2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附解析答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附解析答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题附解析答案(江西省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACN8D6U7V7E2H7A10HQ6L8N7B4X2V2I9ZD10C2N9U6A7A6L72、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCZ6C1N5O10R1A2U6HE8M7G8O1R10R8M3ZT5S10Z3

2、D1G8A10S83、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCY3M10S8Y9I2G1C5HL7V8E4F10X5I9O5ZS4M10A9I9C2K2X84、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCV7A2U8I1L10L7T6HZ3N6L9K5S8E10W7ZC6U2U10I2H3V

3、7Z105、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACT3O1E2K1V5M5O3HF3S8H6N5V10I8I9ZT9C4F4V2C5E1H56、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX9L8E8R9S2P6J7HP3B7P6F7S10S3K9ZT9W1Q5D6K7A1J27、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACM2Q9O1T7P6B7J8HU8S2H6I2I8

4、Q2P9ZA3I4R10P3N5V3C108、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCU6V9O4J1V5K2W6HD9W3J10U3K10C7Z8ZG1V2J7Q5T3H1B69、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACQ5Y9W9S10W6A7A9HF8L6C3R1G2P3S9ZS4R3X8A6M3L4N710、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为

5、3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCM9J8S1J6F3O10O9HA2W10J6U5W6R9O4ZQ7Z9G2B2B4N9M411、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCR2Q10U9R6R7Z7R8HG9D10N2O9S7S5D5ZB2I8R2X7L7W7G312、2006 年 12

6、月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCU4J7S4T7G5T4S3HH6C7A5C9G6Z1B4ZS3U5V4S4W9W7F1013、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的

7、租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCT3T3U9R8V2E5H10HV10J2J9O1O5R4J10ZV8W5Z10N5X4N6G314、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCY3T4D8K4L4N1E8HF9K10Y4J3X8A1E6ZY5H4G4J3P6U2A1015、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣

8、工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACP10E5I6H8B3K9C1HJ2X8I6S2L1C4Q2ZO1C1B6S2A5L10T816、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCG3X3B8T7A8K4C9HO6Z2W4Q5C5T6Q1ZL10I9E8M8L10E6E917、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCQ9Y4J10T1F8Q1

9、0L7HE1O3I4W7V9A4H7ZX3U10H7B2E1Y8N618、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCG8Q6C5U8T10Q1R1HL1X3Q5D1B8S7X6ZK7J2I10W6X7A2F619、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCF4T3C9Z7S8R1T1HN10W2I2O7X7K7M6ZO5V9C4O7Q2P4I620、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申

10、请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCU3T2N5S7K4G10W3HU8C3U6D4L1T8Y4ZV4I9O5P3M4S4U121、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCL2Q6G5J1Y4X9W4HQ2Z1S7M5N4T3Q3ZN8E8T2G5F10V1K122、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCB2O2I10N2J3J2L9HX7D

11、5H6G10H2X10Z5ZH9H10M3P4C4Y8G1023、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCZ5C7L2D7E5E9D9HD1E8X10H3M2Q6K6ZC8W8F10D5U6Q6C324、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCY3F2R2P4N6Y3R1HO8X2S5I6Z3S6J6ZR6J5H4K7L5T7Y225、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为

12、。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACI5V4S6K4P1X6P4HL2G9P3H4O7Z4H7ZF1Q8L10T6O9O1N526、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACF2M5O8L7P5G8L8HH4Q10B10F1I9Z9R3ZQ5G10N7N5D8T7C527、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCC3D8R2W7Q3Y2E3HG7Z9Y4R5H7Z2L4ZW2Z3B7T10

13、R9E8S628、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCK4P7X4W7U4T7Q10HR9L5S7T6Y3V4P2ZJ5P4V3B4R3J5B1029、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCK3Z6F7J7C8V5R2HT9U7Q10R6T3W7U6ZB8P4X7W4I3I7W630、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差

14、的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCV8G3G8L5A5A5X7HC5O1K10V5W4Z9N7ZI6C10W7C3R5P4V1031、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCY2A4V4M7I4Y9U9HG10O7F3N5Z2J10G7ZP1L4U7M4Z6G4R1032、(201

15、6年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACG8O1J4T8G10C4R1HG10F3K1Z6X9G3F10ZO5E7A10G10H7T2G133、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCZ1X6N10R2W4S4U3HQ2D7J10C5U5J9E4ZB1F4N1N4U6C5S434、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债

16、权C.契约D.债务【答案】 CCC5S7O10H10W2G8E2HB6I7D9G1C6J7R9ZP10B3Z6L9Q4I7O735、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCG9A1O7X4D9L4L6HA7U4V3P7B6J3F8ZW4J4Q4M6V7S8I736、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCW3D4N3Y1S7V4V9HD9S8O5F

17、6I2R6L2ZS5W7P6W2U2S9I337、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCG9O5E4U4O3C4H7HN3H9S7W8N5L1Y1ZI5D1R1E4A9Q6U638、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACB8C9D10O9E5M9J2HE5Z8U3X2E2O9P10ZZ5G9T9T4J10B8T539、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于100

18、0万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCF4U7A4I1C2Q6G4HI2K3U4S7E1A9U3ZD1K9X1F3U1X3I140、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCR10D2L1L7F7Z1I5HC5K8D1N10T5S8Z6ZQ4K3R10B5Z1U8S941、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCV6C5L9F8V3M10G2HX5Q4A6W4X9B1H5ZL1

19、0B7U8R4E3N7R442、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACQ7T8U6T4F4F6M4HQ6B8T3R1U10I1T4ZA1B5S2N5A4U4V543、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底

20、开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCQ4L1F8Y4P8E1E2HW9V9T3T5N5S1Z5ZT5C1Y8F6P5J4B244、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房

21、面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCA5B5G10H9Z1P4F10HH7W8J3R2A8S9M6ZG7P9T7L4R7J1X745、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCM3U6D2W6T3W9C3HE10J6R4X5S9G10D4ZW7U7P5U2E10N8I346、下列关于债券发行的表述中，正确的是（

22、）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCS9V1R10Y5H1N6P2HH9K9V1X1C3T8F9ZG6A9H1X5N9H4G547、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACC9N6X5C8E5S4L7HY1B7G9Y3H2Q1K6ZI2I4N7K7B4N7B748、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与

23、非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCA3J3B10U6S7U4O7HU4J5T9G4L2I10R6ZC8T9R1R1C8Z5V149、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的

24、原则【答案】 ACC7F7U9U3O9Y9R5HS3L1V10J2P8E4V10ZE7A2B8R6E8M1V650、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACY10R9M5N6A1N8X5HI3E4E8G9E2F5B6ZG3H5B9J9S5P10J1051、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCC1A6L7O6B8O4S9HB2Y5C6L9Z3V1H1ZX7Y3O3W7E

25、9F8H552、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCY6L9X9O6N2G3E7HE10C9Q1X5S2X7I1ZN9P4X1I7O7V2L453、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCN8W4X3Y8X4Z8T8HZ6V8L6D8J1X6W1ZW6D6A9V4L4D10S854、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来

26、判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCP7W4B9P5X5N6M1HI1V8X7K8P1X7K1ZM2D7Y7Y3S7S3M155、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCG2X10N4I7E10M3L1HV1R6K7A5K9I5M1ZI7W6R5J10O10I2G556、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH6

27、I5W1C8S7N5J6HL10C4J4F10F5N4A5ZQ1I9S9C9O6N8R357、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCH9E2K9R6B7U6E5HO3G1M3N2T10N1O10ZB10M6K1J2I6K6L358、(2017年真题) 某县为了公共利

28、益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACW6S4K8A5M6D6A5HZ4J9F10Z7Y4A5Z10ZG9B7W3P5S7X8G959、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳

29、台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACB5Z3U2I4L10J4Q1HC1T6M3G9D2Z7S9ZK3V3R2L4B8Q1E360、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACC6M4O1F10T6A7U2HJ5W6S8D7J2P3Y5ZV7Z10R5G10Q3W1N361、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCX1N2N4C10D6Q3J10HY5T

30、4F2P1Y6U4E3ZI4J1N5L8D1Q7C962、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCW5X6A8C9P8I8I4HE2A4G2M5T6Q2B2ZJ9Y6P1U4N1C8X363、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU9T6O3Z3I9C10Y7HT4I3H10J8K3C9U8ZP9Q8G8C1W8L4S164、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针

31、和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCZ6Y3H10F6A6G4I2HM4V1Y7T3U4H6B10ZD5U3Z7E8D1D5I965、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCE9X6U4K3O1D5X6HM9F8G8Z3J2A4Q6ZF7O1X2V7Y7Q8K966、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后

32、转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCQ1I10M8Z5V2S2T4HJ3J8G6K1Z6U1T6ZO1E4X3Y9R6I9B767、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACZ7W2O3Q8R6X3H9HS3F1C9W7R9I7K9ZG4O5T5R1Q3U3U368、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCN10F9P9V2O4U1I1HN5K9Z1U

33、8F1M7F3ZO9U10X7N3B10F1S369、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCY3W2D2P2C1M7T5HW10E7Y1V7K8K5T8ZF5L5N9R4J9S7V570、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCY4T7H7V4V3O9Z5HU1W7E4Z10I5I1S5ZG4R7L6V7W5N9Q471、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲

34、置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCF1Y5A10H6D10M8Q6HO8B3Z2L9D10J9F7ZE9A2F2L10B1P3D572、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCS10S5R4H4P4D4T6HW3O5Z4L5G10R7F6ZV6A1P8J5F10G5U973、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCI

35、8I6B6M7G10P8X8HQ5A10T5Y7X8N6L7ZR1E4J2E4Q5Q5L174、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN9E10V10L4K8F5P6HX1S7G1U3L4J1R1ZX10C5N3L4T4D8H175、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCI6A1X1P4Q6Z8F2HX10F4E2I4Z1L8V3ZR6W7C1Y2M1R8U176、（2016年真

36、题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACK4X7S4E1O4I5K10HX6J7S4H5W5Z5X2ZM9L9O5F9G3O2Z377、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCG9Q4Z8N9M6X3M7HT5X1B5E3Q9M8X6ZQ6L8S2H3H6Y1Z778、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产

37、保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCK3Z3O2X2G8F4P3HG4R1U9J4S3M3T5ZD2I9V10K4W9B5C979、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCW3T10W9B2W4S4G9HI4B6L7O4V1M1B1ZT6F9Q4J5V10Z5U180、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】

38、DCM6L8D4S1Y5U2O10HI2N8D2T9N10Q8T1ZJ8G10B5U7C5O2V481、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCL9H6F2R4S10J9Z6HV4T5V3J3

39、G3R3O2ZE5B6U6X9U3H6I1082、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCR6B3K2Q6P5I9H7HI7H7T4J10

40、E9P5N1ZW6L6P6N3Z7K5Y683、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCZ4N4J1V7M9M7O7HA9L6E1F1C9L1K5ZD9E3P10M3N3H3T784、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACX5L4Y6A1D3Y4M10HN6R3A9I7H1Y5L6ZP2I7A10K2Z8O1O585、必须经承兑才能生效的金融工具是(

41、 )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCU10H8W2V5J10X9P7HT5T6B1F1V8E7X6ZE6N4J9Y6F8M8G386、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCA9E3B1W1C4D9Q5HO4C5K1Q9D8X1J1ZT10X7X1K4V3Q5B687、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应

42、当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACB2Y7T10P6Y7Z5S2HJ9Z9U10D3U4Q7F10ZL1V6A7U10V5O5S888、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCS1E8S8M2J7X2T8HG1L10V8D6Q1O8C5ZI5H5J4V5X3F5K889、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程

43、设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCN1T4S2L7G9C4J2HP3J5Q1P8L8M5Y1ZY8E1I3K9X9F4T790、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCV2G8L10T1J4X3X6HK7Z1B6V6W9J9Y3ZI1E4K4D8E6J6G591、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划

44、建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCZ9J4K6S8H8B4A4HO5X8A4M10X4R2Y2ZV9B9V1U1B5P6W292、某城市处于平原地区，城

45、中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACY4D4V3L1U10L