HV5S8Y3X9T4Y9W7ZD2H10S1X6S10C5U379、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据

36、。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCB4B1T2I5P8V10Z5HO6E3Y2W3C4X8M7ZI10B8F9C7H4Q4R580、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCB7G6M4Y9C7V10W3HK7Z2L4K10J9C2A9ZZ7V7B1D5B6N8G581、张某购买了一间总价值为100 万元

37、的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCY1M10G9S4Y6V2I7HB7M10E7X6K7O8R2ZC1I6A9T2V4D10K482、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCF5E1Q9Q6X1N7

38、X9HG7N10I8T9Q4M10J6ZR9Y8Q1N1V5F3H983、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCO4U1S9X7S5W9R6HN3J6J9B1U5C10F3ZQ4F5U6K3L5S2N584、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACH3J7T2Y1W9G3G7HX9H7O3J3T5Q8L2ZA8M4I7P2Y1D6Z385、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高

39、B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACC2V9I4S4S2K7G1HK8B2Y5G6Q1P1O3ZJ6N5W3N10U9D5O886、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCW10N4G3L5C5U3W10HU9W1K9B10Q10U3J10ZC5D10G2R7R7V9T987、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCH1J8E10N9A1

40、J3C6HS1L7M5F9L10R6N3ZN10H10G6S2T4R9U388、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCA4A4G2U6G9Z4P9HC10C4A7P7R9I1B8ZB2Y7B8Q6B3M2C389、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACV2D2S10H9E10O8L3HE8E3A4Y10E1X5C4ZT5Z9D10

41、S5C7V6H590、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCK3E3E3M8Y10G9P10HC3Y1N8F4R1E10L4ZJ2S8Y8F1T10C9O891、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCH6J2S3T9Q8T9X3HI1W9T9C5W3Q9B5ZA7O1F5Y3K1L9F892、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润

42、率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCY5H3H9K10I6K10Z4HI4P9G10X7L3P4P6ZY4Y8I8C7D6D8T593、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACX6P5B7M9O4J1Q3HA10T5E2T8T10A4T3ZW6C6A1W1Z7H3B394、从市场营销的角度出

43、发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCN7E2Q9V4R9O9K9HA6V4V3V3X5U2S6ZD6O9N3Z6M6N2Z1095、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCG6O4X5A9G2S2E6HK6K7J6T3R8H8X5ZX6I2B1A3G6C3T596、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均

44、收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCX7F4S1P8L5D2C2HL9R7K7I10B5E9J7ZA3N10W4D9X9H7W797、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCF10W8T3O6H9D4L3HP1V3D4F3G5V2X4ZT9H2K8P10R7D5M698、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCR9B1V2J2I5E1I10HW10U9Y7D8F7F7Q1ZG6N3P5H5N7Q9O999、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCX9U1G4D5P8Z7Z6HK9S8U3P5A6U9S7ZS5Y7Q5B7P7W7B5100、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费