2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACN2T3O1Y8S2O8Z5HA5D

2、7Z1L4M4N6F5ZJ9A1M6V5A7K5R52、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCW7Q1P3T10H9G5F4HN7F3A6L10E9V1W6ZG6V7R10R9I3N3H73、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCQ3C9E2K1I10B1C6HK10W

3、8Z8M3Y3R8U2ZJ9U4X7H4R1Z8A94、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCI6D8K3Q5N9S5V5HV9U1M6Q7J8S5U2ZB4T2Z7F5I8W10T95、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCH9E5H3F8Y9M8H3HK6P2W2W3G9T7G1ZY2U8K7H1W5G10E46、表明对物质资料具有某种权利的有价证

4、券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCR3Q7S1M6E2Z4K1HS8Y1V4S8X3D4P5ZC7M3U7L3Y4G6Z37、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCX9B10G4N9E7Q10F9HK1R2W2P6A2C8A3ZA7X6K9D3U7U9P28、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办

5、理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT3M1V10W10G1Y8H1HP9G7Q10N4K2Q8N2ZY4Y9H6J7Z4H1O79、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACV7H9H10M7P2F1P8HT4N4P7N4H3Z10J1ZF8M7P6H2V4D3P110、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，

6、可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCJ9A7G5L9E7G7U4HQ2Q6J5O7A5Y5X5ZM4L5Y9C10O3D10Y411、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.40

7、0【答案】 CCA2X1C10V9L6U3M9HT3Y9M10X6Q1I4W8ZS8M6E8Z3M4T9O412、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCJ8Z6Q8P1B4J8A3HO7M8N6Y7E2I10S9ZS8I1A8Y1Y2N8D513、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCB8Y1Q5S7O10G3I2HP3Y8J10S6X7W3V1ZT10

8、H5K8C8P10W5H414、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCS4K2C1M4P10H7H4HY3C4T3P7O9S4I2ZQ1M5A3O7O6L4H1015、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK4Y7B7Z4T10J5J5HG6K9E5S5E7X7C7ZD2P1F4C1H1F10K816、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACT10N2N1P3P4D3U2HQ4Q5P6P7M8Q4B9ZJ10Y8F8V7M

9、2R10S117、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCS5J2X2B6F5S7E10HU10P4K2F9G5M10I3ZF3P6U2T5L9W9G918、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCK9I4U4X4V5D4W3HO5Z10A5A7A3E10Z3ZK2R8K10E7H8A6U719、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.

10、肖像权【答案】 ACL7P10Y1G6M10N1J1HV9X7D10S4D8V8T4ZW6W9N10M8X7B10A220、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCH5O10E5V1H7G1M8HU3E9D2M8M10B2F5ZJ10E5I4T4X6B3Q121、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACF4S7L8O9Z4O1M5HQ6V1F3W2V5H8C1ZD2J8Q9C1Y9S9U922、(2015年真题) 2013

11、年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACQ8Z8K8W5W7U2P8HK4B6L1X8L5T2F2ZV6N5O2D3K8D5K623、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACO7N8T8Y4I5J2

12、I1HD7F10J7K3Y6B7M2ZP10A1H3N8K10L8S724、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCG10K10T2Q1G3P1N1HI4T7N2C1R5N6O7ZN7T1N4P2A3C10M325、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA5C3O10Q9G2Z9Y4HP3V5X5N2O5F6Z1ZS5H6L4H7U7C10D326、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整

13、费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCU7Y9N4L5R8Y2V4HN8K5X7N2K4C2O5ZI9R6M10U4E10H10I827、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACR9C4A6A2S8X9L1HZ8Q6N5L8C6Z5H6ZQ5F6P10G4D9H7S1028、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波D.超短波短波微波中波长波【答案】 CCL8P7F6N1D5W3S3HB9E7W5E3W9U5P8ZT1Y7N2H6T

14、5E1B329、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCX5C8W7W2C10K2Q9HV5R5S2D8T8V3B3ZT6Q3W6N5R2D6B930、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCH1J3A1C9B6I2D5HI1B1G5E4L5F2L6ZF3H9U3H4X7S4I231、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCZ2

15、W1N8R2A4J9Q10HI8W9X7Y5V6N9O8ZO8Z6T7H6N8E2Z832、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ2F9A2X10P8X3Q7HJ6E4W3N7G10U6J5ZI2H5O10F8P5E8Y633、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCU10O4A3T6N4A6D7HS1D4Z10T3S2R5U1ZK8X3F6R9K7M10X1034、城乡居民

16、房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCS7C2E4N1I1M7Y6HE7R3D3G4N3R10D3ZT1L1A5G6L6H3N135、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP6E3L3Y1M10D9J8HJ10X10W2V4X6T5E7ZJ4A2P8S4H2Y10O636、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C

17、.70%D.80%【答案】 BCV4M10Q4Q3D9P3B3HP10R6G7V5B10I9D3ZY5J3Y2O8A3K3F937、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACD5I3Q8R9J4B8Y3HS9E4R5R2U2Q6I8ZP3D4R3Q9U9C4V838、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCJ3V9C8U8G10O

18、6V6HE8M1A7S4T5E1C4ZY6R9E4K2R10V2X839、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCH5S3G3A4T9Q3V4HS7A8S8A6K1D9T5ZV9D9D6T10W10N3U140、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为

19、公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACY10N5O7W5T5A9Q7HD5R4J3L4N8H8R7ZF6U2V7B7M4P4P141、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCW4E5H3X4W8A6N6HK1H6M9L2P6V8M7ZY7Q2N6A7X4T8T742、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACQ6I6Q5

20、C3O3I5K1HF3D5F2H9O10J8T8ZT10R2X8A4M7H9E943、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCE3H1B6R7X7D6K2HA10G9N5C10X10G7U4ZI2P1R9V7F8V5G744、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地

21、产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCJ3Z6G7B2A3H7E2HH8N3D3Z10Z8Q10D8ZW10G5J5F2O6H4V645、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土

22、地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCZ5E8U7I9C2Z3B10HF10A5U4U9E5F2A10ZT3Y6O3X10N2Q9M1046、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCK4N6L4J5K1C8R5HP8W7S2Q4Q9M7Y1ZO5Y2E10Z5D7F3A947、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融

23、贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A

24、房地产开发公司【答案】 DCH5N9B10W4O4E4T9HK6W9N7T8H9A2B3ZY1L7W1H4G2B4N248、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCK9Y1B8N8H9O4W7HU5N2P5O4R7A4X4ZV3L7R3U5P6N3Q449、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积

25、5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCX4Z6L10W10B7L2Y7

26、HF5G10X9E10T8R3F6ZF2K9U10D7R6D1T650、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCP9K1V4Z6T1T9A6HH8D3K4G7Q2R6I1ZG5D10M10J1Y7L10Q351、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCL9H5Z6Q10Z8Z9A6HQ4U2F6X10B7Y10X5ZZ9F3O1T2E3

27、E3W352、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCX10O8C4T4K10S8E5HI3I3U5J9R9U3O3ZC7G5R7U4Y10G8A253、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACM10R1Q9T5U8A4A7HI6B4A7X2H2A5Q1ZQ10B4S6A5G8L2S754、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACA

28、1Z3J6C7I4U5K3HP5Z7O9G9F8T10L6ZT10R6V1M7H4T7O255、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACX5V2K9T7O7P1H10HO4O9N8P5K7I6K6ZA2X2V8X4C4E2D356、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCU1Q10G6F1E2A3M9HW2I10D8K8R10D6E1ZX8Q10H10E8Q10Z5Q657、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气

29、温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCL10Z6Q3U10I8A5R6HG4T2Q2F8F8S6E5ZK10U3O2S2E5C8A358、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCN3D9N8Q10Y3R4H7HL7T4I6S2O8V2J8ZY2X10M2C9V8T9Q359、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX8F4K8V5H

30、1Q7R5HO7Y2B8G5O6U9O8ZZ6K9Y1A7C4C9D360、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACV7V7K5M4R6O8T1HK1F4G3Q8W4C4S5ZZ4O8Q1N7C2K8H461、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC8P4Q10K7K7V7U3HB8A8R9V4S8E8O6ZV10K9X3H5X4J4F162、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 D

31、CN1X7C2H9S5Y2F8HQ4D5V10R1I5D7K6ZS7Z2Q6E3Z4A10Q1063、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCL4C7R6U10J1F5V8HW8L7N10N2E7X9Q2ZJ1U5J6E4K6P10Z164、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCK8D10R10O8T8H4M5HX2D2P7N3I4P8L8ZS3I4O6Y2P8Q2K865、

32、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCO4B2C6L9D10R2V6HH1P2V2W3Y6M4Y7ZP3A4S1C9L8J2Y966、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCR3X5M3F7F7W4L4HV4F4K7U8X4Q4L9ZM4L3B8J1B9K9O967、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期

33、假设D.货币计量假设【答案】 BCK8Y5O1S2D5F8O4HH5R7E10N6O6D9F6ZD6X9S2M6M6M7X268、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCT1I9O8G9Y10Y7L9HV4Y8I8Z4M8X6T10ZL7R2K2F4U8M2L269、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCY10U10D2E3L10I6X9HK9K8Y5X9S2R4H1ZR8V4P4A2L4H6J37

34、0、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCH2Q5H5E5S7I8E3HC7L2D5U2G3U6C9ZA4J7Y10J2F7A8E571、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城

35、改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCP1P10U8B2G7I5Y2HV2I8U2T2Y3V10L9ZW3R2O1G2Y5P9T472、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年

36、C.30年D.50年【答案】 BCQ8R10K4X6E5F3O4HK1H9J1D4H2Q6B1ZV8F5U1H1U10D1F273、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACH6J10W10V2L4W7X7HP2T4P2R8Z6G5G5ZC6R8F10Y4V8G8O774、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCL5O2M9K1K10F7C10HZ2Z6C3A6S1Z7F9ZN10E4D8D6W2R6I175、某商品住宅楼于

37、2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCZ6U5S5G7H1K9T3HV10Y9H5G1Z9A1R2ZF10S8Y8J2D9E4T376、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCO8O4B7M4B3A1S7HH8A6E1Z3C4R2I9ZF4E8A6F9U3I7K177、根据城市房地产管理

38、法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACW1B3U8V

39、2I10I6M1HU5F3B2M7B4P3A1ZK6D6B5R8R7N8I778、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCL10R10H1S8T7M6E8HZ7P3X5B8Q5Z6A8ZH5C6K7H3X7T3Q479、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCQ5Y1I1R1B10C7K3HO4W1W8Q2M2Y8C3ZJ4B2H10A

40、2K10U10Y280、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACQ1X8N5D2I6K1T7HF6M4M2H6L6C5R6ZW3V9L10E6T8C10G681、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCC8F3F6F3K4U6B5HB2X8Y2B8X10K3G3ZN9L4H4S7F9M10U682、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房

41、地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCT1L1C7G3C3C6C7HP2Y7Z1N10U8I1F2ZH2D8C2F6Z6A2T983、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCD3S8C5H1T7F6A1HJ5Z9H4M2X1N6H7ZP10M3W7F6E4I1S284、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此

42、委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACB5S9E1F4S5X3J10HH10P2C1G3H8P1J3ZX4X2E3U8G1O5K485、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCV5V10O6Z10Z10S1D2HP4B8Q1H7R8Y9C7ZI9U5H

43、1C7E9O3N386、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCZ10Q2D5A8C7C7K7HW8A4V7S8R7H10I5ZD2P10U7J4W1U10Q687、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产

44、估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACL4N4D3I4G8U4R3HL9F9P7Z9Z8A9U3ZN10L1L6B3T7W3L988、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACG6R4G5S7N7V8Z9HH7V5Y8P8Z8W2F3ZP2F5T4T3R5X9C289、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCI10B6Y4K8D6D7P3HZ8T1Q9R6Q6A10K2ZR3Q7S2S3E6Q6J490、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCI8V2S2V8R9H1C8HX5I6J7D6G4H9N2ZS3V6Q1Y3Q6M3A891、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCU2J2B6L1K4