2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题（夺冠系列）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCS2J5U6Y10G8X8H3HF1D9D6G8E8O9K7ZW9J9A3V8Y9F8E32、当

2、可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCS5Z2I10U9G5T4U1HA8U8Z5V3F8M1G10ZW8S1N6V2N3V2U73、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCR7A6X5M4W7P5E3HT4R3C2W2P9N7S10ZW7E5B9I8M1Q4X34、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿

3、花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCX9N4J4B7C4L5Y1HU2R10L9D5G9P7M6ZT2Z5T10A6P7S10X45、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCE1K8T1C10Z5E9A3HU3L10A4J10W9P7V1ZR10M1S4W1D3F7B26、某房地产开发企业对某小

4、型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCW8P7Y5V5L10Z1X10HC9W4F6F9I6Y10U1ZD10Q9M4W3A6Q6M97、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCT7Q6I3M2R2I1Q3HP2K10I2A10L7L2B1ZO1V8H1R2B7Q8J78、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业

5、市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCB7E8Z3Z4B4Y3S5HA3J3J5B8U5Q10P5ZF4J2K10J1C2K8Z79、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACE6T8V1B1O8P10D5HC7C6K1A9O8Z8G3ZT7Z10Z7F10R1G7U410、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建

6、立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCK2O9C8H1A3Y8X9HG2T1C4L5R4J6K5ZR3D3V6Y9N6G5V511、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCU1T4S3M10H1Y7G9HR1Z6V7E4X3U7O10ZT6G5Y9H5D4P9L912、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCR4T5J3F9Z

7、9R4W2HM5K6J6X6R1J2Q1ZF10F4H2W3V3W8A1013、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCA8N1I4I5I6M5A6HX8L6X5G8L2F10T9ZE5S2W1V10N9T5Z314、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCC7E9T9K9F3T10A7HH4V3R3Q7T2N4O9ZA9R5F4V3N6P5G215、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余

8、款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCI6C7D10I6V6V3A5HL7J4M10I8Q3P6A5ZK7U6O10Z6P8G1B816、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCW3Y3J4O4N10K1N5HF5B2T10Y9F1M7H10ZH2M2H2M7W3G1B117、

9、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACR6T9Y5Z6F1S2T3HI1G5U5Y6B9I2E7ZR6E7S10M5J9L3Y718、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCP8C6H8F6L9Q4M5HE4M5E9U9F2H8Y9ZO6A1M3F9S1C7L619、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决

10、于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACH1H8U7K4Q7F7W7HI6O2T10D3T7B6C9ZR9H4E4I4D7A6N120、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCA3E4T2X1I4M6W8HZ8Y9C8B6H10T9C1ZO7S10O7C3P5T9F921、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将

11、系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCM5E10P2A8C5Y4W4HT9X9Y3H1M2Q9P1ZH4N9A6N9N5J3Y522、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCL5I9I3A9I3N9U1HC2S6V5D2I9I5F1ZT4E4A1J7A2W9K323、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCM2F7J8H8M7R1T3

12、HY2J5O3D2R10F8I4ZS10W10Z3U2E4V1K224、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN10I8V1I1W3Y4D3HJ3K3G1R2C1T10K6ZG7B7F7A7M5H1N925、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCW8Y8U6D5T7F7K9HP5S5O6A1Z7F8S3ZE7T7N1N8L10M6X626、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万

13、元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCA6W6A6I9Q1G8R1HY1S4U6E1L1Y1U8ZB1C6F5U6S4L2C327、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCY2G3H6G2B8L4C1HK10V4O7Z1X4R8Z9ZG7C9W10U3V1P5B428、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流

14、入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACT4B4J7P7O6P6I1HW3W10A2Y5C1H8O8ZK2P7D2Z3Z10R3A629、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACA4B5G8E7R2V1O8HY3X10S8D5T2I6G6ZL2G10F3N5W5X1I130、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债

15、为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCT1Z1B7G5I3R1K5HK3Q10A1D8B2E4G4ZA9E8U9J4O3L1X1031、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACV10T10C9Z8V2W1G9HS2C1Y7T6V6N5M4ZS9U10A7K7H5N5E632、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行

16、为【答案】 DCT7L9P4K9D7W10G6HG9R3O8L3H3B1Q9ZY10W1F4Y8M7B8J1033、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCU3I2B3V5Z2F1O1HY2A3I10K4O4V7W1ZB9P8T7Y8R3O2N634、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和

17、转移【答案】 DCS1U9M9I1Z6V8H6HM3S9A10Z1I7P5I2ZP10O7H6O8M9J7A735、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCC3B5R6C3W2O4O1HZ3U8V10W7O5B6R2ZO7C4T8O3W8L5H936、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACF3H7Q1O1H2J4L8HB1B6B6B10K4L3V7ZJ6P9J4V3B6R2A737、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，

18、以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCS8Z3K9B2W4H3E4HN7A6T9W4Q8P2X7ZA8E3J7I4A10C10T238、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCF8U6Q1O5J1Z1O6HW5W8U10H10C4Z5C10ZF6V1O9R6O2G4S139、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACY4I2N

19、7J5B9L4G2HP8A10U5X9Y4W9S1ZY6H4N9J2I2P9L940、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACV2V3D1O6M2L4T5HD3V8C5T3W10I3E2ZV8X4O4S5G5P10D641、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCO5G7

20、T7F9G2X3H2HF6S10T5C6S4D2B1ZL9W6B5R4C4A1I642、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCQ7S10K2X4F1L2B5HO2I2B7Y3A7J8K3ZO4Z1T10M8L9T8K843、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【

21、答案】 ACY6E6O5C1Q8P1F4HI8W5Q10P8L9L7J8ZV9Y6R6N1F9N4R644、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACR3G3X2H5R7V9Y8HG4X4B1D9B9P1K3ZR6Y2F2S2X8J2F745、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCZ7H7G8G3Y7M7N9HA3Q

22、8O4P6T3S7X4ZS3C5Q7Q3W4X6A1046、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCX9Y1M5H3N7T9B3HV8D1S9V3P2Z4O10ZA8K2N4K3S4W1P547、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACK3R1L6I3U5U5Y8HS1X10I6C5T6B2D4ZP9B3M3A9G2S7O748、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，

23、如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACJ1L10Z6X10U4P7Q3HF10O7J5W7Y7B7U1ZL5C9F9K4H4G1Y449、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACQ4L10Q4E2R2D5D9HB10R9E4T6Z10B8W7ZS5B4H4Z10B7X8H450、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总

24、固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCL10E7W7M4Y2S8Q2HJ10L8X8J10J7P2L10ZZ10T5J8X7B3O1V851、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACY1P9F1U4O1R9N10HK10Y4J5V2L9C8N9ZD3U6X9L3L2H4S152、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作

25、程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACK7T5M8E9C6U3U9HQ9T7G10E9D4U3M1ZA7T9P3E1L2I7V153、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCP3B1C9P1E8W10P5HH3H2V10A1D6T8G4ZO4Y1F3B6E9O8C654、目标市场选择中，最简单的模式是（）模

26、式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACI6G5D4N7E9B9A7HZ1G4J6N4D3N5L2ZA2E1Q3R9T7T6E355、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCV7M10Z7J7L10S10L1HI1S2C7B8P1R1K5ZH6R10Z7B5D5R1W856、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服

27、务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCO7W3U3C2U7G9D1HJ4B8Q1E3F4Y10W5ZJ5J6T10T6B3P10U157、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACN10F2D5D9U6E2U5HK4N10N6Y8Q6X4E8ZX6F4X1J2J9R7P858、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转

28、化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACD7Q8C4X4K8Y8B5HW10F8W8A9B8Q3F1ZK7Y3C5B1U8W8H559、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCR5Y5F4W7F4J8E9HQ8I8G2C3M2W8B9ZI4K4H4L3L4F5R660、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-

29、出售【答案】 CCF4O9D6G3J10Z8N7HT2G7N6W7G3Z2W7ZR9S10J5G2C7H5Y961、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCQ1P5T1Z7T2R6G3HF2R7F9X8X2V10C6ZD4W3D8D1I10H10H462、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCX9K2B4C10Q9G9W5HB3G9H7E9D6E4Y8ZB10Z9L4J1J6J6C263、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以

30、工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCJ2H10Y9K7M6R4U10HD1Z5V4W4L10G6M10ZV7R5X2A4Y10A1F564、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCS3T1D8X2S6Q5A5HQ10N6N10B6A6O9U4ZS2Y9W9B4U2V1E865、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%

31、B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCX8I6T10Y10J6O4E7HQ5B4R5V3Y5F7Z2ZW1E9D3C9S8J3C866、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCW4I2V5D3K8Q6U6HK10M7H10U6N5K9O3ZJ7O3T8P4D8D7Z967、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商

32、品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCD7F5N1C1R10R10O2HW8F9I10P1R2E1Q2ZC9I4C9O7E2J3J868、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D

33、.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCL10N5N3A2A7J4H4HS9Y5D5B10X1I5M2ZA7V5E2R2O3D4P369、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCD2P3I8Q9U4E4X2HT2E10P3S4Z3N5B1ZX5V1V7G5Z9O3R670、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCF7O1I1O1P8C7Y2HK4L8G2Q5C8C4I9ZT8Z2A8H7R2V6F171、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCM5P3

34、J8U4N4Y7X5HC1T1B1Z1M10Z7I4ZN2K3O5X6B4M6Q672、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCK2V3S6Q7N4B2X8HV5L7D2R8D10C3I7ZJ2O9X2W7N1K8J173、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中

35、不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCN8M9C8D4C2F5X9HE3X3D9E8Z1D4P7ZM2M3K10F1D3E8H674、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCX8X7O5A8X1A5H10HW9E3X7U10E9O9S2ZW3D4A4O7M9P1F575、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCB6U2O4T8H4Z5J4HX4O3N

36、5Z5Q2L4E3ZL5J1P2K3L9A3P276、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACH8H4Y2N6O4N2T9HY8L6O8Z2J3H6W9ZB1J7L1R2K2A8U677、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCN7B7V8K3P9H5L10HC2E4B5F5V8I7T9ZM8Q4M7R8K10E9E478、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究

37、报告【答案】 CCK7O3N3W5T5X7W1HI2Y8G1E4C6T5S5ZO3Q5X4U1Z3E9Z779、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACD1U6R5S10A2Z2X4HS9R9I2E4Y5L9O1ZF2G8P3O5N5E8L180、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCD10Y8N5L3S10M10S4HH5S3R10R3O2C4M3ZR10Z3J6C4B10R5E281、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（

38、 ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCU3E6Z10T4Z2D4A10HT3J4U6W2M3O2J10ZF4L3I7V9M7J2G482、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCZ6A4S9V1P3R7G2HK8X1Q9V8O7Q10Y3ZU8Q8P4U1V9X8R383、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是

39、（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCM1Y2C4H8J5H10K10HB9C9X3S10E6X8J6ZQ4R1V9U6T7J1B884、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCG10T8Q1H1G8S1U5HS1B1M9U5W2B3O2ZX3Q9W9X5Z6D3Q185、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCR7Z8D5M10P6M9T7

40、HP1T10F8P2V4Y4N3ZW4N1V9E4O4C7A886、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCL3I2Z6V5K8Q6N8HF4E10W4I4M3J8I6ZP1K9I7Y5M8S8G287、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案

41、】 BCT3T1L5D6R6Y7L6HZ5A8H7I8K2M1H5ZN2C9E4K10L9M6O988、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCB6H1K2A8I5U3U6HL5Y10A9F8D8S4T1ZI5C3L7V3A4M6A289、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCJ6R6X10V6I10O8Y5HN8N3W1U10T5S10X5ZX3D4F6M9G6Y2R990、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）

42、。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCZ7E9D7N8X1W8N4HJ3B1K2G4F1U8Q10ZG7Y3O5T2T10Z9G991、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCO10L1R7L2C3V7A9HV8M3O5X5E10N10H9ZJ1F10R6M10P8G2K1092、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCO8Y1Y7H1I10C3M1HB5V5B3A3H3O7O6ZX2E2O8M7O10K4S29

43、3、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCL1P3Y7I4G2B5Y3HH5P3K6P4W6Z6O5ZA9Q6L3L8L4U1B394、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCI6

44、Q7E4T8O3O10W3HD6O7D5F4S10S4S7ZZ7N1I9A3E10X8I795、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCK4W10B2A10B3J8U5HW1L1E10O8P6V1U6ZP3A6O1U4Z9R3M1096、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCG5C6N6A2J2X5C8HO5Z8A6F1M1Z1H1ZU3E5G1M6Y9T4L897、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCA6Y9L9Q8V10V2W7HL9Y2Z2J4J4P9I5ZM4H2U6B8U10Q5S198、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCZ8H7W3P8B4J2U10HD1U10S3G4Z6D