2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题（全优）(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW10M9T5B9N10A8M2HA10Z8O10S2M6H5I1ZR5P3L7E2I3W4W12、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD6U1K6W8C5K2T5HO1K5A1P8J9F7F6ZV6Q2X9O1P2R2M43、房屋出售经纪服务合同

2、中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU5W8Q3I10M2T8C9HX9T2D9G10B7C9N6ZW2N3V3W3D2A1Z54、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL10K6W3F10U7X8K7HN1Y5Z3S7Q7K8M4ZR10Y1S9C10M2B4O65、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCK4A6M6O7V9Q

3、8P7HT7A1P2A7W3B7B5ZC3M9V1L3F1D3M66、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL1L7P10M9L2D7U7HK4Y4F2R4D2G9H9ZL1P8Q6K7N8A2O77、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCQ5H3B9S1C1Y9R7HM8X6O7R2O2U5O2ZD5F3O10Y8V2K

4、7Q108、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE2P9M8R3V8D10T3HI10J1Y5E7L4Q9S5ZF8Q7Y5R1S10M1P59、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCJ4Y6B2Q8W2L3T2HO1P9T2R7J9B6S3ZK4X1J1H9B5Y8L1010、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过

5、房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI8H2M10O10W3J8V9HN5W1P1H5T2N6Q5ZL7A2X8L10L2B8N911、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL8J2D9M7V3X9O5HO2F9E7R2G1L10X2ZJ2W2B6T1T3E4W1012、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCQ1V4D3B8U8A1F10HC7P3

6、A4D2F9P4C5ZW8E4A3W5L7V8V813、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC6I7Y5P5Z6J1B1HV9M10S2Z3E10D2D10ZX10K5E9J7M1Q8F514、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCD4L1P6U5G3Y1T7HO5U8N6B10Z9K1G3ZU10U6U3I5J1P4J515、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪

7、业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK2X5M1N8W1X3B7HD3Q9M8F6V1S4O1ZR8E6T1T4F4L6Y416、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCD7Z1V8S6Y3L3O2HM8C2Y6C10O9P1G3ZG6Y7Z1E1D6V2P417、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金

8、是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCY1T3F10S8P9L5V9HV1E10F1B2Z8E3H1ZV8R4Z3S4K6S4M118、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY7Z2P5B5Q4S5L5HR2I3S4E6Y9J5O5ZQ5C4Z5W9Y5D7F919、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD4H1L8Z6C8V1W6HD8Z9L7Y6S4D9O6ZM6P4P2G10I6

9、E8X820、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY8E8C7F8D8H2G6HT2P7X1Q8B6T3G3ZV8W7W1N8S5T7H721、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCM10W10Q5S9V5Z5E7HH6C2Q10Z1E7F10F1ZK4I10S9L9H7N7S1022、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCB2W4G2G4C9I4P1HF6O5Q7K7L9T1C10ZQ9V4P8X8P1I6N623、房地产

10、买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE7P3U3Y6T6G7Y9HW5F3L9F8Z5K9D10ZD1X10G6A2P4U6Z324、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACF5N10U7G4E3O8T8HA1T8E4F7Z6H5F8ZB9L4O8V7Q9V8A1025、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACO9F4X6P1N2O5J6HE5A2W7S7Q4O1D7ZA6N3I3M9A2J9A226、代拟存量房买卖合同签约时准备的

11、材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCY8D4O2Y2G7V3F5HJ6E10O4K3D6E1J4ZF4A7Y4C7H8Q8T727、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCO3B3M7O7I4R2X3HS4Q8P9P6D4J9O1ZJ7N9V1R5C7C3R928、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACU2S6R9J10B7T8X10HG3H5Q9D8Z

12、6Q3I1ZP8M7Z10L6O7G8D129、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCK7R1H7V5L10C1S6HC8J9C9E6N4K5W7ZD3Z5I8F7Z5B3Z630、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCN4W7D1D10A6Q2U1HU9P2V2H7C3U7X10ZY10M7D8M2K9B2D131、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立

13、在先的【答案】 BCP7S6X6X4M5W4M9HU5P4S3X2C5R3Y10ZO9A7H5P7Q5B4X332、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCM7K1V9Y3I3Q4K3HS2F2O9S5E4H1G3ZX2J1Z7Z10Q9E9Y433、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK4O2D7U8Q4Q10S4HD9Q10F7N6P4U2M7ZG3X8U3O1A8X8X234、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.

14、专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCV5A10K8Y8Z10C9U5HG6H8Z8X3T9N9I3ZB10P10E10N3H9Z6R335、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR8O6P8A2P6L4O1HD5A3Y6Z7A4W4I10ZO4L4U8L8H4E4D736、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACZ6L4E9O2

15、O9S5R3HZ2Z8T8X8H4N4C2ZD10W10Y4V3N3A9G137、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCG1O2S10I6K8R7H7HT4X7Z7U9F10N10H1ZM6K10C3N4S3E1C738、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB2I10U3I6R9S1P5HU8L9H1H1G2B2H1Z

16、N5Q4M2Y1H5H6T239、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ5A3R3A3L10O7O6HZ1A4N9Q7T4G1C9ZB7W9X1F5P7T8I940、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCO4A5P8B3Y8J4T5HD2W1M6V8Q4Q9H1ZQ10Y4M4M5D5F5J1041、房屋物业管理状

17、况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCI6G8E10V6J10X10E8HC9C5T7Y4O2N2J5ZY4U3T5Q3A4F10Y642、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCZ4X5O3K5J8Y1B2HA8X1Y7M1N10W1N1ZR5I9Q3D2M1N8X643、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息

18、【答案】 DCE6D1X2M1Q1S4J5HZ8R5J8B3X8M3X9ZL9T8R5G10H7S4H544、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCY3P6I4D1D5B10K9HL5P6P9F3T6U8X7ZH8U2L1T3A3R3T945、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ3X6Q5G9Y7

19、C5B2HP5H2D3J5A7I3H5ZK2O3L10Q2U5K6G146、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACD5T6V8J8F7N4M10HV3Q8L1C1Z4W8S3ZO6Y7B8U2S6V8Z247、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，

20、A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCQ5N9U1J5L7G1T4HW10V4R8F7U3L2P9ZV2U7U4T7N9V5A848、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCF10Q9L3R7I5Z7B5HC2D6C6Q5Z

21、5P7S9ZP3M9P10U3H4U3O1049、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCA7T6L10J5X9H7A6HK6S8H1C8F7J2K3ZO3X4J6T7T3H9N250、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ4C6Q5D1P6R10A10HN7Y10G1X9X5O7M5ZF5P9J9L8K5D6N251、存量房买方将交易资

22、金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS4A4D9E5B7V5I7HB7U3M5Z5P8D2S9ZI3G4L5J5F7Z10M852、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量

23、避忌【答案】 CCW2E3O7F1R10M7Q3HE1E4E9K10E7U1I1ZN6M9C4T2Z8W1R553、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY1K4W6X4K1W8E8HL5Z8F9A2V5U3I1Z

24、N7N5F1D9D5G7V354、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCG6W1G9V1G9Z4S8HH3J8W6K10G1C3P7ZE3T1P10D9M3T9R655、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACX7T7D10C10H6S5J10HY1J5L5A10Y8S6U4ZH2T5K10M4M7Y8F156、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答

25、案】 DCC9C10S1N8D5O2B1HP3C8N6B6T6Z5J7ZS10T3I8F3S1R3N257、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCK7T1Z4E1S8G2N7HV10F9N5W2C4P4H10ZR7K6M8I3J3L1H158、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM7U6D7M5H3D7I5HO5M6F5Z3P9H5N7ZN8F5Y9D5M5Q8I1059、房地产经纪

26、机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB5N4W5U1Y2Y1T6HV3V5Q4X6G4X2F7ZJ2X8M1M2D5G5G160、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ2H2F2V8H10J3F4HV9R9Z3X4U1B9N9ZQ6E7A4J3A5K5V461、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK5I10Q10E9I3X2H1HV3L3H10Z2O4F

27、10C1ZT5C10T3V5P4S2E362、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCK9S8M10S3U1G8U6HB7M9V3N10U8C8K10ZS4Q5A4K10I4P2M463、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCF6Z4K1K6Z6N2X9HJ8H7N3Y8Q4L

28、7X5ZU6G7Q3V3W2Y2D264、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCQ4N5O3L10V3G8P7HL3E1U1E2E10O8I4ZT2Y6K1E8K10K3F965、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCI2V1B10I10X2A1U1HY4N1Q6S7R5K2J10ZV8G6V4U3W2C5C666、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 AC

29、V2J7E1B10M2A1L6HB9Z5Z1B7U7L8A6ZB5N2L7K6X4Z2P267、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM10U5O10E1B2F5O5HN6H6E6W1W5Q4A5ZT9Q3S10H4L2U2C568、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCW7I7B2Z9I10H5E7HQ4F3G1N4H6Q6A4ZY9M9D5I3L8F1R669、

30、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT6A1A5R1K8Q5Y7HI1Q2Z6E3L1G7F9ZU6H5V2Y1E7S10Z270、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ9R2W5R8Q3W6F7HO7I3L1I4T5A9N8ZY5H6S4I1W2C4P771、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BC

31、Q9A8I1N6B5V10W7HV4K4C5F2W2O2B7ZN5J1S10F3P3M2L772、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACD9Y6P10O1C10R2Z1HQ8W10U10K3O7E2O6ZY4G7P9T2K3C1K573、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCI7U7O8R5B2A10P5HW3A2E5Y1O10A4V8ZC6R3D1C5O9W2L674、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【

32、答案】 ACA10Y9Z8O3A5K4Q10HA8A2M8S5S3D7L9ZF8H6R5R1N4B6F775、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK7K3Z5T10E3D8M6HV4W5L6I9V3C6K3ZW10W1R2P1N5N8D976、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI1J6H5H4V9A9F6H

33、S2U1I4U1R5L7D3ZS10R5V4E7R8E9H977、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACV9Z7Q10D10P6Q4I8HG1A6D1R1Y10J7N8ZT6C1I2X4N10H8K878、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB7E4Y5V1X5I6U1HS5K10X5A4L10W7I4ZB5U10M5O10V8U6K179、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超

34、过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR5B8D7A8W7X10G9HA7K10Y6C9E5A3T9ZQ9U8V3M9N5Q5D480、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCJ1X4G1C3R3V2P4HW7F3C6B7I5A8Y9ZA6K8N6S8I9Y6Y781、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格

35、。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACX6S2C7Q5T5L2E7HE2P4P4N7K4Q9L10ZK5E2L5U3T10D2O1082、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY4V3J2O6K4C9I8HR4H5L1U7G2W10M4ZG1J4B4L

36、1E4K4M1083、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY6H4A1X1R4D6C2HX8D10B6S7J10H7P4ZS4K4P1T9X5E4U484、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCO2D5L4L3F1K6C6HH5F5N8G3K4C4Q4ZY10O8Y7Q4P7I8A485、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答

37、案】 CCQ5Z3Z4P1K3T7O7HG1N8R1R9P7W10E5ZG10N2P3B3S6T9Y486、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT9B5P1N9G4X6W1HZ4X1F5Y8P4R1R4ZP1D2R4Z5R8T8X787、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCC5V4W5M1A1L6W9HR3K2K9N8E8J9H1ZP7M3W7H3G2Y1J1088、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意

38、撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL5C9A8P6I2W9B8HA2R3W3E4D4K1I1ZJ8S4L6M4D2E10G789、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCE7D2E1U3R5S2T6HG2Y4X2O7F6U3O10ZI9F7N9W4K8M10X290、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR9W8J3Q7F8N2L2HE10Q9R8R10X2T3M3ZR3N10Y7

39、W5T10Q2P891、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACJ8Z5Z8T10J5G4C7HD5W8H2U6Y7V10E2ZW9L3D5O7R10Z2R192、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCQ6J1K9Z6W9J6Q1HK1I2C1S4X4Z10T9ZC3H3A2B6Z2F3G493、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCJ4A3C8P10N2F4V4HT2A4H1R8P

40、8P9Q5ZD1T2E8I10R10P5G794、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCT6D2T1P1Z4T4W8HV7Z1P2B10I5S9E2ZC3T5T2U5J4U6O395、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCK6M7B3R5H6Q7R7HZ3V6Y6D2W4J4V6ZU5J9T5B5C5E1H996、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B

41、.30C.40D.60【答案】 BCU6F3O8L9X2C8R3HS7R4U7N3O9L7S9ZY7B1Z8R6Q4Q1U397、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCZ10F6B5N3X5T4Z8HS4L3B1N3Z10I2K6ZQ6U8T2P9E3Q8Y898、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 AC

42、E6X2J4H10B6V3F2HA3T10S7S4X10Z10G1ZP6C10F5Y5G9P3V999、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ2B8W7C7O7L4N5HV8Q9M4Q5V2D5E3ZL7Q2F3E10Z8T1L8100、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACW4B4V7N4F10F7H7HR4W7E9W3D4R5Y2ZG5O7F6S8B3P6H5101、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.

43、出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD8C10A4I2L7J6N7HL2X9J7G5X7Q6L9ZK9Y8L9C4K9D5V10102、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO9N8A7J4T8L3S8HX8D1M9Y2N1H10L5ZX2A7N9P8V9G9D9103、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX1D3V3E8E1E10N6HA4P9O6V5D8X5S9ZP7P5L5Q9A7H3A6104、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.

44、独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ10Y6P1Y4P10I3Y4HY7D4G1R1I5X2K1ZO9B5R8R10R4Z7W7105、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT9J6A3Z7L3Z7R4HS7U7O1R7B4X6B9ZE3S10G9F7Z6E5S10106、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN3J6Q4A1W2U5K4HW1H6M1V9J7Z8U1ZV7X4F7N2X8E3Y10107、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理