2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题加下载答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（ ）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCI4V5A1W4Y5E6C2HJ7H8B3P4N5U9M8ZH5X10W4T8C5A10G32、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCR3D3D2E2F3Z10S6HN4Q1O3M5M1

2、0W5Y9ZA4D5H10E6Q1O4O103、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCX3E10I9F9J2U7Q10HV1K4R4Q9C1H8J10ZP5R1P7V3D9G7A94、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCF2P4R8K9C2X6W3HM8Q1F7P10B7B9F3ZX8V10T2N3N9W2V75、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选

3、项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCF4Y4W6S4K6R2E4HR9M4T5G10A2W9Q7ZE7G5Q6W4C1M7D26、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCF3U7N2W2Y3V8P5HJ5U9Q3S7U6S1W4ZR4Z7H8E8H2P8U77、下列房地产产品中，()是项目资金的主要来源和利润主力，客户

4、需求较高，可实现较高市场价值.A.明星产品B.现金牛产品C.问号产品D.瘦狗产品【答案】 BCL3Y10A7U9L4X9R3HD9O10P7M6P1S5B9ZP3B6O7T8B3X4Y108、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCQ10E2T4O10M1G3P1HX10E6S2F8F1T1Y6ZV1F8A8L3N8U2W109、扩张型心肌病的特点是（）。A.两侧心室肥大，四个心腔扩张B.心内膜纤维化明显C.左心室壁多正常，右心室壁轻度增生D.可有附壁血栓形成【答案】 ACY6L3W2S9Q3L8

5、Q4HL4D9Y10P1H6F4U4ZS1E8Z5J7C10H8R910、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.房地产买卖合同B.房屋状况说明书C.房地产证D.房地产认购协议书【答案】 BCE4B8H5E8J2Z8E5HB5U2D8B1V6K9S2ZD7S4L2Q6E7A5F311、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为

6、3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCJ5K4V8A3R4F4J2HQ4G9X5Z3H8Y1H5ZV6O8H1P5F4F4O512、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCA1A7Q9H6X10G9C1HD2T10Z4P5G9V8F10ZT10K10G6P7F7N10M913、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCZ6W

7、2R2B9X1K9A4HN6Q3C6M10X2J2Q8ZB4V10S3J2M4C3C914、鳞癌可发生于（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACY8M5B8L5P1N8Z5HF7Z5G10E4A7J3F1ZB9T6Q6B5C5E9H315、不符合2型糖尿病的描述是（）。A.中老年患者多见B.与自身免疫有关C.与遗传因素有关D.与胰岛素抵抗性有关【答案】 BCY3J7W7F6N2K2G7HL9J7X3O3H7R9P4ZE5V6C1T2W4N9X416、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的()等方面去衡量.A.后果和损失B.概率与后果C.概率和承担方式D.概

8、率和管理【答案】 BCF7U8K1S2J5H10L10HC5C9J6P5K10U1B10ZN1K2S7Q3W6P9T717、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（）。A.7.2B.8.6C.14.3D.16.7【答案】 DCF2C3Y2S2V2W4U5HU7T3X5J9S9F1L10ZE7G1O2G6D8X1Q718、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼

9、此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCP10A9V6F7S4L5T10HS5Y5R3F10E10Z7K2ZY10D1O6A6T10Z5T7

10、19、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（ ）的特征。(2012年真题)A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCM5Q4Q6Q5Q1M10H9HH5T10G7U1V7Q9N10ZL9M5V9Q1T7H6C820、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的（ ）。(2011年真题)A.舒适性B.适用性C.经济性D.真实性【答案】 DCJ4I7E7B6S6B1Z9HN8Z10D10C5D8N10Y7ZK8J4X9M10C5T1O521、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存

11、量市场D.抵押市场【答案】 CCA3C6L8Z2X3M3J2HC2B5J2O7H10O8C9ZB4J10K3Z2F5M10M922、选择销售人员时，应注重基本的（ ）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A.口才能力和分析能力B.专业素质和沟通能力C.分析能力和专业素质D.沟通能力和理解能力【答案】 BCD4N6C5I5K8X3V7HM9O7X9O3A3K5A3ZV4R9Q8B10E3S3D323、商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元m2，则该物业的投资回报年限是（）年A.7B.8C.9D.10【答案】 DCX5L6C1U8M9T4I5HQ

12、5Y2E1M3I7I2Z10ZN4W10Z4T7Z7Z5V324、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCA4F8Q4A7N8S3W8HW1Z5P6P2H4N7N10ZZ1O7O6Y2E6U10H625、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCF6P7P10D9R10E6Y2HY1F2M4E7V9B5B7ZZ2H8U8T8S6P10L226、市场营销组合策略中，( )主要是要保证消

13、费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 BCK2C6V7I1W2E6R7HN9D9P6M9I10T4B4ZN1W9A1T7Y6U3E427、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCM1Z6P9K2D2C1D7HQ10J9G8A1P3N7L7ZT3S5M5X3B3F5B328、shoppingmall等大型购物中心的核心主力店一般放在（）。A.门口B.经营轴线（或线性步行街）的端点

14、C.集中放置在中间D.人流量最大的地方【答案】 BCK5X4W5X4J9S8A10HW10U3M6H1W2S10K8ZI5L4D10B8G9A5E829、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。(2011年真题)A.人脉资源B.房源信息C.网络资源D.财务资源【答案】 BCV9H4H9L7N6O5G1HU6B3U6U5F6A1S3ZI6E8W4D6S10L4R530、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCA1I2G10L4E7E3Q6HB6F5E10L1M2H6E10ZU

15、10J7L3C4Z1E3G231、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（ ）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCT7T6T7Q8K3V8P3HC6I9L9S8J7M10H10ZG6Z9T9G2E7S8J132、房地产企业建立产品组合策略时，如果仅考虑( )，有可能造成企业盲目扩张。A.产品组合的长度B.产品组合的宽度C.产品组合的高度D.产品组合的深度【答案】 BCW10G7Q10R8B7C8G8HD4C2B9V4G9W6G10ZX5Z1Q6W9Q1N3F633、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括()等方面的知识。A.物业管理、房地产测量B.房

16、屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价【答案】 CCW10J5F2L5B10U9U5HN3D7R7G2Z5S8C5ZJ4L4Y1S3A9S5X334、下列选项中，（）是针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A.物业管理培训B.销售资料学习C.销售筹备培训D.目标客户分析培训【答案】 BCQ2F3D6Q7Y1U8C5HG7C5V5G4Z5Z7P2ZP10F2N4Z3D7T10E135、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于

17、同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCB10U1Y10W5Q1J8J5HO3K3C7I10X3A3S5ZR9N9A7B3S5X6W536、肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】 ACT4K2P1C1O1J10I5HC9T3I6G7U6O3F5ZZ1O5D2T7G4V8W837、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（ ）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACP9C5R10W7T3O9H4HS6I5Y3B9K7G3I8ZJ6Z7T9F7H10Y10J338、房源

18、（ ）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCL9N2B6W6X10Q3U2HD8I7S1E5D6I10D10ZI9H3L10G7Q5E5K239、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCG2A4M7U8R6C5B7HL8G7P4F10X6E9Y5ZO2Q3Y3Q5Z1L2L440、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（ ）的特征。A.指向性B.实效

19、性C.潜在性D.可能性【答案】 CCI9H3B2T8L8C3C7HD6T3Z4W8Q1R5J1ZQ8J9R10X3M1A6I841、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACX9M6O5W9W3R5G7HR9B10N6Y4K8V7K10ZB4O9N2Y3P6N7A842、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCL6J8S2A9G9J4A2HP2J5A8X1M3D10Z6ZX7Q6W6C5K7Z8C443、功能降气化痰，又能

20、降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACO3O3Z3T8K1Q4B2HE2F3P1C7B6H6W3ZV2S1K10V3C8U7U644、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCG4E1K1G9U10C7N1HS5X5E5S5X9B10T10ZB1O10Z4V6Q5W8B145、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）

21、。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知【答案】 CCU3L3P6W1X9Q6H4HI3P10E7V9D5O6T8ZE3T6S9C7U5W5H546、T细胞淋巴瘤多见于A.颈部淋巴结B.胃肠道C.皮肤、鼻咽部D.腹膜后淋巴结【答案】 CCW8Y3H8G2V3E5W5HJ7Q7C1M6Z8M3T9ZP4L9X1O4U8I4E647、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（）。A.客户诚意度高，易于把握B.对客户没有约束力，客户流失度高C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客

22、户了解欲、购买欲，市场关注度高【答案】 DCU8M5J7L2K6C4X7HX10T10V5W5R9C9D8ZE5M7L10O10I2Z4V1048、某房地产公司近几个月来销售量下降，但一时不知是什么原因，此时，该公司最适合采用()方法来找出症结所在。A.预测性调研B.探测性调研C.描述性调研D.因果性调研【答案】 BCG1A3F2Z2O5T7M10HI8R10X1A1Y5J8G9ZM3U10R8H5D2V1N1049、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCU10D1E2D2G7R6F5HP1S2X3S1M8P4A5ZD3C1R3C5L8W8O950、市

23、场营销的环境中，( )是企业营销活动的出发点和归属。A.消费者B.竞争者C.开发商D.利益相关者【答案】 ACV1R8E1P6A5U8G1HX8B1C4Y9B8F7B7ZR9O2M7K2J8O10B451、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的( )。A.访问法B.直接观察法C.行为记录法D.实验法【答案】 BCY6Z9M7X1L7U8S6HH6B10W7J9V2S1K10ZA4O3U6E7Q10V4C352、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。A.预期投资收益率总投资额/总投资回收年

24、限B.预期投资收益率总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率（总投资额总投资回收年限）/总投资额【答案】 DCP2V8H8P1S2C9P7HU4F1B1T3W9E2I3ZI10V8N2U3C2Y5S253、新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACW5T10N10K8M3C9S3HL1X6X9K9D3X8V8ZQ8G7E7U7V9E8P154、客源信息的开拓方法中，（）是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A.门店接待法B.广告法C.互联网开

25、发法D.客户介绍法【答案】 ACC2C6Q2E6Y1B1Z6HI1E10H1L10E2I10R3ZX3N9F8N6L8Q9Y655、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCH5C3J4E3U2Q10U10HU4V3D5X9K3L4T6ZA6X4O1A10G6S7R156、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（ ）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则

26、D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCU8C3J10G3L3O1D1HY9G4C4E1Y1A10P6ZM9C5D10V6N9O4M757、研究房地产项目的市场表现方式属于（ ）。(2006年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCO5D4X4H4G9Z8U3HV3Z10C9Y10O2B10X10ZH1E5I8M3W2W1F658、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮

27、助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】 DCO7O8P9L2J6G2M5HG5B4A1P3H1P5H6ZI8S6J6T3Y3B9Y459、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCT3D7M6L1B2V2G9HK10S10A6I1B3U5J5ZV3L5I3X6E2M7Z660、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示( )的要点。A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.售楼处展示【答案】 DCI2Y5Q10L3L9B

28、4X7HQ2V1J6J2H3L9E4ZW2P2W5T2T4Q10E561、伤口二期愈合与一期愈合比较，其不同点是二期愈合（）A.坏死组织多B.炎症反应明显C.伤口收缩明显D.形成的瘢痕大【答案】 ACQ5Y10J5H4K8I3P1HC3D2G8L4D7I9N3ZU8A10F8J8R4D2Q1062、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCF5D2R7J6Y2G3I7HU9E1B8F5N2W6J1ZM9K4I10U9L2N5X563、编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。(2012年真题)A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】

29、DCN1K5T6V4O8T1H2HF9P5U3T5K10P8X3ZW2K6N4R9X3O1M564、 核心商圈的研究指标不包括（）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACR1A9U7F4K9I4G3HH9U3J1A9B10A10A1ZZ2S10G4A10C4W5Z965、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 BCY3P8Q3J1Z10X8O6HG8I8T7L2P4E1Z4ZH3X7

30、E2Q4H9Q6U266、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCV9A7I9K2T2V6V4HH1J8A6T5E2K2J1ZH3E4R8K10M7R3Q267、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（ ）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACK10I10T10M1G5N4D5HE7I10D8X2D4H4N5ZD1Z2E9I2H4N9Q1068、限

31、价房购房人取得房屋权属证书后（）年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG9M3Q7M9C3A4X9HH4M10S3M7S9A10V5ZX7P6Q5U10G10V2I769、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商B.房地产建筑商C.房地产经纪人D.房地产经纪机构【答案】 DCF7H7A6A7T8M10S1HI10Q1N10K4C2V7Z2ZC10B5B3V3E1S8W870、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的（ ）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利

32、率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 DCG6Z3B6I8I8B10D10HW9Z3M8A5C5L7Z10ZJ5Q6J6V8D2L10W671、风湿病的特征性病变是（）。A.结缔组织的纤维素样坏死B.抗原抗体复合物在结缔组织中沉积C.肉芽组织最后形成的瘢痕D.肉芽肿的形成【答案】 ACU3C7M10G9X10Q5H9HC5M7S7K4V7F9E8ZK1N7K2A3U5D2A972、在房地产居间业务中，安排交易双方签订合同时，如果立约的一方预先签订了合同，而在有效期内经纪公司不能安排另一方签订，则应及时将合同退还，同时预付定金()。A.全部退还B.退还50%C.不退还D.收取手续费后剩

33、余部分全部退还【答案】 ACC7U1A9Q2L9Z6I2HC5A6B2D8T5J5L10ZI6B1I9H4I4J5R273、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCF5T9W3A2G7I9W7HK4L5S3F5P6W6T6ZB9C10F3O5K6V8H1074、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影

34、响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCD4Y10Z1G1E4Y6K10HR6N10Y2Z7D9M5U10ZP1B1G3P7B2G10N875、户外广告不具备（）的特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中性【答案】 CCJ1G9W3G1H5Y6Y9HB6V3H10C10M2V1N10ZZ10Q4T8J4T8B8M476、价

35、值是指消费者所得到的效用与所付出的( )之比。A.货币成本B.成本C.功能利益D.情感利益【答案】 BCB9Q2D7Y7F8C9C10HT5K3N3A10S9E8R3ZI8V9R4J9R8H8J877、市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCY10C4W5Z2L3I9E2HG2C1F8M10G2T10N8ZU2O6M5R8E8G9L678、小叶性肺炎的并发症有（）。A.肺脓肿B.纤维素性胸膜炎C.肺心病D.支气管扩张【答案】 ACF2S7R10F7J3W1D7HP8Z1C1F4S5C5A1ZL4U6O5L3Y2E9L279、关于房地产产品

36、建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCB3J4Z8B5O4O1N9HE6X2R6V3K2B10N10ZV1A4U5U1Q8K3H1080、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCK10G4R8G7X10L8F8

37、HO4C8M9T5J9D10G4ZL9U2D4X6T4W5F881、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCZ6U10Z10U2L1J7P6HP10F1H6O8W4L6H2ZQ3A3J5T4Q4S5N482、房源的初始价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACO9Q10U9Z3O3Z2O9HO9T7S3F8J4L5K8ZL8A10K3F1Z1I4H983、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项

38、目不包括（）。A.城市性质及区域功能B.业态规划C.城市商业规划D.公共设施【答案】 BCT2P1S7T6M4L10H7HK1X7L8M9M8L2Z2ZK4P1G5S7C2J1D184、关于房地产市场调查中二手资料的表述，不正确的是( )。A.利用二手资料有成本低廉、取得容易的特点B.二手资料为公司内部或外部以出版物或其他形式公布的资料C.二手资料系为特定目的而直接搜集的资料D.调查人员在考虑是否有必要耗用资源进行一手资料搜集前，应尽可能优先利用二手资料【答案】 CCJ9G1E5E2T10K7I3HS10O6F3S7A8O9L8ZF3L3K9N1N6M8F285、 由于房地产具有（）的特点，直

39、销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCN6Z6G6U7X1D2L3HO8X4U4P8A4N4G7ZE8M8M5G3P10P1A586、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCC7J2V4U6G7O8U8HN6N1P3C7Y5N8E4ZV4M7M10U3Q10Z10Z687、肉芽组织变为瘢痕组织所见到的变化（）。A.胶原纤维数

40、量少B.组织内水分减少C.毛细血管床减少D.成纤维细胞减少【答案】 BCV6N8W1O3I8S5Z6HZ7R5J6S6T5B1H1ZQ5C4Z10Y10R1N6R888、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为【答案】 BCT3Z6W3V10H2M7M6HG2N1G7G1V7B5H9ZA5Q9F4Q4O6P3O289、市场细分是以()为立足点的。A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 B

41、CW6G5Y1B1F3Y8P2HH4C6R2L10J1E8K3ZV6C1K5T3A7C9K490、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】 ACE8C3H8F3M7L4L8HI5D7S1V3N7Y5E3ZR3B10L3R2Z3Z1C391、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（ ）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCQ8F6Y6W9D9Y4I7HU8C7N6F6R9I7O6ZD

42、3H9I4U5O1O6I192、地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.置业锦囊D.宣传单张【答案】 BCT3M7T2E8D6U3I9HV4T5S7Y4M5J4O9ZQ6W5Y1R1S7G7L893、 存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCG9B1O1Q5Y6H6J1HN9X3J7D3O3W3G2ZF7B2L1U2W6U8Z994、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住

43、宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCC3P10M1O4M6R1N1HV3J7J6Z10P3P6H2ZW9C3M3C1B10U3G395、在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略【答案】 CCB3S1D7X1H6J2L7HD9P7Y10Q4I10Y1D4ZX9T2U3S1K7X1D696、存量房

44、居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCR10H3U10F9M3M4D4HG2B1C2S6S3S5Y3ZD6C4H4W5X7C2T297、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCR2N4T2R5U2S6J3HP4L1P10M6L1L4Q9ZK9Y10D10U1C7C6P498、房源的概念是指()。A.待出租的房屋B.待出售的房屋C.已经出租或已经出售的房屋D.业主及待出租或出售的房屋【答案】 DCP10A9O3B4Y7Q8S1HP2C7I6K9Y8M3S5ZH4Y2L10I3Y8E6H799、符合副肿瘤综合征的是A.恶性肿瘤引起的发热B.恶性肿瘤引起的贫血C.恶性肿瘤引起的营养不良D.恶性肿瘤引起的内分泌紊乱【答案】 DCT4F5U1X5