2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带答案下载(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS2V4U2R10E10M1M6HJ9Z9S6A6G3L8K3ZS6P1M2D9K8H3T22、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。201

2、6年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ4T7L8J4R2M8E5HY6O6F9K10E3I8S7ZX5H3I6X5L8I9G63、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU4H5K7B4D2K4R6HD

3、2B3E8Q10S8M7O10ZF9I1M7F10A10C3N94、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL5M10A2B1X1K2U10HH7Q6W2J3V2D3Q9ZX10V2E1M2R7F8P75、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACG10J10C3D4C1Y5K1HU2V6Q5L4X4H

4、10R10ZU1Z7S9L9J6M10R46、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACG2O5U4Q10S7P2J10HD4B2O6W10K1Q4K3ZB2U7S10J5M4J8H97、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCL10W3M1V10K5Q2A7HS8J5C6B3Q10F2E8ZT1I4D3N10I1Q1B88、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA5O3K10K1X7X2N3HL10S6T7X7T4G

5、1K10ZJ10W7Y4M2P7M10Q69、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX10J7G10X9J5C7O8HU8N1L2I1A4Z1R2ZW10E5K8X3A1U4U210、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA2Q10N8T7A1A1U6HZ7Q9X2W10A7T5N4ZY5Y2C7Z1P1F3X111、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCE4Q2T3

6、F8E2C8D3HE7J1P7R8L4B8Q6ZJ4B7K8Y7H10J1G912、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH10Z6T10V7I7N4J5HR10K4S4D4N10M9N5ZH3V10G7I6A10M1Z313、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元

7、不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7H6G6J5O4R10E5HF9J8L5P8I7O10W1ZD5T1I1R6X3X9C514、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF3Y3R1Y10F5H8D5HD3F6K10E3H10K3F8ZK9O4W8C2J5G2Y315、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL9D

8、2V1V8B3C2A1HL8E3C5A3L1Y1H6ZB3I10A10N6P5F4N816、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ3P5K6I1S5C10O2HN2V9H4V8D10X1Y7ZP9D7R5I9I4A8Q1017、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCS8X3Z9Q7Z2C1X5HR3U10G3Z2L4A7X4ZL7P2J6T4Q8W10O418、出租人知道或者应当知

9、道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACW8I9I10X8T3T3G7HH7T3G10Q9O1C3J5ZE1C6Z8F3C4V6D519、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCN4V3T3Q5F2W2P9HJ1Y10K10U8D7J5Z3ZG7D1P7A3M3Y1O820、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷

10、款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACV5R8F3C10K9Q1V5HE7Z8V4J4G2S8C10ZG9C3T10H10U6B9L921、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ7N4H6C4J5A7J7HV3R5Y8V8B10V2Q6ZS9A6L3R3Q6O10L322、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.5

11、40B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY5K8O2G9D3C7I10HK9B2R7Q5N10I6F6ZC3N2R9I4L4H4Z323、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH6M3R9W9A8W9B5HP

12、5L5R4F7B8O5E6ZQ10I8G10U6I2E5U224、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCZ3V1N3M7W1H3D1HC2U3O8Y7P8E10Y2ZI3R3A10M7O6Y10M125、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP5B8S9I8G4U8Z5HG1Y7N3C1B10T3G2ZB4R3E7H10I7W10W126、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 AC

13、G6J1W9K3G1D1I6HB8Z7U1I7S5G2U4ZJ5A8Q7H10C4B3Y727、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL10E8H3C3W7N4K2HH7N1U7I1N7C7D9ZI6A2L3G2C8F10R628、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求

14、D.平均居住水平【答案】 BCK5J2J10A5Y3V3G3HF5M10Q10Q2V8Z3C8ZD10U1I5I8B9F4X229、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD3E2Q3X5U6O6X9HE9U7H10P9V8V10R8ZK5P8A10R2C4L7O130、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人

15、员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF4H2G8P1K8V2K4HH9H10V5H10Z3G6M4ZL8K3B2V1M3U8U531、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ5K5P10S5Z4Z6T1HW3Q5P3K2K5E10F3ZB1Z5O7J10A1S6O1032、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT6P4G10B10V3M1V2HY6A5K8F5T2F7F1Z

16、J6X3K5A10S9V1V133、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW4K4X5L6U6L9D7HW1A7U10W5L2Z1X1ZY4N4X2N10Y8I5G334、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM3Q2T3S4I8O2C9HL10U8N7B10F8X3Q5ZO2V6Z6Y8J2K1C335、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该

17、住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT9T10S6O9Y10W2I5HZ10U7Z10T1N8Z10J8ZR4X4F1V7M4P4B336、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，

18、下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT10X4H7V9Q1M4Q10HI6I7Z8T1K1N8M8ZS6A2Z1H3N6E7U837、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACD1C6E10G8S9C2H7HA7V5J3X2L6I5N3ZE5B2L3E5B5E5D538、房屋出

19、租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR8T10O1X8Z10Z7A1HH10P4Q6G5B1Z7M10ZB5Q8K9B6F9F6G839、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ7Z2T10V7Y5L10V1HB6E10I7M8P8U10H2ZH9S

20、1T9U9A1K8R140、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH10O1M6O5C9O1G1HB5J4J3H7T4X3H9ZW7R9M1L2W6Z1W341、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ6T7F3L6Q3F9R5HL7O9B5H4F3A6D3ZR7G6Y8M9Y5J5C84

21、2、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN10S5L9F3F8Q4F1HC6Q5V1Q6Y6C1F2ZU10S3M9E4K1D6G543、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE7P2X8Y2P7V5L1HN10K2C4X6V7A2O6ZB4B3V4Z4J4W6Y544、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房

22、屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCP5F2F10E6W5Y8P10HQ5R1Y4V2C6R6P2ZL7T1K1T7M5X4S845、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK

23、8H3N3G9L1W7G5HV7R3T1K9E3E3Z2ZE2J4E10M5B1L7Z346、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP3L6K1W6U8E9Z3HF5R10I2M10S4J10A9ZX8S4K5X1Y10X6N647、不动产登记

24、费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU4E3P2F1L6O8D2HM2E1H2W10R9V1K4ZA9T3A1F8H7B5I748、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN6F7A5K10Z7W3T5HB8J9F2N10R1Z3S1ZJ8W10B7Q3U4Z5R449、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案

25、】 ACG4P7K4D4B10U10I2HU1F3P2S3M9L2H3ZQ4W3F5V3P2Z7T450、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU5N10A6K10D7I7E3HH7C6J5T6N6K10P5ZE3P10F6W4P5V4V751、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO1Q3H2W9A6W10E9HA6Q10O3I10T1V4Y9ZH3X9R9L4T9I4N952、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继

26、续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT6C2J5R2Y10A5Y2HQ3F7C9M5C6W6N8ZU1W9X7R9Y6W6X253、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACK10T6L4M5U8L7P8HE3W8Z10U7T5N7I1ZT7W9F2A7R3N8L754、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU2L8O8W6Q3A4Z1HH2N9Z4G9A2U2X1ZF5J3N10G8O1E9

27、A455、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV1W7L7T3U7Z6T7HQ2T4P7O7U3D1F1ZG2S1O8C2J10Q3G956、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM7K5S7W8Y9C8L10HE10A3H4I7D10B3D7ZW3G6C5C5R7H1L957、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该

28、房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCG7C6F1B3E7S6H5HU5F9F7D7F4L8E3ZV6S2E8G10V9R4O1058、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM2J5W6E3X4N9C7

29、HA5A1K3U9Y2G4X7ZU5H6E5A2Y1O9F159、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACI10V10T2T6G9G3F9HJ3O8O10Y2K4N10E1ZB6V7W5I9X7E6H660、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建

30、立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA9Q1P2T9M7D1X1HT6R4C4W7E4Q10R6ZZ5I2J1N2K9Q1Z261、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（

31、）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC6O3U8A3N6Z1S7HN5G7H4V10S9M2F9ZJ2G10W9V7R3G4D162、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD8I1C10V8Z4G6M1HM8L7K6F8L1V7H7ZK3L3V5F10O7J6L263、土地增值税的扣

32、除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU2K4Z10P3A4M3J3HZ6A6D8V6P8D8M6ZO5I5Q4W1U10A5E264、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK10Y9D1Y5M8Z7R4HH2A7P5V10I1J3S2ZT9Q7F1X4V1L9X565、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答

33、案】 CCF7Z7I7M1Y8W6U5HC1Y10C10D10L8Z1D3ZY5B9L1G1H5P5I866、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU10L5L6E6G7E1X1HM2F2Z8G2R9J6Q9ZN4R4H5K3W7Y4G867、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK6N6T2Z2L7O10V4HE10H4B6D9Q7T10U7ZB4L7A3S3F3I5E868、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋

34、面积发生变化【答案】 DCB10I7T9H3T8T8R1HC4H1T2V9Y9P4Q10ZO10F7A8T8V7B2P369、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV5V9F3H9P7X9M3HJ1W8P1K6C8D4Z3ZH9F9W10H10L8V3X1070、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN6A3M5G4X10D10D4HV5Y10A7P6G10Y6M4ZR1Q10A4P4U7V1P771、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）

35、。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV1D4J1P2N2M5G8HH1S10P7H2Y8D1C3ZX2U7A10N7C4H6D472、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV1E5I8J2O5Y1J8HE10N6Z4S6T2N10K1ZZ7G3M1E9V4B4R673、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强

36、制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY8U6V6Z3D7Y7D5HA10I3V5B5K1Q6F2ZV10G10Y8S3R5S9S174、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO2K5L6K4F10J7V4HJ10Q1T5C4W6O1Y9ZN5H10J9E8P4N1W175、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ10F4Y9K5F8W4J2HS5Z10Q3U3K1B9E1ZM3R6P10V9C4I4H1076、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房

37、屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM6R9J3Y7W10F2R7HV3Y1Q9P10W4W7H10ZB8J6H10L10M4B1V777、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN9W3A9W3P2L5L4HH1H5T10Y3S9S9X10ZX9A6C3M8G3E5E278、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD8L5X6G5Y4S4V1HB5H8X

38、7P8N2D2F5ZW1V7T3H7K9R6O879、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ6X8E8I4D10N5O9HO4J6E1T6W6Z3K1ZS8G6U1B2H9K7D880、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR1Z1G4E4Q8G3X5HV4C10A10K4H3X9R5ZY7N2S5N7I3K6D481、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下

39、浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB2C5M1L2X10N5P4HU4J6I3Y2J8V1W8ZX5G8W2P2R1M2H1082、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCB7A6R3N4W4K1D10HS7Z1U8Y4Y9F5I6ZF8P8Y7T2L4I1Y883、首期还贷的时

40、间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ6I7F3Y9E10O7X3HA8H7N8B7N5A8F1ZM3X5F7O3B7L6P284、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX7Y3L8J5G1A8I9HM7I5D3Y1M7W1P5ZV8B9D5V2G4F9J485、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D

41、.期限最长不得超过七十年【答案】 DCP4G2U8D7L3W6P10HU8Z8Q5V4A8V8J8ZD3O3M5D4H5P4C786、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN7I5W1Z5M6X9Q2HL3F7S5T10V6S10B6ZN1U5H7K9Q1L1L587、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B

42、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD4Q4Y10J10

43、B4G5P6HL9R2V2S1V10E2W3ZE2J7V3H8C6G10C788、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACA9S1O9F1K6J5W9HF10S3A9B4R4G5M1ZD9S3U10K8A1B9R289、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCK4Y10X8C4W8B1O5HW3A4H6J1K8K4V1ZZ8T4P5V1H6Y7K990、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）

44、。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCS5F1C10S1C2W7O9HJ3L1G6G5T3T7Q5ZD7N10Y4D2S4O3I491、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE9T7Q7I9E4X2X4HL1L4B2P8Q6P6G3ZJ1A5L4K2K4V6R292、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS4N1A6Q7M4B10B9HE3W6A5R4W10H1V10ZW4Z2X2M9I7X6U393、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACL9V1M1V10A8Z1I9HD8M8D2E1J8N7W10ZS6J9M10K4K3E3C1094、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房