2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题及精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCK8W8X1T1H10X7W7HC2I10E7L5K2P6D8ZL10D2A5S2C6G7A102、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACL9E6P1S4N9S2E10HD8G5C8Y5P7

2、P8S3ZI2F6F7P10E9L4D73、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCA2G7C3Y9R3O7S4HI9O6W7Y1P5D5N9ZF6R1I5C5O1D7S24、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCB5T5T3M5E2N7A2HH8F4C3B1X10A6L

3、6ZE5A7W8G7C5T8W85、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCK4W8B7W8M1P5E7HJ3Y3W2B1M4A8X6ZZ7N6Z6J8T4B1R66、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCU2A6P4N9U10Q2C6HQ10J

4、8H8K6W1J3C8ZM5X10A7D9B10Q6A107、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACO10J4M6X10U6G2Q10HF8I8L8Z10Q1C10F5ZT6O2A10W10V9N1E58、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACZ1W5V6L2A2W5B6HX2K3A1I

5、8O7P7C7ZZ8W3R7F2E9A6W59、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCK9G10U8P3I5W8U1HC5A8V2E9Q5H7B4ZH7S1F4N4R9B10Q810、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCF5E5X1S2V2P9D2HR9K4

6、Z9Q7S9G10I1ZP2Y9Y9V6P1G5I611、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCN9W3Z6W5Q7D9M2HU9I7G6D3A7Y5E8ZU5J3M2N7G7H9O812、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCV4C9R1W7N6D8V1HH7G5M1O9O3N6M8ZE6U2D2B7D3W9T113、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏

7、好D.自然细分市场【答案】 ACV7O4G9W6L2I2L2HR4P1J3E8W3G8F2ZU7T2Y2Z6S6S5D714、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCB4X9X3Y10L9M7C5HG7P5W7E4B6K5P9ZM9B9N10N7D6L9D115、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本

8、、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACV4T10N6J2M10C3O1HR7E2A9V4L3V10K4ZN5Z9Z9V8T3I1A916、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACD5Y1P1C9W9X8U10HD6D9T5V4P2U7D1ZK9I2N9L3O7N10J917、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面

9、积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACK7H10W4R6U5E9A3HL8V4M8L6O7M10R2ZB1S5V2V9V4R1U118、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCL8F1A10B4K1I6A3HM8R8B6U5V6T3X10ZA7D9H7L10I3Q2Y1019、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地

10、产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCS3N5T5M2M7E6D5HM9W2N7E6W10Y5Y2ZE7Y7P9L1K7A9U920、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCB2R9Z7G1I10H9L10HV1Z7K8E3P8O8S9ZD1F1E2D2H9P6I321、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答

11、案】 CCQ7J8H10C10B8S5M6HM3S3M1Q3N2D5W6ZF10F2C1Z10Z9N2T422、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCN1Y7R6D9B4J8T8HJ4Q3E9I2Z10V9W3ZF6K9J3L10E5U2W223、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假

12、设性调查【答案】 ACT1P1C2G1O3R8E4HY2D4U7E2Q5R10N9ZE1W9D2A10K7C10G824、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCM9C8F9P3W2M4X9HP1C7B4T10S2E6I2ZX4A10H6Y1T6J2M525、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCE9K7E5J1M4J6S8HG10N10O7H8Y2Q3F3ZR3V8Z9F8I7I10T

13、526、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACJ6E4V8Y9W6K9L9HQ10Z8O4Q7A4A7E5ZU2U1G10Y4L1K1I927、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCQ4R10H6Q4D3B4I2HI7E7T3O2P8P4M7ZE8I7R8F10N10A6I1028、某销售型住房市

14、场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCL4P9Q7N4Q2M9S8HD3E2A7Q2I5A10Y5ZP10S10A3Y6H1T8V829、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACC9H4R2I9Y2Z6A6HF4K2C5N4T7T10O4ZM9A2I9Y10E9Q7F1030、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的

15、调研与分析【答案】 DCJ1A8R5Z7Y4E10E10HB5Z6J5F9R4E3N1ZP5A4K2O6Y6H8D231、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACK7C7D2F10M7K3I5HF7Y8I8B6K9O5R9ZI10N10T7L6Y4I9D532、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越

16、强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCX6X2W4D1F6J10M8HB2Z4C2M1I10S8R4ZZ2E3A7G10R2C8Y633、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCF8Z8V10U10M9S6W7HK1E6F10U5A2P3L2ZQ5Y6W5U7U9E6H534、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【

17、答案】 CCS6O4Z1N8L2V2L10HS8T10W3R9K2K1H4ZF1L5R1I9S4T8C535、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCL3H9X8A2K7I1P7HM1D9U1U1X5H4Z4ZQ4A5P10V10E7K2C336、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCX2T9S4D10F1C1D3HQ8F6Z5E2N8X5O1ZA8N5I5K3H

18、2T1E1037、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCY1V9Y2H7E8I7G2HY9P3H4X2Y10S7Q4ZW3L3P2L2K4J2K938、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCQ5G2N2U8G5

19、K1K8HE6U10A10M7Y8S7Q1ZX7P6H2V3O4X10N839、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCF1X1X6Z3L4A6L6HT6Y9G7B7B10X7I1ZU7W10I8Y6C8X1X640、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCR1H8V4Y7Q6Y3M1HD7O7K4Y6D4F2J2ZW9E1H9Y4D1V7D341、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）

20、日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCA7U3L4S5W10H1D7HB4O9P8S4A7Y10E8ZO8Q8T9B9Z3Y2T842、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCI4Y2K2H8U3C10V9HB2G1Y8M1K7S5O1ZF4D9L8S5R10J4B643、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利

21、润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACX2F2R6H3L1T2P5HX5Y5W8S2R6H6S2ZD10K1Q2Z1P9A5B744、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCZ7R8A4D10Y6D4F3HA6D3L9R6T9Z10D5ZU9I8

22、T2T9S7T8G445、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACS2M9J2W10F5E10P9HD7T4V7E10P4F5R2ZJ2U5R5Y8D2U10W746、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCP2D8J1O1X2R1X9HZ3B8U7P9E4E6X5ZR9L1F6B3K6H4W1047、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年

23、成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACK9V3E8L2R1L1I9HW9N5Z4F5C5U9E4ZC9A4G4G4T6D6U1048、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCU5I10V10E8B2L9B2HW1K9T1V4Z2N5Q7ZJ8V2H9V6Q3K5D849、某房地产投资项目总投资5000万

24、元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCV10U4B8X7I4O8O4HS2E9T5Q6O2I8D9ZB6V9I5P7X4T8B650、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCQ4O9Z10W6X10A3I8HT5N3P3Z2K7M3B10ZC4Y8W8F2E7E9Z351、某项目各年年初的净现值分别为-2000.0

25、0、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCJ8G6U7J5L2Z3U5HA2Q1Y7F2C2E2E10ZI7Z5K4P5W7A5U452、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCJ5X3F6E7T9D5V9HX9A4I8A5J8M4V8ZF5A1C2P10N4V1O653、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑

26、的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACS1Y10V5K10O6R10W7HU6S2S5K1V6O5Z7ZO6U6M9I4B2A9E854、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCE1U9S7G2D9D7Y7HO7U6M4B5C9D6J8ZA7S2Q6A1X9H10O555、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权

27、益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCO3B9Y2Z1Q2W6Z5HD6J10C9Y5L4L6U7ZE5K9D8X10V5N8S256、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCC9G1I1H8C8A7C3HZ10Z6V9U9H7K7E10ZA4Q9L6F9

28、A2S2P657、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCY8E6O3Q2X3P9H5HC7D8P2H7Y4E7H9ZE9Z6S6H8V7Q5E958、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCZ5U9F1J8J3Y6X10HL8G5O5P9Z5D6M2ZW5O4P7D2Q8K3N259、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是

29、（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCJ10D7K4T2T3X8Y7HJ7S4W6R3C10Z1G1ZX6M10K9X6G4C3S360、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD4L1G9T1B1A6Z4HF2F8C3O5H8L10Q8ZS10N9X4Y7D4F9L261、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】

30、DCZ3F2U4A2F8K8H10HJ4Y6Y8E6Y3A1Q9ZK9R7G6B1J6T7G662、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCJ5F10T4D2O7H5Y3HU1V3M7E3T9F3O5ZC1J1Y1J1N9N7B863、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCB9Z7O6T10I5P9W2HP5P8C4

31、P9Q3H3N2ZA6Y3W10H3J9I3T164、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCG3A4Q8R7C3X4L3HL3G3Y10H7J6S6N5ZL4C8N3B2A9U3Q265、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCJ3M5W1E10M9S3Y3HA8L6R9K10T2I1Y2ZE8M8O7

32、V2R3P1X666、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCR1H6S8Y9R5K4F9HF6C5N2C5W4U4V3ZD1Y1Y5K5V2W10H967、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房

33、地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCI2F3C8I10M5I1N4HH10A4X7Q9J9F8W8ZB2V4T2W10C9B4Q868、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCC2W1J1A8O5W5F10HJ8Q2U1L3M2E9H4ZQ5E9J2C10V2D

34、8E669、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCH1O1R7J1N6W9S7HM9G2A5A1A10I9K7ZA1V7F2R2L9N7X1070、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCG5M8C7H2G10A10R9HB1N9I8Q6P7V9E9ZU6B8Q7Z5D5P10Q871、吸

35、纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCQ7Z4H7E8D8H4B10HQ2P10W10Q9C9U4P10ZP1A9Z1N4Y3L10N372、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCU2G5S1C10O1Q1I2HS2Y10B10Q6B8T10F4ZG9L5K2R3K10G1I573、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概

36、率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCG6S2W7P10K2H6Q5HN9V5B7O7M1I8D9ZI2I1Q9Q3Y5F4L174、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCZ4V8T10W9P4Z9E6HO7C9W8N5H10H10T7ZN9W6S10W2L7Y1J775、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCR10U3P7O7S

37、8S5L9HW7D1V9O3P4V2G9ZR2C7L2Z4T6W3E776、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCG10G4T3G1Z8O10X8HG2X1W4S5S10Q1W7ZT5N3K4O7A1O5N377、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCS3B3K5Q9E6V8Z4HP4M8U3J1D5N4F6ZQ2A6A4L2N6U1Q278、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACN

38、9F1D5T9D1O9X5HE3K10R1H7W4T7J3ZF5Q8I10Q10R2P9W279、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY4Q9S5W9I6F7I1HB8Z4J6X8D3Y4N3ZD7Z8F10J7S9N2B1080、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCH3Y2D9R10T7W3C3HR1J8T8G1P6S10Q

39、2ZH8A7S2N8M1M8Q1081、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCA1S3D1B4E5D5X1HP5W9Z1Y1B8T4T6ZS5N2J10Z3O9A10B682、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCP5V3D8T4F8F9T6HI3P4L2B6U2Y8Q5ZD6N3R9A6D6W9N183、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCV9G5S9X10L4M7H5HH8M4X9K5V6Y1I7ZQ

40、7J1Y6J10A2Q3S284、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCM6K3K5N10G8E7R8HK8X5U9F1M3R5L1ZR7E4P6O6T2G4F285、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCP7I9E

41、8D7B5X6K6HL6K9M7F2J7D5L5ZU9G4J6G4R2H2I286、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCX10W10X3L8A8E9D8HG8W7R6L7H3H8L4ZO3D6U9M2J9O8B1087、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACO7

42、Z9N10D1G9C4W3HK1V6M2Q5P9R2W3ZY9H8D10H2Y9P10W188、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCN10M3Y1C7K8I2A1HW5K9S4A9Z6O3T6ZZ1V10U9T6U4J2T589、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCA4P9B4S5G6N2W7HF9Q10P10W8C5M9Y5ZE8A5I3Q

43、5W10C7K390、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACR6J7N8O3J4T10F2HE4T8Z2W10B5I4W6ZL2M2E9Y2Q7S10J791、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACI2X6C9E10F7D4T4HE5R7B3L9B7C7R5ZV9L2Z9X9W

44、6Y3R992、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCQ5T2L5V1U9X2V8HP10T9Q6O6K3M5N6ZO7Z4N9Y4R4F9F993、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCS6I10J8D6I1H10K7HB10E3S8K9E9D8Q6ZY9V8R6V1S1F1K1094、（）是指影响

45、房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCO1V10J9T10K4A6Y2HK10A6Z7E3H2J3A7ZP10T3F6F4C8A4F295、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCD7F4B5I1W3D9H1HZ7T3Q10L8P9Q6T8ZU6H5G10R2X7C4B696、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字