2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题含下载答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACY6L1C8Q10N3W5H7HK8U8C5C5P9P6Z4ZE8T8Q3P7Q10S4L42、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACG7D1P5X2A4Z2C6HB5

2、E4Y5G7O7H3X10ZE3D10N1V6L4Y1B103、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACI8V1T7Z1O1O3Q4HA5M1N10X3W4Q9F6ZO5N2N5F6O5N3C94、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCD10W7K1O5G3Q10V8HR2P7D6A2F5I4Q4ZO1W5X8Q5Q1F4O25、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】

3、BCB4U2O8K2R2N6I2HH7X1X1R4X1C2U2ZX4J6S7K3I9K6M76、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCL7W1B6V9Q8D6R7HU8L5K6R6F3A5K2ZZ2N2J5M9B2K3W77、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCG3L10F4W9B7G1F1HK7M1N9Z1B1I2E6ZV10J5P2A1D6X3M48、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型

4、( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACX2N4G2O1I1E4G9HI7N5S6K7F2C7M2ZX4T4V7I2D1P7C29、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCC3U10B2K1K3L10L1HN1X10C6U2J4Q2Y9ZA10L9Z7E6Z10K3A410、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCD4O6Q5P8O6Q3A10HP1D3T6B7M2Q8A8

5、ZX9O2M4D2V2V4I811、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCM8O4R3E3K6F7L4HH3O4Y2W10W3C4D10ZU7L6K2J4H4H8K412、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCJ7K4L10H8U4J1J2HI10R9H5L9Q3O3V4ZS1B5S3W10O3X10B813、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。

6、A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACC8J5Y1Z2H8B2C10HQ4C6Y9E2B8I5S10ZN2H5Y9K8R9P5A514、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCF10V9B9J9K3Z3N10HD10N4J5Q6L5G5H9ZV9B1D10U10Y7N1W915、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCZ3D1S9Q6A6L10J1HS6S9N6S3Z6P10C2ZM2N10D6E4W6Y

7、2V516、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCG8U8A3D2E10R2T9HE2W3A2U4O10X3T6ZX10J1A7E4E6T4N617、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCO3H3R5H1R9E8V4HH9T7L4U9X7A10P6ZQ4D5K4V3A1L9S718、房

8、地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACI9U7H1I8I6D3P7HD3G7F1U7E5K2X6ZX10Y9D8I2Z7E4Q319、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCF7E9F6T4N1J10P9HE2Q3P2H8N10F6L2ZU9Z1J2H8I9G2B1020、下列房地产市场指标中，属于供给

9、指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACN2O2J1H8V8R1O2HT1L7C6I10L6Z2F5ZF10F1I1A1G4Y5Q321、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCR8O5V5C9T2N8J5HO7M4X1L4Y5R5F1ZL10M6A8E7G4T7Q422、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCF7Y1D10C9A9Z5J

10、3HR6C6P10F3Y3C6B9ZI7D1R8F9C6K8T523、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCK10O7C2N4D9Q5Q2HV1Z9F8G1N6Y7Q9ZF2D5T5C4G6Z8X1024、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCI1N10J1R1E8I2M3HE2O8B8H9O3L6A8ZH2D7Z2N7K9M1O325、在房地产开发项目投资估算中，房

11、屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCD7H6T5Y5K4Q7X9HJ5F3X3S9J3J9T1ZQ9P4K2G5C5C10R926、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCX2L1M1R2L1L9E2HJ3P10U1G6O2J1R3ZU5G1Z5Q4G9G4V127、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面

12、积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCD1Z4Y10S5E5K1I1HJ5V1X8R10G7V4A2ZZ10L8G8D9V6N8T328、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACH6A3J4F4H8C10Q9HT2T3A3I10D9U5M3ZI5C9C8Y5T9V9L629、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCC5G8V3T1C6O10R4HT7U5X6C1I5H10B10ZG9D2D4D5F2Q5A10

13、30、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCE5G10P10B8R5I3Y8HC3R6A5O6E7Z10S1ZS5N4U1N3K2Y3R831、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCJ5P8W2H10N3O5Q7HP1H6V8U9C6R10L6ZW10R7O3Z6Z5D3T532、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（

14、）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACQ1V10A4O8H1R1E1HA9D1P8E2S7A8M7ZO8P1A9O1A3N4S733、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACK9V8K10Q8J10X3G9HY1E10K4H6N9L9S3ZJ6J2D10A3K7C8Z334、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACC7

15、K10X3U2V4G2E6HV5T7V1E6D7C10Q4ZZ10L4R4F10Z4S7B635、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCB7M1D5J9I9C3F4HF2S2C5O1N3C2Y8ZC6Y7C10X1E8X2T536、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACF6V9I2Z

16、9W3C2M8HI8W4P2V10Z10W8W4ZQ8Z2M4A5V5W6Z437、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACC7A2R3N5Q3V6W10HV7Z7H10V5N3P10N4ZH5V6N3E8K5I7X338、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCY5S2Y5U3V7Q8K3HU1T7T10D2O10H4U4ZM7N2R4K2F3S2H639、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增

17、加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCY4R6M10V6W4A8U2HH8W8F1S4X9U2Y3ZP6E4T9G5Z8W9U640、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCR10N4S8R6V5I1X4HW8Q8L8C2V2S1U5ZI3O4C9U2U1R4K941、房地产

18、开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACU9Q10L4A2S8W2P5HT4J7S3Z6A5K2T3ZY2U9Z10R4P10I5V1042、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCY10G5T7B7I7E9D5HW10B8P6F9W1T9Z4ZL5G4X6A3P1B9S543、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买

19、行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACC2B1L1S5M8L10G3HR4C9Y6E9D5G5P8ZZ1Y10V1F6B1Q2N1044、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACR2U8C8L5Y10H6Y1HU3N3E4E1D7K4F2ZG1J7X5C2W8Z9L145、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCP10G8O2J8

20、V6O1Q6HV8E4Q4I2Q7N4C10ZY5E9X7E9P2Z5Q746、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCY5G3R7S7F4L5P3HE3L9F10F6E6Q2F8ZJ4U7I1U1R1J5W847、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCA6D10X8O3T7J9G10HE2M2G5G7H10S6R7ZF4N4U3C9H10K6S1048、财务内部收益率

21、是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACN5R9W9G2H10X5C5HP9M9E2P4S4L1Q10ZQ8U5U9O1Q6G5S649、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACD6M3U4L1V6X7K8HC10H4M9O3Q3E5J1ZS1V10D3O9I3O9B150、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案

22、】 CCJ3O3U6R1T10X10V10HS7N4R2X8L1C8R8ZT10I6G8U8V4S7K251、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCQ9B1A1O4V4V8V9HJ6I1T4T2R2P6Y3ZT7J9O1J8R8L1F752、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCQ8F2Z6A9S6P6P7HR8N8P9S8X6H8F8ZP2D

23、4O9G5W7K5T953、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCX4U4H9C4Z9I2Q4HS7O4F6T6J6K7D8ZO3X4G4B3Z6B5W154、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产

24、管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCT7B6A7X8P5L2W9HV6P1J2G5T9M6T2ZJ10A3Z10I6T3Z5R155、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACJ10N5X1Q9H3R2C2HM7E2Q3Y2H3F9P6ZD8N2N8J10X6F3S156、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是

25、（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACP1Q5M8P6M3U8O7HU10P4B7I9X4H9S2ZA4M2E2P7G7S1H857、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCA4M4L8P1C3F10T10HX7F1J6J6T3T9C10ZG1T9W2Z5T7M9U658、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率

26、B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACT4F4F5P1J10Z2O2HH5W2O4X6A3D9X2ZS8V8X6K5H1H8S559、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCP1Y8T8G3Y2W9U7HQ8I9V2H10Z1A5Q5ZB1W8V7G7G2R2C160、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费

27、应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCU4R2G9O6N9G7T9HC8Z8J2I2X9I2S10ZJ3L6E10U2N10J6S1061、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCI8K10N3T6U4K10B10HF2E10A3B3K10F2I9ZH5F6C6R2J8R1Z362、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.

28、箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCA7N3U9P3M5O10Q5HF4N2S6R4Y10T9K9ZO4Q1Z9A10T3X5N363、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCJ7J10V3R6L3

29、F7X5HW2F7V5I8Y9B7Z2ZN3D3S3C10N5P10W564、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCF10K7F8B9U5R1H5HR1I2Y5Z1R3J10L6ZH6P2H6W5T8C4P765、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCQ10X1N4R6B1G1Y1HD2N7I2E1T4V6T4ZL6Z5L3I10X10R7W566、对地区情况、经

30、济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACL7D8H9Q10L8K10T2HA3I7O6U5B4D3A9ZX10F10D10G10Q3E9I467、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCL4O1S8S9O4U7H2HT8Y3S6Q8B8Y3D2ZQ4Q3J7Z2U9I10F1068、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须

31、花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCU7Z4C6D9P3P9N9HJ7K6V6V2C5G9Z10ZZ9G10W8P3O10M3C169、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACY6H2F8W5G10P10E8HW4Y9Q10S7B2R10G3ZU7Z9R7B2E10E9D970、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3

32、634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACE2H1K5F8F10I10Y5HA7X7K1U1C5A3Q3ZK3L2B5K8Q6X8B371、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACF4M8C4S1R4V5Q7HD9E2D3H5G1Y6Z6ZF10C1V3N2F2O4Y872、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCE5X8W3M10K10M1B2HZ5N2O3L5A7J4W5ZX2M8A7C1D8H1O173、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投

33、资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCU6M8W8O10H7P8G8HA9U5F2J4S2R3H7ZP10Y4Y2M6J9Y4Y274、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACC4L9Q10R3V7R6I1HW7S9W2Y7Y10U8G4ZY9I4L5J10J7A9U875、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财

34、务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCL3L8T7P6X2A5Q10HX2Q8T2T4N5E1E9ZN3J4C5G6N8A10H876、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCN6H8G10J5U10M3X9HF2W3T2L1K3Q10C8ZA9Y4M2R9S5C8P277、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.

35、建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACA8H6X1M7G8R1Q6HU4T5C10Q2B4Z5G5ZG6V6J2M6R7I2M1078、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCA8A7H5U9D4T10K6HH1O8F8H9G5C10O5ZQ5K6C6K2C1W4X379、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCO8D5W8P8T9B3L3HK7Y7R9S10H7L4R4ZN10S1H6F5Y4C10V180、某开发商向银行申请了利率6%、期

36、限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACL8L1U1W9E8W3X2HV5M1A9Y10V1D10D3ZS1F4Y8X1T6K10A281、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCB8L8U3K9X8Y2N4HB3S5J8X1Z4S4B4ZD10G8P7N8A

37、6U4D582、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCQ9R8A9A4G6G5W7HU9C10U8W7F3S1W10ZW10Z8S5A10M8K4K483、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9

38、.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCY5R5L9N1F6R3O9HP9I6X2Q6V8S8K7ZA8V2G1V4V2Q3P384、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACR5R6L6E6P1B7Z2HK8Q1D10J6A10V9J1ZL4S7M4Z8Y2D3K885、对于一般的房地产

39、投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACU8G1W2S5O8Y7D10HG7O9W6I1O1P6G10ZH1Q3X10O2R5M1O386、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCQ10O3V4L6H2T10H9HA6Q10K5A1A5X7N3ZG8D6H6N6B5X10K587、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资

40、为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCO8R8D10L4S4X10A6HP8O3X3W2X9T5G6ZP2G8L4A7V10G10Z588、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCV8V5V7B6N6B5J2HN10A1F8O3M6K3M7ZX7U2G10B4O7O5E289、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，

41、于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCV3O10V3J10R8W8O8HQ10K5Y8Y7T9I3X5ZC6Y4X6Y9W6R6Z590、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCX9N4L8T8Z6I3T1HZ1M10W3C3R4P2M5Z

42、M8H6E2S7B9F10J491、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCQ3F8Q5P10L1B10Y8HN9F9X7M5S6M1F1ZE10R8N7A5V3O4B192、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCI1K1Y2I2T10T9Z5HA3Y2H9E10C2V5V4ZE8V8N10F1V1S1N793、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主

43、要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCJ7U1A9G8Q2A10J3HK1G9G8P9O3C3M10ZV1O10C9P3H9T5U1094、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACP6D8V7X9A1G6I3HW5M7E2R5L9F10H5ZS1O7P8Y7Q1S1K595、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程

44、计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCN2F10V7A10F3G1R7HG7V10K5X5M5N9C1ZL6P5E3L7H6W3Z896、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACF4O6S4O7G1V1Y2HZ1B1Z6H5P8S2Q2ZZ10P1T8Q8L3X8P297、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCN6B6K8W7F3S7B8HW3D8K4T7A8S6B2ZG2C1V3K3C4Q6O898、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCW1Y6A3G1K2Q10T10HN5H7S1G8X3P8B7ZZ8S8L2I3C5Y8W999、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以