2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题附下载答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（ ）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCR4W10I6O9M2N4C10HO5O8T3T10M3G7L6ZR8L8N9N1B1T5C42、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCW5H8X8X10D8U2T9HH5W2D10X2J4X5T6ZR10Y1

2、M2J7D9O5J63、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的（）。A.可持续性B.完整性C.有效性D.准确性【答案】 CCS2U1T3I8L9D9Z8HD3P10E6Q10T4I2D5ZV10D3N2P6U3A2B54、与心与小肠相表里相关的是A.心与小肠在五行同属火B.心经与小肠经相互络属C.心经火盛，可移热于小肠D.小肠热盛，可循经上炎于心【答案】 ACM1Q3N2E6C9T9H2HH9V5J8P6W2R8Z6ZR10D10Q8S7V2X8V95、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该

3、房地产经纪人正确的做法是（ ）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCO2F6G4O7R2S7M9HW8F10W8N6W4T5J5ZX2A4E6T1Q4F9J46、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCN7T3Q6O1I10S9F4HT3K3O4U4X3H10T5ZZ5N9J3J6S5G5I87、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C

4、.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】 ACJ1Z6Y7N4A7N6X3HA4E8H3X7E3B2V1ZU6A1E1O3E10G3D18、骨纤维异常增殖症典型的X线表现是A.不规则骨质破坏B.单囊透影区C.骨膜成骨呈日光放射状排列D.毛玻璃样变E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】 DCB6E3Q10K9I7H1B8HG3W4N3H8E2T6Y10ZK4W4P4T3L9R7O39、全口义齿的基托制成与无牙颌形态基本一致的是A.组织面B.C.组织面-磨光面-D.磨光面E.组织面-磨光面【答案】 DCD5G8R6Y10I5D3F9HA9Y7T3B8V10L1Z4ZQ4M1H3A1R6K6D710

5、、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（ ）。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】 CCB7L5X10L5G5L9G8HQ3G10Y1G8U8V4Y2ZO2O1S3C1P8M1C611、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCZ10O5C7N2U5U8S3HO3D7T9Z2H3R2S10ZJ1J3T1Q6I5Q4O212、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给

6、业主C.将定金收存，催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCW4O9D1K6X4L4U9HP9E7T4D3Q2X3H7ZY1G7Z1X5I6V9D1013、在客户积累的过程中，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCJ8T7Y8M4V8E3U6HB10P8W9Z4U9J9H4ZN6N4B5O5Y5I4G314、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACO6A9E9E6J10Z6V8HW10H7E5S2O2Y10Z4ZD1H10

7、M5R3C6R2K115、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是( )。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACY9W3V10Z4C7Z2D2HU10B10D10P2R7K7N10ZP7A4N7X1R2Q8X316、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住( )年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCC9J3T9J6M7W1A3HM3B10H6F6V8L5F6ZJ4X9X9E7O4U3W717、对房地产市场销售状况与销售潜力的调查，属于（ ）。A.经济环境调查B.市场行情调查C.市场反响调查

8、D.市场竞争情况调查【答案】 BCK3J10N1A10A2Q6V3HV6J10U9W6N2Q9L5ZG4Z3I5X2K4N8C618、市场主题从( )中提炼。A.客户定位B.形象定位C.产品定位D.广告定位【答案】 ACT9O5C1F1U3A5B7HO7H5L5O10F7S1W10ZF8S6B1P6A4A5G419、拟定贷款方案的首要任务是（）。A.贷款银行B.贷款成数C.偿还比率D.贷款期限【答案】 ACA1J2O10C2Z6Z6T5HS4W9F10P3J1Z7G10ZM5O10I2Z1U2T7R720、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广

9、告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCQ9T4G2C3A10L3L7HS3P4X9O8Z9D10V8ZR7N2A1N2V7Q9A121、（八）乙房地产开发公司（以下简称乙公司）为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10左右，约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.在本市工作的白领夫妻B.本市

10、的老年居民C.有退休父母的本市居民D.外地的老年居民【答案】 DCY3I3P6G10T1U7S7HU6Z3M7J3U3N10A9ZN8S10R10U2C4C1J222、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCR8D6A2O5R2V7Q6HB5X8J6B4S9V4A3ZD8B1O7O10N5N4P923、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为( )。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】 CCO10B6Y4O7E3U1F4HO7U1U7

11、E10O1B9B8ZJ3N7K2U7N7D3D224、 对于（）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCH3O10O3G9D6E7W8HC10S3M4O4T8B1Q3ZZ8I7W1O3A7U5A525、女，58岁。左耳前核桃大小肿物一年，渐进性长大，时有疼痛，且向耳颞部放散。触肿物质硬，与周围组织似有粘连，界限不清。左侧闭眼明显较对侧迟钝这种肿瘤不易A.血行转移B.直接侵犯邻近淋巴结C.沿血管、神经束生长D.区域淋巴结转移E.侵犯面神经【答案】 DCM7T7W5Q7Q10J9G4HC5D6Q1F5Y2S1P8ZM

12、8V1A6Y10W10Z8I526、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25B.30C.35D.40【答案】 DCY7T10U7M1K10X1R7HX4W10Q4Q5P2P5U6ZO9X9W8D9S6V10H527、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCV5N6D10M2N3Z5W8HC3G7H8U4J7D7Y9ZF1U6H3F3Y3B5Q528、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他

13、同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程

14、中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCN9A8X2D2Y5H10G1HI3Y3K7O10H10W9E3ZY9K8C4A7Y8P5F929、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是（ ）。(2012年真题)A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCZ9I9C5C9I10P9K5HZ5D8M5R3K10V6X9ZT5G6Q3L2E7L10L230、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（ ）阶段由

15、于涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目销售执行的重中之重。A.进场期、蓄客期、开盘期B.进场期、开盘期、稳定消化期C.蓄客期、开盘期、稳定消化期D.开盘期、持销期、稳定消化期【答案】 ACE8L1B7U2T1L2N2HO1D5J2V3H2C6U7ZE4Y5D10W5K9B10X931、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（）A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒B.以5m大小的硅尘致病能力最强C.晚期导致肺门淋巴结的病变D.病变以肺组织下叶及背侧为明显【答案】 BCZ1S8M9P4J4A10P6HH1S8Y4T7X10S2B6ZS6T6Z10I4N9C5J332、诊断肉瘤

16、的主要依据是A.恶性肿瘤细胞弥漫性分布，并与间质分界不清B.青年人C.异型性明显，有核分裂D.无包膜【答案】 ACL3Z6D1Y3B9T6Q9HA5G10R3I7U9D7S7ZN1V7T3N2D2V5A1033、男，42岁，全身高热，寒战，伴呼吸困难，颌后区及颈上份肿胀明显，压痛，咽侧壁红肿，腭扁桃体突出，下颌支后方穿刺抽出脓液。该病人最可能的诊断是A.舌根部脓肿B.翼颌间隙感染C.咽旁间隙感染D.口底蜂窝织炎E.急性扁桃体周围脓肿【答案】 CCS6R10J4W9A1U6K9HW8O8B10J5H5C4K5ZC8I1Z6K1J1P10Q434、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房

17、源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCE6A5E9Y4D8B2J2HH9F7K7D6G8D2L4ZN4A8E1E6V8V8M435、房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在()这两大因素的作用下进行的。A.资本和信患化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化【答案】 ACY2F4E2T6B1C8G1HR4V5C8M5P3W2Q3ZU9T7M5K10L4I9J1036、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息状态的及时更新D.及时剔除

18、已完成交易的房源【答案】 DCO5M10C4E5M4U10T6HB3Y4J6Y3W5D7O5ZT1S8Y6Z4R4E8K537、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 CCY1H5I1M8F9G4K2HI2T10L7I3P2R9Q8ZD4U2C6Y9J4V3L138、乳腺癌淋巴道转移可累及（）。A.腋窝淋巴结B.锁骨下淋

19、巴结C.胸肌间淋巴结D.乳内动脉旁淋巴结【答案】 ACO8U7J1S1S10Q1I4HZ7D9M3T2H4V1X3ZN3Q3W7B7Y10E8H139、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（ ）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】 CCG5Q10H7U7G10D4T8HN5B7E9D9G1L5Q5ZX3T7S9C2I3G6E640、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（ ）。A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 ACD6X2X4J2C

20、4W1L2HW10E1D6E3Q8U7M9ZV1T6S2O4R8W6J141、业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范【答案】 BCM9D5C3A7C8C9D10HJ9L4H3M4K6H10I1ZZ5R4U8D10A7K10B842、病毒性心肌炎的病理变化包括（）。A.心肌细胞变性坏死B.淋巴细胞浸润C.中性粒细胞浸润D.心肌活检组织病毒基因检查阳性【答案】 ACG7X10N10B2

21、V8K4Q4HV5Q5I3G10W7M7K9ZC7V1O8W5A5K2F443、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCV8J4Z6U3I2Q8I7HO4I2Q4W8S10N6O10ZU9N3D7Y1D1F9M244、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（ ）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCR6X10F5S5Z7F3M10HO1J8H10R3Q2E6D9ZH7X6D2G3S3T10V245、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在( )。A.不利于保障收集房源信息的

22、经纪人利益B.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性C.经纪人会存在留盘行为D.经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败【答案】 DCA2X5D10W4D9U4M7HZ6C3A10E3K9O2P9ZR6P1P7C1X10I8W146、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCG10H3V7E4M1F3D3HH6A5C1W3Z2E1P9ZW4N3B2Z1V2K10O547、（一）甲房地产开

23、发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。李某的投资回收期限为（）年。A.11B.12C.13D.14【答案】 BCN4N9X7I6D3N5N7HX5L10Q1D1O1P8E3ZO8V7T7Q3B4O10T648、制订推广策略是在（）明确后，可以制订后续的宣传

24、推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞争状况分析D.形象展示【答案】 BCR4I4G4S9E9Z9C1HC8I6V3J7V6Y6J5ZM9B8T3A1I9D1Y349、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCR6D7T9S9Y5Q5X2HT7I5F9F9I5Y1D3ZX1L1C2V10T1W8Z850、下列不属于商业地产项目定位依据的是（ ）。A.适合本土化B.与城市发展方向一致C.符合商业发展规律D.符合顾客需求和欲望【答案】 DCR8H1K6P2A10I7I1H

25、Z3D9Z5V1J4X1L10ZN4E4H4I1X3D1H151、房屋的（ ）是吸引投资型客户购房的重要因素之一。A.交通通达度B.绿化环境C.总价较低D.建筑结构【答案】 CCM7J5B8P9Q9O6Z9HG8Y2P1R9P1V7H1ZX4Q9X9K6M7P10Q652、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费【答案】 CCY9Q3A3D8B6S6G8

26、HG5B2U4A3A7O1I6ZU6U4V7Q4X4G10Y1053、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCP10K4M10K8J10G2K3HS5B9N9G3R5N2R2ZG8R2W7F1P5Q5N754、针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。A.现场第一印象树立B.房号销控C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCO9Y7K

27、6O4Y8H7U2HH2B2H3M4O9V1L7ZE4L4K10V4T1O9Z755、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（ ）。(2012年真题)A.7.01%B.8.3%C.10.0%D.12.5%【答案】 CCC9C6M9A8F8Z8Z8HQ3W3G6C7N7K2N6ZF9L10L5Y6P8L5D456、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCP6A6Y8I3E5J6K4HX10P2I1D1F5P10Q10ZH7S5Q2E10L

28、9K6L357、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCG8V9P4K10C1L4P7HY3I5M10L10V6H4E3ZV4E6B8G6L5A1J458、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（ ）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.

29、5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACI2F7Y10J9L10I9I8HI8H6Z5T8M3I9I3ZV8C5V10B4Q5X4K559、下列描述中，不符合继发性肺结核的是A.以内源性再感染为主B.以淋巴道和血道播散为主C.以气道播散为主D.多从肺尖开始【答案】 BCQ7P8S6P1Z3H8F10HD10G10T9P9N8H4X2ZQ8R6X9F10A2S4H260、房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（）。A.房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有B.如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产

30、权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续C.办理过户不用交费D.只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承【答案】 CCT7F7L8G3D9N1Q8HX10J2L10G1R10D2M6ZB1C10O3A8L2M9Q561、在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.各种验房工具B.房屋状况说明书C.房屋交接单D.租赁合同【答案】 DCQ2Z6L2B5S6C9Y8HB5N2W5Y5H7H8C7ZM2Q3K6B6M5T7O362、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（）。A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均

31、价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCP3Q5C10X1C2U7N8HS1M1Z6P9R3M1T4ZL4L9J9B4H6S6K263、产品生命周期策略中，在（ ）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCX9L3V5V2K10Q9O9HQ10Q1C5H10K10E8F2ZZ1Y4A1H1C7L4P864、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼

32、特性中的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案】 BCZ10L5V8I1R4T4V2HO8U1N10C4Q9A5Z8ZW7I4T5D1Y5K9M565、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是( )。A.与顾客建立关联B.差异化C.共鸣D.功能弹性化【答案】 BCR9D6I9J4T6R7E2HG5P8U7Z8S8T6Q8ZN8U10H4Y9M5E6C1066、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACK7F5U8M3Z1Z8L3HY4Z8S10P9I9K1E2ZE1

33、0L2H7I1K6E6P167、亚急性甲状腺炎的病理变化有（）。A.滤泡上皮乳头状增生B.滤泡上皮嗜酸性变C.淋巴细胞浸润D.巨细胞形成【答案】 CCS8T4L2H7H2B7A1HF2I3A3Q9D4Z8A9ZN8B7Y4O9L10B9C268、房地产销售阶段市场调查的要点是( )。A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查【答案】 ACG4V5G6S4W8L6M10HS2A6D9K10I10P7G2ZY2V6R9Q2Y5X10F169、某家美食城为了吸引顾客，

34、在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCY1R3G3V9Y6B3O8HU4N2D5M3Q6S8M9ZZ6N9G2Z6P8P2M770、新建商品房销售筹备培训的内容不包括（）。A.项目情况培训B.公司发展目标培训C.广告运用培训D.公司背景培训【答案】 CCY3M8C8Z9H9B9W9HQ8I5C4U2P10K5I5ZV9F2L2T4C8R10F471、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周

35、岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCV1Q6F2O1Z3U8B7HE8X4E1M8N1O10G5ZH5Y5C2F2Q2T3P872、客源开拓方法中，广告法的优点是（ ）。(2006年真题)A.时效性强，效果直接B.形象好，成本低C.客户成交效率高，成本低D.简便易行，信息较有效【答案】 DCR2S5Q3U9I5Y4W3HV3W8D9X4O4F7L5ZD1I1P10D3F9H2K373、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCB1A6T3N9G5F6R1HL10O7P1Q10B6G10V5ZU4H5V1E3M3X

36、5D574、肺泡间隔毛细血管数量减少的疾病有（）。A.肺气肿B.支原体肺炎C.病毒性肺炎D.慢性肺源性心脏病【答案】 ACE2Q7T5Z6H5C8G7HJ4P9X8Q7P1E10N1ZA7R9I1Q9U8B8J275、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCQ3D1P1P10B6Q2G8HI2X1F7B10F6W5E5ZX4P10R4N8H10O2P576、为公司内部或外部现成的资料是( )。A.初级资料B.次级资料C.一级资料D.二级资料【答案】 ACZ5C5Y7S8W6U9P2HH6K8D9I2L7Z

37、8L2ZL2O8G8O4D6D1P677、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是( )。A.复合产品模式B.复合市场模式C.有选择的专业化模式D.完全市场覆盖模式【答案】 DCB10T3K5W5B7B5X6HJ6C2M4T7Z6B4N8ZO4R4T7L1I4U8F478、房屋销售工作的核心环节是( )。A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 BCY6G1B1N6N2T10O2HO3E1C4V4I5N2O5ZQ10F1T3P8U9B6O779、房地产经纪企业的核心竞争力是( )。A.房地产

38、价格B.房源信息C.房源的特征D.房地产产品的质量【答案】 BCK6E1O9S1W9Z5E5HN1B7S7K1A7Y8Z7ZZ7F2N2Q6O6M4X1080、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCS5P5O10U9L10Q7L1HD3D8W6M1L2E3P2ZO8X4A2N10Q5G1F681、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 C

39、CQ10G6Q9Q3P9X3R10HM10A3N8Z9U4F2R3ZL2X3J3R10C8P3Y882、在写字楼项目推广渠道中，（ ）为企业高管、行业客户获知信息的渠道，且具有一定的品牌价值。A.直邮短信B.产业杂志C.活动营销D.网络推广【答案】 BCX7E3W6H8S1I1B4HI8M9Q9R6J2J7Y7ZY2J1X4G10K9W9A283、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】 ACC7G9D10G5V9M8D7HG1L10H10L5L3K4J7ZX4L8F3N1A3J7L884、大

40、叶性肺炎的病理特点有（）A.肺泡的纤维素性炎B.支气管常受累C.可合并中毒性休克D.可合并肺脓肿【答案】 ACZ10V1D7A9T2J10B1HJ8S3R4U5I8V8F2ZL1P9C10M1J5T7Q685、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCC4G2Z10W9B5C3Z10HW8B7O8H6X3B2N6ZL9W6G2Q10W5B1E486、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。A.抵押贷款合同B.房地产认购协议书C.房地产产权委托办理合同D.担保合同【答案】 B

41、CS4I3V1X2N5T7U3HH10L6A4G10I6R10J2ZI1B1V9F2X10E5O887、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核B.慢性细菌性痢疾C.慢性阿米巴痢疾D.肠伤寒【答案】 ACC8S10R2H10H6P8N6HP8B1T5H6L4V8W5ZU1G5F2O2Y3C1I988、下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。(2006年真题)A.与客户培养关系B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客C.潜在的客户需要时间去培养D.为客户免费提供市场信息【答案】 BCT1L6K8A9Y3P2T9HV10G2F1Y5A3J5X9ZX2G10D6Z5H7G2O989、以下哪

42、项不是经血源播散引起的肺外器官结核病是A.肠结核B.肾结核C.结核性胸膜炎D.骨结核【答案】 ACO5X6R7V10K1H3X4HK4Y3U9P4S9U3D3ZQ3J2C2Y7D4X10C1090、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 BCX3R6R6N1K6N9D7HD1V9L6Y5M10K5F2ZZ9Y6Y8H9V10P6D1091、气管切开的部位应位于气管的A.第56环间B.第24环间C.第78环间D.第67环间E.第12环间【答案】 BCB9G8S7O2G6Y8V1HQ8Y10Y7C4E5U4V9ZZ10R7P5T9

43、C4R5Y192、住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCW1G8L6S2F7E3A7HN8U1Q6I3Y10O5B5ZN8Y2S1X7V8A6G193、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACS9Z2B10U6J5L10M6HT1E7G2M4L10Z3H6ZF4X2E10K1I5H3O994、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案

44、】 BCR10G3R9R10D2F2Z1HA7I1J9K5Z1K2P2ZL5U2D3H3X1O2F895、在商业地产项目的市场调研中，（ ）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCL8X10N10F3C4E5Y7HL9I9P3L1O4Q6M8ZA9Z5N1Z5Q9L4B196、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】 BCE4T8Z8O5G7S1C4HR4P10M4Y8R10Q4O8ZW4E2I3D7H6J1J597、关于房地产产品组合策略错误的说法是()。A.房地产产品组合通常由若干产品线和产品项目组成B.房地产产品组合中的产品线是指一些在品牌、规格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合C.房地产产品组合是指一个企业的全部物业形成的组合D.房地产产品组合是指一个企业全部的多种物业形成的组合【答案】 CCA6L7C3V4E8R4E3HG6U2K8U2L1M9F5ZT5W