2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题带答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCR5R10A3O2H5J5E6HK3V2D5V4M10N6B2ZH3L5H10G4H8R6D102、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C

2、.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCU6X3O5B5Z8E7X7HU5N5I9Y9Z9Q10L8ZU1K4F9W4U6E4E103、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCB4Q3P2G9R8C6V2HG2X4E9W6Z2M6L3ZT5M2L10X4I9J5V14、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCD6N8H3V7E10N9R2HM9P4

3、F3R3B10Q2B3ZC10V4A1O2E9G2I55、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCF10H10J4B4A10J3V4HE7D9L9V9R2N5O8ZE6W9D6Y10M6Q9U16、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACK3J2R5B2F1F7V2HV2O5N2K1U10W5Z5ZA3V5F3R4U5T1K37、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分

4、析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCX4P1U9O1S1N6L5HZ2N5Z8D3B3R2X10ZL2Z6B8O6Q7V2I58、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCX1M8Z4P10T10F10S10HG10V9V4C3Q7C2I1ZV2S5E10B6Q6G8Z39、对于一般房地产投资项

5、目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACU9L3H7G7D2Q3S10HW4A5T8C3W5B4M7ZG9I1N2D6K2T5S610、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCK5B10J6G2Y8P7E10HK5H4K8G3E9M7Y8ZJ9C8Y9W7G8O1Q111、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收

6、益要求D.物业适应性【答案】 BCJ4A10X9C8V6G5Q9HT2T2V3N9V6R8R6ZJ6O2E7B4F1A5L612、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCD4V4P4R1C7G5U1HL3B10A6V4F10Y2W9ZT7N9H10K6P7B7H713、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】

7、 BCV1Q4F8E7D10I7W4HO10I7D6H5D2V9B4ZP7N4F7I4B7U8E314、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCV2G2Q9W8V4K4Y3HT6U4Q4L6N9B6K9ZM8U4Q6D9F10L4G215、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】

8、CCZ2A9P4B7J3P10G8HM4P10Z1M3O2M4S6ZH8C8E6U8J2C5Z716、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCV10S2X8Z9P7M7J6HP4Z7G9P3N6A6F4ZR5D10A9C9N1H1M1017、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体

9、现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACP5Y8I5Y10G7W5Q9HJ4H10E2O1W2K7G8ZH8U3X6H3G10X9Y218、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCB3Z3C9J6T3O2G9HD10K4F1A1K3A2E5ZM6P6R7Q1K9Y8D1019、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCB4X8Q1J2G5

10、I9R9HU2Y6C3G1O8K3T4ZX7N10Z4H2F10N4H720、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACE2Q8E2N8W2F3A9HY2O9K10H4W3H5J4ZQ9V5T1C9N10P4J821、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCS6R2P6J4X1F5O9HM9O10O7M10I2D2A3ZW5F4A5L10L5V3P522、关

11、于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCV6K5Y5L8V4C2F6HI4Z8S7Z2Z5V6U9ZY2K2X1L1Z6P4W623、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.

12、政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCU6M7O7Y3D5N8B7HM1R10T7E10H8B4Z7ZZ6W5Q1H8Y8J9D824、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCI8M2C6B8Z2X4N4HS9P4C4D8Q9Y3C5ZD5E2U6J7M5D8J325、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCS5I8

13、I10I4A7H6U5HD7P8F6X9A1B7M10ZZ8J5X9X7N9G7Y426、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCT10L9B10U3D3O7U2HU4K8Y1E10N1B2N3ZW1H10Z7Y8I6M9C527、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出

14、某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCP5Z9E3E1F1O9U3HJ5L2M7B1Q9M6U10ZC2T4E4O7T7I1T1028、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCI7P8C10P8B5Y9S2HA7V4O1Y7J2R8I2ZQ7J1X5P9B10D8B429、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐

15、渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACA4Z9Z2R4I3V1M4HS9W8J10O1E5X1L7ZD4B7X4C2B10X3O730、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACR5E3R7J1I2U8U5HI2M10A7Z3K5X9W7ZB4D2I1H1Z6F6L231、3

16、0.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACF3O5V5Z2P4S1U2HQ9Y9U10X1G8P10Y8ZK3P10U3M7J1P9D732、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCK9Z1I6Z6M1X8H1HK9K7I4K3I8Z5Z8ZK5M4E8I8O1H10B833、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的

17、动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCH4R2E10F9J2O1Z6HB9E1P6U7P1Q9C1ZK1X4C1Y9D9O6A834、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCF9N3D6W2D8W7H10HD3G3C10W1H5G6Q5ZZ6T3P8H10P8M3N1035、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前

18、交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCF1J5R1R1B2Q9I9HR3K8V8T3N4D1C6ZO5V4U7Q2I8H3T1036、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS2M7B9V9Q4U1C7HU10U4Y10R2K9E6A5ZC

19、10C9Z9E6M1U4E437、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACV3S6L2W8I3W10Q5HU8D5W8J8E1J1K4ZI2O4K8T6W1S2U138、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCY1E8W7R9H1Z7C4HZ4J5G9D1F1U9D1ZA10T9T9N9S6M9M539、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案

20、】 CCX5I1R10O3P2Q2L3HS2K9O3J8R4X9D5ZG1M10W2O6D9T4R1040、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCG9C1H5J6G8T6O2HD6T10Q1F2V2G5V4ZL6K10F5N2O3V5Y241、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACE6P8Z2Y7A4E5U10HM6Z2E2W2C4Z6D8ZW7A5K2G2X5A10E842、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专

21、业化【答案】 ACX2U2D10F3R5F6F10HU5U1T6K7H7R3I7ZO10C8H3F1M8S2S443、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACP4Y7N8H2M10E9H5HQ9U6X2H3C9U1L3ZX5C3R6V10L9Y1O644、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCM6Y10H1E7Z10C3D7HW2G2Q1X

22、6Y2K5D3ZG4L2H1F3I5J3Y545、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCZ2O1E7L3M1I6U1HH9P3H5Q2I2D5C1ZZ5E9Z8F6R6P3O1046、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCF7D1D7J3V7U3N10HE2U7U7Q5Q4A6F10ZM9S10V7P9O5E3I747、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基

23、本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCH3A5J9K5W1A4F9HO1A4P8C5I6T4V2ZZ7H9Y7X5V8L1Z948、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCA7Q10A8S1O8I6T5HE6E2F5W6R4R7M5ZO3U7E7Q7R4E9J249、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，

24、则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACZ2F6G5Y3C1N10Q4HW2P7Q8Q6Y8Y3O10ZD5J5B3Y6K5I1G1050、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACB2J7C6P7G1X10W4HS1V3Y10J5N7N4Q5ZU9Z6O4D4K8N1Z151、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地

25、产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCZ6T6A7R8H6L1I9HW9V9D1W2O10P6C8ZC7T8N8V10W4B1O852、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCH4P6R4X1S6R7N8HQ4O10X4A10Z7W3Z9ZI4C5P8C5X9L8A153、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCN9E3I4Z8F3F1V9HX7T3B6V8C1R7V6ZN8M5O4Y9Y5U4O454、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际

26、耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3J7U5G10V1I3T5HC2H7C1A9Z6Z4S5ZW1S2X5F9Y1R6Y455、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.

27、2100D.2380【答案】 CCR3J1V1T2Q5Z2G9HK1P5M2C8A3X8H5ZX3P10R4X6F5R9Z356、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCU8Z8Z8B10N10T10G8HV6D5Z9J7X7Y9N2ZC8V1G9E4N8W6R357、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACZ6V6L9P1J4W1G3HA4Z10O2P3R3Z8J1ZX3Q4Z8N3R4R5Q458

28、、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCS1Y3A4Y3M10T8C6HI4B7X1L9T9S2G9ZU1N9F8A5H6V8E1059、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACC7V6E3K1W4O9C9HC1A6K8C3H6B1A9ZF7M3U7D4J2V3T560、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量

29、近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCT2U10D8A9R9J7F7HD9X9X8O5L4C8R9ZJ3C6J10G4V1T5K661、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCG3Q9S5G4J5B2S9HZ3U8T4H7S8A1W8ZZ8T5H7E6A8S1W962、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCN6R5N1V2C9G7D10HS4S8O2H5R1K5D6ZY2P5Q3X4J5H10T863、根

30、据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACX7P8J5P7H7D7D6HO9M2K1T1O6L2C8ZS1Q5Z6K10H2Q9G164、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCX4J9I5E5N7I3U3HL1W9D8F9Y6P8O6ZH6Q8T7E4R10D2C965、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后

31、，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCJ1Q4C2L4Y6I3G4HJ4O10U7W1Y10Q6Y6ZB7F5B6V5Q2P4J366、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCA3Q4G4E9B10A6U10HU5X10I8M9P7W6H8ZW3Z5B5F5R3Q8Y567、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大

32、利润【答案】 BCA9C5L9W9A5Z2U2HW8G9Q7I8I5F1K3ZA2N1D2V3G1J5J968、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。A.0.2%0.8%B.0.2%1.0%C.0.25%1.5%D.1.0%3.0%【答案】 BCI9J3Q8Q8O6W10O4HA1P5T8Z2C2H9R8ZQ8D9B4A9X3Z10X669、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCB10L7R7K1R1W7H9HC2E10N6F4E10Y2O6ZP9Q5D10R3S8L9B270、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出

33、让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCT4B5C2D6J2Y2C10HF1Z6S9B4Q9W7L1ZB9B3Z3Y4W1M6D671、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCO10E4T8X9A8Z5T2HF3W6G2I4I1J5H1ZB1B6C7A10X4O3X272、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案

34、】 BCE6L9V2J5A3H1F6HB10X10W7R3F2O2H10ZB6N3F8P3Z7W10R873、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCH1L10K5Y2R7C8U2HL6U7P10U1P5G8F8ZA8R5U10N4C3S7Z774、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见

35、费【答案】 CCN3O9H8G6Z5L4O8HV10U6E1Q3A2S1D8ZE7K2T1H4Y2X1E475、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCB8G6W1E7P4E1D9HL5D8K4B6X5O1G4ZV4D5A4V8H4T2A476、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利

36、润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCG2M8J2U6M2A5Q9HW10Y3R7H4M9Q8J10ZN9X6Z4M2M2U4H877、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCF7Y9J5X1O5G1C5HK8N1V9Q3F1I4Z10ZI2G3Q4H7K10C7Q778、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长

37、率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACY2I4M1D9S9R2F3HP10E3Z8F9Y5L5P1ZJ10N1P2A3V2U2G679、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCI4I8W9A6I3W3P2HG4P1W6R7J2H4Z4ZR6T2G4E1

38、P9K4V280、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCS4J9O6X3Q9R7U5HI8P6P2S8U2Z5W9ZP4V5G5P7N7Z2D781、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCK7I3C6C2L3L9G8HC4A3D2Y7M2D4I4ZG3B5M9Z9M4K2M182、决定投资型房地产购买者愿意支付价

39、格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCQ1P5G10M7I2Y7D5HF4W9Y1B7C9W4I1ZX9V3K10F5K5Z5A183、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCF9R2T2T9N10K2H2HH1B10X6D1O3R5M3ZS8O3O10D8V6B8U284

40、、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCZ7H2W6G5N4I10J6HO4C8A5J1R5F6U6ZS4S10J3X4C1X3P485、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCB3S9S3G9D2E2A10HQ2P4B6X10E10X4W10ZB8A4Y9C3O5M2S986、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%

41、、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACQ3D6Q4T7D5X8D4HL2E4L3R2H9C3X4ZJ8T8H6F10H9R6Q987、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCJ2J7H3R10M3O2J10HF10G5F10O1T8M3X7ZD10I4E7Y9S6J8T888、下

42、列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCQ1Z7B1L9F8R6H4HJ7M4T3O2F6F7P4ZV3E1E6T9W5S1L989、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCN8X4H1O7U4Y10H3HI5M3Q6L5C4G5M5ZP1F2O10W6H7W10G190、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACF5B8I6X4Q2M9

43、Y1HW9Q6O3P9U6X3N5ZT10Y6L5O3C2T8I991、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACC8X3W2N1E4M9H3HK1Q8U9S3L6G3I5ZU7K10D1U6E5H5S192、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACE9K4D2M7H1Y7O1HS1L6X6U7L5H5H

44、5ZJ1G10B6I6R10L6I493、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACY2A9N3L6P5G2C6HB8D10H7B1B1D6M2ZA10T3U2P8Q10G1K1094、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCE3H9I8Q5A1Y2B8HU8C4K1E5G4F3G4ZF7X3B2C4O10U3Z395、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCI3A5L8J3Z6G9L10HW2O3A3U5J6J4C10ZU7M4V1Y2P1Z3P1096、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCJ8D6C3S1F3E5L4HM2L6A2T10R9E2S5ZK3A5R9R8M9B1P897、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACF6I9S5S2T1L7Y10HE5