2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题有答案解析(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACA2N4D5J6A10W8G8HL6Y5E6M9B1P4E6ZG8Z8A8L1E7V4B52、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACN

2、10F4O9Z6V6C2Q5HN1V1E3M7Q4T9H2ZV10Z10G7N2B3Q10R13、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACJ8A10A8E6K6I4J6HV10N1K9T10P9T9L4ZT1L8Z7W9U5G2V44、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CC

3、L2K6M9J10Z4F9P10HM7H4E4S3B1M4U3ZI8M6Y8B2V2F4M105、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCX10L5E8K5J10Z3K1HS7Y1C7R5O3D3U5ZR6R3Y4Y3A3F8U36、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果

4、性调查D.假设性调查【答案】 ACT9M10K5C2Q4Z1R7HN6Z8R6S7U3T5G3ZK2Y10B9I5P3I9K97、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACU9D7Q8Z4P6Z9O3HJ5T5J6M5X3X8N3ZV1J8B4T7E2A10P88、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCI2U9F1

5、0R8J6E1Y4HW6E6K3C10A4U1Q8ZU10Z7E4D3Q7A2T39、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCL4P8D4R10C5A6U3HD9X7T10J7S4O6G5ZX4Q10M2Q9P10G10E1010、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生

6、资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCO1T7Z6T4X10J6C8HD8F9C3B6U2S7E8ZB8J1X9N7D7C6T1011、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACF7U6F10O1V3H4B9HZ1O8R8I3E1W5Q8ZA1Z7V4E4G3H6F812、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACB6D10T3T1H5Y8J1HX2W1K4K1F8D

7、4M1ZK2G4Z1A1C1P10R513、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCX3N8F3X3T4Y1G8HX2A2H1J2R9S10O8ZJ6U2T3R4Y9U6D714、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程

8、费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCX9P10A2Y1R1X8S4HM2T8F6D6W9C1M2ZH3Z1O4Y8X1S2U315、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACT2G6S5M1H8C5Y4HK6D7N2P6N6D9Y10ZO1N4J6S8Z2N8D416、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCH8K3C10P3S7Q7C4HE3

9、F5C9O3D5B10O7ZQ3M6L5G9M4M6W1017、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCR10J4Y7H3F6F8C4HB8S7T2U1F8Z5U8ZZ1E1S7K1W10G2N518、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCK7G2O9X1G2R6P8HV7K9G10P6N3X5I1ZX5Z10E6X10T2B8D819、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为

10、政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACR9V8O3M1X9J1M3HH5O10H6O1G5V9C6ZW5W2H10O9G7W6I220、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面

11、在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCA9L9Q10C1A10O4O6HY10Y9I3J7F5T5G1ZZ3T2R7W7E7X2J521、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCD2Q6U4M2C4Z6R6HE6N6T9Y2V9X3R7ZC6J7X1Q6W3N4V722、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率

12、【答案】 BCD3A3O10G6G10P7X1HR9K10R5A8M7H9V8ZZ9Z8U3U3B3Q9P323、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCF6F5G5Y3D6A1L9HN6P3M6U10M9U10H7ZQ7R5Z3N9U7Z4Z324、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCS8I2Q8B1W1E

13、3M1HJ3E2Z8R8A9P5J1ZJ3U5Z1W4H7A8B125、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCU2A9O4M8F4C5U5HG10X1A1I2T7T6Q2ZZ7E4R7N1S9K5H926、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACJ2W4G2Y2N3K4B

14、3HS8Z1A6L5B8I3W5ZH3K3J6Y5N1Y10P527、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCX4S7F3A3Y3M9J4HM6I1H4V7H8R10I8ZW10O1E3Z6V2D1Z428、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCH7T1S3Z4W1A5L1HT3N4A3K6K2A3O8ZY10I10L6I7F5N10M429、如果银行存款的利率为12%，为

15、在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACS10G5X5Q1P4E10J9HW9M7W3L5H2U6A5ZZ10V1D9O8W1Z1R430、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCZ5F3K5D4Y1G7U5HN1G2M3H7R5I7O6ZZ6G2L6E8C2S3K1031、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCL8M1S8O4I8X5F5

16、HI5P2F9E3J2N2A1ZD1G9G1J3G2S3V932、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACC6T6H4K10O6A4E4HL8B1M3Q6U1N4F1ZR4T10I1P2M2E3T533、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCZ4S3A3B10N4Q3K7HS4H4O3Y9G3V6N4ZP1J10L5B5V6P3L1034、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有

17、率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACL10X9U10M8P10C2G3HD6O9C9Y4O9N10R7ZJ10V7I6K3T9F2L135、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACZ5Y2W9L6F2U3T6HT7J8P2U1P1Z1G10ZU5W6G10G2R5S7M1036、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】

18、BCL5A2K4P10Q6E2L5HY7G8C2X7B7R4O3ZN2C4C7S7R9S1D137、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCT4E4T5Z7U6F6E4HP7Z4N3T7N6C7U10ZM3V2C9N2S1P5Q938、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCL1L8G10E5A7Z7W5HH6G4K6J3C6F4K7ZY4O6B8K10Y1T2Y139、进行可行性研究时，财务评价和综

19、合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCZ2C7P4X1X4M8G4HC9F3F3A8Q2L3X5ZM7Z10N6T10B1Z4K640、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCH8L1P4E9H9V3I6HS3G1B10B9D5H8R4ZZ10T8Z5R3K1A1P841、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出

20、租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCF6P7J6U8W7R9B7HI8Q10E9D1L1R8R5ZE7S3Q1K8O7Z7T142、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCT9L4N7J6O4H4B1HC7Z1M9A5L10T4B7ZX3M2R5Q6X6E5H943、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本

21、的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL1E1G4Z9I2V3O10HK1V3B5L6D10K7F2ZL5T4H10M8V10R8Q844、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACV6R7U7T3U6U4T1HE4X3U3Z4L1U6T8ZR4A10L3K2C1W5D345、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则

22、在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACV1Q2V8W5F7Q2C10HR5E9B2K2Q1W9M10ZW8P7W1L6S4M4J746、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8

23、月1日至2016年8月1日【答案】 BCL9F9U8R8Y4P9J4HK5K4S4G2X7R4Q8ZO7M1U3E6E4T6G247、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCS4E8V2G10R10Y3C5HW3D7G6Z6U6U8A8ZN9E8C7F6M6N5I648、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投

24、资【答案】 CCJ1B4F2Z3D4E3N3HO5U2Y10X8I4U10T2ZS2X2J9W7Z6U9E449、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCB5H7R9X5T4X3W7HV4N5V9F7L3N9G5ZS9O3I10C7M7X6U850、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCZ10T2K10Y4O1T2T4HB3I9U1U10N9X2C10ZM1J8A1E4R10T7W251、不考虑其他

25、因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACL4W1Z2N7C3H6Z7HH8K1G7Y1P6S4Q6ZI10O9D7E1X5N5W952、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCM4Y10A9N1B7D6J8HY10Z1M1M6L3M6B2ZA10A9F8J2L9O7Y153、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为

26、24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCZ5R9I10M9D10S8U8HI3R6D2B8L6E8P6ZO3G5U1M7C8R9E754、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCX8R1A1K3X6K9C2HW9A9A2Z1W1K6A6ZR10J4L6F4K9G7A655、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税

27、【答案】 DCD1R5N5S6K9U7T5HF1P4F1Y10S4A5V9ZW9Y6G6M1C7I6S756、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCJ5G8L6B9X1T7R6HY5P7V3G1I8U3N10ZT9S7I2U7J8U2X157、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCF3C7I7N1T7T5Z7H

28、X6L5Q10B3P7C8F5ZD5Y10B5P4A4K4U1058、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCD1W2Q6K7F6N1U3HH3R9J3E8S10O8W2ZE1E1K10D1Q1T6K459、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】

29、BCA8D7M8G5U6T10A5HU4R6A5L10O2M5I3ZG10I8R2L4E2L3Y160、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCG4G7R6A7C5H2F3HD3X7N7E2C10E9Q7ZH1D1M8N10S6I10U461、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACW2T2C10P10D6H9N3HH

30、9F8X5P4Z3I9J4ZS9B3J5X2F6J8S362、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACF6Q4Q1P4X7X2B3HG3J1P7A6Z2Z1P3ZN9I10Q2O1W3Z3F163、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCN6Z6K7O3B2S2L9HP1O6A1Y4P8G3A2ZB3R6T3L9O1S6W564、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做

31、法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCF3P7N7S2P8Z3H6HA2K2N4K10A5Y6O10ZC4I7Q5X5L9G9R765、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACC8N9O9D8K5F7L4HZ1W10E4L8O10A10G8ZT1E2R2M7W4S5Y166、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCO7K5J8S

32、6V10S10H9HI8I3L1R10N7P3D3ZT9V8W9A5P6G2Y567、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACR4W8U2Z4Z1K10A4HB10O9F10A6T3F6V9ZB5V9M10C9K4Z9B568、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCF8Q1A9D5K4M3E1HC5P1Z9O1L2V3O2ZH9L8A6Q6R1E10N169、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCT6Y2E

33、1Y6G4Y6G5HH8H6X10T2F9R7T5ZT5X1Q4R4A5P7K670、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCT4I1R8R6Z3L6Z3HG3T1M4S9E4D1F8ZA4G5P7P5E3P7Q1071、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCJ6Y7V5C9Z9R3C2HB3A5X7H1Q10K3X3ZD5H4O6S4X4G8S272、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年

34、初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCY9Z10L3N4A9B6C1HX10N3Y4W6V8S5I2ZV2R9A10B5I8A6W673、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCQ4L9S9E6U2D2Z6HW9I8C1T7L5M6H10ZA8W7Q3L10J7S8Y474、下列

35、不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCJ7C5G9A10N10Y1K4HR5T9D7V8E5W7R8ZJ4C4V3M3H9M3G375、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCF2B3R8W4G4Y4N1HA7X8U5E2U8P7E4ZD1U3F8D8E3G7T576、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.

36、划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACD5T1K10R5Q3G10C2HU7S5B5S3K5J10O10ZF2J9K3J9H9B3C677、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCW7I9O1M2N5W5W5HQ3Q2V3L2F5I6F10ZX7E5A3N5Y1K1B578、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业

37、之间的交换价格【答案】 ACW5T6P3D7B8R5W1HC1W10G8Z1X8P6Q7ZR10J1Q4U10F3F1G1079、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACX3P5O9Z7D9B8Q10HO10H8W1J6K9F3Z1ZZ1U9N6E5K1O5G280、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决

38、策【答案】 BCZ9F3E3K9Y8L8Z3HR6R8R7M4Z7P10G8ZH6P1T7Q4V9O1K381、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCP7A5T4C7A4R3W9HD5Q3K2P6F4B3Q7ZJ4O3N9N1A9M7K682、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCQ2Z9V1H10A6F

39、3E9HG8X8G8Z9B2G1T10ZJ10V9I3Y9C1A10Q583、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCO8V5H1J8V6U4L8HV10I2O3U7H7Y6E7ZU7I5Q3Z1Y5R8P284、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3

40、.39D.5.00【答案】 CCK10P7E4P10U10R1A4HM1V4K2C3Q3R9T8ZZ5F10J9V10U6M2Z585、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCI3D2B5B8Q4X7V10HM5M10U8O7J5U3H7ZH8B3L6V6D1S2E686、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCO7U6L6R1P7S5Y9HI5H3X4G10L9N9L6ZN10

41、Y10N10T10R9K4F1087、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCN10Q4R3I5J7K7T6HS8M9S9H4E1I10K3ZY4H6A5V6U6O1V788、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCM10G10D2T10R10D9R10H

42、P10F2X7H8Q3G4I4ZH2D8O8I7W9V5P889、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCX2B5X2U6Z5H2N5HM5W7L9U10A3O8C2ZO2N1H2E6F1Q6M490、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCA9E4S9U7D2A1C3HL6F8G

43、6U10T5U9C4ZQ6O7G8Z1U2W1X991、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACO6A7V1B6G6P3Q2HC7Y6N5C2V9D4V3ZO4O7D2A2V5P10O892、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D

44、.45.5【答案】 ACV4U10F10V1T5T5Y6HT1H6D2X2L7Y4N7ZE6C3Y5G2J7Y7S993、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCB7N5L8I7E8O3M6HI5N7X1D10V3M3T4ZN1F10U5H4Q6Z9Y694、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACE6G1I1S8I9I10K2HX4D10P8K1X2Q9J4ZQ7T3M1Z8E2W8G295、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCE7E3V7O7V10B4X4HS7V7T8M2M5A8T5ZC3T3E9U9E6Z6M296、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCV8G6H10D10T9Q10S3HC9H6E10H5T