2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题精细答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACA1K6M4F10A2V9U3HT6P2L10A6U7F7H9ZC1K5A6Q2G5G3M22、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCL2E1O4P7Q1C5Y1HI7M10L5G2E5F2P4ZC5Q3U10S1F8X8N83、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.

2、一套一价【答案】 ACI6J2X7Z8C10R9S6HO1U3C4M5N4E6R7ZO2K8W1S4P10E9V94、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCB4L9K4P4P3M5Z10HU7N7F6Y5Y9L1S7ZW2B3P10S10S10I4A85、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI10G3S3B4B7F10S7HS4K10Y6K1R2N6D9ZQ1D9C3L9C10O8S76、作为专门代拟

3、合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACD4Y4X1J2Y4F6I2HK4X6M6Z7G4P7K6ZX1I6B2M1D2E8G47、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE5I4O4P3P8L9B4HB4D2Y3X9D9F3A6ZH6A3A6R5Z7U7F58、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户

4、需求【答案】 BCB5S5Q6D8T5W4S6HS1E10I1J8Z3F2V3ZE7V8D1H7O2W9J69、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCP3T8O1F3G9F9Y3HG8E1D6C5G1G2U2ZD5K8N6O2W2U8W1010、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ7M7N2A9M10E4N4HV4J4O6C10H5S1F8ZH2A4Y6N9O4G10M311、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.

5、越短C.不变D.不受影响【答案】 BCP3R8Q8L8A8M1X4HA8D10W3M2G7Q1X5ZK2K1W8V10K9G7N312、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW4F2S3R10L9T7Y10HM1X9S4H1I4P5A4ZU7Z8M2F3U6Q4Y213、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCW3S3K4L9S6E8P9HT8D8U4W3B5J1L8ZI7U10R5M7C4C9F514、

6、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE2N6V7N3G1X2A6HM9M5F8A5A7L6I8ZN3O8G4W9Q7X3A615、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCE8T2D8D5E2M4E5HK3R8R4R8T7T9J5ZV7X5V1C4A4G4F816、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金

7、D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU8H6D6G4Z8K8O8HP3X7D6S2E8F6A5ZF4C6K3W9G2Y4E517、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS3S1R8Z10S6H4R2HJ7F5B5H4X4N7L8ZK4Y3H9U8D9C4W318、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV3Y4G3O1U3O8Q7HA10M5F3D3V6B7D9ZK4Y1F4F6R3E6A319、下列房屋

8、状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCH6P8Y4N7B8Q10T2HS9F3N10N3A7D4E4ZM1O8N3E8K2T1U220、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT6M2W4E9P8G9M10HL10W1J10A1W9F4S3ZX1B7D9A2R10N9D121、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C

9、CD10T3M3M7X5N1Q2HY9E2F5O4Z5M2E5ZS8B2O1U3B5Z2F922、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCZ6S3G8I5A5B10L5HZ5R4O10F10H9R6Q3ZP8Y4I3H9T6U9M723、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA10H6H4V5T5S6U3HZ5G4N6U10J5C8A6ZY8W4O5P1U5E5O924、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

10、A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF2O10K2U10R10M7F1HV6S3O9E3Z6W10E7ZM9Z7J8Z7M3G9G225、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA3U7Z3Z6Y8T1C7HW4P8F6K4Y4L8Y4ZO7U1A10N5W9S1M626、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

11、C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCY4X6O10I6K5K8I9HL8G4K10E8Q10L7Q6ZH2W9V4V1E1I1O227、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCA4J10A6Z6J4L5R2HF8B7D1H3O5B2Z6ZR5A6K1Q1H2H4E628、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产

12、代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH4C6P4F8L6O5S3HI2F2K5R10R1I10B2ZN9B3D10E10R7B7Y829、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH3X10E4Z4A4U6R3HC8R8E8O1T2W5V2ZU3N4V3Z9A3B8E330、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM

13、5F3V6F2D2Q8V1HZ8V2J8L9E7B9J10ZL1Z1X5C6E7J6H631、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACD6I1T8B5Y2U7V5HI3V6Y5Q9X8D2A2ZF8Q1H4T3G3K1Y932、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCR6P4L1S7H10V7O4HP4M3V7B7U1A5R5ZC7M4D5F7S3P2D233、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接

14、待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ7M7U5V1J8H8H2HJ5G6G3L5U9R8Z9ZZ7G5V1L4V6D4J934、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCR10T5X5W1R4C1Y10HQ3J5P8E10C5E3N8ZO6D9U9Q4B6X10U935、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV1G2B6I8L5N8H10HS10L6G3K5F8W4X2ZZ10J9U6X9N4P1M536、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价

15、格信息【答案】 CCC4W9F6H6U7D7G1HA2G6I9S4M10E1W6ZL7P2Y6V10G9Q5L1037、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO2D5B7M8C7M5V2HH4J7Y9M5D3Q4L4ZD9C9Y4Z2R1Z3P338、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS10N5Q7R1R9J10S8HJ10R3Z4H3I4Q10U5ZW8Z6G8F7W2E9Y339、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.

16、5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP4H3X8N6J7J5Q3HP5T9C5W9C6Q10S7ZX6X7L8D7G8U6N140、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE7S5H10O5L3C9P10HO3E8G7D8B5X2P8ZV7U1H6B2U2C2C741、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC6U2R8W4Q3W2J9HI6B5K2B8O4O1F6ZJ7D2L7T3W6C8Q442、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征

17、得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCT9E10R6M3W6P7O1HH4L9M5K4R10Y1D10ZI8T10X7Q9U6O5U843、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACC1J7P8Z4O1H2N10HC1D9E1V5U9S7A8ZA5K10A9Q8L8F2A944、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR6H5Z8T3O1

18、0Q9M6HD4B6Y7H2D1Z4L7ZZ3K10J6N2V3S1F345、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX10T3P9N3G1Y8E9HR7J3O4E2L6Q9V6ZF7J1O10R3E7K4T346、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCM7E4O5S2O10H7W2HJ1P8Q4L9I7

19、R3I5ZI7O4S7Q8B1O10Y647、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCG1T10P1D2N5B8Q9HQ2E8H7V8L9D8M1ZH9E10H6I8Z9T1K1048、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACH10I6L3G9P10U5J5HJ9G8U8I5R5V8A9ZO8W5P9V9V5J6P349、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款

20、合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF9X5Y4E3Y4Z1W7HI6M9B5Q8P6S4W4ZC4Q2Y8B5M7V4H350、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACT1P4D2B10C9U1L6HY6C3A10F1W6X5G4ZM4T3W10W6Y1Z4Q351、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW2E8L3Q7O3E5D6HK9X2K6A3G1C

21、8Z3ZD1B9D8S1Z8Z2C152、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACQ2Z8Y5Z2D8D4M9HO7Z6E3E9F7R6C7ZC7B9G1S7W10O4U253、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCQ5D3V2J1G6W4C9HV2T7X1F1Q7C10G9ZO2H6T10B10M1P9D754、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制

22、D.混合制【答案】 BCL4A9Z10P4W3R3B4HN5B6D10U6I6V7T4ZU4A10Z8W1U6M1Y855、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG3K5I9O1I5H10X4HU8R9J2Y1Z3D10T2ZS6K5E10J4R4Z3F856、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直

23、接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ1M1U3P7O3G7X2HQ6N5X7G2Y10E5I3ZE10M3N6H4H2O6I1057、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH2A6Q10V10M4L4X4HB2M1Y3R8K9S9D4ZG6W8P4C9N3R2M558、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验

24、收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCW1Z5D8V2J4D6K5HR3H2L10Z7W8A4V6ZW2U7K9U8O2H9M859、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCD2D9S6F6R8G1X3HY10O9B3P6R9S9X8ZB6N7B1B3Q3R9E360、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，

25、然后再小【答案】 ACL1B3A7A4H4J4R8HK7G7C4H5L3H10L10ZL2B7M1S6X6O8W761、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP10Q8U6K9U10M3I1HC3Q10R3V1O4H4D5ZE5R1Z7Q5O6A2L362、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCT2V8S4N1M9N3M9HM5R10V5I10Z9O9W8ZU8G1D1Y3F7U4I263、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为

26、（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACL5G3I1U6V10Q3L2HG10R2T6A4B5L9Y3ZI8W6M6K7H5Q9Y564、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL4V2N6S8C6T7D3HK6J5K7X3S7Q7D8ZM7Q10I3W1D6D6O565、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地

27、产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS5B6Y6V3Z3E9Q6HI5U2G4D4I3B5V3ZH9

28、W5E7S7J2S10M666、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转

29、让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX4B4N10C9M1P8G9HH3O3H6S4B7P10S1ZZ4M4K6G9O1Y4G667、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN1D8X8N8X3L3Z9HQ7V4Y8E4T3L1X2ZZ3M5E7R5C5M4A868、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公

30、盘制【答案】 ACP1A6C1G2U7T7Y7HC2W2U4N1E1I7L6ZW1C1J10H1D7G10J869、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS6V10I1U9Q3E3I2HX4S8F1V9I8Y7O7ZC1X2J9N5Z2L5Y970、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCR10E1C6L3F1L8U10HR3D2I9X6Y8P9F3ZO5U3W6W10O10Z7M171、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪

31、人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCO10O10I1K1Z1S2N1HX5A9S5E3L6Z7I10ZD9K6A3H8K8F2P272、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD10Y6O2B8W2C6A7HB3D9M10F8S8X9M9ZJ4H8P5H3X9V1N973、房屋

32、租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCU3G5B5Y7R7X10Z3HZ10J8B9H7D10T6K4ZJ4N8P2M1N8V9W374、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH4K3V9L5U3L5T7HB7D4I9H8Q4R10D9ZO10T10G5K4R7O4D775、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1

33、年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACG7F8C1T5N2L6Z4HW4L1P6P2V1L2F4ZC7J9E6G1V8Q1C1076、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN10S1D3M4R3W1K9HT3T4U9L7E1D2L10ZN9P5X1A8L3B6P377、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答

34、案】 BCX8H4J7O9T4R10N6HE1C4O3Y9P7G8B1ZC8C10W6Z10M2I6H478、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCT6K5U10I9G5U3H4HD5A8P3M7K5J7G9ZC4X2Q4Q8V8R4T1079、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU10W8B7Y7W10C6N5HB3Y5K9D5M5H6R5ZB2U8W5K2Q4T

35、8Q880、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR3V5O2Z9L4A8O10HT3R1L10W9N2W3G4ZC5D8S6B10Z10A6H481、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP7S5C2O5C10Y8X7HU6F6N2J6H7T1B1ZR6L9F3C8I5I4N1082、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS10S10V5N7U5O9Q8HM8H2F7

36、S3T5R1Q1ZC6L6K4F5R2N1Y183、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCA6G5N4I9M9N2V2HN5D7L6S3O10E7Q4ZI8F2A9T4T1E8A1084、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCV1B8Z7A7O2M9O7HJ2R3Q9S1Q8C9I10ZM5A2A2W2A8S1V685、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带

37、齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR7V7K4Q9A4B1G9HW2W1Y5F9S5S4I9ZO3X5F9X10U2R4K786、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCE10I1N5I2G1F1A4HX5I6V10R3F10B5Q2ZZ7Z9K6K6W1O2A1087、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCH10B6U5H7Y4I6U6HC8W5Y5T1W2A5I7ZZ7Q3Q4O6V6X10M788、在存量房买卖合同风险防范时，

38、下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW8W5H1K4L10N8M10HZ6N10I1T7W2W3H8ZV8W3P5H1X7W2A189、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ2T1D8F7C4W1E9HV10B6Y7Z7V6M10Y8ZB7A5R1W4P2V4Y790、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM1Q2X5D3Q5R1V1HP10Q10W7

39、S4Z8E3D4ZF5C1W8L7Z3C5H291、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCY4Z2M1V9B5L7N1HJ2O5F4L6V6O3X8ZL6S9M1U10U10L3G992、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCZ4R5O6P7M3B10W8HY3D3Q9S7Z10B1P7ZA1U3L10M9U4I7P593、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C

40、.税务D.国有资产【答案】 BCO3K10T4E9I1V10U1HS5F10G7B7H4Q4L9ZP8B3T3K8S1Y6W894、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ5A8Y6R2L10G4W8HS3Z4G10T2Q1V9O8ZF3J4C1D2F9K5X495、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCI5R10Q8V10L10M1N1HY9C8E9W9Q10T10X1ZC4A4W8T7D8J6W696、房

41、屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU8P8O2B3E8A7M1HN6T8G5X9S3Z5L3ZB7H1V2X5V5F8E297、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS7Q2K8G3U2G3F1HZ9Q2V2J9R7Y7S8ZM8Y5F1Q10G7Y4S598、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM2I1M6F1G10P6K9HE10C7Z3B3P8U3J6ZS4Y4X7V10

42、Z9D4B899、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM8J5Y10P7F4V4C8HL10C2U8X2Z3C3R8ZF6F3E5V2M5V7E10100、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCF2F9P1N1R6E7X7HZ7M1P1J10N8X10D1ZY10O5K9K3W6W6H9101、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCY4G2U9I7U4C6

43、A2HA5N5C5K9X1G6J4ZB9Z5E5U2X9F6S7102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在

44、房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR6T7Y4S4F4W5S5HK5Z2D5V9C7D9M9ZZ8J8I3X7Z3K4E3103、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCP5L9L7V8G2Y4L2HD3T4M6F9T10J7C7ZI10G8K7S3N7E6D10104、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY10M6V4A9A1W4T5HC9E3S2L5P4D4M4ZL9Y10A4E4V5A7T5105、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在