2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案下载(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACQ6I3V6L2S9J7C10HN6U8Y5D5B3B3N6ZQ8L9J8W10B10C1J82、20

2、14 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACW5J10U2N5B3U9H4HA7N5S9V9I10A7L8ZF1I5L4Z7T3V6S23、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCX8S2H8N9C7L8G7HQ2H10U5Z1C3G7Y9ZT6Q6K2A4D3Q5Q54、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】

3、 DCJ5P10V2U10X7A4N8HT3W2P2X2W9I4E1ZL1F6F4F10X5Z1H105、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACL6O2R7U7L3W1T4HL3I4W8C9V5B7I1ZH8N3D7N2T7I1R106、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCK10H5J10M10U6O4R4HD8S8E8X10N1T6E8ZS9I7D2K7O10N4Z97、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改

4、造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCT5D10L6U9J7T1G5HD7T10J4U2Y9X2N5ZU10N4A10Y8Y5X3W108、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，

5、年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCZ7B2H2E3U10T4P1HN6E7D5W9B8F9A9ZO4X2M5Z4F3M9Y29

6、、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCX8Z4G9R9K7J2C8HK6Q10V6L6O2K6E2ZE8R8N7I10N6A4V510、房地产开发项目策划属于房地产（）

7、的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCS8V8V2E2E5I7R5HU1T10O3E1N10O7R10ZN9N9C7O6M1Y5G411、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCA8V5W9B8R1S1L6HN6J7H4S8O3D2G5ZI8V5A9E7W7P6M712、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万

8、元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCC9L6O2I9W8E9X5HB9A9O8S3C8W8J1ZQ8N1Y2E10O5C9M713、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品

9、房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCK6O5F6V4Y4K7F1HO1J5M4J6Z10S1C1ZA1O6Y2M3O9Q7B914、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.

10、道路C.河流D.平原【答案】 DCK8Z10W3A6H8L6T9HB8L7H10D2Y3O8B2ZD1J9X4A5R8H1Y215、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCX1G1O4B10E4Z6V2HL3S2A4K5U1Z4Y2ZS6E8D7M2H4C10V916、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCG10S4B9L5H5G5M5HX10R4X9W1B10P7A2ZS6W2X8

11、I1M3E4I717、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCY6O4S10J5B1G10Q8HN9F6Z2I5I4F2B6ZR1O4U1J10E3K9O518、容积率作

12、为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCY5Y4S5I6G9T6E3HO1Z3X4X7X8A7B9ZN4H6D5B4H2Z4V719、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCH7L9S5Y1S9M8M3HX7A9J6Z10E7Q5V9ZU7L4P3L5D5T7I220、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于

13、城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACA6F6N6B8P9M3P1HK4F2D2E6Z3F9W8ZS5S5U4H10Z3E8O721、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCY6M9S2Y9A3E4Z4HV5A6T8W9P10C2C9ZA9G10E10R9F8A2V522、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACB5L8I2M7B5W10X10HA7E6R1I8H1P6H5ZQ9F5C

14、6W10W9I9M223、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCL10R4Q9F5W5X1N10HJ8I3H3Q6V7R5Z10ZN10T10X5L5E6V10F224、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCT8G2I10L9D5W1F7HJ5J9U1S7O6G4Y9ZU5O2Z2N2G5C9Z1025、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁

15、C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCW4Y6X8P4Y8J8T3HG5W8X7N9A5X9M4ZN4U9I2T3H5A3W226、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCU7P2M6L2R1J3E9HU1G7Q4B5Z10J8Q3ZM3Q6Y4M4X8I1H527、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCD2B10C7Q4J2A2F7HD8W7T2M4J1E10Z1ZD2F8M7L3P8G5J128、（20

16、11年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCW3X4C1B8B3O4W6HM6T5X5I6H1C4X6ZV3W5C10M6N5I9R829、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCO2W1M6I3D10P8Z4HC10A1M10W5A2F8Q8ZL2K5C3I10W5Y2S730

17、、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCH3X8F3Y4D8T2K3HV10V6R7W7B1S9Y6ZB2V4W7B7U3E4L831、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高

18、最佳使用【答案】 BCE5V6B7P9V10G9Y6HR4Q9I4B4S5H2Z7ZU8K3N3D8I5S4S232、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACA4F3P8X5A6Q2A3HS8N

19、10R6R8I4J5G10ZQ7Q2H4N6T1N2L233、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACG2C2Z2X9J5G9F6HH6N8R9I10W9W8U4ZP10G8D10P8A7S1E634、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACI3O9S9S1C1G4X1HO3I3H9V10E6E1N3ZX10I3S6T10E4M5U635、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.

20、本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCC1V6T3Z7K4F6V1HE2Y2E10I6U2O1G1ZG9U3X1V3E9V1B636、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCU5F8L8N10M1I3K2HU10T10F6Q1W5M9Y10ZR6S5X5G2B2A8A537、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【

21、答案】 BCZ6F10R3E5E4A6L10HO6D3S10Y6R4R8O9ZH1D2V9A7E10X3Q1038、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACZ10U4J5B3U10N3Z3HA8U7Q5M9E2A5C2ZX5Y4Q1K1B1T4S539、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCX8W9P7W7E1

22、Z3C10HX10F8U7J9Z3I10B8ZX2J7U7O9H8Q7U540、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCH2R2E7M1M9W2A10HO5M5N4R3Y8N8R7ZB9M10Z5R8K9U3S641、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCO9I9A7L6E7H1O9HQ2E4T3D3O10

23、J2X2ZY1D8Q10R2E7T3C342、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCB9G10H2W9K7B8M10HN1H1T7H6X6U10Y2ZU10N6O10C3E6A7M943、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCG4N10H7X3A2N6S2HD2M7E1V9B8L3C5ZA5O1Z9O3U6E2C544、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D

24、.5%【答案】 DCS10G3I7S1L3C5S1HZ1T1S10F9O7S10X7ZM1P3I7A5G2O6Q745、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCB1Q5Q7F5Z10Y10T2HJ5K1Y7O1J10Z8R2ZO3U5P3V8R4S6Y746、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律

25、、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCP1H1B4M6T8X2C3HS7B4A5H3D3V7J5ZX4B10O8K7Z7E2G847、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCS2K1S1W3L5A2H2HY9Z9O4Y2A4R9J4ZO4E10W10H8K5R3P348、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用

26、年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCB2D3L9F7M1R10D8HL5X10H5M7F2E5R4ZA3M5X6D10L6T4V649、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACA6Y8D1D4A4Z3F7HG3D9K9K8V9F4V9ZI1W3H1C9A9V1M1050、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘

27、役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCR5Q1J3Z10F6O1O2HT10T8W3F8H3N1O6ZI1Q8T8W5E5F3L351、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACI2H8O2O10L5L8F10HH10X9G10M4C8A8Y9ZB9X9Q2P6I7G3P452、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租

28、赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCK9T4J7U5U5A4V1HZ7J1N10H3D2V7V1ZJ6Z2D9I4N10X10A953、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCB8Q8S4Y7G4X4F3HP2C8B7L7P6D5D5ZM1L3U3D2Y10C10I1054、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（

29、）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCB4O4I6F10N3E10T3HY9A7S7Y7J4P9D3ZU3W5Y7Z10M2Y1U355、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK5N2I3Q10U3F4M6HT2E7S10I10B2O3U4ZX8R4C7G8O3P8S356、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳

30、契税0.48 万元【答案】 BCO4T8V10Y5K7M3Y4HP4T5N10Q1H4F8F2ZH6U2Y4X10B4Y1S857、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标

31、的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACO9U9I6S4C5K3H4HO2B8V10O1Y7E1E8ZK9V10H7J3N7L6O258、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCB7U9I4U10Q7T3S3HO7F5Q7H3M4J1W1ZS3U10B7V9V5G4R959、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】

32、 BCL5V1G10I1F4Q10C1HZ6Y9I3Z6R5I5Z8ZQ7T9C9I2R8Z7V460、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCY9A9V1W7U4N4Y2HE7X5B4Y10L1V5B10ZU2U6N3N3I7M1K561、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCN10N5D4N5F8W10A3HH6V8D3S5X1N2T10Z

33、G6R9M5C5H3V7K762、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆

34、迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCZ8V3L4W10X1U10Z9HF1S6R4S5A5R9M2ZF7A7N2I4O1W3F663、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACI8C7O5U2F9M8Q7HV1W2L10D2Q3B5U2ZP5P6V6Y10C9G10Y264、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可

35、以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCB1C8Z8Y7X6Q7U9HL1A3P7X3G9R7W2ZW2X6L9B9T3O10Z265、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCE10F3P7Q5L6U9M6HN10H8P3G5T2H1N9ZK9F8C6K1A8V9Z366、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.

36、可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCR7M10T8P6C7H5H6HH7W8R5R5O3C5B1ZC2V10H3J7W3J3L767、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCF10Z4A2V7O10D5L5HQ3J2U4K5E1W5U6ZS7G6I8B8B3C2J268、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACY7H3F5Z

37、5Y8W3B1HT10O5M6I8C10Q6R4ZH6A2X8J7M8Y2F269、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCG6D3G7S1F5R9Y2HL4U9H1I1M6T5C9ZN2H7B7M5B10P1O370、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCS10Q9E8L8F10S9R8HE5P1W4W8C4F10P4ZJ1W7C4Y5Y1P8Z271、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓

38、可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCK7M1Y5S3C4I1L3HC8D1D9T8A2R9U3ZJ7X8K7S6S10D6L372、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACN3I6I6H6I4D4P10HI8U2K10P4A9P10C3ZM2L3N4C10F7I2N473、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意

39、D.签订补偿方案【答案】 BCQ9U7W1G9G9D1M9HG7U7G8Q6O5R10F7ZN8M9U7D10X10I6X874、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCT8S5X4N7E4C4A9HP10V9O3L5G8O7U3ZO2E1N8L1I9H3T175、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACL5L1R2T5U5T1X3HF5G10T10I6C8A7U6ZV1K7E7N7O1O7R

40、1076、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCW3U9N4Z2K9B3O1HH5L2L10N6T7Z4F10ZO4W3W5E8D3K2T677、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACR7V7U4W9I3I10S10HT7N1T4L9W8N8C8ZP6B6P1D10V1Z4Q578、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACC2C6W3X

41、10X3E10R2HX5W7N10O8W10R7S2ZM9N4N6S2Z7K3C879、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA2C8X1C8F10V5I6HP2J3X3B10K10J3Y10ZI9B9F9I1K5X7B480、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCN9H3P5I8Z7F6E8HL7M6I6P9A2V6M9ZR1P7U7

42、F4I3F6H681、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCN3V6I8R10H10C7A6HQ9Q3U10O2J4Z2W9ZU8I3F3L1T10C10H582、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCB8J3L2D2R1P8H5HT10S1V9D9L8C1X4ZO6L8D10H8I10K8M283、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城

43、镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCX6I10B6U6O1Z9Y9HF2W6P9E10P1C5Y5ZC1W10T6K5S1K7H884、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCT9M5M1R8F7I6G1HQ1C7E4R8U10D6M4ZK1D6A2J6N5J2M285、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCG7C7T4E

44、6K6B7I2HM6Q1J6X4P5R4B2ZY2I4Q3T3T10C6B586、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACA4Y5G6D4U10R1G8HS6E3K9N2Z4Z9R1ZI1E2W8E8C6M3H387、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCS4E8U1D9E8N10G2HY6O3E7H8I1Y10G3ZB8J4F7I6V7E1D988、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCH5O2T8G

45、5R2H9X8HR7P5K3X1W5F8T3ZJ8F4O5K4Z9G10S689、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCM10I4E9L7C2S6R10HF4V1C8W8X1D10C5ZF1H9H1Y5Z10H2A1090、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCH9S9F8I9Z7M10B8HD2V3C10U5B10K8V5ZD4X1A7M9W6