2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附答案下载(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCV8V9L9Y6P8K7O8HE10C1L6F3I5F8K7ZP1I7O6X8R4N6S82、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACR10L1Y1L7L1A9P4HR1A7T5P4K9O4D5

2、ZV9S1R10W10I10D3Z53、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCR1L5L8K6E2X6X3HO10I9E5U1F3U4B1ZS10T7R6B5M10T8N14、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCW7B2P5V3N10F4T10HE5B9J4U10G1A5R2ZV2A1L5F2U3R7I45、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 AC

3、C9O8P2L2X3L6G6HG3K6P2X3A6H3Y7ZD6W5T6Y1H1B4A76、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCK6A3V7Q1Z4U5P1HW3U5V8Y9U5W10H1ZQ1K7Z4X1P10P10Y27、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCZ1G3F5P2Q5H3S8HD10U6G6Y5D3Y10H9ZO4N6D10Y10J2M7X108、城市规划确定的江、河、湖等城

4、市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCS8W9R3O5P9P5Q4HV3Z6V8R2E5U5I9ZI2T4V5S9X9F9T109、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCH2Q3X3U8E7E7H1HV8A10I10Z7W3Y1L4ZF5F9M8K4L1P7Z910、某住宅用地出让

5、年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACO10E8Q9C6J7H3S9HL5B10M4M8N8G4J10ZJ10B8N9T9Z1K5Z511、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCT5E8D4W9X4H9E6HM3Q8S8A1X3U9Z7ZQ10Z4G10F7A10U10Y1012、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构

6、提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCI9B7F1Y2I8I1Y8HE10Q9Y5K8X7K5S4ZV10B7R5B1S8E3G613、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCP7Y3V5X5T10M6A10HO1T1H1K3K3M2N5ZU5K6R10N4F3M8L114、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCC7P2K2E2P5C4Z2HB10T7Z4K9

7、T6R1S7ZO3E9F2D8Y4B4X815、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是( )。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCJ8A8V3R9U5B4Q9HT10S5K10T8V3A9T5ZM8R4C9H1W2T6E116、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年

8、半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCV8I8R7K9D1Q8U6HW5F

9、1D6U4Y5H9X4ZE5Q9S8L5K4P8O417、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCO10R9I1G5V10C10F9HM3S7Y9A10E8Y3O4ZU1W3J10D9U4M7W218、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ5Q7D6W2Q10D4O9HE7W6G9N2A7S8Q4ZB3J10D2D8O10B7J319、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元

10、/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCP8P4J3J10C6C9G9HD5D4P1O6U10U5T3ZN7F9P7W3Z4U1R420、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCA3O8U3C1I5P10

11、X10HB5F2N6I6C2W4K6ZX1A5S2Y2G10A8T621、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCE2I5W2P9I8N6H10HC9A5V8R6A1W6X10ZQ5D8R9Z2P6O7R822、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。

12、王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCY7P3A9M10I6L8I7HS4R4D2V10D9O9C3ZH9T7R3O1U7G7H323、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCW9O7S9O6O5H1T7HG4T1C10B5X6M10D6ZY9U2M3F5N1L5Q424、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，

13、李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCI8V8K8T4B4G7A2HH10K7V6Z3S4C9L6ZB2D10U2S9A10Q4W325、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCW5C3Q7X6D8E3I5HC3N7Y10A5B6O8U1ZW2U8F7P7U2W8E126、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCG7X7I9F5Z7B7J

14、7HR6E10M9I7G3L9D1ZJ10R10B1V8I3K2A127、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACV1X6F3S2T5I7S8HB1F8G7D9A5J7G4ZV3N7D6S4I7Z2J928、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCO3H2J2X7F2A7B1HE

15、10H5D10C10F2K7A10ZP1U6D3A3F7G1F729、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCD6V10L7M1N9F8Y1HQ7Q2F1Z5L1I6R1ZQ7E7V10E9J5P8L330、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCB7I4A8H6G2V8W3HF1O2C5X2R3N3B6ZY9V6R8L4O1O7B431、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数

16、额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCW9F9G1V10B5X3K9HI9T9Q9S5H8W5L8ZB6P2U8F3E8E8T232、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCZ5E5I1G2R4E10E10HS1C5E3C4G4C6A5ZJ2Z4X5L4U6S5S633、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的

17、甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCI7J8R7I5T10V6Q10HI6P8J7K10L8D8C2ZA2Y5E9N10U5L2B634、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCA2D8Z5E7J10E8I1HJ4H10B5S10J2P4X5ZX3I2O7G5J6W

18、2P935、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCV4W9A10O9D7L1B8HY4K5B9F4H6S7V3ZZ2G8Z7M4J3G2O936、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCY8G6N3K3W2M9X3HB6M6F10S6Z1X8R8ZP5O9Q10Z1V8G2L737、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCU6M3U5J2E7I8W5HL1D9D9V4H1W10Y4ZA4

19、X9W4F9O8T8L538、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCX4I3P4K6C3V2M8HR6B9I3F7J7W7R10ZT4C7S5C6O7F10P139、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCS5Q10R3M6M8N1Z4HI8X7S4L9K8P9L9ZQ6A8L1U3W9P5K540、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.

20、二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCP6X5Q3H7Y8W2E4HU6V8T10M9P4R7M1ZM9W2O8R8O5U8E441、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCA3D2X9A4M6E4Q5HF3L2H3O2X6K4C9ZG9S4M4G5Y6R9D1042、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收

21、部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCS5M10Q6D10U3N2E3HC1S5G5P1Y8I7X6ZE9Q5N6E7K10Q4E143、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACK3K7E6M3W10H4Y1HP9M7D9S4S9G10M1ZH6V7X7P10Q8S7P944、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（

22、）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACW2W9L8H3P5Y7M9HC9V7G8K9M2N3M1ZK6Z1K2N10G7T8A745、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACV10O1Q1S9X9C1E4HN1F5P4C6Q1B8K6ZI6F4E10M6J2I5Z146、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地

23、使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCR1R7Z3L8F1D3C8HS9J6D3G3V10Y6W2ZY8D4M8U9O9Z5T847、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲

24、置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCF5B1R3H10I10F9V3HZ10H9V5Z8K10L1H9ZX5E4H7P6N2Q8O248、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACY8F10J6K3X7J4L7HX7L3G6T10U1P3O6ZK10M4E3R3O9V7I349、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCJ9J3J1M9X7X5B4HV1W

25、10Q5T3E4U4V5ZF3R10G1K5E5E5E950、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCR7P7H4Y10V1N6P2HS7Y5E8X3P7R7O7ZE5H1W2L1X5G6A151、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACO4W1I10T2L8E5M9HP10N6K1U9Y9V8I3ZB1Y10V10O5J10K10K552、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆

26、扩建【答案】 BCJ9D4Z5H3E8T1B7HZ2G4D7N3S9S1M2ZE1R2S4K2I4D1R253、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCN6G5E7K6Z3O7J5HF4U8Y1D2V10W8J5ZF4C8U2X8P7S4D854、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金

27、的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCJ9W3F3G3E8E10T10HS10E4B5D1Q1Q5E4ZV6A1E9W4G4M5I855、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACW5W1J5O10Z7M1F2HG8U5B9L7P6V2X1ZH3N3K8E10B5N9G556、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BC

28、I4V4R8N8I1M8X4HK10B3U3E4A9G6U8ZP10Q3S2W10L6T9J657、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCV5Q5I7E4B4J7X7HI2W1U3S3E1Z4F3ZE5A9V1S1D8M1W358、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金

29、融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACV

30、10X4O10P1U4F1B1HQ7Q2O5E7R9D8Z2ZD1C5Q6Y7G7N10G159、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCY1A1F6M6D6N10N4HF8V9Z7M10K2S6U3ZP6S8Y4L9M2U1N960、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACR8L6R7Q3Y2N8U3HY5H

31、6W6O4Q1P9Q10ZD10E7U5H5I9B10K161、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立

32、住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案

33、】 CCH4C6W8Y5H10V6X3HZ5Z1U7Z10T5C1L1ZH1K7U10Y4G6C10E962、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCC2T3L4T4T9Y2Z9HO3N4V9L6I10Y3X9ZC10Y2M5S1E10U10R463、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE2R3P1Y9A9F2X

34、5HV6E3X9X2K9W1K3ZC8L1U6Z9C1G8J1064、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCE7F7U8M5W9K5V6HD1U3J6F7M1Z3Z9ZJ2W9Y6R8U2G1D365、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACQ8L9Q10O6O4M9I8HF2I10R5L8G4W4J3ZG1H6T4W8W3P1U466、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CC

35、I3S4V2R4I9J9M10HC3E7N4A8L9K7Y2ZZ7G8Z1G5S9F5I667、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCE5G8W8Y7J5O8Y5HE6I1E5E3Y1R8C1ZY3S10R5Q4R4I9L168、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCQ9S10V5P9F8K1

36、D6HT7S5S1F2T2B4D10ZP5H7X5O7Y3G1E669、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCS7W7Q4W8O7D2G6HD5G2W7Y5I10G3I10ZI5M6W2C9G10Y4N670、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCW1J8D3J9W9N3U

37、9HY7K9T1I9U9H1V7ZR4L6H9O4H6V6J771、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCH5S4D8M7F1S6U6HF1V10B9U6G1D4W6ZF6C5Y8E7L7N5Q672、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCT2F1O5K6W4Z1O2HU5D9H1F9S3L6P1ZB9J8M7Q6W8S2P1

38、73、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCG3S4H6I4Y9S8S1HC6H9X8X4E2W10O10ZT7L7R10E8U6L4J1074、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCY8E4H2V8B2Z2J2HT1V9X9H4G8A9C5ZE3U9N4V6O9P9M175、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地

39、C.工业用地D.农用地【答案】 DCH7D5T9E2D10S1D10HZ4I7T3F2C3M1Z10ZF4H6Q10A2L5H1F576、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCU2V9P1M6Q8F9F10HJ9L10J5L5Q10M3F10ZS9T2A9K1R10U3C677、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵

40、押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCN2E9Q4Q10X1Y1W1HO2S9Y7Y4R6V4J6ZY5N4S9L4W4V2H1078、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCE4T9K10K5N8C5D4HT9C2Q10E10Q8D8P7ZB4U6W9L9S6Q10G279、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCL5G4J8H9Y8N1V2HK2P1R1U10D5H8C6ZT4C10L9E6K4N6W980、（）负责

41、组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCR10V10S2R3Z7N10O9HV7O8M8H2W9G7N2ZB8V10X10K5P6A6R981、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCG2P9K1Z8G1O10L5HP10B1M4Z6S7X2H10ZV9P3W8X2S7Q4Q282、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCZ2S7O9N9T9U9N7HB3S7N9T3W6I9L3ZA1W7J1

42、0I10Q10B8A283、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCJ9R10J7K2W3T8X8HD7V2T8K9C2W10Y6ZR8Y6X3J5T10S1J684、（2017年真题）2015年5月1日，秦

43、某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCC3I1E1E8T5F6W10HO10Q5H8A4L7L6F1ZZ3M10D1D5I1O4T785、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地

44、产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCP1R8A6L4B6Y1K6HJ1E8V4A3P10M7G3ZU4W3M2A5B9A4A186、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可

45、证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCS9N2S5O5F5K5Z6HP9I6S7R7N3K1O6ZH10P9C1L7O4U8J487、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACB3W6C1D8Q6W10C10HV8Z10D5H1H10A8L10ZF8Z5M10Y3D7W3O488、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCV