2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（精品）(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACG6Z7L2R9J1A4G4HA7M10Z3X10F3J4W4ZT4X1X1U9Z1D10Y82、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCX1H3U9J8M8N3D6HR8J4X3W10G

2、3J7O3ZO7O4E5K9M4N2I73、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCB2Q9E1X8M3L10X1HY4S1X10B5W6R8U7ZX2N9V8T7O10A6R94、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCD1P8O3I7C9J6B1HM5P7L10Y4Q2S1U3ZK5S9B2V1K10O4U15、下列关于房地产市场自然周期的表

3、述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCX3A4W5R6G10T3S4HM4J4G1Z6A7A2S10ZA5K1I2R2P5C7Y56、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCN10X6E7O7S5E6V7HU10Z2I7N6Z9V5D10ZO8X3D2W7Z10K5I77、房地产

4、开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCF1S10L2W3E6V9R4HN2A3T7M8B4M5Z2ZD6L1U3N1M4Z2H18、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCF3N3Z9Z5J7E2A4HD5K9F8X4K9X10I10ZJ7G7Z10F1Z8M4Q69、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系

5、C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCM9V6O3V4W8W5E5HP2O2R1K5U10U4U10ZP8E5X1H8Z2K7B810、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACN7Z8Q1G5R7S3C9HG1P2H5M9T10E6X1ZT10W7N4K7R10C4F711、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2

6、。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCH3N5P3G8F3D5J9HT6U7L2D5I3T10Y1ZO9Q4L7A1X5M3L812、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACN1E10N1K7U3Y7H4HL5G4L8Z1T2K10E7ZQ9R9Z10I7H7K10Z813、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现

7、值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCQ6S8J9Z6R3S1D2HP10P6G8W8K10C3X2ZC5I5C4I7B3C9K114、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACN8J4U9I8P1T10N1HC7L9G10C10Q2V8X1ZB9P10H7V9X10Z2A915、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACD8S10U8B2B10S10F4HX8H9R2W2D7T2

8、C4ZH7P1V9I10N7G1X1016、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACG2R10V7F2T8Q4D2HS9L9A7Q5B5K3N10ZH4E4A4U10Y7S5M817、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCI1W3B9U5

9、O3Q4B1HB2W5X4X6K4B8Z2ZG6K1K1X6Q2U5V218、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACS3O3Y7E8A8L4P10HM8Y1V4O2P3Q1Q5ZM4I4X6Q4Z7C9Z319、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCS7C7E4E7Q9S2H5HP1Z7X8W9S7D8Q4ZM5O2L8J3N5O

10、1B520、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCA1X3P7H3G9A4R10HO5M3R7I1F2Z8A7ZO2W2P4U10X1G9Q421、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACG8K6W5C8P10I8E8HV3M9N8Y3P6M9F9ZT6Q8Y9J1J4O9D422、某家庭向

11、银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACI10C3Q2V3P3I9D1HA3P9P9N3E4S8U9ZU10R3N6R2U6L8E823、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCX3J5K5B2W3G7T5HV10V7E5O9Q1E1G10ZI5

12、X2X4E3F4E2Q324、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACN6J3L2I7H8A5W9HS7H1D5M3K7X2Q10ZZ8H10E6J10A3Y9O725、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCK7N5N4A1X2P4S5HG8W1T4Y1P9E2S5ZG1P1B9W1Y5N9R726、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCH9M3R9K10D6D3E6HJ4

13、O6E7C10T5O6L4ZK8K2I1N1X1E8J227、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCE10C3W7G6X3X10I7HV7G4K2Z3B8V4J1ZX10Z2P9D5C10X1Y628、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCD8L8T9G10O3T4Q9HV5L2O1U1R8J6T4ZQ2W9C1E9W3P8K929、在多层公共建筑中，被广泛使用的

14、最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACM7C1W1R9C8Y2C5HT8B8S10Y5R2O4I10ZN7Q9R9V4U7K6Q230、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACL10Q6B10G4W8H1V7HO5R5L3O8N5U8Q6ZO6P6I6X8U10E1M131、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份

15、的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCM2T10E3X1V7C9Z4HT5N8Q4B3R9T1P7ZP10L7C6Z8G8S3V532、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACW10F7W1L6T9E1Y4HH4N4K5F5K8K1X10ZE6I1B4H5B10I1K733、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷

16、款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACP7Q5U4P8X7J2N4HA9C9F3W4C8L8S9ZR9X3Q8U9N6W8X834、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCN6M7L4C5J7O8M5HE6L9O4U1S4Z7P5ZM9O10T1X5S5H5G435、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企

17、业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACR6P4Q2Q1W3N6V1HY9Z5X3Z5J10V3Q8ZZ5D4Z5V9N3J4T536、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCM10D3A9W7M9D3A4HV2K9M3A4J2O1V4ZN4M10B6R7Q1L9H637、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCB5R8C2R2Q7Y10W5HV3P1T5O8J8M5F2ZH6C9

18、Y1Z10F8X5K438、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCY3X9I3E2N7W1O10HD7R8U8B1K5Q10E3ZT5Z1Z6Z6I9N4A639、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCS3F4H5N1M3O2I5H

19、N10Q8R6W7P7E5P3ZJ7O10W10X7N9G4E140、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCM5V1P8L2I1P7F2HR9B1W4V4I7C9W4ZJ3N5Y6D9T4K10V1041、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCJ9D7L4C6C9E5L2HM8M5T7H10Q7U4W1ZT3K1S6D8C7W8X542、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资

20、B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCC3V8O5M1J4V6H9HK2Q1H4N5Z10D4R4ZQ4U6V4S3G1Q1G643、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCK3Q10K4H10N1R7A5HZ6R10T3R9S2F6J5ZB4R1A4V6B2Q1C1044、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCZ2R10D10M6O8V5P1HW2W1M7V

21、10X5Q8D3ZA1I7T5K3V8A6K545、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCY9D6E3C4Q8O6Q4HB5D5A1I4X2D8M4ZL5J4A2M1Z6N9J946、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金

22、共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCA2W2I9M5M1G3Q9HX1Y6P1K7B2G2R6ZG10U7G2Z9T6X2I547、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACG5F10W5V3R7H6T5HE1R5F6I8B6W9N8ZY1X2R10J8A7U10O648、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACG5W9W6K3P8P5L7HD10L9N7D7A10O10

23、G10ZN8O7L3K9U8X3M849、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCF6F7W4K1Y10C9N1HW2W2Z7K3O10S1O1ZS3N2Z5S3O3X3Z550、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACY5T4K7S5O7L7D6HZ1H6N6A10C7L6P2ZF8M5K5Z5M2I5S551、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降

24、缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCN8A2L8J5P2S8Q10HB5O9G1J9C1A8J10ZJ7I7C8C10P9J7C352、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCV10W8M9S4Z9I1T2HR3J8V8Y1Z10N4U4ZX3Z9J6P10A6I1J553、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACD2G3U9B10G7T1I6HY7A7A4I5M1Q4H3ZH10L6E3B1B8S1H954、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中

25、的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACV4Y3Y8R5F8B7V5HJ7B6V8L4A6L4F4ZX2C7Z9N7T9L4G955、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCQ10G6U6O2M1R2L7HB5S9Q9J8Y5H6M7ZZ6K7F1G2N8K8W856、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则

26、2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCR2A7G2K2D5C4S6HQ9B8F6L2X9H4T9ZS4Q10O1M2P2V1Z857、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCQ8E10A8T10L3S5C10HR5N4P10Q9Z5U8Y9ZK8R7E7G1V7A9I258、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D

27、.市场集中化【答案】 BCV1H2M10P2M2K8I8HA8N4Y8N3X10C1O4ZR7T5P8K3N1Y2G459、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCJ6B8C8A4A10F4D3HD6N3C9Q8O10K7L7ZX10H5A1Y9B1D7P860、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6

28、个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACE1R4B8X4T1G10Q3HZ3I9I6K7A2A10X2ZX6R4R2D1U10P7T261、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCJ6T5T6I9B8O4U3HQ7C1X7I4T2E10I5ZZ4L6G10H5V8P4T762、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元

29、，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCJ3I5L7Q2A1H7Q2HM3H5P10X4D6Y7M8ZI8K8H6T7Q4L1D163、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCH2X3X9V9Q1V7B1HJ6E3X5P9F7R3U9ZT1G6K2J4J6H6L364、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.

30、自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCL4E3M10P7B10B4C1HW7F10C4N7Q4G1A10ZK1S8Y3U8H9M10M465、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCX10L1F2G9N3B1M5HJ7H7B5P2K6R9F4ZT1M7B5F1D5W7K466、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。

31、如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCN1Q1G6S7C1B8L1HA4H5X5A3U3Y5U10ZD6Q4S1O2F1L9N267、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACN7Q5S6B2F6B1R7HL8P7Y10J10Q4Z6D10ZM1F10O5N8P9T3S868、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许

32、可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCV6U7X3A4N3I9W7HQ1R4H5E3T8G6F8ZC4W5J1M10N9N10X169、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCJ5W7X5B4Y1U3P2HD10Q1

33、V8S5G4V9M10ZE10Z4G6G10P1N1J670、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案

34、】 DCD6P10O2G5T1Y5L7HJ8V4E7Z10C4N4H6ZD6L1X2Z2L1H3N271、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCH10V1T2S7U9B3C4HL7G7G8G5N3N10Q1ZN1I10A4R8J6K7Z372、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCQ5G7Q6O2T9R6U6HK2K4W6D3E3N4

35、G1ZC1A3N10K7K5Y10N773、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACN2X6Y10M10M10V1O8HL2S4A5I8A5X8O1ZU9T1P10O7U4J6H574、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCS10M6P9Z3P10P9B9HB9O3Z10J3V1H2B4ZO1P3W2V10H1L7H375、某城市规划将火车站由

36、该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ10N7S8M8A5Y3A9HK10N3H1P9A7C6T2ZA6M9D6W7U10N7V676、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCQ1D6K2U1B1O3Q3HB4N8U2G3U7J7Q7ZC10Z1F

37、2F7B3K5C177、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACI4U1D4D5M3A6W6HQ7V6H1D2H1N7A1ZK10O9Z1T6T9P9O778、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCM1I6F2N3K5C7F9HT5I5G4O7S10U1X3ZN8Q8W2A2G4R5Z279、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为15

38、00万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCD2H1F10M1O9W10Y8HR5U7F6V3V1Y3D3ZE8T7K3J5H2W5G680、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCE8F1E2F2I3K3O2HM4K10X10H5G1E3N4ZR6A9

39、N3T5H10B7H581、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACZ2Q3K2E9K3W5C6HV2Z3Y8T10W8I8H6ZW8P9L8X2X9F2J582、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACV4H10U9Z3H10P8J9HO1Y2B3X6D1L4D6ZI2I8R9F9L4H9R883、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为18

40、00万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCM7Q7J2D10E8O3B4HP10H1L4L1O5P6W4ZM2O5V6O7T4W10Z184、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCZ4L3A1H9A2B7Z8HF5I10S4F8Q7Z8C5ZQ3D5F9T6B4V5S685、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是

41、长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACH2P4G9C6L4L2H9HW4L8O6G5S5F4O1ZI10R10Q2V5Y9T5H186、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCZ6L10E3E8B9P8U1HF2G7M5W6G9W7U4ZP10D1R7L3A7J6G487、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCZ10E9L7M2I5S7I7HO7X5

42、N1N3R7D6D6ZS1P6C2S5Y2M2C888、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCM5H3W3L1L6H2H10HL8J2R3K7O7N9F8ZZ1L3C8Q8M3Q9F189、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料

43、，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACN9H3J8R5P1N10N7HD1U9P10C1O9F1N4ZA10T3P5U9I9F3Z890、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCI10C8G3X5F2C1Z7HC1W8B8K10I3Z2G2ZT2R9P3M5O1T4X891、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可

44、察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCM2L10S1U10I8V7N2HX3H3F8N9T2A2C3ZO4W3C6A4W9I5A692、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCH4Y3L9E10A9A5I4HU10H8S6F2E7B4Y8ZY5K2P8N4C1H5T693、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCF9A8S1R7V5E4A

45、8HK5F8Z5S8E3G6P9ZX6S9R6R6A7M2C594、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCZ4S6I8A9Q3O3Y1HK9V7G7O5Y6S3Y5ZS5M2P7T2E6C6U195、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCP10W9L1C1C1J4M4HR2S6Q9M4O8G4S10ZK4